空置房物業(yè)費為何不打折？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 11:42:08
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2006年12月交房時，交過半年的物業(yè)費，后因交通不便，房子空置至今。物業(yè)費每平方米0.58元，按房屋面積124.62平米算，到去年12月，一共31個月，我還要交2240元的物業(yè)費。但是，我一直沒有入住，與已經(jīng)入住的業(yè)主相比，物業(yè)提供的服務(wù)當然有所區(qū)別，那么物業(yè)費為何不能打折？
同安家園5棟1樓劉小姐
記者調(diào)查：
昨日，記者致電后湖同安家園麗島物業(yè)，對方稱，物業(yè)費不能打折，也沒有打折的先例。記者在走訪中了解到，和劉小姐情況類似的居民不少。交房后，房子不住也要全額繳納物業(yè)費，幾乎已成慣例。多家物業(yè)公司表示，物業(yè)需擔負的是整個小區(qū)的管理和服務(wù)，而不僅僅針對某套房子，即使房子空著，物業(yè)公司也要承擔小區(qū)的公共管理責任。但是很多業(yè)主認為，房子空著不用，物業(yè)費應該相應打折。
昨武漢市物價局服務(wù)價格管理處劉處長介紹，對于小區(qū)物業(yè)費是否減免，目前物價部門沒有相關(guān)規(guī)定。據(jù)悉，《武漢市物業(yè)管理條例》于去年11月進入市人大常委會二審，“交鑰匙未入住物業(yè)費應打折”成為焦點之一，而該草案出臺日期尚未敲定。
相關(guān)鏈接：
南京：業(yè)主辦理入住手續(xù)后，6個月以上不入住，須事先書面向物業(yè)管理單位說明備案后，可減半交納物業(yè)管理費。
無錫：對未入住或未使用連續(xù)超一個月以上的物業(yè)、車位，業(yè)主應事前向物管企業(yè)書面申請，并經(jīng)確認后按規(guī)定標準的70%交納物業(yè)管理費，機動車輛停放服務(wù)費或車位水電、衛(wèi)生等管理費用亦按此標準收取。
記者孫珺
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《石家莊市物業(yè)管理條例修訂案》日前在河北省十一屆人大常委會第十二次會議上獲得批準。新的修訂案規(guī)定，連續(xù)無人居住、使用、裝修空置三個月以上的物業(yè)，空置期間按20%繳納物業(yè)服務(wù)費。這一規(guī)定在當?shù)匾鹆藷嶙h，有人為這一規(guī)定拍手叫好，有人卻強烈反對，甚至有人說這是“劫貧濟富”的一項政策。所謂物業(yè)費，顧名思義就是基于物業(yè)管理而產(chǎn)生的費用。業(yè)主享受了物業(yè)管理服務(wù)，理應要繳物業(yè)費；但如果房屋連續(xù)空置好幾個月，空置期間的物業(yè)費還要不要交呢？從市場公平交易原則看，自然可少交。這本是一個簡單的道理，但這一規(guī)定為何卻還遭到一些人的反對？細究起來，問題不在收取比例多少，而是不少人錯將對空置房收取全額物業(yè)費當成打擊二套房的舉措之一。對空置房收取全額物業(yè)費，對二套房的確能起到一定的“威懾”作用。從理論上講，住房持有成本增加了，購買二套房的欲望會削弱，炒房勢頭會有所遏制，房價也會趨于理性，不會瘋漲猛升。但從實際情形看，2023-04-22106人看過 -
法律綜合知識空置房物業(yè)費減免政策按規(guī)定或約定公共服務(wù)費標準的70％交納空置物業(yè)管理費，或按省市縣有關(guān)部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費。我國對空置房物業(yè)減免并沒有明確的法律規(guī)定，具體實施還是需要根據(jù)雙方的合同以及當?shù)叵嚓P(guān)政策來進行空置房物業(yè)費減免?！段飿I(yè)管理條例》第四十二條業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。第六十七條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。2024-05-0385人看過 -
法律綜合知識計算空置房物業(yè)費的方法是：辦理過戶手續(xù)后未入住、未使用的空置房與物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面協(xié)商一致，可以按規(guī)定標準的70％交納；小區(qū)內(nèi)有未完工建筑的可以向物業(yè)公司申請物業(yè)費打折，優(yōu)惠規(guī)定標準的15％～30％。房子空置怎么算物業(yè)費的法律依據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第五條物業(yè)服務(wù)收費應當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應的原則。第八條物業(yè)管理企業(yè)應當按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準以及收費項目、收費標準等有關(guān)情況進行公示。2022-07-01458人看過 -
