商品房買賣合同雙方因面積誤差而產(chǎn)生糾紛的原因
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時間： 2023-06-10 22:02:42
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司法實踐中，商品房買賣合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)證的面積常有誤差。其主要原因有：1．雙方簽訂房屋買賣合同后因商品房開發(fā)項目的設(shè)計變更造成的房屋面積誤差；2．因產(chǎn)權(quán)登記時露臺?樓頂平臺不計算為房屋建筑面積，而買賣雙方在房屋買賣合同中將獨立或不獨立使用的露臺?樓頂平臺面積計入房屋建筑面積造成的面積誤差；3．適用的測量規(guī)則標(biāo)準(zhǔn)不同造成的面積誤差。上述原因造成的面積誤差比絕對值一般在3％以上，買賣雙方往往因此產(chǎn)生糾紛。另外，由于施工、測繪規(guī)則允許的誤差而造成的面積誤差在所難免，因誤差比值較小，雙方一般能協(xié)商解決。
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合同風(fēng)險是指因不可歸責(zé)于合同雙方當(dāng)事人的事由，房屋買賣在合同訂立后，債權(quán)債務(wù)清結(jié)之前發(fā)生滅失的損失由誰來負(fù)責(zé)承擔(dān)。房屋買賣過程中發(fā)生意外風(fēng)險的責(zé)任負(fù)擔(dān)，按以下原則確定：1．登記以前，由出賣人承擔(dān)，登記以后由買受人承擔(dān)。在商品房買賣法律關(guān)系中，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)。2．確定意外風(fēng)險責(zé)任。在通常情況下，都是以房屋的權(quán)屬作為確定房地產(chǎn)買賣意外風(fēng)險責(zé)任負(fù)擔(dān)的原則，但因買受人的原因至使房屋不能按照約定的期限轉(zhuǎn)移登記的，其房屋意外風(fēng)險責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)當(dāng)自約定之日起轉(zhuǎn)移給買受人。在商品房買賣中，買受人接到出賣人的書面通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。3．并不影響出賣人履行債務(wù)不符合約定，買受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。房屋買賣2023-07-08382人看過 -
繼續(xù)履行房面積不符合合同約定的：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持。（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。護(hù)工費(fèi)超出部分怎么辦?。孔o(hù)工費(fèi)應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)來判定。如果確實是需要超出標(biāo)準(zhǔn)的護(hù)工費(fèi)用，需要提供護(hù)工的有效合法收入證明和納稅證明。一般國家規(guī)定護(hù)工的最高收取費(fèi)用每日是200元。護(hù)理費(fèi)根據(jù)護(hù)理人員的收入狀況和護(hù)理人數(shù)、護(hù)理期限確定。護(hù)理人員有收入的，參照誤工費(fèi)的規(guī)定計算；護(hù)理人員沒有收入或者雇傭護(hù)工的，參照當(dāng)?shù)刈o(hù)工從事同等級別護(hù)理的勞務(wù)報酬標(biāo)準(zhǔn)計算。護(hù)理人員原則上為一人，但醫(yī)療機(jī)構(gòu)或者鑒定機(jī)構(gòu)有明確意見的，可以參照確定護(hù)理人員人數(shù)。護(hù)理期限應(yīng)計算至受害人恢復(fù)生活自理能力時止。受害人因殘疾不能恢復(fù)生活自理能力的，可以根據(jù)其年齡、健康狀況等因素確定合理的護(hù)理期限，但最長不超過二十2023-07-18378人看過 -
法律綜合知識關(guān)于面積補(bǔ)差款項的支付問題，在測量誤差超過3％的情況下，買方有權(quán)選擇解除協(xié)議，賣方應(yīng)全額退還已繳購房金額及相關(guān)利息；若買方愿意繼續(xù)履約，則需根據(jù)實際測量面積與預(yù)定房屋面積之間的差值比例以及雙方事先協(xié)商確定的定價原則，判斷究竟是該由買方進(jìn)行填充補(bǔ)償、賣方獨自承擔(dān)超出部分、賣方將多收款項予以退回，還是雙方共同分擔(dān)并退還多收款項?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％2024-04-29416人看過
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單方合同是指一方做出承諾，而另一方并沒有做出相應(yīng)承諾的情況。在這種情況下，只要表意人單方面做出意思表示，合同即告成立。單方合同指雙方達(dá)成合議。根據(jù)《民法典》第四百六十九條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。單方合同是指一方做出承諾，而另一方并沒有做出相應(yīng)承諾的情況。在這種情況下，只要表意人單方面做出意思表示，合同即告成立。雙方合同指雙方達(dá)成合議。根據(jù)《民法典》第四百六十九條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。 合 同 形 式 ： 書 面 、 電 子 數(shù) 據(jù) 交 換 等 與 非 書 面根據(jù)素材2中的內(nèi)容，我們可以得知當(dāng)事人訂立合同可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。但2023-09-21365人看過 -
