針對二手房交易安全建設(shè)部了發(fā)布五點風(fēng)險提示
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 14:31:02
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針對當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場中影響交易安全，損害交易當(dāng)事人合法權(quán)益的問題，建設(shè)部發(fā)布五點風(fēng)險提示。其中指出，確認(rèn)售房（出租）人對所出售（出租）的房產(chǎn)具有合法處分權(quán)且產(chǎn)權(quán)無瑕疵。購（租）房人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘胤康禺a(chǎn)管理部門查詢有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息，了解所購買（承租）的房屋產(chǎn)權(quán)有無抵押、查封等權(quán)利限制，出售（出租）該房產(chǎn)的人是否為房屋產(chǎn)權(quán)人，防止因“一房多賣（租）”、交易人對交易標(biāo)的房屋無處分權(quán)以及房屋存在權(quán)利限制等問題引發(fā)矛盾糾紛，導(dǎo)致不能正常達成交易而蒙受經(jīng)濟和精神損失。
同時，妥善管理房地產(chǎn)交易資金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員占壓挪用交易資金是當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場存在的最大風(fēng)險。建議交易當(dāng)事人自行支付交易資金的，應(yīng)當(dāng)在訂立買賣（租賃）合同時，明確交易款項的金額、支付條件、支付方式等內(nèi)容。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和交易保證機構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，交易資金的存儲和劃轉(zhuǎn)一定要通過客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶進行，不能通過該賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金。
另外三點風(fēng)險提示分別是：審慎訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，選擇運作規(guī)范、信譽良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，堅決維護合法的交易知情權(quán)。
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房產(chǎn)過戶■定價關(guān)二手房買賣最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價格的評估,對于經(jīng)驗不足的業(yè)主來說,定價并不是一件輕而易舉的事。價格定高了難以找到買主,定低了又會使自己蒙受經(jīng)濟損失?！窘ㄗh】將房子委托給有資信的中介公司,然后通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經(jīng)驗,能夠熟悉了解市場價格,并能夠根據(jù)房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對大體房價做出準(zhǔn)確評估?！龊贤P(guān)近年來,二手房交易雙方常常因為合同簽訂得不夠規(guī)范,導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。而簽訂合同常常要注意諸多細(xì)節(jié)問題,如屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交房具體時間、稅費交付等等?！窘ㄗh】如果委托正規(guī)中介公司,最后達成了買賣交易,中介公司會提供規(guī)范且詳實的買賣合同文本,這就為買賣雙方減少了很多麻煩,也避免了因合同不規(guī)范而引起的糾紛。隨后,賣方要結(jié)清所有物業(yè)費和供暖費,為下一環(huán)節(jié)立契過戶做好準(zhǔn)備?！鲞^戶關(guān)辦2023-04-22367人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換正在動遷的房子可以買賣，但是不建議購買。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。