廣州一二手交易規(guī)范透明
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 15:50:59
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如何避免開發(fā)商收了房款后卷款而逃，防止房屋爛尾?中介機(jī)構(gòu)和人員數(shù)量眾多，如何監(jiān)管?相對于廣州房地產(chǎn)市場發(fā)展早期，亂象頻生的時(shí)候，近10年來廣州房地產(chǎn)一手和二手市場已經(jīng)越來越規(guī)范，基本杜絕了一房多賣，開發(fā)商違規(guī)擁用房款等丑陋現(xiàn)象。而這些現(xiàn)象的大量減少乃至幾乎沒有，則主要靠廣州市房屋交易監(jiān)管中心(下簡稱監(jiān)管中心)的有效監(jiān)管。
廣州市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廣州市房屋交易監(jiān)管中心于2010年2月正式掛牌，前身為廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所，是廣州市國土資源和房屋管理局下屬參照公務(wù)員法管理單位。為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，根據(jù)省人大1998年頒布的《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，監(jiān)管中心于1999年開始對商品房預(yù)售款的收存和使用進(jìn)行監(jiān)督管理，制訂了各項(xiàng)規(guī)章制度對預(yù)售款的收存、劃撥等做了具體規(guī)定。
在確立規(guī)則的基礎(chǔ)上，監(jiān)管中心緊緊圍繞規(guī)范整個(gè)房地產(chǎn)市場的工作目標(biāo)，運(yùn)用一系列行之有效的監(jiān)管手段，如推進(jìn)信息化管理，延伸房屋管理系統(tǒng)的建設(shè)，推行及完善商品房預(yù)售款全程全額監(jiān)控系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)與全市16家商業(yè)銀行聯(lián)網(wǎng)，在全國率先實(shí)行對商品房預(yù)售款進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)督管理，確保了預(yù)售款的?？顚４婧蛯？顚Ｓ?。
同時(shí)，監(jiān)管中心還建立了中介誠信系統(tǒng)，將中介機(jī)構(gòu)和人員的違規(guī)行為在誠信系統(tǒng)中注記，實(shí)現(xiàn)對中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的動態(tài)管理。監(jiān)管中心還建設(shè)了存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)，打造公開、透明、陽光的二手房交易市場，規(guī)范二手房交易行為。
近年來，監(jiān)管中心堅(jiān)持做好市場檢查，如聯(lián)合人大、政協(xié)、物價(jià)等部門共同開展、邀請媒體參與、設(shè)立市場監(jiān)督熱線接受群眾舉報(bào)、成立樓市義務(wù)監(jiān)督員隊(duì)伍對房地產(chǎn)市場進(jìn)行暗查等，給市場釋放明確信號：政府通過全方位、多渠道的監(jiān)督檢查加強(qiáng)對市場的監(jiān)管。
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關(guān)稅近日，關(guān)于深圳二手房交易將按照評估價(jià)征稅的消息廣泛流傳，并引起媒體關(guān)注。記者從權(quán)威渠道獲悉，近期，深圳相關(guān)管理部門將有新規(guī)出臺對二手房交易征稅進(jìn)行規(guī)范，但具體細(xì)尚有待公布。昨日（6日），記者從地稅部門相關(guān)人士處獲悉，最近有二手房交易按評估價(jià)征稅消息在流傳，但二手房交易征稅涉及方面廣，需多個(gè)相關(guān)部門合力才能推動和落實(shí)。近期，管理部門會有二手房交易征稅新規(guī)向社會公布，新規(guī)旨在進(jìn)一步規(guī)范深圳的二手房交易市場，落實(shí)新國八條等樓市調(diào)控措施。至于具體實(shí)施細(xì)則，包括新規(guī)的實(shí)施時(shí)間，尚不便透露。記者日前還從相關(guān)渠道獲悉，目前，深圳二手房交易市場上存在一些陰陽合同現(xiàn)象，交易雙方在合同中以極低價(jià)格進(jìn)行交易，和實(shí)際成交價(jià)格相差甚遠(yuǎn)，此舉旨在規(guī)避相關(guān)稅收。管理部門對此曾屢次進(jìn)行規(guī)范，但效果并不理想。新規(guī)實(shí)施后，二手房將由權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，然后再確定如何征稅，這樣一來陰陽合同將可能不再有市場。深圳一位房地產(chǎn)人士分析2023-06-10227人看過 -
法律綜合知識《二手車交易規(guī)范》第一章總則第一條為規(guī)范二手車交易市場經(jīng)營者和二手車經(jīng)營主體的服務(wù)、經(jīng)營行為，以及二手車直接交易雙方的交易行為，明確交易規(guī)程，增加交易透明度，維護(hù)二手車交易雙方的合法權(quán)益，依據(jù)《二手車流通管理辦法》，制定本規(guī)范。第二條在中華人民共和國境內(nèi)從事二手車交易及相關(guān)的活動適用于本規(guī)范。第三條二手車交易應(yīng)遵循誠實(shí)、守信、公平、公開的原則，嚴(yán)禁欺行霸市、強(qiáng)買強(qiáng)賣、弄虛作假、惡意串通、敲詐勒索等違法行為。第四條二手車交易市場經(jīng)營者和二手車經(jīng)營主體應(yīng)在各自的經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動，不得超范圍經(jīng)營。第五條二手車交易市場經(jīng)營者和二手車經(jīng)營主體應(yīng)按下列項(xiàng)目確認(rèn)賣方的身份及車輛的合法性：㈠賣方身份證明或者機(jī)構(gòu)代碼證書原件合法有效；㈡車輛號牌、機(jī)動車登記證書、機(jī)動車行駛證、機(jī)動車安全技術(shù)檢驗(yàn)合格標(biāo)志真實(shí)、合法、有效；㈢交易車輛不屬于《二手車流通管理辦法》第二十三條規(guī)定禁止交易的車輛。第六條二手車交易2023-12-09189人看過 -
