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一、營(yíng)改增后，出售土地使用權(quán)應(yīng)繳納增值稅、城建稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅。二、根據(jù)財(cái)稅【2016】36號(hào)第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為增值稅納稅人，應(yīng)當(dāng)繳納增值稅，不繳納營(yíng)業(yè)稅。第十五條（二）轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11％。納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷(xiāo)售額，按照5％的征收率計(jì)算繳納增值稅。根據(jù)以上規(guī)定，出售土地使用權(quán)應(yīng)繳納增值稅。如果你出售的是2016年4月30日前取得的，則可以選擇按購(gòu)銷(xiāo)差價(jià)依5％計(jì)算增值稅。比如土地使用權(quán)購(gòu)入500萬(wàn)元，現(xiàn)在賣(mài)1550萬(wàn)元，則應(yīng)納增值稅＝（1550－500）／（1＋5％）＊5％＝50萬(wàn)元。三、隨征城建稅（城市7％、縣城5％、農(nóng)村1％）和教育費(fèi)附加3％以及地方教育費(fèi)附加2％。四、根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算繳納土地增值稅。但是，如果不能提供扣除項(xiàng)目的金額和憑證，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以核定征收。核定征收率由省級(jí)地稅局確定。五、根據(jù)《印花稅暫行條例》規(guī)定，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，包括財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和版權(quán)、商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、專(zhuān)有技術(shù)使用權(quán)等轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，按所載金額0．05％貼花。由立合同人繳納。因此，土地使用權(quán)出售，就是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)按出售價(jià)格依0．05％計(jì)算繳納印花稅自營(yíng)改增政策的實(shí)施后，增值稅成為銷(xiāo)售土地使用權(quán)最主要的稅賦，除了增值稅外，銷(xiāo)售者也需要承擔(dān)起城建稅、印花稅等納稅義務(wù)。納稅是公民的義務(wù)。

犯非法銷(xiāo)售土地使用權(quán)罪怎么量刑？

犯了非法銷(xiāo)售土地使用權(quán)罪既遂的判刑是：情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法銷(xiāo)售金額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法銷(xiāo)售金額百分之五以上百分之二十以下罰金。

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

《農(nóng)村土地承包法》第二十一條

耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的耕地承包期屆滿(mǎn)后再延長(zhǎng)三十年，草地、林地承包期屆滿(mǎn)后依照前款規(guī)定相應(yīng)延長(zhǎng)。