合法房屋也以違法形式進(jìn)行拆除？法院：強(qiáng)拆違法還得賠償損失！
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-01-26 22:42:58
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相信不少被征收人在征地拆遷中都遭遇過或見識(shí)過征收方違法強(qiáng)拆房屋的行為，造成這種行為最廣泛的原因大致可以理解為被征收人不滿意征收方提供的拆遷補(bǔ)償數(shù)額或者拆遷補(bǔ)償方式等。
看過我以往的文章的話，咱們被征收人在遭遇征收方的違法強(qiáng)拆后一定要及時(shí)提起行政復(fù)議或行政訴訟，在人民法院判決確認(rèn)征收方強(qiáng)拆違法后，應(yīng)當(dāng)提起國(guó)家賠償?shù)纳暾?qǐng)。
這不，有被征收人按照我所說的方法操作后，得到了征收方賠償?shù)?00萬元。
一、案情基本
概要及法院判決當(dāng)事人張女士在北京市某個(gè)村子里有房屋一處，且擁有這處房屋的房產(chǎn)證以及建房時(shí)相應(yīng)的審批，本來，張女士一家在這里過的舒舒服服的，可誰知當(dāng)?shù)匦姓C(jī)關(guān)下發(fā)了《征地公告》，包括張女士在內(nèi)的幾名村民都被納入到了征收范圍之內(nèi)。
本來，征地拆遷旨在改善當(dāng)?shù)卮迕竦纳顮顟B(tài)以及環(huán)境，可誰知征收方給付的拆遷補(bǔ)償款還不夠張女士在周邊再購(gòu)買一處房屋的，所以張女士遲遲未簽署補(bǔ)償協(xié)議。
按照法律規(guī)定來說，征收方應(yīng)當(dāng)與張女士就拆遷補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商，可誰知，就因?yàn)闆]簽署補(bǔ)償協(xié)議，征收方就把張女士的房屋給強(qiáng)制拆除了，張女士連屋內(nèi)的物品還沒來得及轉(zhuǎn)移，就這樣被掩埋在廢墟下。
由于征收方在強(qiáng)拆房屋之前未將相應(yīng)的文件下發(fā)給張女士，且張女士還未簽署補(bǔ)償協(xié)議，所以張女士決定通過法律途徑來解決問題。
在法庭上，張女士一一提供了自家房屋的房產(chǎn)證、房屋建造時(shí)的審批手續(xù)以及房屋被強(qiáng)拆后的照片以及錄像等證據(jù)，最終，人民法院判決征收方的強(qiáng)拆行為違法，并判決征收方賠償給張女士約500萬元的賠償款。
二、律師解讀
在征地拆遷中，我國(guó)法律對(duì)征收方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行的流程進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定，不按手續(xù)，不按流程直接就將被征收人的房屋強(qiáng)制拆除，這固然是違法的。
我國(guó)《行政強(qiáng)制法》規(guī)定“當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不履行行政決定的，沒有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)可以自期限屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行前，應(yīng)當(dāng)催告當(dāng)事人履行義務(wù)。
催告書送達(dá)十日后當(dāng)事人仍未履行義務(wù)的，行政機(jī)關(guān)可以向所在地有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行；執(zhí)行對(duì)象是不動(dòng)產(chǎn)的，向不動(dòng)產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行?！?/p>
也就是說，征收方在向被征收人下發(fā)《房屋征收補(bǔ)償決定》或者《責(zé)令交出土地決定》之后，被征收人不進(jìn)行行政復(fù)議或行政訴訟之后，且拒絕履行決定上的內(nèi)容時(shí)，征收方才可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷暾?qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
而不是被征收人只要不簽署補(bǔ)償協(xié)議，征收方就可以直接強(qiáng)拆被征收人的房屋。
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可以向國(guó)家有關(guān)部門進(jìn)行投訴，如拆遷辦、國(guó)土資源局等，或者向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求賠償實(shí)際損失。一、商標(biāo)侵權(quán)后應(yīng)如何處理？商標(biāo)侵權(quán)可向市工商局商標(biāo)管理局或者部分知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理部門進(jìn)行投訴，也可以向人民法院起訴。向工商行政管理機(jī)關(guān)或者知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理部門請(qǐng)求處理的，要出具書面請(qǐng)求。請(qǐng)求書應(yīng)當(dāng)寫明請(qǐng)求的事由、請(qǐng)求的法律依據(jù)、請(qǐng)求的具體內(nèi)容，請(qǐng)求人的名稱、地址、侵權(quán)人的名稱及侵權(quán)行為發(fā)生地等內(nèi)容。