二手房買賣1、買方咨詢。了解產(chǎn)權(quán)，賣方提供房屋所有權(quán)證、身份證及其它證明；2、簽合同。雙方簽訂購房合同，協(xié)商房屋坐落位置、成交價(jià)格、時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等，協(xié)商后簽署一式三份購房合同；3、辦過戶。雙方共同向房產(chǎn)交易中心提出申請；4、立契。依據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)和購買對象，按交易部門設(shè)定的規(guī)則逐級申報(bào)審批批準(zhǔn)后，才能辦理立契手續(xù)；5、繳稅費(fèi)。根據(jù)房屋性質(zhì)繳納相應(yīng)稅費(fèi)；6、辦產(chǎn)權(quán)過戶轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。雙方辦完產(chǎn)權(quán)變更后，材料移交發(fā)證部門，雙方憑通知單領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證；7、貸款。銀行審核買方信用，對交易房屋進(jìn)行估價(jià)，確定買方貸款額度，產(chǎn)權(quán)變更后貸款一次性放出；8、打余款。買方領(lǐng)取所有權(quán)證，付清房款，賣方結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)，雙方房屋交易合同履行完畢。廣州二手房買賣一定要過5年嗎根據(jù)廣州2017年3月17日和3月30日的《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》的政策：非廣州戶籍家2023-07-04417人看過 -
怎樣營造良好的二手房交易環(huán)境？專業(yè)人士認(rèn)為：二手房需要通過實(shí)現(xiàn)透明交易，營造安全的交易環(huán)境。實(shí)施“透明交易”的前提必須是“實(shí)價(jià)報(bào)盤”，在此基礎(chǔ)上，買賣雙方見面，簽定“三方約”，最后再配之以“交易資金托管”。只有真正達(dá)成上述三個(gè)環(huán)節(jié)，才能實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)交易的完全透明化，保證讓消費(fèi)者享受到安全的交易環(huán)境。為什么要“簽三方約”市場專業(yè)人士認(rèn)為，對于房產(chǎn)消費(fèi)者來說，在二手房進(jìn)入實(shí)質(zhì)的買賣交易環(huán)節(jié)時(shí)，買賣雙方對于房產(chǎn)交易中所涉及的各項(xiàng)問題協(xié)商一致，才是確保房產(chǎn)交易安全的基礎(chǔ)。而要做到買賣雙方協(xié)商一致，必須能夠確保簽訂房屋買賣合同時(shí)買賣雙方見面，這樣表達(dá)出來的合同要求才最符合雙方的意愿平衡點(diǎn)。在交易過程中，消費(fèi)者對于二手房的交易流程以及相關(guān)稅費(fèi)政策各項(xiàng)專業(yè)知識不甚了解，從而缺乏一些潛在風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)見性和防范性，更是缺乏對整體房地產(chǎn)宏觀政策走向的準(zhǔn)確判斷性。而房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司作為二手房交易的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，對于交易風(fēng)險(xiǎn)2023-04-22148人看過
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房產(chǎn)中介三季度，鄭州商品房銷售逐月下滑，而二手房漲幅竟達(dá)到9.4%。且租售比過低。日前，鄭州市房管局發(fā)布《2007年三季度鄭州房地產(chǎn)市場情況分析報(bào)告》(下稱《報(bào)告》)顯示：三季度，各月具體銷售面積差異很大：7月份93.41萬平方米；8月份112.03萬平方米，創(chuàng)歷史最高；9月份銳減至67.05萬平方米，10月份銷售面積為57.86萬平方米，仍處于下降趨勢。據(jù)《報(bào)告》的統(tǒng)計(jì)，9月，鄭州商品住宅成交套數(shù)和銷售面積分別比8月份跌42.18%和46.16%；10月份，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)又比9月份下降5.88%和6.74%?！秷?bào)告》認(rèn)為，今年八九月出臺的銀行調(diào)息、加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理等政策，對購房者心理預(yù)期影響較大。在這種背景下，鄭州二手房交易量同樣出現(xiàn)大幅下滑，10月，鄭州市二手房的成交量也是下半年來單月下降幅度最大的一個(gè)月，二手房共成交1460套，較9月份下降了17.14%。但是，鄭州的二手房的價(jià)格漲幅卻驚人。國2023-04-22321人看過 -