空置房空置房屋物業(yè)費按物業(yè)合同全額收取，當事人另有約定的除外。如果小區(qū)內(nèi)有未完成的建筑，可以向物業(yè)公司申請物業(yè)費折扣，可以優(yōu)惠規(guī)定標準的15％～30％；辦理過戶手續(xù)后未入住、未使用的空置房與物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面協(xié)商一致，可以按照規(guī)定標準的70％交納?？罩梅课飿I(yè)費收取標準是什么物業(yè)費收取標準各地規(guī)定不一，物業(yè)服務(wù)收費應當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費應當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第四十一條業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人2023-08-08377人看過
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明碼標價未完工建筑的業(yè)主可以向物業(yè)公司申請物業(yè)費打折，折扣范圍在規(guī)定標準的15%至30%之間。辦理入住手續(xù)后未入住、未使用的業(yè)主，需要向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面告知，并按照規(guī)定標準的70%交納物業(yè)費。此外，未計入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋不得收取公共服務(wù)費。未完工建筑的業(yè)主可以向物業(yè)公司申請物業(yè)費打折，折扣范圍在規(guī)定標準的15%至30%之間。辦理入住手續(xù)后未入住、未使用的業(yè)主，需要向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面告知，并按照規(guī)定標準的70%交納物業(yè)費。此外，未計入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋不得收取公共服務(wù)費。 附 屬 房 屋 如 何 交 公 共 服 務(wù) 費 ？根據(jù)我國《財政部 國家發(fā)展改革委關(guān)于清理規(guī)范工程建設(shè)領(lǐng)域保證金的通知》（財稅〔2016〕43號），各類工程建設(shè)、政府采購等環(huán)節(jié)收取的保證金一律取消。然而，在一些地方，附屬房屋的公共服務(wù)費依然存在。那么，如何交納附屬房屋的公共服務(wù)費呢？根據(jù)《關(guān)于規(guī)范地方建設(shè)服務(wù)性收費有關(guān)工作的通2023-09-0174人看過 -
法律綜合知識一、空置房在新物業(yè)法下如何計費空置房在新物業(yè)法下計費的方式是可以規(guī)定或約定公共服務(wù)費標準的70％交納。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)性六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費標準的70％交納空置物業(yè)管理費，或按省市縣有關(guān)部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費。根據(jù)《民法典》第九百三十七條物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。二、物業(yè)費糾紛法院的審理期限是多久如果適用的是普通程序一般會在六個月內(nèi)判決，因為法律規(guī)定人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣瑧斣诹钢掌鹆鶄€月內(nèi)審結(jié)，如果適用的是簡易程序，則會在三個月內(nèi)判決?！睹袷略V訟法》第一百五十二條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣瑧斣诹钢?/div>2023-10-29400人看過
物業(yè)管理費房子沒有住人可以和物業(yè)協(xié)商是否可以不交。根據(jù)我國法律規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。房子不住需交物業(yè)費嗎物業(yè)費咨詢：最近西安有朋友咨詢，買的房子沒有居住需要交納物業(yè)費嗎律師解答：應該按照實際收費標準的70％交納物業(yè)費。依據(jù)是：根據(jù)目前實施的《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》（試行）第19條19條規(guī)定：業(yè)主購買房屋從未入住，從第一個月開始，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認后，其物業(yè)服務(wù)費用按收費標準的70％交納；入住后（含房屋裝修），不使用期連續(xù)超過6個月的房屋，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認后，從第7個月開始，其物業(yè)服務(wù)費用按收費標準的70％交納?！段飿I(yè)管理條例》第四十一條業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使2023-07-07305人看過
