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關(guān)鍵：地段交通配套設(shè)施房屋戶型投資型置業(yè)常常因地產(chǎn)保值、增值功能性強(qiáng)等優(yōu)勢(shì)受到購(gòu)房人的青睞。而投資型物業(yè)的開發(fā)商也宣傳其物業(yè)的投資回報(bào)率并承諾未來租金會(huì)令業(yè)主收獲頗豐。但是，開發(fā)商預(yù)測(cè)的未來租金往往并不代表投資者每月的凈得收益。在房屋租賃稅費(fèi)下調(diào)之前，房屋出租的相關(guān)稅費(fèi)超過20％，減去稅費(fèi)后，再考慮到空置期，減去物業(yè)管理費(fèi)，房屋裝修、家具家電折舊費(fèi)后，房屋出租的凈收益就未必那么理想了。業(yè)主無奈之下，自然想到提高租金補(bǔ)回?fù)p失，但這樣一來，空置期更是無限期延長(zhǎng)?！鐾顿Y房產(chǎn)先“相看”一番專業(yè)人士認(rèn)為，2004年將是北京投資型住宅集中放量的一年，小戶型樓盤更多地涌入市場(chǎng)，單身公寓及酒店式公寓也逐漸浮出水面。投資型住宅的快速上市，為投資客提供了前所未有的房產(chǎn)投資的大好環(huán)境。同時(shí)，奧運(yùn)會(huì)的臨近為京城帶來更多生機(jī)和活力，外地、外籍人士將云集北京。京城人氣的驟升將帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，房屋租賃市場(chǎng)的表

1、訂立合同前應(yīng)盡可能了解對(duì)方當(dāng)事人的有關(guān)信息。訂立合同前應(yīng)對(duì)對(duì)方的法律地位、經(jīng)營(yíng)范圍、資信狀況以及近期的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、商業(yè)信譽(yù)進(jìn)行必要的考察，并且可以通過對(duì)方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進(jìn)行了解。2、對(duì)代理人簽訂合同應(yīng)對(duì)其代理權(quán)進(jìn)行了解。對(duì)于對(duì)方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營(yíng)管理人員代表其單位訂立的合同，應(yīng)注意了解對(duì)方的授權(quán)情況。3、注意提高具體業(yè)務(wù)人員及領(lǐng)導(dǎo)人的素質(zhì)。在合同訂立過程中許多漏洞的出現(xiàn)是由于經(jīng)辦人員對(duì)業(yè)務(wù)不熟悉，對(duì)相關(guān)法律法規(guī)不了解所致，因此應(yīng)注意提高業(yè)務(wù)人員及領(lǐng)導(dǎo)人員的業(yè)務(wù)能力及素質(zhì)，熟悉本行業(yè)的業(yè)務(wù)情況切實(shí)反映和保護(hù)自己的利益。4、合同訂立應(yīng)采取書面形式并使用比較標(biāo)準(zhǔn)的合同范本。5、對(duì)惡意履行的防范。對(duì)合同進(jìn)行惡意履行的情況非常復(fù)雜，但在訂立合同時(shí)如能進(jìn)行積極的事前防范將極大的減少合同風(fēng)險(xiǎn)。一、商場(chǎng)租賃合同如何認(rèn)定欺詐商場(chǎng)租賃合同如果存在)以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同、收受對(duì)方當(dāng)事人給付的付款后