外國(guó)人或者外國(guó)企業(yè)要通過委商標(biāo)代理機(jī)構(gòu)才能進(jìn)行辦理。二、信訪后受理后可以向法院起訴嗎可以。起訴與信訪并不沖突。起訴是指當(dāng)事人就民事糾紛向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依照法定程序進(jìn)行審判的行為。信訪，是指公民、法人或者其它組織采用書信、電子郵件、傳真、電話、走訪等形式，向各級(jí)人民政府、縣級(jí)以上人民政府工作部門反映情況，提出建議、意見或者投訴請(qǐng)求，依法由有關(guān)行政機(jī)關(guān)處理的活動(dòng)。三、購(gòu)房合同變更開發(fā)商不改簽怎么辦12023-04-05207人看過 -
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在公路改造過程中，為加快工程進(jìn)度，沒有行政執(zhí)法權(quán)的鎮(zhèn)人民政府對(duì)未按協(xié)議拆除的房屋強(qiáng)行拆除。近日，安徽省潛山縣人民法院對(duì)此案作出判決，確認(rèn)被告潛山縣天柱山鎮(zhèn)人民政府于10月26日對(duì)原告丁勝英、黃楠、陳寶生的部分房屋實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，2005年除了違法行為。2001年，潛山縣委、縣政府為加快天柱山旅游業(yè)發(fā)展，報(bào)請(qǐng)省、市政府批準(zhǔn)，開始對(duì)七四至葉寨公路進(jìn)行拓寬改造，并成立了縣工程建設(shè)指揮部和天柱山鎮(zhèn)指揮部。2001年4月，天柱山鎮(zhèn)風(fēng)景村上街村民小組的丁生英、黃楠、陳寶生分別與天柱山鎮(zhèn)指揮所簽訂了《車業(yè)路房屋拆遷協(xié)議》，同意將丁生英、黃楠、陳寶生的房屋全部拆除。雙方就賠償標(biāo)準(zhǔn)、面積和金額達(dá)成一致。隨后，丁勝英、黃楠、陳寶生自行拆除部分房屋，其余3人以安置的宅基地面積不能全部落實(shí)為由拒絕拆除。2005年10月26日，天柱山鎮(zhèn)人民政府在有關(guān)部門的配合下，對(duì)3棟未折疊房屋實(shí)施強(qiáng)制拆除。為此，雙方引起爭(zhēng)議。2023-05-31219人看過 -
目前關(guān)于違法強(qiáng)拆農(nóng)村房屋法律依據(jù)還是比較少的，《憲法》第13條規(guī)定：國(guó)家保護(hù)公民的合法的收入、儲(chǔ)蓄、房屋和其他合法財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。第39條規(guī)定：中華人民共和國(guó)公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。《城市房地產(chǎn)管理法》等其他國(guó)家單行基本法律也都有對(duì)房屋私權(quán)的保護(hù)性規(guī)定。遍查中國(guó)既有基本法律，均無為了城市改造及房地產(chǎn)開發(fā)之需就可以強(qiáng)制拆毀公民合法擁有房屋的規(guī)定。如果不是涉及國(guó)防、外交等重大的國(guó)家利益和公共利益，任何組織及個(gè)人都無權(quán)以任何理由及程序強(qiáng)拆公民合法擁有的房屋。但在下位立法中嚴(yán)重破壞憲法及據(jù)此構(gòu)建的基本法律的行政法規(guī)、地方規(guī)章令人觸目驚心地存在著。按照《立法法》第8條規(guī)定，涉及對(duì)民事基本權(quán)利及財(cái)產(chǎn)權(quán)利的調(diào)整只能由基本法律調(diào)整。而根據(jù)《憲法》第62條規(guī)定，基本法律的制定主體只能是全國(guó)人民代表大會(huì)。在下位立法中有關(guān)強(qiáng)制拆遷的規(guī)定不僅是調(diào)整了公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，業(yè)已涉及到對(duì)公民最2023-07-04260人看過
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行政決定日前，北京市初步確定了11786處違法建設(shè)作為今年城市“治亂”的目標(biāo)，并將在年內(nèi)開始拆除。（3月26日《新京報(bào)》）筆者在此想提醒有關(guān)部門在拆違過程中，需要把握兩個(gè)法律界限。一是對(duì)違法建設(shè)的認(rèn)定要具體問題具體分析，區(qū)別對(duì)待。目前違法建設(shè)的認(rèn)定依據(jù)主要是國(guó)家《城市規(guī)劃法》和《北京市規(guī)劃條例》，而這兩個(gè)規(guī)范是分別于1990年4月1日和1992年10月1日才開始實(shí)施的，在這之前北京市缺乏規(guī)范、統(tǒng)一的建設(shè)規(guī)劃報(bào)批程序。根據(jù)法律不溯及既往的一般原則，這兩個(gè)規(guī)范一般不能作為認(rèn)定1990年4月1日以前未經(jīng)過規(guī)劃審批的建筑是否合法的依據(jù)。而目前北京市的“違法建筑”中有很大一部分都是在20世紀(jì)70、80年代建設(shè)的，對(duì)于這些沒有完備法律手續(xù)的建筑，筆者認(rèn)為應(yīng)區(qū)別對(duì)待。如果當(dāng)時(shí)建設(shè)時(shí)得到了政府部門（盡管當(dāng)時(shí)無明確的審批部門）的認(rèn)可，即使沒有完備的手續(xù)，也由于公眾對(duì)政府部門的信賴而不宜直接認(rèn)定為違法建筑，可以通過補(bǔ)2023-07-05212人看過 -
