土地出讓金繳納的相關(guān)知識(shí)
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時(shí)間： 2023-06-04 21:24:27
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一、土地使用金的征繳對(duì)象
以出讓、轉(zhuǎn)讓方式獲得國有土地使用權(quán)的企業(yè)。
二、繳納土地使用金應(yīng)提供的資料
繳納土地使用金企業(yè)：
(1)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同及附圖；
(2)土地使用權(quán)出讓金收據(jù)復(fù)印件，或國有土地使用證復(fù)印件。
(3)土地面積分?jǐn)倛?bào)告；
(4)勘測(cè)定界報(bào)告書；
三、土地使用金的弊端
弊端之一：各級(jí)地方政府在財(cái)政收入方面沒有自主權(quán)的財(cái)政壓力下，土地出讓金可使地方政府將后50～70年的土地收益一次性收取，必然造成地方政府運(yùn)用各種手段擴(kuò)大出售土地?fù)Q取收入的短期行為。為了擴(kuò)大土地批租量，獲得短期高額收益，往往突擊加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，越權(quán)減免稅收，以吸引外商或民間投資。
這種行為，既有悖于代際公平性即代際之間利益關(guān)系公平性，又有損于土地資源使用的有效性。在代際公平問題上，絕對(duì)傾向于任何一個(gè)特定時(shí)代都是不可取的。也就是說，我們既要防止過高的積累率影響當(dāng)前消費(fèi)，從而影響人們的勞動(dòng)積極性，又要堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展，不能損害子孫后代的利益。
弊端之二：土地出讓金的利益分配機(jī)制不合理。土地出讓金是若干年土地使用期的地租之和，本屆政府獲得的土地出讓金，實(shí)際上是一次性預(yù)收并一次性預(yù)支了未來若干年限的土地收益總和。從現(xiàn)任屆和未來屆的地方政府看，則是現(xiàn)任屆政府提前支取了下一屆政府的收入，是一種對(duì)土地收益的透支，這對(duì)于未來往后屆政府顯然是不公平的。
在目前的土地出讓金制度下，現(xiàn)任屆政府將土地出賣，賣地收益都由本屆政府支配，這樣，就使得各屆政府無法實(shí)現(xiàn)收益共享，令地方政府在任期內(nèi)熱衷于批地賣地。這種土地收益行為短期化，往往也導(dǎo)致了土地濫用。再者，有時(shí)下一任地方政府，還需要負(fù)擔(dān)土地賣出之后的開發(fā)配套投入，乃至提供一些征地的補(bǔ)償費(fèi)等等不公。更重要的弊端是由于各地的土地儲(chǔ)備是有限的，隨著土地所有權(quán)的不斷出讓，各級(jí)地方政府在這方面獲得的財(cái)政收入也將有朝一日而銳減，長此以往，將會(huì)出現(xiàn)沒有土地可供出讓的尷尬局面。
弊端之三：征地與賣地之間的巨額利益誘使土地尋租。不少地方政府，以經(jīng)營城市或經(jīng)營土地等名義，炒作土地。國家的供地政策改了，即實(shí)行土地有償使用，政府通過出讓公有土地收取土地出讓金，但征地政策卻沒有改變。
當(dāng)前，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為非農(nóng)用地必須經(jīng)過國家征用，在征用過程中，行政權(quán)力對(duì)土地資源配置起著絕對(duì)控制和支配作用，這就使得地方當(dāng)權(quán)者有了濫用權(quán)力的機(jī)會(huì)。
突出表現(xiàn)在，一方面用計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的辦法低價(jià)拿地，另一方面用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)辦法高價(jià)供地，低進(jìn)高出，炒作土地，客觀上形成了多占多得的機(jī)制。行政價(jià)格與實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格的巨額差價(jià)，既是驅(qū)動(dòng)不少地方政府大量批地賣地的動(dòng)力，也是當(dāng)?shù)貙ぷ庑袨楫a(chǎn)生的溫床。由于權(quán)力的監(jiān)督機(jī)制缺失，勢(shì)必導(dǎo)致權(quán)力和利益在幅度上、范圍上的隨意性和濫用，導(dǎo)致腐敗的產(chǎn)生。
改革二十多年來，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中出現(xiàn)的一次次圈地?zé)?、開發(fā)區(qū)熱等等，究其深層原因，無不都是不少地方政府把土地當(dāng)成生財(cái)之道，很多土地儲(chǔ)備中心甚至把農(nóng)民地預(yù)征后直接納入土地儲(chǔ)備，也是屢見不鮮了。
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土地出讓金依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，經(jīng)政府同意，將劃撥的國有土地使用權(quán)出租、抵押的，在不過戶的情況下，也需要補(bǔ)交土地出讓金的?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十四條劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;(二)領(lǐng)有國有土地使用證;(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;(四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。土地出讓的方式按照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》2023-04-2762人看過 -