防范合同效力風(fēng)險(xiǎn)：1、嚴(yán)格規(guī)劃和規(guī)劃招標(biāo)活動(dòng)，同時(shí)做好合同規(guī)劃；2、明確施工合同范圍、項(xiàng)目管理目標(biāo)、分包和非法分包的限制，明確指定品牌或供應(yīng)商的限制，避免違反法律強(qiáng)制性規(guī)定；3、正確編制工程量清單，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)計(jì)算合理的成本線，便于在合同對(duì)價(jià)的前提下選擇正確的施工單位，而不是盲目低價(jià)中標(biāo)，最終導(dǎo)致質(zhì)量得不到保證；4、起草招標(biāo)文件和合同條款，建議選擇交易習(xí)慣良好的法定文本或示范文本。股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力風(fēng)險(xiǎn)如何進(jìn)行防范除法律、法規(guī)規(guī)定股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)生效的以外，依法成立的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同自成立時(shí)生效。法律規(guī)定股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同要辦理批準(zhǔn)手續(xù)后才能生效的，主要限于中外合資、中外合作、外商投資的有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓和公司中的國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓?，F(xiàn)有法律并無股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同必須在辦理登記手續(xù)后才能生效的規(guī)定，因此，登記不是合同生效的要件。轉(zhuǎn)讓方和受讓方可以附合同生效的條件，例如，約定本合同經(jīng)轉(zhuǎn)讓方公司董事會(huì)

一切合同都應(yīng)當(dāng)采取書面的形式訂立。訂立合同時(shí)，要力爭(zhēng)做到用詞準(zhǔn)確，表達(dá)清楚，約定明確，避免產(chǎn)生歧義。對(duì)于重要的合同條款，要仔細(xì)斟酌，最好是參考一些標(biāo)準(zhǔn)文本并結(jié)合交易的實(shí)際情況進(jìn)行增刪，對(duì)于重要的合同應(yīng)請(qǐng)專業(yè)律師審查防患于未然。對(duì)合同條款的審查，不僅要審查文字的表述，還要審查條款的實(shí)質(zhì)內(nèi)容。1、規(guī)格條款：對(duì)于多規(guī)格產(chǎn)品尤其要注意。我們?cè)谂c客戶協(xié)商的時(shí)候，要對(duì)各型號(hào)產(chǎn)品的具體規(guī)格做出說明，同時(shí)詳細(xì)了解客戶的需要。避免供需之間出現(xiàn)差錯(cuò)。2、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)條款：根據(jù)我方的產(chǎn)品質(zhì)量情況明確約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并約定質(zhì)量異議提出的期限。同時(shí)應(yīng)認(rèn)真審查合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)和客戶的需求是否一致。3、包裝條款：對(duì)于購(gòu)貨方提出的特殊包裝方法應(yīng)當(dāng)引起足夠的重視。4、交付方式條款(送貨條款)：如果貨物送往本地，當(dāng)明確約定送貨地點(diǎn)，這關(guān)系到糾紛處理時(shí)法院的管轄;如果貨物送往外地，則盡量不要寫明，而應(yīng)爭(zhēng)取約定由本地法院管轄。此外，合

1。要求開發(fā)商在合同中寫明取得房屋所有權(quán)證的具體時(shí)間和時(shí)間。合同期滿買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，或者合同期滿買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人應(yīng)當(dāng)按日按一定比例支付違約金。如果開發(fā)商同意在房屋竣工交付之日起兩年內(nèi)取得房屋所有權(quán)證并寫入合同，購(gòu)房人的風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)降低。如果開發(fā)商兩年內(nèi)不同意，但自房屋竣工交付之日起三四年內(nèi)，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)太大，因?yàn)榘凑照：戏ǖ姆康禺a(chǎn)開發(fā)程序，自房屋竣工交付之日起1年左右，應(yīng)能取得房屋所有權(quán)證，最長(zhǎng)不超過2年。那么，開發(fā)商可能永遠(yuǎn)無法在兩年內(nèi)付清全部土地出讓金，也可能無法在后期付清全部土地出讓金。3。利用公積金貸款或商業(yè)貸款來考察開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。在談到合同時(shí)，要求開發(fā)商在合同中承諾“因開發(fā)商原因，購(gòu)房人無法獲得公積金貸款或商業(yè)貸款的，有權(quán)退房退房”，因?yàn)殂y行對(duì)公積金貸款審查嚴(yán)格，要求開發(fā)商提供合法的“五證”。如果開發(fā)項(xiàng)目是非法的，或缺乏“五證”，銀

