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沒(méi)有房產(chǎn)證的危害有：不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動(dòng)；一經(jīng)拆遷無(wú)法按照國(guó)家政策獲得全額拆遷補(bǔ)償；可能面臨強(qiáng)制拆除或拍賣的風(fēng)險(xiǎn)；土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

一、公產(chǎn)房過(guò)戶要提交什么材料

公產(chǎn)房過(guò)戶要提交的材料如下：

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表；

2、申請(qǐng)人身份證明；

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書；

4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書、房地產(chǎn)買賣合同按規(guī)定需要公證的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的房地產(chǎn)買賣合同書、經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書、經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證書、房地產(chǎn)交換協(xié)議書或者房地產(chǎn)分割協(xié)議書；

5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；

6、行政劃撥、減免土地價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和支付地價(jià)的證明；

7、通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌取得房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣交易確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和支付地價(jià)的證明；

8、屬于政府福利性商品房的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)主管部門的批復(fù)；

9、拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議；

10、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)讓的意見(jiàn)；

11、收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；

12、國(guó)有企業(yè)之間或者其他組織之間的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；

13、法律、規(guī)章和其他文件。

二、買賣拆遷房該注意什么

拆遷房買賣的，有2個(gè)注意事項(xiàng)。例如：1、房?jī)r(jià)上漲，賣方容易違約。賣房者需要在取得房產(chǎn)證五年后才能夠出售房屋，一旦房?jī)r(jià)上漲賣房者可能會(huì)提高房?jī)r(jià)；2、買方無(wú)法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。賣方在取得購(gòu)房款之后，依然有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償款。

三、農(nóng)村房子拆遷和戶口是不是有什么關(guān)系？

對(duì)于農(nóng)村拆遷與戶口肯定有關(guān)系，但是農(nóng)村拆遷補(bǔ)償辦法并不是全部按照人口來(lái)進(jìn)行的。

1、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：被拆除房屋的建安重置價(jià)+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用。

2、被拆除房屋的建安重置價(jià)、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。

3、其他補(bǔ)償：還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人下列費(fèi)用：

(1)按國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用。

(2)無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。

(3)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。

4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)地上附著物標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。