對即將進行拆遷的房屋，房管及土地部門將不再辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。房子不能辦理過戶，買方就不是合法的產(chǎn)權(quán)人，而拆遷辦依據(jù)的是產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理具體拆遷及補償手續(xù)。正在租的房子被拍賣，還可以繼續(xù)租嗎需要查明債務(wù)產(chǎn)生時間，以及法院查封拍賣的時間。若債務(wù)、查封拍賣的行為產(chǎn)生在承租房屋之前的，就不能繼續(xù)承租房屋。若債務(wù)、查封拍賣的行為產(chǎn)生在承租房屋之后，則房屋本身的租賃權(quán)不會受到任何影響，依然可以繼續(xù)承租?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，2023-07-10228人看過 -
赤峰市民趙某100平方米的房產(chǎn)被好友錢某以19萬元的價格買下。當(dāng)時錢某交了2萬元定金給趙某，并口頭協(xié)議，一個月后趙某為錢某辦產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)。但錢某到趙某的周圍鄰居處一打聽，方知趙某的房子沒有房產(chǎn)證。因為該房產(chǎn)開發(fā)商將其基礎(chǔ)材料遺失，房產(chǎn)證很難辦理。錢某當(dāng)即向趙某索要2萬元定金，雙方發(fā)生了爭執(zhí)。據(jù)介紹，一些買二手房的人認(rèn)為，到交易場所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，既麻煩又花交易手續(xù)費，而交易雙方都是熟人或間接是朋友，不會出問題，所以寧愿選擇私下交易，而沒有考慮交易過程中可能出現(xiàn)的問題。對此，房管所提醒買二手房應(yīng)注意以下六點：一、買房前，首先要詳細(xì)了解二手房的情況，弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不能買。二、注意產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)部門是不是真實的，看清房屋是公房還是私有房。因為有的房屋是以標(biāo)準(zhǔn)價格購買的公有住房，有些單位在向職工售房時，與職工簽有2023-06-10189人看過
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各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委（北京市規(guī)委、北京市市政管委），計劃單列市建委，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團建設(shè)局，部直屬單位：為加強建設(shè)領(lǐng)域各行業(yè)推廣應(yīng)用先進、適用技術(shù)工作力度，加快科技成果向現(xiàn)實生產(chǎn)力的轉(zhuǎn)化，促進行業(yè)技術(shù)升級，提高建設(shè)事業(yè)整體發(fā)展能力和水平，鞏固、增強建設(shè)事業(yè)在國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中的作用，經(jīng)研究，決定在“十五”期間組織實施《建設(shè)部“十五”重點實施技術(shù)》?，F(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：一、建設(shè)部重點實施技術(shù)，是針對建設(shè)領(lǐng)域各行業(yè)發(fā)展中的技術(shù)難點和熱點問題，選擇確定組織推廣的重點技術(shù)領(lǐng)域，一般每五年發(fā)布一次?！笆濉逼陂g，確定的建設(shè)部重點實施技術(shù)為：（一）信息技術(shù)；（二）建筑節(jié)能技術(shù)；（三）住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)；（四）建筑用鋼技術(shù)；（五）化學(xué)建材技術(shù)；（六）新型建筑結(jié)構(gòu)與施工技術(shù)；（七）水工業(yè)技術(shù)；（八）垃圾處理技術(shù)；（九）地基基礎(chǔ)與地下空間技術(shù)。二、建設(shè)部重點實施技術(shù)采取示范工程形式組織實施，設(shè)立《建2023-06-10394人看過 -
