久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

老人駕鶴西去，留給子女的房產(chǎn)卻因?yàn)榉績r(jià)走高的原因，反而成了引發(fā)兄弟姐妹間嫌隙的“元兇”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管留有遺囑或可遵循民法典，老人房產(chǎn)繼承卻還是常常面臨著執(zhí)行難、公證難、分割難的三大難題。

一套房子引發(fā)“家庭大戰(zhàn)”

“一套房子，幾乎毀掉了兄妹情，這是當(dāng)初誰也沒想到的?！贝蠹s半年前，楊－雄的老母親過世了。已經(jīng)90多歲高齡的老人，兄妹六人已有心理準(zhǔn)備，喪事當(dāng)成了喜事辦。然而，料理完后事后，老母親名下一套120平方米的老房子，就引發(fā)了家庭“大戰(zhàn)”。

老人的房子位于北京的東二環(huán)，按照現(xiàn)在的市場價(jià)算，這套房子少說能值八九百萬元。兄妹六人中的兩人率先提出，希望對這套老房子進(jìn)行析產(chǎn)?！霸鞠霑簳r(shí)把母親的房子留著作為一個(gè)念想，兄弟姐妹也能有個(gè)維系感情的紐帶?？杉热挥腥颂岢鰜?，就不得不提前處理?！睏睿壅f。

出乎兄妹六人意料之外的是，直到著手分割房產(chǎn)之時(shí)，他們才知道，老母親早在過世之前，就在街道辦工作人員的陪同下，私下訂立了遺囑，遺囑的有效性也得到了認(rèn)可。按照遺囑的內(nèi)容，六兄妹作為法定的遺產(chǎn)繼承人，可均分房產(chǎn)份額。換句話說，每個(gè)人可以得到六分之一的份額。

“有了遺囑，這就簡單了。按照房本上的建筑面積，每人可以分得20平方米?！弊畛跻姷竭z囑時(shí)，楊－雄覺得松了一口氣。洞察的老母親都已經(jīng)提前分配好了，就可免去兄妹之間的爭執(zhí)和吵鬧。然而，事情的發(fā)展，卻遠(yuǎn)比料想中復(fù)雜。

起先，關(guān)于這20平方米該如何處置，兄妹六人間分成了兩派。一派要求，將這套120平方米的老房子按照市場價(jià)出售，所得房款均分成六份，每家拿走自己的那份錢?！跋裎胰憔吞岢?，她們家一家四口人，現(xiàn)在還擠在30平方米的平房中，住房條件困難，需要再購房改善，因此必須把房子賣掉，才能籌到首付款?！?/p>

而另一派則提出，東二環(huán)的地段會越來越稀缺，既然目前六個(gè)家庭中并沒有遭遇經(jīng)濟(jì)上的難題，何不等上一段時(shí)間，待房產(chǎn)升值后再出手。更何況，老母親房子所處的位置，未來還有可能拆遷，如果現(xiàn)在出售，拆遷時(shí)就虧大了。

“像我大哥就屬于堅(jiān)定的持有派，堅(jiān)決不同意賣房?！睏睿劭嘈χf，在賣還是不賣的問題上，兩派人開了幾次會，卻是你說他“站著說話不腰疼”，他說你“占便宜沒夠”，每次都以爭吵結(jié)束。原本感情還不錯(cuò)的六人，如今成了見面未開口，先拉下一張臉，老母親在世時(shí)的和諧氛圍蕩然無存。

由于是六人共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，任何一方都不能隨意變賣房產(chǎn)。隨后，又有人提出，那就先把每家20平方米的位置先給定下來，然后再繼續(xù)商量出售還是持有。這個(gè)提議，竟捅出了更大的“婁子”。

“南向的臥室誰都想要，可沒有窗戶的陰暗衛(wèi)生間誰都不愿意沾?！睏睿壅f，包括他自己在內(nèi)，每家都想要老房子中的面積，互相之間誰也不松口。爭吵到最激烈時(shí)，有人悄悄在房門上裝一把鎖，幾天后又被撬掉。

“這小小的20平方米，就折騰得六個(gè)家庭焦頭爛額?！睏睿壅f，萬不得已時(shí)，他準(zhǔn)備提議走法律程序，看能不能通過司法途徑解決繼承的難題。

祖父已死亡誰來證明

如果說，楊－雄兄妹六人遇到的遺產(chǎn)繼承糾紛，更多是因?yàn)槔嫒∩岬臎_突，那北京姑娘劉小姐的房產(chǎn)繼承，則是被“卡”在了公證環(huán)節(jié)。

大約一年前，劉小姐的父親病故。父親去世后，劉小姐和母親商量，決定把父親名下的一套老公房，通過遺產(chǎn)繼承的方式，過戶到自己的名下?！耙?yàn)槲沂仟?dú)生女，不存在姐妹等，只需要母親放棄繼承她的遺產(chǎn)份額即可?！?/p>

