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廣州二手房交易的五大“提示”

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 22:40:05 309 人看過

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會日前就近期頻發(fā)的二手房交易糾紛給出了5個提示，買賣雙方以及中介不妨根據(jù)這5個提示提防交易風險。

提示一：買方買房時，應注意要求房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)助查詢賣方的房地產(chǎn)權屬、抵押或查封等基本情況，并要求賣方務必提供產(chǎn)權證等原件資料。同時，房地產(chǎn)中介機構(gòu)應認真配合買賣雙方做好相關核驗工作。

提示二：買方通過房地產(chǎn)中介機構(gòu)購買住宅時，應注意核實自身的購房資格(注：買方應前往房管部門查詢自身名下的物業(yè)，非本市戶籍的應前往人社局查詢社保、個人所得稅繳納的情況)。中介服務人員應對買方的購房資格予以充分提示，且不應向不具備購房資格的買方提供中介服務。

提示三：房地產(chǎn)中介服務人員在向買賣雙方提供中介服務時，須注意告知買賣雙方嚴格按照國家的規(guī)定，各自承擔相應的交易稅費，并提醒買賣雙方，交易稅費應以當?shù)囟悇詹块T及房地產(chǎn)登記部門實際計算為準，不可擅自向買賣雙方承諾交易所涉及的稅費金額。

提示四：房地產(chǎn)中介服務人員在向買賣雙方提供中介服務時，應建議買賣雙方當事人共同承擔中介服務費，以降低出現(xiàn)交易糾紛或交易失敗而產(chǎn)生的后續(xù)風險。

提示五：買賣雙方在交易過程中，應盡量選擇資金托管的方式，以保障買賣雙方交易房款的資金安全。中介服務人員應建議買賣雙方采用資金托管的方式。

以上5個提示中，第一個和第五個尤其應該引起買家注意。產(chǎn)權風險是第一個要注意的地方。時下不少案例都是輕信中介或業(yè)主的話，導致買到不完全產(chǎn)權(如婚姻共有產(chǎn)權卻只經(jīng)一方放盤的房產(chǎn))出現(xiàn)交易糾紛，有的買家是在簽約當日才由中介查冊或看到房產(chǎn)證復印件，給自己留下余地太小，有時候礙于付出的時間成本倉促成交而出現(xiàn)日后不滿生怨的情況。

此外，資金安全是第二個高危區(qū)域。買家墊資贖契是高風險操作，能夠買到持證交易的房源就不要碰贖契房。買家盡可能說服業(yè)主進行資金托管，業(yè)主強勢因此實收價成為市場慣例，買家也應該集體堅持資金托管，不托管無交易。對于大部分出售正當房屋的業(yè)主來說，資金托管并不會造成太大障礙，各大銀行也有快捷資金托管服務，抵觸資金托管的業(yè)主或許有債務在身或者另有隱情，與其交易本身就風險頗高。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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