一、二手房交易協(xié)議書范本賣方：_______________（簡稱甲方）身份證號碼：_____________________買方：_______________（簡稱乙方）身份證號碼：_____________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第_______________號）。第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣________元/平方米，總價(jià)：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬2023-04-30411人看過 -
法律綜合知識廣州房子交易需要先選定房源，對開發(fā)商資信進(jìn)行查詢之后簽訂購房合同，付款，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，廣州房子進(jìn)行交易必須注意審查土地使用權(quán)是否存在抵押等問題。一、廣州房子交易流程廣州房子交易流程：1．選定房源2．開發(fā)商資信查詢3．簽訂購房合同購房者在簽訂合同時(shí)，一定要堅(jiān)持使用國家認(rèn)定的商品房購銷合同的規(guī)范文本。4．選擇付款方式根據(jù)自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。5．購房公證保險(xiǎn)6．產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記7．交房入住二、廣州房子交易注意事項(xiàng)廣州房子交易注意事項(xiàng)：1．注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押。購房者購買前可向當(dāng)?shù)赝临Y源管理機(jī)構(gòu)查核該開發(fā)土地使用權(quán)是否辦理抵押登記手續(xù)。很多開發(fā)商為了融資往往將土地使用權(quán)抵押給銀行貸款進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。售房時(shí)如果開發(fā)商隱瞞此抵押情況，這將對購房人構(gòu)成法律障礙，影響購房人的順利購房。2．仔細(xì)審核開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件。3．約定違約責(zé)任條款須詳細(xì)、具體2022-08-0877人看過 -
隱患一：房屋產(chǎn)權(quán)不清誰是房主，房屋是否抵押，可以通過交易中心進(jìn)行調(diào)查。在調(diào)查產(chǎn)權(quán)時(shí)，你需要知道細(xì)節(jié)，比如房子的年齡。網(wǎng)絡(luò)信息可能不準(zhǔn)確，房子的年代對一些丈夫的房子尤為重要。如果房齡太長，貸款會出現(xiàn)一些問題。為了控制風(fēng)險(xiǎn)，銀行只能貸款60%或更低，貸款期限也會縮短，考驗(yàn)購房者的首付能力和還款能力。另一個(gè)例子是房屋搬遷，三年內(nèi)不能上市交易。即使合同先簽后到期，所有權(quán)轉(zhuǎn)移也存在風(fēng)險(xiǎn)。如果出賣人毀約，買受人就走司法途徑，這也是浪費(fèi)金錢。隱患二：賣房人資質(zhì)有問題一定要核實(shí)賣房人的信息，賣房人是不是權(quán)利人，房子里有多少權(quán)利人，是否都同意賣房。未經(jīng)全體權(quán)利人同意，該房屋不得轉(zhuǎn)讓。隱患三：購房者資格存在問題上海房屋交易仍執(zhí)行“限購”政策。因此，在房屋交易前，一定要詢問購房者是否具備購房資格，以免“空歡喜”。隱患四：不良中介詐騙較多個(gè)別不良房地產(chǎn)中介人員操作不規(guī)范，包括暗中“吃差價(jià)”、不讓房交會。因此，在簽2023-05-08341人看過
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業(yè)主《商品房明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》即將于5月1日起實(shí)施，規(guī)定中的第二條中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理的二手房參照本規(guī)定執(zhí)行，使二手市場被無厘頭念了一道緊箍咒。不過廣州地產(chǎn)中介人士認(rèn)為，二手房交易為一對一，成交價(jià)最終看買賣雙方博弈的結(jié)果。廣州市房屋交易監(jiān)管中心主任史小明表示，據(jù)他理解，應(yīng)該是中介公司應(yīng)當(dāng)向買家如實(shí)告知業(yè)主的真實(shí)報(bào)價(jià)，不過他也承認(rèn)二手房交易是雙方博弈的過程，中介方只是提供居間服務(wù)，就算是簽訂中介服務(wù)合同的放盤價(jià)與最終網(wǎng)簽成交價(jià)不一致，也不可能對此作出監(jiān)管。中原地產(chǎn)越秀區(qū)區(qū)域營業(yè)經(jīng)理謝鏡榮告訴記者，業(yè)主的真實(shí)價(jià)或底價(jià)屬于業(yè)主的談判籌碼，他們一般連經(jīng)紀(jì)都不會告知，很多時(shí)候業(yè)主都準(zhǔn)備好漫天開價(jià)，落地還錢的議價(jià)過程。由于目前成交較平淡，60%的交易會以低于放盤價(jià)成交，40%業(yè)主會以放盤價(jià)或高于放盤價(jià)成交。60%的業(yè)主并非降價(jià)成交，只不過他們放盤時(shí)開高價(jià)，最終成交價(jià)與市價(jià)相差不遠(yuǎn)。2023-06-10108人看過 -