商品房買賣合同[案例]張女士購買了某樓盤一套商品房，該客戶與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定的《武漢市商品房買賣合同》中將合同第五條面積確認(rèn)及面積差異處理劃去，雙方在合同第三條買受人所購商品房的基本情況中約定該合同約定面積為出賣人暫測面積，以房地局測量為準(zhǔn)?，F(xiàn)張女士和開發(fā)商對該項條款內(nèi)容理解產(chǎn)生分歧，問該商品房面積發(fā)生誤差時應(yīng)如何處理?[解答]由于目前市場上銷售的商品房大多是期房，簽定購房合同時約定的房屋面積是暫測面積，它和房屋竣工后的實測面積(即權(quán)屬登記面積)會發(fā)生誤差，因此，在購房合同中約定好面積誤差的處理方式非常重要。根據(jù)合同意思自治原則，商品房買賣雙方可以在合同中自行約定面積出現(xiàn)誤差的處理方式。如果合同雙方?jīng)]有約定面積誤差的處理辦法，則依據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定處理。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(法釋[2003]7號)第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商2023-06-10404人看過 -
二手房買賣合同一、二手房買賣合同糾紛最有效的處理二手房買賣合同糾紛最有效的處理：1.與賣家協(xié)商解決任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商，因為協(xié)商不需要走太過正式的法律程序，耗費(fèi)時間短，雖然也存在著難以達(dá)成一致意見等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。2.向消費(fèi)者協(xié)會投訴如果協(xié)商不成，并且房屋買賣的爭議或者分歧比較大，購房者可以向房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會投訴，并提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。3.向有關(guān)行政部門投訴如果你購房的時候涉及到了中介費(fèi)、合同約定外的其他收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，那你就可以向有關(guān)的物價行政管理部門投訴。如果遇見了合同欺詐等糾紛，你就可以向有關(guān)工商行政管理部門投訴。4.向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁合同雙方在合同中或者事后達(dá)成了仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達(dá)成書面仲裁協(xié)議，否則仲裁機(jī)構(gòu)無權(quán)受理。5.向有關(guān)人民法院起訴向有關(guān)人民2023-04-30395人看過 -
處理因中介產(chǎn)生的二手房買賣糾紛可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部門投訴，工商局應(yīng)當(dāng)在7個工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)調(diào)并通知結(jié)果；投訴協(xié)商未能解決糾紛的，應(yīng)以二手房買賣合同中指定的仲裁機(jī)構(gòu)作為第三方進(jìn)行仲裁；對仲裁結(jié)果不滿意的，雙方當(dāng)事人可以直接向轄區(qū)人民法院提起訴訟。二手房買賣糾紛中介責(zé)任？1、因中介機(jī)構(gòu)職員的過錯給承租人造成的損失中介公司的職員因過錯給購房者造成了損失，購房者可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以職員個人責(zé)任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責(zé)任。2、因中介的過錯給購房者造成的損失如果中介機(jī)構(gòu)是出于故意而提供了不實的信息，作出了違法的行為，給購房者造成了經(jīng)濟(jì)損失，那么中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或者行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。對于給購房者造成的損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以賠償。如果中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中有欺詐行為，購房者可以要求中介機(jī)構(gòu)雙倍賠償?！吨俨梅ā返?/div>2023-07-28143人看過-
房地產(chǎn)開發(fā)合同未約定房屋面積誤差處理辦法的，如開發(fā)商交付的房屋實測面積與合同約定面積出現(xiàn)誤差，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，面積誤差按下列辦法處理：1、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；2、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。房屋買賣合同違約——變更規(guī)劃、設(shè)計按2023-02-06297人看過 -
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二手房買賣合同2005年3月3日，原告陳趣流訴被告楊康郁、楊草原二手房買賣合同糾紛一案[(2005)佛禪法民一初字第506號]，佛山市禪城區(qū)人民法院一審判決被告僅付人民幣47968元給原告。我所作為兩被告的代理人為其取得勝訴。2004年6月30日，原、被告簽訂房地產(chǎn)買賣協(xié)議約定：原告將一處房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給被告,該房產(chǎn)建筑面積為117.92平方米，每平方米轉(zhuǎn)讓價為人民幣2400元，房產(chǎn)交易總額為283000元;被告2004年7月5日前交付貳萬元定金;房產(chǎn)過戶后，被告一次性付清剩余房款。房產(chǎn)過戶后，被告發(fā)現(xiàn)其《房地產(chǎn)權(quán)證》記載的建筑面積為104.57米，與合同約定的面積不符。被告認(rèn)為應(yīng)按房產(chǎn)的實際面積支付價款即250968元，因其已付203000元，故只需再支付47968元。而原告認(rèn)為被告應(yīng)按合同約定的283000元支付價款，還應(yīng)支付80000元。雙方協(xié)商不成，原告于2005年1月18日向佛山市禪城區(qū)人民法院提起2023-06-10436人看過 -