投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防的的方法是多種多樣的，而不是單一的。如果風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防側(cè)重于風(fēng)險(xiǎn)單位的物質(zhì)因素，則可以使用工程物理法;如果風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防的措施側(cè)重于人員的行為教育，則可以使用教育法;如果風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防側(cè)重于建立規(guī)章制度，則可以使用程序法。1.工程物理法。工程物理法以工程技術(shù)為手段，消除物質(zhì)性風(fēng)險(xiǎn)的威脅。根據(jù)工程物理法的理論，使用這種方法應(yīng)對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)時(shí)所采取的具體措施主要包括以下幾個(gè)方面：(1)防止投資活動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)因素的出現(xiàn)。在投資活動(dòng)開始之前，采取一定的措施，減少風(fēng)險(xiǎn)因素。例如，在山地、海島或岸邊做投資建設(shè)，為了減少滑坡威脅，可以在建筑物周圍大范圍內(nèi)植樹栽草，防止雨水破壞主體穩(wěn)定，這樣就能消除滑坡這一投資風(fēng)險(xiǎn)因素。(2)減少已經(jīng)存在的投資風(fēng)險(xiǎn)因素。例如，在投資建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)若發(fā)現(xiàn)各種用電機(jī)械和設(shè)備日益增多，及時(shí)果斷地?fù)Q用大容量變壓器就可以減少其燒毀的風(fēng)險(xiǎn)。(3)將投資風(fēng)險(xiǎn)因素同人、財(cái)、物在時(shí)間和空間上隔離。投資風(fēng)險(xiǎn)事故發(fā)

1、如何判斷購(gòu)房合同簽訂中的風(fēng)險(xiǎn)。如果開發(fā)商同意在房屋竣工交付之日起兩年內(nèi)取得房屋所有權(quán)證并寫入合同，購(gòu)房人的風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)降低。如果開發(fā)商兩年內(nèi)不同意，但自房屋竣工交付之日起三四年內(nèi)，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)太大，因?yàn)榘凑照：戏ǖ姆康禺a(chǎn)開發(fā)程序，自房屋竣工交付之日起1年左右，應(yīng)能取得房屋所有權(quán)證，最長(zhǎng)不超過2年。如果是兩年多，可能是開發(fā)商沒有足夠的資金支付全部土地出讓金，以后也沒有能力支付，或者項(xiàng)目本身就是違法的，永遠(yuǎn)也拿不到房屋所有權(quán)證。3。利用公積金貸款或商業(yè)貸款來考察開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。在談到合同時(shí)，要求開發(fā)商在合同中承諾“因開發(fā)商原因，購(gòu)房人無法獲得公積金貸款或商業(yè)貸款的，有權(quán)退房退房”，因?yàn)殂y行對(duì)公積金貸款審查嚴(yán)格，要求開發(fā)商提供合法的“五證”。如果開發(fā)項(xiàng)目是非法的，或缺乏“五證”，銀行將不會(huì)貸款。如果由于開發(fā)商的原因無法獲得商業(yè)貸款，從側(cè)面證明銀行對(duì)該項(xiàng)目并不樂觀，或者銀行已經(jīng)幫助我們提前對(duì)該項(xiàng)目

