土地使用權(quán)在房屋交易中的轉(zhuǎn)移問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-04 21:00:47
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房屋買賣時土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。在房屋買賣時，該房屋所占范圍的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移，這就是所謂的“地隨房走”。房屋買賣雙方簽訂購房合同后，買賣雙方應(yīng)到房屋所在地的縣級以上地方人民政府的房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，之后房屋買賣雙方憑借變更后的房屋所有權(quán)證書和相關(guān)證件，到同級人民政府的土地管理部門申請幫里土地使用權(quán)變更登記，土地管理部門核實以后，由同級人民政府更換土地使用權(quán)證書，至此，土地使用權(quán)隨著房屋買賣發(fā)生變更。
農(nóng)村集體土地使用權(quán)在民法典中能否抵押
農(nóng)村集體土地使用權(quán)一般不能抵押，但法律另有規(guī)定的除外。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。因此，農(nóng)村的集體土地所有權(quán)一般不能抵押，但是法律另有規(guī)定的除外。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。
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一、房屋出租是否存在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，房屋出租僅僅是指出租人將房屋本身交付給承租人使用、收益，而承租人則向出租人支付租金的行為。這一過程中，并不涉及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。1．房屋出租與土地使用權(quán)是兩個獨立的概念，前者僅涉及房屋的使用權(quán)，而后者則是指對土地的使用和收益的權(quán)利。2．在簽訂房屋租賃合同時，我們需要清晰地認識到，房屋租賃只是針對房屋本身的租賃，而不涉及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。二、明確租金和押金支付在租房過程中，明確租金和押金的支付方式是非常重要的一環(huán)。1．關(guān)于租金，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定租金的支付期限、支付方式以及租金標準等內(nèi)容。這樣可以確保雙方在租金支付問題上能夠達成共識，避免日后產(chǎn)生糾紛。2．關(guān)于押金，押金主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費用，如水電費、物業(yè)費等。（1）在合同中應(yīng)當(dāng)明確約定押金的數(shù)額、支付方式以及退還條件等內(nèi)容。（2）需要注意的2024-07-3194人看過 -
土地使用權(quán)辦理劃撥土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的手續(xù)是：簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同、繳納土地使用權(quán)出讓金，并取得具有批準權(quán)的人民政府審批公文，到人民政府土地行政主管部門和建設(shè)行政主管部門辦理登記手續(xù)。一、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同是什么意思國有土地使用權(quán)出讓合同是指國家以協(xié)議方式將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。國有建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式一般有兩種：1、劃撥方式，劃撥國有土地使用權(quán)，是指土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，無償取得的或者繳納補償安置等費用后取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。在辦理劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)時，應(yīng)保持劃撥國有建設(shè)用地；2、協(xié)議出讓方式，協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)，是指國家以協(xié)議方式將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。二、宅基地自建房能買賣嗎？可以，據(jù)法律的規(guī)定，農(nóng)村房屋在同村村民2023-06-28127人看過 -
使用權(quán)房由于其特殊性一直以來都受到人們的關(guān)注。使用權(quán)房按產(chǎn)權(quán)歸屬可以分為兩種：單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房和房管所產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。前者大都是原產(chǎn)權(quán)單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對于單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房，買方應(yīng)當(dāng)詢問原產(chǎn)權(quán)單位的意見。對于使用權(quán)房房主來說，使用權(quán)房為單位或房管所所有，與使用權(quán)房主是長期租賃關(guān)系，在遇到房屋拆遷時，使用權(quán)的房屋在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得補償款。使用權(quán)房交易有以下兩種方式：1、將使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房消費者如果想要購買使用權(quán)房，可以將購買的使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)單位一般在年初和年中兩次布告通知?？梢阅脝挝还g介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改。目前使用權(quán)房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產(chǎn)權(quán)單位同意后，通過繳納一定費用，把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)，才能進行買賣。2、房屋置換除了將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進行交易外，還可以通過房屋置換進行2023-05-08330人看過 -