按照房產(chǎn)繼承步驟，辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等過程。然而，就在辦理繼承公證時(shí)，劉小姐卻遭遇了“卡殼”。在公證處給她提供的需開證明文件上，除了身份證、戶口本、檔案所在地證明、街道證明、母親放棄遺產(chǎn)繼承聲明等之外，還列明要求開具已故祖父母的死亡證明。

“我祖父是1888年出生的人，幾十年前就過世了，我連祖父的面都沒見過，到哪里去開死亡證明呢？”劉小姐拿著祖父的姓名去派出所查詢，但工作人員告訴她，光有姓名，沒有住址和門牌號碼，派出所是無法確認(rèn)身份并開具死亡證明的。

“1945年解放前的老房子，家里的姑姑、大爺?shù)榷加洸磺彘T牌號碼了，試了幾次，住址都不對。”劉小姐也曾試圖把現(xiàn)實(shí)的情況向公證處解釋，可工作人員的答復(fù)始終是，按照法律規(guī)定，繼承公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書，以及合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明。如果不能開具祖父母的死亡證明，則從法律上無法確認(rèn)劉小姐的繼承人身份。

“上一輩老人的死亡證明，竟然成了一道過不去的坎兒?！眱商烨?，劉小姐告訴記者，家人又想到了新的住址和門牌號，決定再去派出所試試，“必須試到正確為止，不然就辦不了繼承?！?/p>

不服遺囑子女鬧上法庭

“現(xiàn)實(shí)生活中，并不是所有老人都會把房產(chǎn)平均分割，分割不均也常常造成子女間的糾紛。”一位從業(yè)多年的律師楊先生告訴記者，分割難，也是目前房產(chǎn)繼承中經(jīng)常遇到的難題。

楊先生介紹，他就曾經(jīng)遇到過一個(gè)案例，老人在死前訂立遺囑，將房產(chǎn)全部由一位子女繼承，因?yàn)樵撟优诶先四昀仙∑陂g照料最多。結(jié)果，老人過世后，其他子女聽聞此遺囑，表示不服，并鬧上了法庭。

“其他子女提出的理由是，老人在訂立遺囑時(shí)處于老年癡呆狀態(tài)，沒有行為能力，因此遺囑內(nèi)容不能反映老人的真實(shí)意愿，要求法院判定無效?！睏钕壬f，后來由于子女們無法提出老人患有老年癡呆的確切證據(jù)，老人立遺囑時(shí)又確有第三方在場，最終法院還是判定遺囑真實(shí)有效。

“對于老人遺囑真實(shí)性的爭議，實(shí)質(zhì)上就是對于分割份額的爭議?！?/p>

律師說法

房產(chǎn)繼承要多站在對方角度

由于北京房屋價(jià)值較高，屬于家庭大宗財(cái)產(chǎn)，因此近年來由房產(chǎn)繼承造成的糾紛也日益增多。通常來說，爭議焦點(diǎn)都集中在房產(chǎn)分割上。尤其是隨著離婚率的升高，離婚后又再婚的老人在去世后的房產(chǎn)繼承，爭議也比較多。

律師建議，為避免繼承糾紛的出現(xiàn)，可以注意的問題是，老人盡可能在生前訂立遺囑，并在遺囑中寫明房屋歸屬和處理方式。另外，要在第三方見證的情況下，對遺囑進(jìn)行公證，避免出現(xiàn)遺囑無效等情況。而對于老人過世前沒有訂立遺囑的情況，房產(chǎn)就按照法定繼承來辦理，原則上是將遺產(chǎn)在各個(gè)繼承人之間均分，也允許繼承人之間協(xié)商劃分。

“繼承房產(chǎn)的分割，其實(shí)都發(fā)生在有血緣關(guān)系的親人之間，呼吁大家協(xié)商解決，能彼此站在對方角度多考慮一些。親人間的協(xié)商，可能更有利于解決分割?！?/p>

而當(dāng)法定繼承人之間無法經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致的，可以向法院提起訴訟，由法院進(jìn)行調(diào)解或判決。房產(chǎn)繼承人根據(jù)法院的判決執(zhí)行。繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為2年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。但是，自繼承開始之日起超過20年的，不得再提起訴訟。

房產(chǎn)繼承的條件有哪些

1、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人（在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人）死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個(gè)或各個(gè)子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因?yàn)檫@時(shí)繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。

2、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個(gè)條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻(xiàn)給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈。

3、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。這是繼承的第三個(gè)條件。有的房產(chǎn)是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當(dāng)一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。

夫妻一方死亡必然會存在著房產(chǎn)或者是其他財(cái)產(chǎn)的繼承，那么在進(jìn)行費(fèi)用方面收取的時(shí)候，就需要考慮到不同的環(huán)節(jié)，在房屋進(jìn)行評估的時(shí)候，需要按照評估價(jià)格的百分比例來進(jìn)行收取評估費(fèi)。