民法典中的相關(guān)規(guī)定表示，簽訂合同時(shí)可以采取以下方法防范業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：1、簽訂合同時(shí)選擇有監(jiān)控或者見證人的公開平臺(tái)，表明雙方都是在自愿、平等的原則下簽訂的合同；2、合同中明確表示該合同內(nèi)容全部屬實(shí)，無任何欺詐或其他違背誠(chéng)信的行為，并約定雙方違約責(zé)任；3、當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債券投資如何防范風(fēng)險(xiǎn)（一）購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)指由于通貨膨脹而使貨幣購(gòu)買力下降的風(fēng)險(xiǎn)。通貨膨脹期間，投資者實(shí)際利率應(yīng)該是票面利率扣除通貨膨脹率。若債券利率為10％，通貨膨脹率為8％，則實(shí)際的收益率只有2％，購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)是債券投資中最常出現(xiàn)的一種風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)際上，在20世紀(jì)80年代末到90年代初，由于國(guó)民經(jīng)濟(jì)一直處于高通貨膨脹的狀態(tài)，我國(guó)發(fā)行的國(guó)債銷路并不好。規(guī)避方法：對(duì)于購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)，最好的規(guī)避方法就是分散投資，以分散風(fēng)險(xiǎn)，使購(gòu)買力下降帶來的風(fēng)險(xiǎn)能為某些收益較高的投資收益所彌補(bǔ)。通常采用的方法是將一部分資金投資于收益

（一）開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書，以及在建項(xiàng)目的合法性，開發(fā)商至少應(yīng)具備土地使用權(quán)證或用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證。（二）購(gòu)書的內(nèi)容要確定、合同條款要盡量齊全。訂購(gòu)書的條款應(yīng)盡量接近正式房屋買賣合同的條款，訂購(gòu)書的內(nèi)容不確定或確定程度不夠，該訂購(gòu)書可能僅僅是一份意向性的協(xié)議，不具備法律約束力，合同條款不全，將來簽訂正式合同時(shí)，如果買賣雙方就有關(guān)事項(xiàng)不能協(xié)商一致，那么不能簽訂正式合同的過錯(cuò)責(zé)任就無法劃分，如不能確定系開商原因，預(yù)約購(gòu)買方最多只能要求開發(fā)商返還定金，在當(dāng)前房產(chǎn)升值時(shí)，這對(duì)購(gòu)買一方是十分不利的。

現(xiàn)代民法典之所以對(duì)合同形式實(shí)行不要式為主的原則，其重要原因也正在于此。合同的口頭形式，無須當(dāng)事人約定。凡當(dāng)事人無約定或法律未規(guī)定特定形式的合同，均可以采取口頭形式。口頭合同的效力當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式，人們除法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的合同外，均可采用口頭形式訂立合同或協(xié)議?？陬^合同，只要其內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定;一方?jīng)]有以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;雙方不是惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;雙方不是以合法的形式掩蓋非法目的;沒有損害社會(huì)公共利益;訂立合同的主體具有民事行為能力和民事權(quán)利能力;意思表示真實(shí)，這個(gè)合同就成立并具有法律效力，受法律保護(hù)。如何預(yù)防口頭合同風(fēng)險(xiǎn)1、簽訂正規(guī)合同文本例如，北京使用的家裝合同是由北京市工商局監(jiān)制的修訂版，合同全稱為《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》，這是正規(guī)的文本合同。由該公司自擬的合同別輕

（1）訂立合同前盡可能了解對(duì)方當(dāng)事人。對(duì)其代理權(quán)進(jìn)行了解；（2）提高具體業(yè)務(wù)人員及領(lǐng)導(dǎo)人的素質(zhì)；（3）應(yīng)采取書面形式并使用標(biāo)準(zhǔn)合同范本；（4）買受人收貨時(shí)應(yīng)盡量要求其在送貨單上蓋章。對(duì)惡意履行的防范等等。合同債務(wù)的有效依據(jù)是什么合同債務(wù)的有效依據(jù)如下：1、合同債務(wù)必須以有效合同為依據(jù)。合同作為雙方的法律行為，必須符合《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定的民事法律行為的條件，即行為人必須具備相應(yīng)的民事行為能力，意識(shí)表達(dá)真實(shí)，不違反法律或者社會(huì)公共利益；2、法律規(guī)定無效經(jīng)濟(jì)合同的四種情形，即違反法律、行政法規(guī)、欺詐、脅迫等手段簽訂的合同。代理人超越代理權(quán)限或者自行代理的，違反國(guó)家或者社會(huì)公共利益的經(jīng)濟(jì)合同無效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百八十六條擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但是法律另有規(guī)定的除外。第三百八十七條債權(quán)人在借貸