商鋪買賣商鋪買賣合同中，實際面積超過合同約定面積，應(yīng)屬于開發(fā)商的違約行為，但具體的處理方式要視買賣合同中的具體約定，一般而言，允許房屋的實測面積與合同約定面積存在一定的合理誤差，在合理誤差比內(nèi)的，由雙方進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)，超過合理誤差范圍的，一般是3％。如屬于面積增加的，超過合理誤差范圍的增加部分由開發(fā)商自己承擔(dān)，如屬于面積減少的，超過合理誤差范圍的減少部分，由開發(fā)商雙倍退還房價款。一、合同違約的類型有哪些1、實際違約一方違反合同，以致嚴(yán)重影響訂立合同所期望的經(jīng)濟(jì)利益，在合同約定的期限沒有履行合同，在被允許推遲履行的合理期限內(nèi)仍未履行，另一方面可解除合同。實際違約制度作為允許和限定債權(quán)人在債務(wù)人違約的情況下解除合同的重要規(guī)則，是維護(hù)合同紀(jì)律、保護(hù)交易安全的重要措施，其適用范圍應(yīng)具有普遍性。主要有下列表現(xiàn)形式：（1）拒絕履行：債務(wù)人對債權(quán)人表示不履行合同；這種表示一般為明示的，也可以是默示的。（2）2023-02-28222人看過
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商品房買賣合同依法解除商品房買賣合同的原因包括：1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核實不合格；2、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住；3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不符，面積誤差比絕對值超過3％的；4、出賣人延遲交付房屋或買受人延遲支付款項的，除當(dāng)事人另有約定外，經(jīng)催告后三個月合理期限內(nèi)未履行的除外。5、商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的房屋所有權(quán)登記期限屆滿一年以上，買受人因出賣人原因無法辦理房屋所有權(quán)登記的；6、商品房買賣合同規(guī)定，買受人以擔(dān)保貸款的形式支付，因一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，導(dǎo)致商品房買賣合同無法繼續(xù)履行的，另一方可以要求解除合同或賠償損失。上述情況因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因而發(fā)生的，當(dāng)事人可以止合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收到的購房款本金、利息或定金返還給買受人。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當(dāng)事人不履行合2023-07-03258人看過
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商品房買賣合同是指購房者購買商品房時與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的合同，用于明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。 通常包括房屋的位置、面積、價格、交付時間、違約責(zé)任等條款。在簽訂商品房買賣合同時，雙方需要認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，并確保合同內(nèi)容真... 更多>
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房屋面積有誤差，高法公布商品房買賣合同糾紛中的面積糾紛如何處理河北在線咨詢 2022-05-06高法公布商品房買賣合同糾紛司法解釋 第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼 -
買賣二手房面積有誤差，能否要求退還房屋面積差價款？因有什么原因新疆在線咨詢 2022-03-06除非你們在合同中有明確的約定：“該房屋按照具體面積計價，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。”否則你不能要求退還面積差價款。二手房買賣中影響二手房定價的因素很多，比如房屋環(huán)境因素、房屋質(zhì)量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋裝修因素、房屋物業(yè)管理質(zhì)量因素、房屋附屬家具電器因素等，其影響價位的因素比新商品房買賣要多得多。而且，二手房買賣合同中，也沒有約定“房屋的單價或是房屋面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn) -
商鋪買賣合同糾紛必須要面積的誤差嗎江蘇在線咨詢 2022-05-10在簽訂商鋪買賣合同時：（1)是要注意合同中有關(guān)面積誤差的處理。預(yù)售商品房合同中注明的開發(fā)企業(yè)自測的建筑面積，一般與市房地局測繪的建筑面積有誤差。若實測面積與暫測面積的誤差超過一定的范圍視為賣方違約，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買方也可以將此作為解除合同的原因。 (2)是要注意對開發(fā)商延遲交付房屋的處理。合同中應(yīng)明確開發(fā)商交房的時間，除不可抗力外，賣方的延遲交房和買方的延遲付款應(yīng)對等地追究違約責(zé)任。 (3) -
商品房面積不符的原因湖南在線咨詢 2022-03-291、按照商品房買賣合同約定的處理。 2、看其與合同約定面積的比例。低于3%，按合同價格結(jié)算。如果少了,應(yīng)退回多收的房款. 3、實際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內(nèi)的，超出部分按實際增加的面積計算，由業(yè)主補(bǔ)交購房款。 4、誤差在3%以上的，業(yè)主只追加3%的房款，3%以上部分由開發(fā)商付款。 5、如果實際面積少于合同約定的面積，誤差在3%以內(nèi)的，售房單位按實際減少的面積退款。 6、誤差超過3%，業(yè)
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