結(jié)婚證一、廣西貴港市二手房交易流程廣西貴港市二手房交易流程如下：1.簽訂買賣合同;2.準(zhǔn)備首付款，凍結(jié);3.評估公司評估(出具評估報(bào)告);4.向銀行申請貸款，等銀行審批;5.網(wǎng)簽;6.房地產(chǎn)交易中心過戶;7.繳稅領(lǐng)證;8.銀行解凍購房款;9.抵押登記;10.物業(yè)交接，水電過戶;11.辦理土地證。二、二手房交易需提交哪些材料雙方需同攜帶材料：1.買賣雙方身份證復(fù)印件（需原件校對）;2.房產(chǎn)證（共有證）原件;3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;4.《房地產(chǎn)買賣合同》。各方需攜帶的材料：賣方：1.身份證;2.戶口本;3.房契證;4.結(jié)婚證（單身的需要單身證明）。買方：1.身份證;2.登記申請書;3.申請人身份證明;4.房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;5.房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。三、二手房交易存在的風(fēng)險(xiǎn)都有什么二手房交易存在的風(fēng)險(xiǎn)有：1.簽訂合同前要確定房屋的權(quán)益歸屬和真正的產(chǎn)權(quán)人；2.確保房屋沒有權(quán)利負(fù)擔(dān)；32023-06-15323人看過 -
近年來，隨著汽車消費(fèi)的快速增長，山西省臨汾市的二手車交易市場也得到了較快發(fā)展。但是，一些地方的二手車交易市場經(jīng)營場地和經(jīng)營行為不規(guī)范，未按規(guī)定使用發(fā)票、逃稅等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，嚴(yán)重?cái)_亂了二手車交易市場的稅收管理秩序。為進(jìn)一步規(guī)范二手車交易市場稅收秩序，促進(jìn)其健康發(fā)展，臨汾市國稅局決定從4月1日起，利用2個(gè)月的時(shí)間，針對二手車交易市場中存在的發(fā)票使用不規(guī)范、經(jīng)營內(nèi)容與證件規(guī)定不相符、委托代征稅款入庫不及時(shí)等問題，在全市范圍內(nèi)開展稅收專項(xiàng)檢查。檢查內(nèi)容主要為日常管理、發(fā)票使用、申報(bào)納稅等3個(gè)方面，并提出了具體的檢查要求：一是對不符合規(guī)定條件以及存在違法違章行為的納稅人立即停供發(fā)票，并責(zé)令其限期整改，按規(guī)定對其進(jìn)行處罰；二是發(fā)現(xiàn)存在逃稅的納稅人，按規(guī)定及時(shí)移交稽查部門立案查處；三是對于新申請辦理稅務(wù)登記證的二手車交易市場納稅戶，要求先進(jìn)行實(shí)地核查，符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，才可以為其辦理稅務(wù)登記手續(xù)，核定發(fā)票2023-06-07319人看過 -
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會日前公布的《第三季度房地產(chǎn)糾紛與投訴處理工作分析》報(bào)告顯示，三季度協(xié)會共受理投訴19宗，其中消費(fèi)者認(rèn)為中介公司存在違規(guī)行為的案件有18宗，認(rèn)為中介公司存在失職行為的案件有1宗。投訴案情主要集中在中介公司與經(jīng)紀(jì)人隱瞞交易物業(yè)基本情況并對營業(yè)稅作出虛假承諾。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，營業(yè)稅的主要免征條件為交易物業(yè)的房產(chǎn)證登記時(shí)間或契稅完稅證明上注明的時(shí)間超過5年(含5年)。目前，在廣州市二手房交易過程中，大多數(shù)買賣雙方在合同中約定由買方承擔(dān)交易所涉及的稅費(fèi)。買方如何保障自身權(quán)益，降低交易風(fēng)險(xiǎn)?廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會為買家購房支招：應(yīng)在簽訂合同前，要求業(yè)主提供交易物業(yè)的房產(chǎn)證與契稅完稅證明，予以查看房產(chǎn)證上記載的登記時(shí)間與契稅完稅證明上注明的時(shí)間，或者前往房管局與稅務(wù)局咨詢交易物業(yè)的涉稅情況。此外，在交易過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家的規(guī)定，約定各自承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)，且交易稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)2023-06-10241人看過
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市房產(chǎn)局發(fā)布委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房交易注意事項(xiàng)，該事項(xiàng)提出，購房者在找房屋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理出售、出租或購買、承租住房的委托業(yè)務(wù)時(shí),為了避免上當(dāng)受騙，造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失，必須要牢記一查、二看、三慎重的提示。一查。登錄蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站，核對購房者所委托的中介機(jī)構(gòu)是否在房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行備案并領(lǐng)取了《房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證》。二看。一是在購房者所委托的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)營業(yè)場所醒目位置仔細(xì)查看該公司信息公示欄的公示證照是否齊全。主要有：工商局核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》、房管局核發(fā)的《房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證》、物價(jià)局核發(fā)的《經(jīng)營性服務(wù)收費(fèi)許可證》(以上均為原件，并仔細(xì)核對證照的有效期限)。二是要看清服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)務(wù)流程及收費(fèi)項(xiàng)目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)牢記工商、物價(jià)、房管等部門的投訴舉報(bào)電話，以備不時(shí)之用。三慎重。購買一套住房，對個(gè)人或家庭來說都是一件大事，購房人必須小心謹(jǐn)慎2023-06-10172人看過 -
