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前幾天有朋友咨詢(xún)我，關(guān)于西安一家開(kāi)發(fā)商遲延辦證的事。問(wèn)題很典型，開(kāi)發(fā)商玩的這一招夠兇狠，一般業(yè)主是很難招架的?，F(xiàn)在我把這個(gè)案例拿出來(lái)給大家看看，希望引起西安的好朋友們重視。

朋友的咨詢(xún)內(nèi)容是這樣的：請(qǐng)問(wèn)胡律師，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交了房子了，住了好幾年了，至今還沒(méi)有辦好房證，中間開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)多次承諾每晚辦一月房證，就賠付1%違約金，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商XX公司被惡意注銷(xiāo)了，已經(jīng)換了個(gè)馬甲，變成了YY有限公司，法定代表人還是原來(lái)開(kāi)發(fā)商的那個(gè)法定代表人，請(qǐng)問(wèn)，這樣的話(huà)，我們業(yè)主如何維權(quán)?

朋友的這個(gè)問(wèn)題實(shí)際上在問(wèn)，開(kāi)發(fā)商借用注銷(xiāo)公司的手段來(lái)逃避辦理房產(chǎn)證等責(zé)任，業(yè)主應(yīng)該如何維權(quán)的問(wèn)題。

開(kāi)發(fā)商這招叫金蟬脫殼。當(dāng)你厭倦了開(kāi)發(fā)商遙遙無(wú)期的承諾時(shí)，想起訴它的時(shí)候，這時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(開(kāi)發(fā)商)卻耍手段在工商局注銷(xiāo)了，那時(shí)，你能怎么辦?

像這種情況，根據(jù)公司法，公司清算組在未依法進(jìn)行公司清算的情況下，謊稱(chēng)已履行清算程序，向工商行政管理機(jī)關(guān)出具虛假的清算報(bào)告，騙取注銷(xiāo)公司，即使是公司主體已經(jīng)消失，但公司股東作為清算組成員，因故意或者重大過(guò)失給債權(quán)人造成損失的，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。理論上，那時(shí)可以以清算組為被告。

但在目前法制環(huán)境下，要求清算組成員承擔(dān)責(zé)任在司法實(shí)踐中還有不少困難。所以，西安律師胡俊峰建議市民朋友們，一旦有開(kāi)發(fā)商遲延給你交房，你不要聽(tīng)它甜言蜜語(yǔ)的承諾和保證，你要盡快運(yùn)用法律賦予你的訴權(quán)，否則，開(kāi)發(fā)商一旦金蟬脫殼，那時(shí)，你哭，開(kāi)發(fā)商卻看著你笑!開(kāi)發(fā)商為什么能玩金蟬脫殼，并且玩的很成功很得意呢?這里面的深層次原因，在此不便探討，還請(qǐng)朋友們自己揣摩吧!