關(guān)鍵詞：集體土地使用權(quán)／集體建設(shè)用地使用權(quán)／流轉(zhuǎn)內(nèi)容提要：集體土地使用制度改革是促使農(nóng)村土地合理利用，建設(shè)社會主義新農(nóng)村的重要方面。但不規(guī)范的流轉(zhuǎn)行為導(dǎo)致大量耕地在所謂的流轉(zhuǎn)中被非法占用，退出生產(chǎn)領(lǐng)域。為了規(guī)范集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)行為，必須加快有關(guān)立法的進程。隨著我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展和土地使用制度改革的不斷深入，集體土地建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)問題已成為我國土地使用制度改革所面臨的重要課題。但從有關(guān)的研究成果和實踐情況看，人們對集體土地用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的理解和認識比較混亂，甚至存在曲解，致使不少地方打著集體土地流轉(zhuǎn)的名義規(guī)避現(xiàn)行法律法規(guī)，非法占用集體所有的土地，影響了集體土地使用制度改革預(yù)期目標的實現(xiàn)。本文擬就集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)中的幾個重要問題談點粗淺看法。一、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義不應(yīng)作擴大理解目前，關(guān)于集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，人們在認識和理解上存在較大差異。不少學(xué)者在研究集體土2022-04-29191人看過
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土地使用權(quán)(一)、住宅房屋并非都是居住用地。房屋的“類型”是“住宅”，并不意味著所使用的土地用途是住宅用地。因為土地用地為“綜合用地”的，仍然可以按照規(guī)劃建設(shè)商業(yè)用房以及住宅用房，也就是通常所說的商住樓，這類房屋雖可居住，但土地使用年限并非是70年，而只是50年。(二)、土地使用權(quán)年限并非從辦產(chǎn)證時起算。土地使用權(quán)年限是從開發(fā)商拿地時起算，開發(fā)商從取得土地，再到施工建設(shè)，最后交房辦小產(chǎn)證，至少要用兩到三年時間，因此購買人取得的土地使用權(quán)年限要扣除此前的年限，實際取得的只是剩余的年限。(三)、爛尾樓的土地使用年限一般大幅縮水。在上世紀九十年代開始進行的房地產(chǎn)開發(fā)熱潮中，有不少項目因缺乏后續(xù)資金而停建。此后，經(jīng)過項目轉(zhuǎn)讓，重新推向市場。房屋雖可重建，但土地使用權(quán)年限卻不能延期，因此，這類房產(chǎn)所余的土地使用權(quán)年限往往只有三十年左右。(四)、居住用地轉(zhuǎn)為非居住用地。開發(fā)商盡管取得的是住宅用地，但要改變土地用2023-06-15204人看過 -
合同條款二手房過戶費用的分攤是有規(guī)定的：1、稅金（稅務(wù)局收?。浩醵悜?yīng)由買方負擔(dān)；營業(yè)稅、個人收入調(diào)節(jié)稅應(yīng)由賣方負擔(dān)。2、房產(chǎn)過戶費（房管局或房管處收取）：過戶交易費為每平方米6元，由雙方各承擔(dān)一半；房產(chǎn)證公本費及印花稅由買方負擔(dān)。3、土地證費用（由土管局收?。悍扛姆可鲜醒a交的土地出讓金應(yīng)由賣方負擔(dān)；土地證公本費應(yīng)由買方負擔(dān)。4、中介費用：一般由雙方各承擔(dān)一半。5、評估費用：買賣評估費用由賣方負擔(dān)。6、按揭費用：由于買方用按揭方式購房，按揭產(chǎn)生的費用由買方負擔(dān)。在實際操作中，上述費用往往由一方承擔(dān)，關(guān)鍵是看房價談得如何。買二手房簽定二手房買賣合同和契稅定金怎么算定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。二手房買賣合同一般都是一式多份的。標準是要六份。買賣雙方各執(zhí)一份，中介方持一份，到房管局過戶時，交房管局、地稅2023-07-06433人看過 -
土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷售合同按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅，所以政府出讓土地要交合同印花稅，按所載金額0．5貼花。1、定義：印花稅，是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中設(shè)立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。2、納稅人：印花稅的納稅人包括在中國境內(nèi)設(shè)立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。3、征稅范圍：現(xiàn)行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅，具體有五類：1、購銷、加工承攬、建設(shè)工程勘查設(shè)計、建設(shè)工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保險、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證；2、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；3、營業(yè)賬簿；4、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標注冊證、專利證、土地使用證、許可證照；5、經(jīng)財政部確定征稅的其它憑證。其中，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按照所載金額0．5貼花。印2023-08-05263人看過 -
土地使用權(quán)賣房子的時候，必須轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)。房子只有房產(chǎn)證而沒有土地證，當(dāng)事人就很難從根本上維護自己的權(quán)益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險。一、房產(chǎn)證和土地證的關(guān)系根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權(quán)益。如果需要進行轉(zhuǎn)讓的房屋，沒有房產(chǎn)證有土地使用權(quán)證的話，那么將有可能給大家?guī)硪恍┞闊┖筒焕挠绊?，承?dān)較大的風(fēng)險，甚至有可能導(dǎo)致交易的失敗。2023-03-05445人看過