口頭合同廣泛應(yīng)用于社會(huì)生活的各個(gè)領(lǐng)域，與大家的衣食住行密切相關(guān)，如在自由市場(chǎng)買菜、在商店買衣服等，此時(shí)與賣家根本就不需要簽訂書面的買賣合同，往往是口頭約好后便可以完成交易。這樣的合同簡(jiǎn)單、易操作，但是若發(fā)生合同糾紛的話雙方往往會(huì)無所適從，這就需要買賣雙方在訂立口頭合同之初做好風(fēng)險(xiǎn)的防范措施。條款看不懂別簽字簽字之前，一定要看好合同中約定的每個(gè)條款，有模棱兩可或看不懂的條款，一定要問清楚。不要漏項(xiàng)不填，事前約定越詳細(xì)，發(fā)生問題時(shí)越好解決?？陬^合同的風(fēng)險(xiǎn)有哪些1、口頭合同是指當(dāng)事人用口頭語(yǔ)言做出意思表示訂立合同，而不用文字表達(dá)協(xié)議內(nèi)容的形式。2、合同采用口頭形式不用當(dāng)事人特別指明，在實(shí)際生活中更是非常普遍。凡是當(dāng)事人沒有約定，法律沒有規(guī)定用特定形式的合同，都可以采用口頭形式，但是發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人必須證明合同的存在以及合同關(guān)系的內(nèi)容。3、因?yàn)榭陬^合同難以取證，不易認(rèn)定當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，履行

1、針對(duì)買房人毀約的風(fēng)險(xiǎn)買房人應(yīng)該在合同里明確權(quán)利與義務(wù)，并對(duì)各種可能情況下的違約責(zé)任做出明確約定。違約責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)定得盡量高一些，并無壞處。因?yàn)檫`約金過高或過低，并沒有絕對(duì)的所謂“20％”或多少的標(biāo)準(zhǔn)，而是與實(shí)際損失想比較而言。如果將來3年后，損失小于合同中約定的違約金，依據(jù)法律可根據(jù)實(shí)際損失適當(dāng)調(diào)低違約金；如果損失高于合同中約定的違約金，依據(jù)法律可根據(jù)實(shí)際損失適當(dāng)調(diào)高違約金。顯然對(duì)于買房人來講，選擇前者相對(duì)更有利一些。高額的違約金也會(huì)讓產(chǎn)權(quán)人對(duì)自己的違約行為有所顧忌，不會(huì)輕易做出毀約的行為。2、針對(duì)一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)依據(jù)法律規(guī)定，有以下原則可以認(rèn)定在一房二賣情況下哪方有權(quán)取得房屋。一是看向哪方實(shí)際交房；二是看沒交房時(shí)哪方先簽約；三看向哪方辦理了過戶手續(xù)。因?yàn)閯?dòng)遷房都無法辦理過戶手續(xù)，以上這幾個(gè)原則其中哪方實(shí)際取得房屋最為關(guān)鍵，而且一旦實(shí)際交房，再行出售房屋的可能性也不大，因?yàn)槌鍪鄯课荼厝灰?/div>

買房簽訂認(rèn)購(gòu)合同要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)一：開發(fā)商無預(yù)售許可證審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售許可證，通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。風(fēng)險(xiǎn)二：房屋買賣合同不規(guī)范采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，關(guān)于具體地址、房屋面積、墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間以及配備設(shè)施等都要清楚具體的載明。還有對(duì)其中有差異地方的處理方式也要載明。風(fēng)險(xiǎn)三：合同內(nèi)容中存在不平等條款要看合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好，甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。風(fēng)險(xiǎn)四：付款方式存在欺詐也就是房屋買賣的付款方式。房屋買賣中很多是欺詐行為，為了避免自己的財(cái)