久久精品国产av一区二区三区,久久精品人人做人人爽老司机,精品人妻系列无码人妻漫画

司法查封是否優(yōu)于預告登記

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-15 13:00:12 258 人看過

一、司法查封是否優(yōu)于預告登記

在預告登記的有效期內，因預告登記賦予的排他屬性，法院對經預告登記的請求權予以查封，從而限制預告登記權人的轉讓等處分行為，是可以的。

根據法律規(guī)定當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

二、法院查封財產包括哪些程序要求

人民法院查封、扣押財產是在執(zhí)行階段，根據法律規(guī)定人民法院查封、扣押財產時，被執(zhí)行人是公民的，應當通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場;被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者財產所在地的基層組織應當派人參加。

對被查封、扣押的財產，執(zhí)行員必須造具清單，由在場人簽名或者蓋章后，交被執(zhí)行人一份。被執(zhí)行人是公民的，也可以交他的成年家屬一份。

三、房屋預告登記都有什么作用

首先，創(chuàng)設預告登記制度是我國不動產市場發(fā)展的客觀需要。自我國實行改革開放以來，土地使用權及房屋不僅為生活所必需，而且成為不可或缺的生產要素，原先被視為禁區(qū)的許多不動產權利進入市場進行交易，導致和促進了土地二級交易市場的建立及房地產交易市場的蓬勃發(fā)展。

作為不動產登記制度之一的預告登記，具有服務不動產交易的功能，因此，創(chuàng)設預告登記制度有利于保障請求權人的權利，有利于保護交易中的第三人，有利于我國不動產市場健康的有序發(fā)展。

聲明：該文章是網站編輯根據互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多預告登記相關文章

法律綜合知識
預查封轉為查封、輪候查封轉為查封，是否需要書面告知法院?

按最高人民法院法發(fā)[2004]5號文件的規(guī)定，對預查封轉為查封、輪候查封轉為查封，沒有要求登記機關書面告知法院。預查封轉為正式查封，查封期限已從預查封之日起就開始計算。因此，無論預查封何時轉為正式查封，執(zhí)行法院都能把握時間，及時采取相應的措施。輪候查封轉為查封則有所不同。原排列在后的執(zhí)行法院雖然知道排列在前的為哪一法院，但并不一定能及時了解輪候查封在什么時間自動轉為查封，但此時查封期限已開始計算。因此，一些地方法院在一定區(qū)域內建立聯(lián)系制度，以及時獲取這一信息。作為登記機關，在輪候查封轉為查封后，也可以告知相關的執(zhí)行法院。

2023-06-10

89人看過
抵押
抵押權是否優(yōu)先于查封

一、抵押權是否優(yōu)先于查封抵押權是優(yōu)先于查封。已經設定抵押的財產被采取查封、扣押等財產保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權的效力。抵押權人在取得執(zhí)行根據后可以申請執(zhí)行。抵押權人未取得執(zhí)行根據的，法院可以依照申請查封人的申請，對標的物予以評估、拍賣。拍賣的價款要留足抵押權人應該取得的份額，差額留給申請查封的申請執(zhí)行人。二、抵押權優(yōu)先的實現(xiàn)方式有哪些1.折價方式抵押權人可以與抵押人協(xié)議，以折價的方式清償債務。采用折價方式，也應在債務履行期屆滿債務人不能履行債務以后，而不能在訂抵押合同時，在合同中約定在債務不能清償債務時，抵押物就歸債權人所有。2.拍賣方式拍賣又稱為競賣，是指以公開競價的方法把標的物賣給出價最高的人。采用拍賣的方式能夠最大限度地體現(xiàn)被拍賣財產的價值，公平地體現(xiàn)抵押物的擔保效能。有條件采取拍賣方式的，應當首先采用拍賣方式。3.變賣方式變賣是一種普通的買賣方式，為了公平地體現(xiàn)抵押物的價值，