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十一期間的加班工資問題成了每年長假過后最為勞動者關(guān)注的熱點。昨天，市勞動保障電話咨詢服務(wù)中心對黃金周期間加班工資問題發(fā)出五點提示，并且提醒勞動者，如果您在加班期間遇到下列情況，就可以撥打12333，進行咨詢政策、投訴舉報，切實維護您的合法權(quán)益。提示一：加班工資的基數(shù)不得低于最低工資標(biāo)準(zhǔn)今年我市公布了新的最低工資標(biāo)準(zhǔn)，并從9月1日起開始施行，十一加班期間若用人單位計算加班工資的基數(shù)低于最低工資標(biāo)準(zhǔn)（750元）的話，您就可以撥打12333進行舉報投訴。提示二：加班工資的計算經(jīng)勞動保障部門批準(zhǔn)實行綜合計算工時工作制的用人單位，在綜合計算周期內(nèi)總實際工作時間超過總法定標(biāo)準(zhǔn)工作時間的部分，視為延長工作時間的，按小時工資的150%支付加班工資。但法定節(jié)假日安排勞動者工作的，必須按日或小時的300％支付加班工資。提示三：法定節(jié)假日不能以補休代替加班工資依據(jù)《勞動法》第四十四條規(guī)定，休息日安排勞動者加班工2023-06-10216人看過 -
律師事務(wù)所中介欺上瞞下賺取差價，房屋產(chǎn)權(quán)不明上市交易，賣雙方馬虎簽約陷入房產(chǎn)糾紛法律人士表示，在過去的一年中，以上三類事件引發(fā)的二手房官司最為普遍。除此之外，因為戶口遷移以及貸款不成難退定金等房產(chǎn)糾紛也頗為常見。業(yè)內(nèi)專家提醒二手房的買賣雙方，價格因素固然重要，但中介陷阱、戶籍問題、房屋權(quán)屬等潛在問題更應(yīng)引起重視。此外，買賣雙方在進行交易時也要加強防范，簽訂買賣合同時更要謹(jǐn)慎，不要因為一時疏忽惹來麻煩官司。二手房買賣跟新房發(fā)售不同，存在很多不易察覺的隱患。對于大多數(shù)買家而言，房產(chǎn)中介設(shè)下的交易陷阱難以識破，房屋產(chǎn)權(quán)也很難理清頭緒，而由于買賣雙方自身因素造成的房產(chǎn)糾紛也相當(dāng)常見。對于打算購買二手房，或已經(jīng)處于交易階段的置業(yè)者來講，二手房買賣存在哪些風(fēng)險呢？該怎樣規(guī)避？記者采訪了多位熟悉二手房買賣的業(yè)內(nèi)人士，請專家為置業(yè)者指點一二。風(fēng)險一聯(lián)合賣家賺取差價在買家、業(yè)主和中介機構(gòu)這三方之中，中介對市場行情最為2023-06-10392人看過
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復(fù)婚二手房買賣的避稅手段還真多：做低合同價、先租后買、假離婚、假贈予等。對此，業(yè)內(nèi)人士指出，這些方式表面上看似可以節(jié)省不少稅費，但其中不但潛藏著很大風(fēng)險，而且違法，很多市民都在二手房買賣合同上栽了跟頭。近日記者走訪了房產(chǎn)專家，請他們給市民支招——購買二手房如何防騙。細(xì)數(shù)避稅招數(shù)及風(fēng)險手段一：做低合同價，能避就避。做低合同價是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實際轉(zhuǎn)讓成交價格為35萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽訂協(xié)議后，遞交給房產(chǎn)局的過戶價則是以22萬元成交，這樣剩余13萬元所產(chǎn)生的稅費就可以輕易地避掉了。風(fēng)險：這種方式可能導(dǎo)致買家根據(jù)低報的過戶價格來付款，造成業(yè)主損失。手段二：先租后買，延期交易。兩稅都將5年作為界限，5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營業(yè)稅。于是，市場上出現(xiàn)了買賣雙方協(xié)商以先租后買來達成交易的情況。風(fēng)險：該辦法因為在相當(dāng)長一段時間內(nèi)無法辦理交易過戶，房子的產(chǎn)權(quán)并不是買方的，如果房2023-06-10211人看過 -
房產(chǎn)證二手房交易正火，假房產(chǎn)證詐騙令人防不勝防。今天，濟南市房管部門發(fā)出警示，二手房交易又有新花樣。網(wǎng)上購房：詐騙花樣百出假房產(chǎn)證很容易識別，卻仍然騙你沒商量。近日，市民李某與他人達成協(xié)議，購買一處二手房，不料上當(dāng)受騙。李某為啥上當(dāng)？網(wǎng)上假證是禍?zhǔn)?。?jù)了解，該處房產(chǎn)是2年的商品房，騙子上網(wǎng)賣房，其房產(chǎn)證都是掃描制作的。騙子聲稱購買要先簽協(xié)議，房子達到5年后再過戶。李某購房心切，輕信對方交給其兩萬元訂金。近日，朋友熱心幫李某到房管部門查詢，發(fā)現(xiàn)對方根本不是房主。據(jù)了解，網(wǎng)上購房往往聲稱有權(quán)威部門認(rèn)證，利用假證詐騙花樣很多，市民只要向房管部門咨詢，即可避免上當(dāng)。無房詐騙：假證也成搖錢樹沒有房產(chǎn)，只有一張假房產(chǎn)證，就能競拍騙人。一名男子自稱單位內(nèi)部競拍賣房，一時間成了紅人。據(jù)了解，該男子利用假房產(chǎn)證進行詐騙，收取他人5000元的好處費。上當(dāng)?shù)?0多名買主為了爭奪3處所謂的內(nèi)部房，竟然輕易交出購房款。幸2023-06-10302人看過 -