土地出讓金土地出讓金不是必須要交。這個(gè)需要依據(jù)建房的土地的性質(zhì)類型來確定。如果類型為出讓，那么需要繳納。如果類型為撥劃，那么無需繳納。國有土地使用證分劃撥和出讓兩種類型出讓：1、出讓指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為，是有償取得國有土地使用權(quán)；2、劃撥則是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用。土地出讓金的特點(diǎn)1、土地出讓金的定義土地使用權(quán)出讓金是：土地批租時(shí)一次性收取的費(fèi)用，是土地有效年限的使用價(jià)格，也稱地價(jià)。2、土地出讓金包括什么費(fèi)用？它包括土地開發(fā)投資費(fèi)用和使用期內(nèi)的金額土地使用費(fèi)。前者包括征地、動(dòng)遷及為地塊直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，是對(duì)開發(fā)投資的一次性補(bǔ)償；后者為土地資源使用的費(fèi)用，即地租。土地出讓金可以分為兩種：一種是熟地價(jià)，即提供七通一平的地塊，出讓金包括土地使用費(fèi)和開發(fā)費(fèi)；另一種是毛2023-07-03324人看過 -
法律綜合知識(shí)一、土地出讓需繳納稅費(fèi)有哪些（一）營業(yè)稅及附加（出讓方）：1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5％的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7％的城建稅和3％的教育費(fèi)附加。（二）印花稅和契稅（雙方）：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0．05％的印花稅。2、按成交價(jià)格（合同）繳納3％的契稅（有的地方是5％）。（三）土地增值稅（出讓方）：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50％的部分，稅率為30％；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50％至100％的，稅率為40％；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100％至200％的，稅率為50％；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的，稅率為60％。二、辦理土地出讓需要提供哪些材料用地單位審報(bào)材料齊備后，由具體承辦人報(bào)部門負(fù)責(zé)2024-04-08417人看過
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轉(zhuǎn)讓合同一、概述公民或法人從房地產(chǎn)經(jīng)營單位購得房產(chǎn)后，由于某種原因，需要轉(zhuǎn)售給他人的，必須依法與受讓方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并向市房地產(chǎn)權(quán)管理處申請(qǐng)房產(chǎn)權(quán)變更登記。當(dāng)事人可以采用公證機(jī)關(guān)參與擬定的標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓合同文本，也可以根據(jù)需要自行協(xié)商擬寫。當(dāng)事人自行擬寫的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)具備下列基本內(nèi)容：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、年齡、地址，身份證件或法人資格證件號(hào)碼;《房地產(chǎn)證》編號(hào);房產(chǎn)的座落位置(片區(qū)、幢、樓、單元)、面積;房產(chǎn)單位售價(jià)、總售價(jià);房價(jià)款的交付方法(一次交付或分期交付);房產(chǎn)交付日期;房產(chǎn)用途;違約責(zé)任、負(fù)責(zé)事由;合同生效條件(應(yīng)規(guī)定經(jīng)雙方簽字、蓋章并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后生效)等。二、當(dāng)事人辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證應(yīng)當(dāng)提供的材料當(dāng)事人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證，應(yīng)攜帶房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，填寫房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證申請(qǐng)表，并向公證機(jī)關(guān)提供有關(guān)材料;轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)提供下列材料：1、轉(zhuǎn)讓方為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證件2023-06-1074人看過 -
如何更好地利用城市越來越稀少的土地?向上要空間是個(gè)辦法，向地下要空間同樣是個(gè)辦法。日前杭州市出臺(tái)土地新規(guī)，人們從中發(fā)現(xiàn)地下空間有償使用的出讓金標(biāo)準(zhǔn)已明確。杭州市政府出臺(tái)的《關(guān)于積極鼓勵(lì)盤活存量土地促進(jìn)土地節(jié)約和集約利用的意見》(試行)，對(duì)于土地的節(jié)約和集約利用問題，推出了諸多辦法。雖然這些辦法尚屬試行，但業(yè)內(nèi)人士稱，這將會(huì)更有效地控制土地開發(fā)利用。根據(jù)這份意見規(guī)定，用地單位利用自有土地建設(shè)地下空間作為地上建筑配套或附屬設(shè)施的，可以劃撥方式使用。但如果是利用地下空間從事經(jīng)營性、銷售或轉(zhuǎn)讓的，就得有償使用。具體的辦法是：地下一層土地出讓金按市區(qū)土地基準(zhǔn)地價(jià)相對(duì)應(yīng)用容積率為2.0的樓面地價(jià)的30%收取;地下二層的土地出讓金按地下一層的標(biāo)準(zhǔn)減半收取，地下三層的則按地下二層標(biāo)準(zhǔn)減半收取，依次類推。對(duì)此，有房產(chǎn)商提出，此前杭州市對(duì)于地下空間開發(fā)的土地出讓金繳納沒有相關(guān)規(guī)定，很多房地產(chǎn)商開發(fā)的地下物業(yè)也2023-06-10174人看過 -