2023-04-30

418人看過
預告登記
預告登記屬于權屬登記嗎

預告登記屬于權屬登記。預告登記，即為保全一項以將來發(fā)生的不動產物權變動為目的的請求權的不動產登記。預告登記的效力在于擔保功能，即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分。一、什么是商品房預告登記？預告登記來源于《民法典》的相關規(guī)定，是來防止出現(xiàn)不動產物權爭議的一大利器?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l明確規(guī)定，“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力?！彼^預告登記，就是為保全關于不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現(xiàn)。簡單地說，預告登記就是對申請人將會取得某項物權的事實進行公示，登記后，如果其他人再來主張該物權將是無效的。如購買了商品房之后，并不是直接就獲得了房屋的產

2023-03-06

344人看過
抵押
抵押權預告登記是否屬于抵押

抵押權預告登記屬于抵押。預抵押登記制度，就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。預售商品房抵押權預告登記是什么意思可以更名嗎（一）預告登記的本質特征是使被登記的請求權具有物權效力，對后來發(fā)生的與該請求權內容相同的不動產物權的處分行為，具有對抗效力。立法機關的立法理由為：“預告登記的功能是限制房地產開發(fā)商等債務人處分其權利，……以保障債權人將來實現(xiàn)債權?！@些處分行為既包括一房二賣，也包括在已出售的房屋上設定抵押權等行為。即該規(guī)定是為保護購房者的利益，解決商品房預售中出現(xiàn)的開發(fā)商一房二賣，或者對已銷

2023-08-18

357人看過

預告登記
預售合同是否為預告登記

一、預售合同是否為預告登記不是的。1、目的不同。預告登記制度的主要目的就是為了保障債權人將來能夠實現(xiàn)物權；商品房預售登記備案制度在行政上對預購人具有保護功能，有助于建設行政管理部門加強對房地產市場的監(jiān)督管理，維護房地產市場的健康發(fā)展。2、登記方法不同。預告登記必須是在雙方有預告登記的約定之后才能申請，原則上必須由雙方共同申請，除非法律另有規(guī)定。而商品房預售登記備案制度是一種只針對房地產開發(fā)企業(yè)的強制性制度。3、適用范圍不同。預告登記的適用范圍比商品房預售登記備案的適用范圍廣，在房屋的買賣、抵押和建設用地使用權的轉讓中都可以進行預告登記。但是，商品房預售登記備案制度只適用于商品房預售。二、合同不備案也可以預告登記嗎申請預購商品房的預告登記需要提交已備案的商品房預售合同。預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。預購人單方申請預購商品

2023-05-06

137人看過
法律綜合知識
房產預告登記怎么辦理，預告登記有優(yōu)先受償權嗎？

一、房產預告登記怎么辦理房產預告登記的辦理：1．開發(fā)商有《預售許可證》。2．與開發(fā)商約定房屋預告登記。3．申請預告登記。在已完成預售合同登記備案手續(xù)后，買房人可以向當?shù)乜h級以上房產管理部門申請預告登記。如開發(fā)商未按約定與買房人共同申請預告登記，買房人可以單方申請預告登記。4．申請成功后，去房管局辦理預告登記，取得商品房預售許可證明。辦理預告登記時需要帶齊相關證件，確保流程順利進行。二、預告登記有優(yōu)先受償權嗎預告登記沒有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?，只有對抗第三人的效力。抵押預告登記作為一種臨時性登記行為，既不是行政部門對期房交易的監(jiān)管行為，也不能等同于直接產生支配效力的抵押登記，其設立目的在于期房買賣中，債權行為的成立和不動產的轉移登記之間常常因房屋建造等各種原因而導致相當長時間的間隔，為平衡不動產交易中各方利益，維護交易安全，法律賦予了抵押預告登記能夠對抗第三人的物權效力，但鑒于不動產物權尚未成立，不