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土地使用權(quán)房屋買賣時土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移，根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。一、買賣合同不生效的情形有哪些（一）房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無效。（二）產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認定無效。（三）侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同2023-06-2182人看過 -
土地使用權(quán)國有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費用，國家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。國有土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：協(xié)議、招標、拍賣。出讓轉(zhuǎn)讓(一)主體不同。出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實施;轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。(二)行為性質(zhì)不同根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。(三)轉(zhuǎn)移條件與程序不同出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。(四)交易市場不同出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。Ⅱ、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓模式及操作事項一、國有土地使用權(quán)直接轉(zhuǎn)讓(一)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件。除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：1、以出讓方式取得的國有土地使2023-06-03475人看過 -
公房使用權(quán)交易的若干問題思考《法學(xué)研究》2005年01月楊怡霖2002年12月，北京市國土資源和房屋管理局出臺的《關(guān)于開展直管公有住房使用權(quán)交易試點工作的通知》（以下簡稱《通知》），明確提出了直管公有住房使用權(quán)可以作為獨立的財產(chǎn)進行買賣，突破了公有住房使用權(quán)不能公開有償轉(zhuǎn)讓的歷史禁區(qū)。然而，該《通知》也帶來一系列的問題，如缺乏交易的具體實施辦法和配套法律規(guī)定、可以交易的公房使用權(quán)范圍有限、交易費用高、公房使用權(quán)交易后的財產(chǎn)受益分配方案如何確定、以及與現(xiàn)行法律的銜接和沖突問題等等，這些問題如不能有效解決，將會造成公有住房使用權(quán)交易的法律障礙，造成立法目的與實際效果的背離。本文力圖從公房使用權(quán)的法律性質(zhì)、形成方式、交易現(xiàn)狀、存在弊端等方面進行分析，進一步探索解決相關(guān)問題的法律對策。一、公有住房使用權(quán)的法律性質(zhì)公有住房是指產(chǎn)權(quán)屬于房管部門所有的直管公房或產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的自管公房。無論哪種形式的2023-04-22215人看過 -
作為一項無形資產(chǎn)，土地使用權(quán)可作價出資入股。但近幾年爆發(fā)的驗資訴訟案件中，涉及土地使用權(quán)出資資格、評估作價、變更登記等方面的問題較多。筆者在此結(jié)合自身工作實踐，談?wù)勍恋厥褂脵?quán)出資在驗資中應(yīng)注意的問題?！?、土地使用權(quán)并不是都能用于出資根據(jù)《公司法》規(guī)定，股東可以用貨幣出資，也可以用實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價出資，但并不是所有的土地使用權(quán)均能用來出資。以劃撥土地使用權(quán)出資的，使用人應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)后，方能作為出資;城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地應(yīng)當(dāng)先依法征為國有土地后方能作為出資;農(nóng)村和城市郊區(qū)的集體所有的土地(除法律規(guī)定屬于國家所有的除外)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣人民政府登記注冊，核發(fā)證書，確認所有權(quán)后方能作為出資。在落實土地使用權(quán)產(chǎn)權(quán)證明時，對劃撥土地和集體用地應(yīng)特別關(guān)注，如未按規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)的，即便是擁有土地使用權(quán)證也不能用來出資。二、土地評估2023-06-09163人看過
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房產(chǎn)交易國家物價局、建設(shè)部關(guān)于解決在房地產(chǎn)交易中國有土地收益流失問題的通知國家物價局建設(shè)部國家物價局、建設(shè)部關(guān)于解決在房地產(chǎn)交易中國有土地收益流失問題的通知國家物價局、建設(shè)部各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市物價局(委員會)、建委(建設(shè)廳)：近幾年來，隨著我國經(jīng)濟體制改革的深入，房地產(chǎn)市場的不斷擴大，對促進國民經(jīng)濟發(fā)展和對外開放都產(chǎn)生了重要作用。但由于房地產(chǎn)交易市場剛剛形成，宏觀調(diào)控和微觀管理還很不健全，使房產(chǎn)價格上漲過猛，房地產(chǎn)交易中部分屬于國家的土地收益流向了單位和個人，給國家造成了損失。為了加強房地產(chǎn)交易市場管理，解決城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易中國有土地收益流失問題，促進房地產(chǎn)交易市場的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和有關(guān)規(guī)定，決定暫時實行在房地產(chǎn)交易中國家收取部分國有土地收益的措施?，F(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：一、凡未實行土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)房地產(chǎn)交易市場由當(dāng)事2023-06-10392人看過 -