一、空置房物業(yè)費交多少空置房物業(yè)費按照應交物業(yè)服務(wù)費70%標準交，根據(jù)《住宅物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》規(guī)定，房屋交付后空置半年以上的，經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認后，其物業(yè)服務(wù)費按照物業(yè)服務(wù)收費標準的70%交納，合同另有約定的從其約定。因此，在與物業(yè)沒有特殊約定的情況下，房屋交付后空置半年以上的，可以只交70%的物業(yè)服務(wù)費。二、已經(jīng)裝修的空置房物業(yè)費可以減免嗎已經(jīng)裝修的空置房物業(yè)費不可以減免?？罩梅繕I(yè)主雖然沒有入住，但房子仍在接受物業(yè)提供的服務(wù)，業(yè)主不能以沒入住為由不交物業(yè)費。另外，根據(jù)民法典的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。根據(jù)規(guī)定，公共照明、景觀設(shè)施等其他共用水、電費用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應單獨計量，嚴格按照水電價格政策據(jù)實分攤并定期公布。利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大2023-06-21109人看過-
本市一起業(yè)主不滿物業(yè)公司服務(wù)拖欠物業(yè)費案件，法院以業(yè)主打九折繳費作出判決，這在一些市民中引起反響，紛紛向本報咨詢?nèi)绾舞b定折扣。記者在采訪中了解到，打折是解決物業(yè)費糾紛的有效方法之一，但由于缺乏專業(yè)的價格鑒定機構(gòu)，很多糾紛必須走上法庭解決。靜安區(qū)某小區(qū)居民因物業(yè)公司未對電梯水泵進行養(yǎng)護，24戶拒繳物業(yè)費，被物業(yè)公司告上法庭。法庭在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，物業(yè)公司服務(wù)確實有瑕疵，于是一審判決物業(yè)公司將物業(yè)管理費打9折。（本報2005年12月27日第B23版曾報道）通過拒繳物業(yè)費來表達對物業(yè)公司服務(wù)不滿，在本市不少小區(qū)存在。楊浦區(qū)的張女士向本報反映，自家的水管下水道不通，幾次叫小區(qū)物業(yè)公司來修理，而對方都是只修外面不管里面，對房屋的小裂縫也未及時修補。張女士由此認為物業(yè)公司沒有盡到責任，因此從前年起開始拒繳物業(yè)費。最近物業(yè)公司將其起訴，要求她繳物業(yè)費、滯納金、律師費和訴訟費。張女士一看光滯納金一項比拖欠的物2023-06-1051人看過 -
法律綜合知識一、空房不住，為什么還交物業(yè)費實踐中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費的，人民法院不予支持。也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。業(yè)主拖欠物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)人可以催交，也可以起訴。《民法典》第九百三十七條【物業(yè)服務(wù)合同定義】物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。《民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費義務(wù)】業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主2023-03-13491人看過 -
空置房一、空置房空置房是房地產(chǎn)市場上的專用名詞，嚴格概念上是指房屋竣工一年之后沒有實現(xiàn)銷售的房子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。根據(jù)國家建設(shè)部，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局最近發(fā)布的對商品房空置面積種類進行明確分類的通知，從2003年統(tǒng)計年報開始，將以商品房空置時間作為標準進行劃分。空置時間在1年以內(nèi)的為待銷商品房;空置時間在1年以上3年以內(nèi)的為滯銷商品房;空置時間在3年以上的為積壓商品房。也稱尾房，主要是指商品房的尾盤、長期積壓在公司或個人手中的多套、長期無法變現(xiàn)的空置房產(chǎn)或“債權(quán)房”等，其中又以商品房的尾盤為主。二、空置房收物業(yè)嗎要的，空置房也是物業(yè)管理的一部分，因為當你住進來的時候一切都能用就是物業(yè)的付出。如果你不住，也沒物業(yè)管，當你住的時候可能你家都沒了，被人霸占呀，水電都沒有呀等現(xiàn)象。但是可以找物業(yè)商量，看有沒有可能減免一些，這些減免雖然也不合法，但是好好說還是可以的，不行就說，那我先2023-05-30171人看過 -