2022-06-16

426人看過
法律綜合知識
預告登記有優(yōu)先受償權嗎，預告登記證辦理條件有？

一、預告登記有優(yōu)先受償權嗎預告登記一般不享有優(yōu)先受償權的。預購商品房抵押登記權屬于一種可期待的權利，并不等同于抵押權登記，抵押人有可能因未最后未能取得所有權而不能辦理抵押登記，因此不應認定銀行對該房產在拍賣、變賣時享有優(yōu)先受償權。二、預告登記證辦理條件有哪些預告登記證辦理條件如下：1．當事人簽訂了房屋買賣協(xié)議，且協(xié)議有效；2．買方申請辦理預告登記需提供身份證明等材料；3．合同對于預告登記進行了約定。根據2021年生效的《民法典》第二百二十一條的規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。三、如何辦理預告登記預告登記的辦理流程有：1．商品房買賣合同登記備案后，購房者可

2023-05-25

53人看過
法律綜合知識
預告登記費用是多少？如何預告登記？

一、預告登記費用預告登記費也叫抵押登記費，即房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續(xù)，在辦理時向房管局繳納一定的服務費用，即預告登記費。根據贛價房字（1999）8號文件，住宅：預告，它項權登記各80元（套）；非住宅抵押按抵押金額0．4％。二、如何辦理房屋預告登記1、預購商品房預告登記需要的材料：（1）登記申請書原件；（2）申請人身份證明；（3）已登記備案的商品房預售合同原件；（4）當事人關于預告登記的約定原件；（5）預購人單方申請預購商品房預告登記的，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料；（6）設定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權人同意房屋買賣的證明材料。2、預購商品房抵押權預告登記需要的材料：（1）登記申請書原件；（2）申請人身份證明；（3）抵押合同原件；（4）主債權合同原件；（5）預購商品房預告登記證明原件；（6）當事

2024-04-05

482人看過

保全
如何檢查房子是否被查封登記

1、如何依法封存房屋所有權證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度。各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋所有權證。其他部門、單位出具的類似證明無效，不受國家法律保護。查詢方法：1。在線查詢：點擊省市鏈接，進入各地房產管理局網站查詢-->需要輸入產權人的姓名和證件號碼（目前只有部分地區(qū)提供房產信息查詢）；2。房產局查詢：如果您想查詢準確的個人房產證信息（包括房屋所有人姓名、房產證號、登記審批日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否查封等），必須攜帶您的個人身份證和房產證到當?shù)胤课莨芾砭郑ǚ康禺a交易中心、房屋管理局等）、房管部門）檔案館或窗口查詢。根據現(xiàn)行相關法律法規(guī)，通常在財產保全或執(zhí)行程序中，人民法院都會對該房地產進行查封。程序如下：（1）法院向國土房產部門出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》及所附法律文書；（2）辦案人員向國土房產部門出示法院工作證，并在下列不同情況下辦理查封手續(xù)：A.被查封的

2023-05-08

67人看過
預告登記
是否辦理購房預告登記

在我國商品房預售過程中，開發(fā)商與購房人簽訂商品房預售合同后，預購住房的購房人將享有購房債務，但實際上該住房仍歸開發(fā)商所有。雖然開發(fā)商有義務在約定的時間轉讓房屋所有權，但當房價不斷上漲時，開發(fā)商很可能將房屋出售給第三人，即出現(xiàn)一房多賣的情況。為保護購房人利益，保障商品房交易安全，維護商品房交易秩序，《最高人民法院關于審理房地產管理法施行前房地產開發(fā)經營案件若干問題的答復》第二十七條規(guī)定：“商品房預售合同簽訂后，預購人取得房屋所有權證前，預售方不得取得預購人的同意，同一預售商品房與他人簽訂預售合同的，后一合同視為無效；后一合同的預購人取得房屋所有權證的，后一合同視為有效，但預售方給原合同的預購人造成損失的，應當承擔相應的民事責任?！比绾无k理房屋預告登記？1。商品房買賣合同登記后，買受人與開發(fā)商可以約定在預售合同中進行預告登記。2。協(xié)議簽訂后，買受人向房地產管理部門提出申請。驗收合格后，由房地產