土地流轉(zhuǎn)發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的農(nóng)民有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)受法律保護(hù)。在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對(duì)個(gè)別承包經(jīng)營者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。第二十一條發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書面承包合同。承包到期后，土地應(yīng)交回發(fā)包方處置，也可以由原承包方申請(qǐng)續(xù)期，發(fā)包方如果同意，則重新簽訂承包合同。另外，村委會(huì)若不同意續(xù)期，把土地公開發(fā)包，那么在同樣條件下，原承包方有權(quán)優(yōu)先承包使用。到期后肯定不能再建管理用房。地上附著物應(yīng)歸原承包人2023-06-22399人看過 -
土地出讓金我國法律沒有對(duì)欠繳土地出讓金交納滯納金的上限作出規(guī)定，但依據(jù)行政強(qiáng)制法的規(guī)定，加處滯納金的數(shù)額不得超出金錢給付義務(wù)的數(shù)額。《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》第四十五條行政機(jī)關(guān)依法作出金錢給付義務(wù)的行政決定，當(dāng)事人逾期不履行的，行政機(jī)關(guān)可以依法加處罰款或者滯納金。加處罰款或者滯納金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人。加處罰款或者滯納金的數(shù)額不得超出金錢給付義務(wù)的數(shù)額。第四十六條行政機(jī)關(guān)依照本法第四十五條規(guī)定實(shí)施加處罰款或者滯納金超過三十日，經(jīng)催告當(dāng)事人仍不履行的，具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)可以強(qiáng)制執(zhí)行。行政機(jī)關(guān)實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行前，需要采取查封、扣押、凍結(jié)措施的，依照本法第三章規(guī)定辦理。沒有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。但是，當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，經(jīng)催告仍不履行的，在實(shí)施行政管理過程中已經(jīng)采取查封、扣押措施的行政機(jī)關(guān)，可以將查封、扣押的財(cái)物依法拍賣抵繳罰款。土地出讓金2023-06-13329人看過
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銀行貸款宅基地是每一位農(nóng)民的立身之所，對(duì)維護(hù)農(nóng)村安定團(tuán)結(jié)有非常重要的意義，看似普通，但其中蘊(yùn)含著重大的價(jià)值，雖然我們很多人都有宅基地，但是很多人不知道關(guān)于宅基地的那些相關(guān)法律規(guī)定。一、宅基地所有權(quán)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)所有，不能繼承。那么問題來了，父親宅基地上的房子能不能繼承呢?答案是肯定的，是可以繼承的，因此，如果想要繼承父親的宅基地，趁早蓋房子，負(fù)責(zé)父親過世，兒子就沒有資格翻新或者新蓋了。二、宅基地一戶一處，如果有錢也不行。宅基地可以買賣，但是買賣的只是使用權(quán)而不是產(chǎn)權(quán)，而且只能賣給同一集體組織的成員，更不能賣給其他公司或者城里人。如果因繼承有了2塊宅基地，應(yīng)該轉(zhuǎn)讓。三、宅基地多大才合法?這個(gè)根據(jù)各地的具體情況而定，東南沿海地區(qū)人多地少，宅基地面積較小，西部地區(qū)宅基地面積較大，以河北為例，平原或者山區(qū)縣，每處不超過200平米，壩上地區(qū)，每處不超過467平米。隨著人們意識(shí)的提高，宅基地的價(jià)值越來越被人看2023-05-04354人看過 -
土地出讓金集資房轉(zhuǎn)讓是否繳納土地出讓金集資房重新上市銷售時(shí)需要繳納土地出讓金。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》，集資建房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、參建人和優(yōu)惠政策按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。房屋重新掛牌出售不需要5年，但需要向有關(guān)部門繳納土地出讓金。相關(guān)知識(shí)：是否可以申請(qǐng)房產(chǎn)證購買集資房？集資建房是企事業(yè)單位為解決內(nèi)部職工住房問題，以劃撥的土地使用權(quán)和部分資金及部分內(nèi)部職工集資建設(shè)的房地產(chǎn)，建成后將以較低價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。房子不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。而且，集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位。職工購買的只是該房地產(chǎn)的使用權(quán)，且該房地產(chǎn)沒有完整的產(chǎn)權(quán)，因此集資房沒有獨(dú)立的房地產(chǎn)登記證。由于集資房的產(chǎn)權(quán)屬于企事業(yè)單位，集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)不可分割的一部分。企事業(yè)單位有權(quán)處分集資房，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款。企業(yè)到期未償還銀行貸款的，銀行可以通過法定程序出售抵押物償還貸款。集資購房實(shí)際上2023-05-31106人看過 -