一、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)土地上的房屋如何處理1．在涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地上的房屋處理需遵循“房隨地走”和“地隨房走”的原則。2．這意味著土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其范圍內(nèi)的建筑物、附著物的權(quán)屬應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓。3．反之，地上建筑物、附著物轉(zhuǎn)讓時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也應(yīng)隨之轉(zhuǎn)讓。4．如果土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓被拒絕，理論上可以將房屋作為單獨財產(chǎn)進行出售，不受使用權(quán)影響。但實際操作中，建議咨詢律師并根據(jù)實際情況進行處理。二、土地與房產(chǎn)權(quán)一致性原則1．我國現(xiàn)行立法確立了嚴格的房地產(chǎn)權(quán)一致性原則，即房屋所有權(quán)人與土地使用權(quán)人主體一致原則。這一原則要求房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)也應(yīng)隨之轉(zhuǎn)讓。2．這一原則體現(xiàn)了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)之間的緊密聯(lián)系，有助于維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和公平交易。三、處理土地使用權(quán)的法律依據(jù)處理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及土地上房屋問題的法律依據(jù)主要來自于《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例2024-02-28209人看過
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土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)中的一種，是國家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對... 更多>
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房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移包括房屋使用權(quán)和土地占有權(quán)的同時轉(zhuǎn)移嗎。四川在線咨詢 2022-10-23你的問題表述過于簡單，為了能夠更有效的為您解答，可以聯(lián)系我們?yōu)槟阍敿毥獯?。山東XX-逯見濤律師為您解答--電話（微信）131--0531--5771 -
土地轉(zhuǎn)讓使用權(quán)確權(quán)問題山東在線咨詢 2023-01-19《土地管理法》第34條規(guī)定：“國家實行基本農(nóng)田保護制度。下列耕地應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃入基本農(nóng)田保護區(qū)，嚴格管理： （一）經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地； （二）有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田； （三）蔬菜生產(chǎn)基地； （四）農(nóng)業(yè)科研、試驗田； （五）國務(wù)院規(guī)定應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護區(qū)的其他耕地。各省、自 -
房屋買賣合同中的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移是不是隨青海在線咨詢 2021-11-18當(dāng)房屋已經(jīng)完成交易時，房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)，房屋所占范圍的土地使用權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)讓？根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋所有權(quán)與房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。根據(jù)上述法律法規(guī)，房屋買賣時，房屋所占范圍的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移，這就是所謂的地隨房走。房屋買賣雙方簽訂購房合同后，買賣雙方應(yīng)到房屋所在地縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。之后，房屋買 -
中國房屋使用權(quán)問題河南在線咨詢 2022-10-27中國的房子普遍使用水泥，水泥的使用壽命大概也就70年，為了人民群眾的安危，水泥壽命到了，人民群眾應(yīng)該撤離房子，房子要拆了，使用權(quán)自然沒有了。中途出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，需要拆除的也得拆除，使用權(quán)也就沒有了 -
土地使用權(quán)交易中存在的潛在風(fēng)險河南在線咨詢 2025-01-13普通抵押與最高額抵押的選擇風(fēng)險。若選擇普通抵押，風(fēng)險較最高額抵押要小。最高額抵押貸款是目前倒貸現(xiàn)象的主要形式。這類貸款由于貸款周期較長以及本身固有的債權(quán)不確定性，導(dǎo)致風(fēng)險較普通抵押貸款較高。 單一抵押與重復(fù)抵押的選擇風(fēng)險。隨著《民法典》的實施，土地使用權(quán)重復(fù)抵押現(xiàn)象逐漸增多，風(fēng)險較單一抵押要高許多。由于先設(shè)定抵押權(quán)的債權(quán)具有優(yōu)先性，后位抵押權(quán)的債權(quán)實現(xiàn)可能會受到前位抵押權(quán)的影響。 房地統(tǒng)一抵押