2023-05-02

82人看過
預告登記
預告登記能否變更

預告登記能變更。只是需要解除網簽,更名后重新辦理網簽,需要開發(fā)商同意和配合。在房屋買賣過程中，為了保障自己的合法權益不受侵犯，購房者就會進行預告登記。這時候房屋的所屬權還并不全歸購房者所有，暫時還與開發(fā)商有關。一、辦理房屋預告登記需要哪些手續(xù)1、商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發(fā)商在預售合同中合同約定預告登記；2、約定后，購房者到房地產管理部門進行申請，經過受理審核后，由房產管理部門記載于登記簿，購房者交費后領取登記證明；3、辦理登記預告需要提交的材料有：預告登記申請書；申請人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當事人關于預告登記的約定；買受人單方申請預購商品房預告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預告登記附有條件和期限的，買受人應當提交相應的證明材料；其他必要材料。二、簽購房合同后可以更改名字嗎購房合同可以更名。經當事人協(xié)商一致，可以變更合同的內容，包括變更合同的主

2023-03-04

429人看過
預告登記
預告登記證要查限購嗎

不查限購。房屋預告登記是指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。預告登記通常出現(xiàn)在商品房預售的過程中，進行房屋預告登記的作用還是很大的，這樣就可以防止房屋被同時賣給多位購房者，有效的保障了購房者的權益。雖然現(xiàn)在并沒有明確的法律條文表明購買房子一定要進行預告登記，但事實上房屋預告登記已經成為了購買房屋的過程中不可缺少的一個步驟了。值得購房者注意的是房屋進行預告登記后，債權消滅或者本能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記將會失效。一、預告登記的作用是什么預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。本質上是為了在為開發(fā)商售賣期房、提高資產周轉

2023-03-06

245人看過

保全
房屋是否可以重復查封?什么是“輪候查封登記”?

重復查封是某一房產已被法院查封以后，在解除查封前，另一家法院又進行的查封。重復查封為《民事訴訟法》所明文禁止，該法第九十四條第四款規(guī)定：“財產已被查封、凍結的，不得重復查封、凍結”。因此，對同一房屋不能進行重復查封。但是，在以往的實際工作中，重復查封還是時有發(fā)生，實際上，重復查封無論對法院還是登記機關都會帶來很大的麻煩。對先查封的法院來說，不能解除另一家法院的查封，因而不能順利處理被查封的房產，有時后查封的法院也可能先處理被查封的房產，使第一家法院處于被動局面。而對后查封的法院來說，不知道第一家法院是否要處理或何時處理被查封的房產，也不知道處理以后有無余額部分。對登記機關而言，一是重復查封時，一家法院解除查封后登記機關易于忽視還有另一家法院的查封，而不當?shù)貫楫斒氯宿k理產權轉移或是設定抵押權，再是對兩家法院的不同處理意見，登記機關感到無所適從。但是從另一個角度來看，法院對某一房產進行查封，并

2023-06-10

366人看過
扶養(yǎng)
已登記房屋是否會遭受查封

已經預告登記了的房子可以查封。在預告登記的有效期內，因預告登記賦予的排他屬性，法院對經預告登記的請求權予以查封，從而限制預告登記權人的轉讓等處分行為。當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。欠錢只有一套房子會查封嗎會的，只有一套房子是能被強制執(zhí)行的。法律規(guī)定對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。人民法院對已經依法設定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應當給予被執(zhí)行人六個月的寬限期?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于人民法院執(zhí)行設定抵押的房屋的規(guī)定》第二條人民法院對已經依法設定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、

2023-08-09

225人看過