一、二手房交易定金格式二手房交易定金格式如下：第一，要寫上買房人的信息，也就是房產(chǎn)證上的名字，房屋的所有人，房屋所有人的姓名，身份證號碼要寫，能夠體現(xiàn)出定金是交給誰的。第二，要寫好二手房的房屋做落地，也就是房產(chǎn)證上面登記的房子地址，屬于某街道某小區(qū)X棟X室，面積是多少平方。第三，要寫上付的定金是多少錢，最好小寫一遍，大寫再寫一遍，這樣是無法更改的，也是最保險的做法。第四，付款人的信息也必須要體現(xiàn)的定金的收據(jù)上，付款人姓名、身份證號。第五，在收據(jù)上最好要標(biāo)注：經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致同意：如買方違約，此定金不予退還;如賣方違約，應(yīng)按此定金金額的雙倍返還給買方。二、二手房交易風(fēng)險有哪些二手房交易風(fēng)險如下：1.房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。2.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃2023-06-19490人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房今天，建設(shè)部新聞發(fā)言人就人們在房地產(chǎn)市場購買新建商品房發(fā)出風(fēng)險提示。該發(fā)言人指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場中，特別是購買新建商品房過程中，開發(fā)商利用虛假廣告、違規(guī)預(yù)售、簽訂存有缺陷的商品房買賣合同，或在集體土地上建設(shè)房屋違法銷售，損害消費者合法權(quán)益的行為時有發(fā)生。為此，建設(shè)部提示廣大消費者，在購買新建商品房過程中，要注意加強風(fēng)險意識和維權(quán)意識。建設(shè)部發(fā)言人特別提示廣大消費者，不能輕信開發(fā)商的口頭宣傳和承諾，買房前，須查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格，查驗商品房項目的建設(shè)手續(xù)，城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋，決定買房時，須審慎簽訂商品房買賣合同。建設(shè)部發(fā)言人說，我國目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。目前，有些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售2023-05-03294人看過
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二手房網(wǎng)簽一、購買網(wǎng)簽備案的二手房風(fēng)險提示的規(guī)定是什么？購買網(wǎng)簽備案的二手房風(fēng)險提示的規(guī)定是在進行二手房買賣的時候，它是存在著一定的風(fēng)險，所以必須規(guī)定賣方要進行風(fēng)險提示。登記備案制度主要是為了通過對商品房預(yù)售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權(quán)益，進而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。對城區(qū)商品房預(yù)售合同進行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。二、購房合同備案流程1、首先，商品房網(wǎng)上簽約從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。2、相關(guān)部門審核后取備案號商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關(guān)2023-08-16415人看過 -
日前，交警部門向社會發(fā)出春季交通安全預(yù)警信息：公路城郊是近期交通事故多發(fā)地，而電動代步車則成為入春以后交通事故的高發(fā)群體，交警提醒廣大駕駛?cè)瞬豢煞湃卧诖杭玖己寐窙r條件下的駕駛行為，并在公路行車、行經(jīng)城郊部位等事故多發(fā)地點時提高駕駛警惕性，提醒廣大市民謹(jǐn)慎購買電動代步車，并嚴(yán)格執(zhí)行電動車的安全駕駛規(guī)范，以防范春季電動車復(fù)駛后涉及到的越來越多的交通事故。入春以來，城郊結(jié)合部位交通事故發(fā)生率明顯增加。主要誘因就是春季來臨，路況變好天氣轉(zhuǎn)暖，駕駛?cè)斯沸熊嚲栊越档?，主觀上放任駕駛行為，增加危險系數(shù)；其次電動代步車因其經(jīng)濟、快捷、靈活等優(yōu)勢，成為春冬交替期內(nèi)的市民主要交通代步工具，市場占有率也越來越高，但不合格超標(biāo)電動車違法上路、電動車的不規(guī)范駕駛等也使得近期涉及電動車的交通事故愈來愈多。另外道路交通運輸進入繁忙期、活躍期，戶外活動增多，建筑復(fù)工，春耕農(nóng)忙開始，路面實際交通流增加，交通安全隱患也隨2023-04-23184人看過