購房合同如何防范二手房買賣陷阱？第一、確定定金時(shí)要明確議價(jià)期限。下定金時(shí)要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價(jià)的期限，保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)能拿回款項(xiàng)。與中介簽好房間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價(jià)成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。第二、簽約前，實(shí)地調(diào)查。簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次，買方應(yīng)至交易中心查詢該房屋的產(chǎn)權(quán)情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。最后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。第三、查證相關(guān)證件。比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。同時(shí)，買方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當(dāng)賣方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣方違約時(shí)買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。第四、保留交易收據(jù)。房2023-06-02249人看過
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商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。 商品房預(yù)售的前提是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，并且房屋已經(jīng)完成了基礎(chǔ)建設(shè)和配套設(shè)施的建設(shè)，具備了預(yù)售的基本條件。 在商品房... 更多>
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廣州二手房房屋交易辦理臺灣在線咨詢 2023-06-26廣州的二手房交易，由于廣州的限購和限售政策，首先，我們在購買房屋時(shí)，要對購房人的身份以及購買權(quán)和房屋是否可出售的情況，有沒有查封，能否過戶等相關(guān)情況進(jìn)行核查。對購房人的產(chǎn)權(quán)和購房資格進(jìn)行核查。在對涉及房屋的可交易情況及購房人的資格進(jìn)行審核后，那我們就要簽訂合同，并交納相關(guān)的定金。定金的價(jià)格一般在房屋價(jià)格的百分之十。如果交付定金的一方違約，就不會返還定金。收取定金的一方違約，則面臨這雙倍返還定金的情 -
惠州二手房交易費(fèi)用都有哪些，二手房交易費(fèi)用和明細(xì)？河南在線咨詢 2022-07-071、增值稅（房屋售價(jià)的5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。 2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房價(jià)的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。 3、契稅（90平米以下為房價(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房價(jià)的1.5%、144平米以下上為房價(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。 4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。 5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過戶費(fèi)）（住宅3-4元平米，非住宅10元平米），買賣雙 -
廣州二手房交易稅費(fèi)規(guī)定是多少？如何計(jì)算？山東在線咨詢 2022-07-15廣州二手房交易稅費(fèi)規(guī)定如下：一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05%3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測繪費(fèi)：1.36元/平方米5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 -
廣州二手房交易兩年內(nèi)的相關(guān)信息香港在線咨詢 2022-06-16房產(chǎn)過戶都要交過戶稅費(fèi)，只是兩年內(nèi)的稅費(fèi)重一點(diǎn)而已。具體如下： 二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。 房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