法律綜合知識對于已入住社區(qū)內(nèi)尚未完成施工的建筑物，業(yè)主有權(quán)利向物業(yè)管理公司提出申請，請求享受折扣優(yōu)惠。該折扣比例可依據(jù)相關(guān)規(guī)定，以低于標準收費率的15％至30％為參考進行調(diào)整。此外，若業(yè)主在辦理了入住手續(xù)后，并沒有實際入住或使用其購買的物業(yè)，同樣有權(quán)向物業(yè)管理公司提出類似的折扣申請，并且此次折扣幅度將根據(jù)相關(guān)規(guī)定，達到標準收費率的70％之多。《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第五條物業(yè)服務(wù)收費應當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應的原則。第八條物業(yè)管理企業(yè)應當按照政府價格主管部門實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準以及收費項目、收費標準等有關(guān)情況進行公示。2024-04-22223人看過
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空置房住房空置超過6個月，就可以向物業(yè)公司進行報備，并申請物業(yè)費減免，當然不同城市減免的標準和當?shù)氐囊?guī)定有關(guān)。有些城市為了響應國家房住不炒的政策，已經(jīng)取消空置房物業(yè)費減免的規(guī)定，這樣就可以增大炒房囤房者的持房成本。關(guān)于逾期收房物業(yè)費誰付的問題，明確房屋交付前的物業(yè)費由開發(fā)商承擔，交付之日起的物業(yè)公共服務(wù)費由業(yè)主承擔；但符合交付條件的物業(yè)，物業(yè)買受人逾期不辦理交付手續(xù)的，物業(yè)公共服務(wù)費自開發(fā)商書面通知物業(yè)買受人辦理交付手續(xù)之日起由物業(yè)買受人交納?？罩梅课飿I(yè)費交多少空置房物業(yè)費按照應交物業(yè)服務(wù)費70％標準交，根據(jù)《住宅物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》規(guī)定，房屋交付后空置半年以上的，經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認后，其物業(yè)服務(wù)費按照物業(yè)服務(wù)收費標準的70％交納，合同另有約定的從其約定。因此，在與物業(yè)沒有特殊約定的情況下，房屋交付后空置半年以上的，可以只交70％的物業(yè)服務(wù)費?！吨腥A人民共和國民法典》第二2023-07-03197人看過 -
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空置物業(yè)費打折的規(guī)定2022河北在線咨詢 2024-03-20空置物業(yè)費打折的規(guī)定2022具體如下：1、有的省市規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入駐后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定服務(wù)標準的70%至90%交納空置物業(yè)費，具體比例由當?shù)貎r格、物業(yè)管理主管部門制定。已交付給業(yè)主的，物業(yè)費用自物業(yè)交付業(yè)主次月開始計收；2、等。 -
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房屋空置業(yè)主不購買，可以拒交物業(yè)費嗎物業(yè)法對空置房物業(yè)費的規(guī)定云南在線咨詢 2022-02-27最高法《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，業(yè)主以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，法院不予支持。物業(yè)費是指物業(yè)公司提供公共部位清潔、綠化、公共設(shè)施保養(yǎng)、公共秩序維護、安全保衛(wèi)等具有共同性質(zhì)的服務(wù)，所應收取的費用。物業(yè)費具有綜合性，不因個別業(yè)主沒有入住而免除。所以，無論業(yè)主基于什么原因未入住，均應交納物業(yè)費。關(guān)于房屋空置的認定及物業(yè)費交納比例，一般在物業(yè)服務(wù)合 -
物業(yè)費空置房該不該繳納重慶在線咨詢 2022-03-12目前，新建房屋的空置率不斷增高，建設(shè)單位長期不繳納未售出房屋的管理費，不僅給物業(yè)管理帶來越來越大的費用壓力，同時也侵害了已入住業(yè)主的權(quán)益。特別是有些建設(shè)單位一方面把空置房抵押給銀行獲得貸款，一方面將空置房屋出租獲得收益，但卻以沒有規(guī)定為由拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費，由買房業(yè)主分擔建設(shè)單位的物業(yè)服務(wù)費。 針對這個問題，物業(yè)管理條例做了明確規(guī)定：“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建 -
空置房物業(yè)費不交有影響嗎北京在線咨詢 2022-02-23有影響。因為物業(yè)管理與服務(wù)的實施是需要業(yè)主交納的物業(yè)服務(wù)費支持的。如果有業(yè)主不交費，勢必會給物業(yè)公司的管理運營經(jīng)費造成影響，也將會影響交費業(yè)主的利益。業(yè)主或使用人、空置物業(yè)所有權(quán)人未按期足額交納物業(yè)管理服務(wù)費的，物業(yè)管理企業(yè)可書面通知其期限交納，并按合同約定加收滯納金；物業(yè)管理企業(yè)也可以依法向人民法院起訴。
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