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處分權(quán)是指所有人依法處置物的權(quán)利。處分包括事實上的處分和法律上的處分。事實上的處分是指通過一定的事實行為對物進行處置，如消費、加工、改造、毀損等。 法律上的處分是指依照法律的規(guī)定改變物的權(quán)利狀態(tài)。如轉(zhuǎn)讓、租借等。處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心，是... 更多>
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二手房交易風(fēng)險的二手房交易風(fēng)險的預(yù)防江西在線咨詢 2021-12-141、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應(yīng)提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。 2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。 3、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 4、二手房買賣雙方在交易時應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機構(gòu)， -
地產(chǎn)交易風(fēng)險提示陜西在線咨詢 2025-01-15業(yè)主應(yīng)當(dāng)注意以下四個方面的問題: 1. 了解客戶的購買能力。如果客戶是貸款購房,則應(yīng)確?？蛻糍Y質(zhì)沒有問題,否則在簽署購房合同后,貸款無法按時到位,可能會導(dǎo)致買房糾紛。 2. 選擇合適的付款方式。購買商業(yè)用房的付款方式通常包括全款購房、貸款購房和分期付款購房。應(yīng)盡量選擇全款購房的客戶,其次是貸款購房。對于貸款購買商鋪的客戶,目前最高可以貸款50%,貸款期限最高為10年。最后是分期付款,應(yīng)盡可能減 -
二手房交易流程和風(fēng)險提示應(yīng)該注意那些問題？海南在線咨詢 2022-05-22二手房貸款交易流程第一步、簽約，買賣雙方簽署建委、工商局 二手房貸款交易流程第二步、簽貸款合同，買賣雙方到中信營業(yè)網(wǎng)點簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊首付款。 二手房貸款交易流程第三步、評估，中信安排評估公司上門評估，業(yè)主配合即可。 二手房貸款交易流程第四步、網(wǎng)上簽約，簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價格要保證客戶貸款要求。 二手房貸款交 -
買二手房網(wǎng)簽備案風(fēng)險提示是什么，網(wǎng)簽后的風(fēng)險提示西藏在線咨詢 2021-04-16一、購買網(wǎng)簽備案的二手房風(fēng)險提示的規(guī)定是什么?購買網(wǎng)簽備案的二手房風(fēng)險提示的規(guī)定是在進行二手房買賣的時候，它是存在著一定的風(fēng)險，所以必須規(guī)定賣方要進行風(fēng)險提示。登記備案制度主要是為了通過對商品房預(yù)售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權(quán)益，進而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。對城區(qū)商品房預(yù)售合同進行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號碼，明 -
針對二手房定金風(fēng)險的防范策略福建在線咨詢 2025-01-22二手房交易中,定金是一種擔(dān)保形式,旨在確保買賣雙方履行合同義務(wù)。然而,在定金數(shù)額的設(shè)置和處理方面,需要注意以下幾點: 1. 定金并非越多越好。雖然定金數(shù)額可以基于二手房買賣雙方的協(xié)商結(jié)果進行協(xié)商,但是需要考慮其他因素。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定,定金的數(shù)額不能超過主合同標(biāo)額的20%,超過的部分不受法律保護。 2. 需要注意定金、意向金和訂金的區(qū)別。在意向金轉(zhuǎn)為定金之前,定金不會對賣方構(gòu)成約束。而訂
