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張男和趙女夫婦2003年購(gòu)買了一套88萬元的商品房。倆人用家庭積蓄支付了26萬元的首付，剩余62萬元以張男的名義申請(qǐng)的按揭貸款。每月3000余元的月供款都是由張男從自己的工資卡中直接扣劃交納。目前倆人因感情不合決定離婚，此時(shí)貸款余額為60萬元。雙方在如何分割房產(chǎn)上產(chǎn)生了爭(zhēng)議。張男認(rèn)為買房和貸款都是以自己的名義，而且還款也是以自己工資支付的，因此，要求房產(chǎn)歸自己所有。但趙女認(rèn)為房產(chǎn)目前已增值到120萬元左右，故亦要求取得該房產(chǎn)。

爭(zhēng)議焦點(diǎn)：該套房產(chǎn)應(yīng)如何分割？

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房產(chǎn)律師解答：

首先，由于按揭房產(chǎn)在取得房產(chǎn)證的同時(shí)要為銀行設(shè)定抵押權(quán)，法院通常將其作為所有權(quán)不完全的房產(chǎn)對(duì)待，在雙方就產(chǎn)權(quán)歸屬不能達(dá)成協(xié)議時(shí)，一般暫不直接判決房產(chǎn)歸屬，而是根據(jù)實(shí)際情況先判決由一方使用，待還完銀行貸款并涂銷抵押登記后再根據(jù)一方的起訴判決房產(chǎn)的歸屬。因此，目前情況下，雙方只能通過協(xié)商方式解決房產(chǎn)的歸屬問題。

其次，張男提出的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)歸自己的理由是不能成立的。該房產(chǎn)雖是以張男名義購(gòu)買，但購(gòu)房的首付款卻是夫妻雙方共同出資。而且購(gòu)房時(shí)處于夫妻關(guān)系存續(xù)期間，以張男的名義貸款時(shí)，趙女也承擔(dān)連帶還款責(zé)任，故該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。此外，月供款雖然是從張男的工資中支付，但其工資同樣屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，故其還款也應(yīng)視為夫妻共同還款。

再次，由于房產(chǎn)的升值，本案中雙方實(shí)際上均希望取得房產(chǎn)?；诖?，雙方可以參考房屋的市場(chǎng)價(jià)通過競(jìng)價(jià)的方式進(jìn)行協(xié)商，由出價(jià)高的一方取得?？紤]到張男實(shí)際收入較趙女高，且房產(chǎn)歸其所有后亦不需要再辦理過戶手續(xù)。因此，如果張男同意房屋按市值作價(jià)120萬元的話，雙方可以在離婚協(xié)議書中明確約定該房產(chǎn)歸張男所有，由張男給予趙女30萬元（120萬元減去60萬元債務(wù)后的一半）經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并由張男繼續(xù)承擔(dān)全部銀行債務(wù)。采取這種方式由于不涉及到房產(chǎn)過戶，故不需要銀行同意，所以是比較簡(jiǎn)便快捷的分割方式。

如果雙方協(xié)商由趙女取得房產(chǎn)的話，則雙方必須書面通知貸款銀行，并取得銀行同意辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)后，方可辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。而在一般情況下，銀行往往擔(dān)心貸款人的還款能力降低而不予同意房產(chǎn)過戶。這樣，會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)分割在沒有還清貸款前暫時(shí)無法進(jìn)行。

特別提示：

夫妻關(guān)系存續(xù)期間通過按揭貸款的方式購(gòu)房時(shí)，即使是以一方的名義辦理的借款手續(xù)，銀行也會(huì)要求另一方出具承擔(dān)連帶還款責(zé)任并同意就所購(gòu)房屋設(shè)定抵押的書面承諾。因此，在未還清按揭房屋的貸款前，夫妻雙方因離婚而分割房產(chǎn)的，即使雙方通過協(xié)商的方式確定了房產(chǎn)歸一方所有，并由該方承擔(dān)剩余貸款的還款責(zé)任，但對(duì)于另一方而言，依然存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)?，一旦取得房產(chǎn)的一方今后不能履行還款責(zé)任時(shí)，銀行是有權(quán)要求另一方履行還款的連帶責(zé)任的。該連帶責(zé)任并不因雙方的離婚而自動(dòng)撤銷。