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于確定民事侵權(quán)精神損害賠償責(zé)任若干問題的解釋》第一條的規(guī)定以及《國(guó)家賠償法》第三十五條的規(guī)定，只有因生命權(quán)、健康權(quán)、身體權(quán)、姓名權(quán)、肖像權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)、人格尊嚴(yán)權(quán)、人身自由權(quán)這些個(gè)與人身密切相關(guān)的權(quán)益受損時(shí)才可主張精神損害賠償?shù)囊蟆６覀兊恼鞯夭疬w案件根本糾紛是房屋和土地的補(bǔ)償，本質(zhì)上屬于財(cái)產(chǎn)案件，所以一般情況下是不能提起精神損害賠償?shù)?。但是在以下情況下將導(dǎo)致提起精神損害賠償也成為可能：一、違法強(qiáng)拆造成被征收拆遷人人身損害的由于各種原因，目前我國(guó)各地的違法拆遷和違法征地時(shí)有發(fā)生，在這種情況下人身傷亡事故時(shí)有發(fā)生。一旦發(fā)生這樣的事故，作為受害者本人或受害者家屬(受害人已死亡的情況下)如果對(duì)違法強(qiáng)拆者提起民事?lián)p害賠償或者國(guó)家賠償時(shí)可同時(shí)提出精神損害賠償。二、違法強(qiáng)拆造成具有人身紀(jì)念意義的物品的損害張先生和妻子感情很好，但是妻子不幸因病離世，于是當(dāng)年和妻子結(jié)婚時(shí)拍攝的錄2023-06-12338人看過 -
行政強(qiáng)制措施程序違法強(qiáng)拆，受害人可以申請(qǐng)國(guó)家賠償。根據(jù)《國(guó)家賠償法》的規(guī)定，侵犯公民、法人和其他組織的財(cái)產(chǎn)權(quán)造成侵害，應(yīng)當(dāng)返還的財(cái)產(chǎn)滅失的，給付相應(yīng)的賠償金。在違法強(qiáng)制拆除房屋的情形下，被征收人獲得的行政賠償數(shù)額不應(yīng)低于被征收房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。建筑違法但強(qiáng)拆了怎么賠償違法建筑是不受法律保護(hù)的，對(duì)違法建筑進(jìn)行強(qiáng)拆的，不需要給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第四十四條對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建2023-07-03453人看過
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保全司法強(qiáng)制拆遷由城市房屋拆遷主管部門向法院申請(qǐng)，經(jīng)審查后，由法院按民事訴訟程序?qū)嵤?qiáng)制拆遷。１、拆遷管理部門應(yīng)依法律規(guī)定向法院提出書面的執(zhí)行申請(qǐng)，同時(shí)，交付執(zhí)行根據(jù)，即行政裁決書及有關(guān)材料。２、法院收到強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)等材料后，要從申請(qǐng)程序、事實(shí)和法律等幾個(gè)方面進(jìn)行審查。對(duì)執(zhí)行申請(qǐng)合法、材料齊備的，立案并及時(shí)執(zhí)行。３、對(duì)立案執(zhí)行的，法院要向被拆遷人或被拆遷房屋承租人發(fā)出通知書，指定履行期限，如仍不履行則將強(qiáng)制拆遷。４、法院應(yīng)將執(zhí)行結(jié)果書面通知申請(qǐng)執(zhí)行的拆遷管理部門。強(qiáng)制拆遷是指縣級(jí)以上人民政府對(duì)被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)無正當(dāng)理由，拒絕履行搬遷義務(wù)的而責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制被拆遷人履行搬遷義務(wù)，將被拆遷人所有的房屋及附屬物予以拆除的行政強(qiáng)制行為。行政強(qiáng)制拆遷是一種強(qiáng)制被拆遷人履行拆遷義務(wù)的具體行政行為。強(qiáng)制拆遷的法律依據(jù)是《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十七條。該條規(guī)定：被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定2023-06-27177人看過 -