法律綜合知識(shí)一、劃撥土地上的房屋轉(zhuǎn)讓，土地出讓金該由哪方繳納在劃撥土地上的房屋轉(zhuǎn)讓過程中，土地出讓金的繳納責(zé)任落在賣方身上。這意味著當(dāng)二手房進(jìn)行交易時(shí)，賣方需要承擔(dān)土地出讓金的支付責(zé)任。這一規(guī)定確保了土地出讓金的合理征收，同時(shí)也保護(hù)了買方的合法權(quán)益。如果賣方在土地劃撥過程中存在違法行為，可能需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、交易稅費(fèi)解析在劃撥土地上的房屋轉(zhuǎn)讓過程中，除了土地出讓金外，還需要繳納一系列的交易稅費(fèi)。這些稅費(fèi)包括：1．契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋的面積、成交價(jià)格以及是否符合普通住宅的條件等因素來確定。2．印花稅則是買賣雙方各繳納房價(jià)款的0．05％。3．還有城建稅、教育費(fèi)附加稅以及個(gè)人所得稅等稅費(fèi)需要繳納。三、土地出讓金用途土地出讓金的用途主要包括以下幾個(gè)方面：征地和拆遷補(bǔ)償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出、城市建設(shè)支出以及其他支出1．征地和拆遷補(bǔ)償支出用于支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)以2024-03-0665人看過 -
就是土地出讓保證金為出讓價(jià)的20%，需要在一個(gè)月內(nèi)繳納成交額的50%，剩余的需要在一年內(nèi)結(jié)清。一、買房者還用交土地出讓費(fèi)嗎購買到開發(fā)商的房子一般都需要交納土地出讓金，除非是購買房子的土地性質(zhì)是屬于劃撥，如果說購買二手房的話，那么是不需要再次繳納土地出讓金的。除非土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和。二、土地出讓金是否屬于拆遷費(fèi)用？土地出讓金不屬于征地拆遷費(fèi)，征地拆遷費(fèi)是對(duì)合法房屋拆遷時(shí)，對(duì)被拆遷人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和2023-03-26239人看過
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土地出讓金雙方協(xié)商。1、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40％計(jì)算。2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算。3、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40％計(jì)算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金?！锻恋毓芾矸ā返谖迨鍡l以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方2023-02-18219人看過 -
土地出讓金1、土地出讓并不每年都需要繳納，而在使用期間，只需要交納一次就可以了，所以就不存在幾年繳納一次的問題。而根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，房子的使用權(quán)限如果到期了之后，就能夠自動(dòng)續(xù)期，這是一種無條件的續(xù)期，也就是說不要再補(bǔ)交費(fèi)用，也不要再辦理產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)，就能夠自動(dòng)繼續(xù)使用土地。2、按照土地的不同性質(zhì)，如果是住宅用地，使用年限能夠達(dá)到70年，工業(yè)用地是50年，商業(yè)或者旅游用地，能夠達(dá)到40年。還有一些綜合用地，使用年限是50年，只要產(chǎn)權(quán)到了期，就可以向國家去申請(qǐng)，但是必須要提前一年，這樣子之后就能夠自動(dòng)續(xù)期。一、土地出讓金的計(jì)算方法土地出讓金準(zhǔn)確地說，是土地使用權(quán)的交易價(jià)格；也可簡單地理解為地價(jià)，其價(jià)格高低取決于土地市場(chǎng)的供求關(guān)系。1、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地2023-06-20420人看過
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土地出讓金是獲取國有土地建設(shè)用地使用權(quán)的費(fèi)用。土地出讓金又叫土地增值收益，是國家作為土地所有權(quán)人對(duì)土地用途改變，在經(jīng)濟(jì)上得到現(xiàn)實(shí)補(bǔ)償?shù)男枰?，在成本價(jià)格的基礎(chǔ)部分之上所獲得的土地所有權(quán)收益。... 更多>
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