違章建筑可以強(qiáng)拆，但是也要遵循一定的規(guī)定和程序，強(qiáng)拆的法定程序：1、在政府作出責(zé)成決定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，盡量動(dòng)員被拆遷人自行搬遷。2、被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動(dòng)搬遷的，人員才能正式實(shí)施強(qiáng)制拆遷。3、強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會(huì))、被拆遷單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場(chǎng)作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門對(duì)被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。實(shí)施強(qiáng)制拆遷時(shí)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)，當(dāng)然，如果其拒不到場(chǎng)，也不影響執(zhí)行機(jī)關(guān)的執(zhí)行。4、強(qiáng)制拆遷房屋證據(jù)保全時(shí)，公證機(jī)關(guān)應(yīng)通知被拆遷人到場(chǎng)。如其拒不到場(chǎng)，公證員應(yīng)在筆錄中記明。公證員應(yīng)當(dāng)組織對(duì)所有物品逐一核對(duì)、清點(diǎn)、登記，分類造冊(cè)。并記錄上述活動(dòng)的時(shí)間、地點(diǎn)，交兩名有完全行為能力的在場(chǎng)人員核對(duì)后，由公證員和在場(chǎng)人員在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的，公證員應(yīng)在記錄中記明。一、違章建筑的類型有哪些？違章建筑，2023-06-28187人看過
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違反何種法律法規(guī)進(jìn)行非法強(qiáng)拆房屋上海在線咨詢 2024-11-11違反《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,非法強(qiáng)制拆除建筑物是非常嚴(yán)重的。在實(shí)施房產(chǎn)拆遷業(yè)務(wù)時(shí),應(yīng)遵循“先補(bǔ)償、后搬遷”的原則。任何組織或個(gè)人都不得采用如暴力威脅、斷水?dāng)嚯姷确欠ㄊ侄螐?qiáng)迫被征收人進(jìn)行搬遷。否則,將被征收人因搬遷而遭受的經(jīng)濟(jì)損失依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 -
房屋拆遷可以通過法院進(jìn)行強(qiáng)拆嗎云南在線咨詢 2022-10-121、通過法院判決可以強(qiáng)制拆遷。 2、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履行補(bǔ)償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。新條例實(shí)施后，按照原條例作出的裁決，如果沒有行政強(qiáng)拆的，也一律由法院強(qiáng)制執(zhí)行。 -
法院強(qiáng)制拆除房屋如何賠償山東在線咨詢 2021-11-19房子被強(qiáng)拆之后一般有以下幾種賠償費(fèi)用：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。（2）搬遷補(bǔ)償費(fèi)因征收房屋而搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋交付前向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。（3）停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確 -
違法強(qiáng)拆違法情況有哪些如何進(jìn)行賠償內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-06-05遭遇違法強(qiáng)拆后的賠償標(biāo)準(zhǔn)不得低于采用合法征收或拆遷的方式獲得的補(bǔ)償。同時(shí)由于非法強(qiáng)拆行為造成房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)損失的，也應(yīng)該根據(jù)實(shí)際損失賠償。根據(jù)《國(guó)家賠償法》第四條規(guī)定，行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)有下列侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利： （一）違法實(shí)施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財(cái)物等行政處罰的； （二）違法對(duì)財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施的； （三）違法征收 -
違法進(jìn)行強(qiáng)拆建筑是否合法西藏在線咨詢 2022-05-15對(duì)違法的建筑進(jìn)行強(qiáng)制拆除是不是合法的，要依據(jù)強(qiáng)拆的程序是否合法而定，如果按法律規(guī)定的程序強(qiáng)拆的，就合法，強(qiáng)拆程序不合法的，就是違法。 1、在政府作出責(zé)成決定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，盡量動(dòng)員被拆遷人自行搬遷。 2、被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動(dòng)搬遷的，人員才能正式實(shí)施強(qiáng)制拆遷。 3、強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會(huì))、被拆遷單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場(chǎng)作
