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購買的房子爛尾還要還房貸嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-17 16:42:40 419 人看過

樓盤爛尾貸款肯定是要還的。銀行和業(yè)主是貸款合同，房子沒建起來，業(yè)主會找開發(fā)商，但是錢如果還不上，銀行就會找業(yè)主，如果業(yè)主因為開發(fā)商跑路而不還貸款，這是說不過去的，法律也不允許。銀行會找打官司，還有征信問題，征信在當(dāng)今社會是很重要的，如果還不上錢，拒絕還錢，一旦被拉入征信黑名單，以后會在很多事情上受限制，得不償失。

1、弄清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬

由于房屋買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會產(chǎn)生不同影響。因此，購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因為爛尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要。

在房子被抵押的情況下，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議咨詢下專業(yè)的律師。此外，若宣告破產(chǎn)時房屋尚未建成，則會造成開發(fā)商對購房者不能履行責(zé)任的情況;若開發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證/不動產(chǎn)證。

2、集體訴訟發(fā)起要團(tuán)結(jié)

如果在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定起訴開發(fā)商的時候，置業(yè)者應(yīng)當(dāng)與眾多購房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業(yè)主要受關(guān)注的多。

而且，在維權(quán)的過程中一定要聘請專業(yè)的律師，因為不管是與開發(fā)商進(jìn)行談判還是與政府、銀行、施工方協(xié)調(diào)資產(chǎn)等方面，都需要房產(chǎn)律師豐富的辦案經(jīng)驗以達(dá)到最大化的維權(quán)。

3、盡可能減少自身損失

一般來說，每個樓盤都有著復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系，開發(fā)商不僅欠著業(yè)主的房子，還欠著銀行貸款、施工方的工程款。

置業(yè)者不要輕易退房，試想下，如果開發(fā)商無力繼續(xù)推薦工程，極有可能也沒錢償還業(yè)主，而此時退了房，業(yè)主與開發(fā)商之間就變成債務(wù)關(guān)系，按照相關(guān)規(guī)定，對樓盤有抵押權(quán)利的機(jī)構(gòu)(銀行)具備優(yōu)先償還權(quán)，普通消費(fèi)者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。

現(xiàn)在樓盤爛尾的情況還是比較復(fù)雜的，出現(xiàn)了爛尾樓，與銀行沒有關(guān)系，我們依舊需要按時償還銀行的按揭貸款。

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2024-04-10

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房子爛尾20年房貸已還清能賣嗎

若購買的期房項目不幸陷入爛尾狀態(tài)，則已完工的房屋部分仍需繼續(xù)履行契約，在此情形下，買受人須盡快辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；對于尚未竣工的房屋而言，若買受人已支付完畢所有款項，則可請求破產(chǎn)管理人將房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)至自己名下，并向房地產(chǎn)管理部門提交相關(guān)申請以更改房屋登記信息。而對于尚未支付完全部款項的買受人來說，破產(chǎn)管理人有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否繼續(xù)履行合同或者解除合同。所謂“爛尾樓”，即指那些尚未完成建設(shè)的房屋，此類房屋往往欠缺必要的法律文件以及產(chǎn)權(quán)證明，從而導(dǎo)致其無法進(jìn)行常規(guī)的買賣交易。另外，由于爛尾房普遍存在諸如質(zhì)量問題、債務(wù)糾紛以及產(chǎn)權(quán)歸屬不明晰等諸多問題，故而購買此類房產(chǎn)往往具有較高的風(fēng)險性，有可能面臨無法獲得產(chǎn)權(quán)證書或者遭遇其他法律難題的困境。因此，在絕大部分情況下，我們都應(yīng)審慎對待購買爛尾房這一決策。《民法典》第七十二條清算期間法人存續(xù)，但是不得從事與清算無關(guān)的活動。法人清算后的剩余財產(chǎn)，

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房子爛尾破產(chǎn)清算房子還是業(yè)主的嗎？

一、房子爛尾破產(chǎn)清算房子還是業(yè)主的嗎?房子爛尾破產(chǎn)清算房子還是不是業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)開發(fā)商的情況來判斷。如果開發(fā)商能做好爛尾樓善后工作，就會給業(yè)主。業(yè)主買到爛尾樓后，要盡快開始維權(quán)行動，用法律的手段保障自己的合法權(quán)益。現(xiàn)在很多人辛辛苦苦攢的錢，就是想著在大城市買一套房子住，誰也不想看到房子爛尾的情況，如果發(fā)現(xiàn)購買的房子沒在規(guī)定期限內(nèi)交房，并且延期1-2年以上，多半就是爛尾了，這時一定要及時進(jìn)行維權(quán)。1、拍賣如果開發(fā)商資不抵債并宣布破產(chǎn)，房子已經(jīng)存在爛尾的危機(jī)了，那么開發(fā)商的財務(wù)就會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購房者比債主更容易等到一些房產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)償款的。2、賠償遇到房地產(chǎn)項目爛尾的時候，業(yè)主一定要齊心一致，去法院起訴開發(fā)商，這樣才能獲得賠償。如果業(yè)主不齊心，法院也沒辦法處理，可能就得不到賠償。3、籌資如果購買的房子只是有可能爛尾，可以給開發(fā)商多一點(diǎn)時間，讓其自行籌資復(fù)工，工程完結(jié)

2023-06-16

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一、買到爛尾房該怎么辦。1、在開發(fā)商因資金緊張無法按期交房時，購房人可以按照雙方合同的約定，要求開發(fā)商支付違約金。2、如果開發(fā)商逾期交房嚴(yán)重超期，并符合合同約定的合同解除條件時，購房人可以以開發(fā)商逾期交房為理由，要求解除與開發(fā)商簽訂的購房合同，并要求開發(fā)商退還購房款并承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。不過，開發(fā)商逾期交房時一般都會伴隨資金緊張的情況，某些開發(fā)商甚至已經(jīng)資不抵債，而開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)上一般均設(shè)有銀行的抵押權(quán)。也就是說，購房人即使解除合同，開發(fā)商也很可能無力返還購房款，而作為抵押權(quán)人的銀行則可以要求變賣房產(chǎn)并優(yōu)先受償，購房人權(quán)利反而無法得到保護(hù)。因此，建議購房者不要輕易解除購房合同，而是等待開發(fā)商交房。根據(jù)我國法律規(guī)定，消費(fèi)者在交付全部或者大部分款項后，其有權(quán)要求開發(fā)商交房，抵押權(quán)人和施工人的權(quán)利均不得對抗消費(fèi)者的該項權(quán)利。若消費(fèi)者不解除購房合同，當(dāng)該房屋符合交付條件，消費(fèi)者可以要求開發(fā)商

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房子爛尾如何取消房貸

購房者買到爛尾樓后，想要停止償還房貸的，可以向銀行提出申請。也可以向人民法院起訴，請求解除房屋買賣合同，房屋買賣合同解除后，房屋抵押貸款合同也解除，購房者不需要還貸。爛尾房貸不還了銀行怎么處理爛尾房貸不還了銀行的處理：一個月（30以上）以上銀行會有短信通知；三個月以上（90天）銀行將會電話通知或者上門催收；六個月以上銀行會向法院起訴，將會有法院的傳票寄至借款方家，法院會凍結(jié)借款人當(dāng)初向銀行抵押貸款的抵押物，然后進(jìn)行拍賣，抵押物拍賣所得，將會用于還款。房貸的計算方法有哪些1．等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息），這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。2．等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后

2024-01-22

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2024-01-25

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房屋爛尾停貸首付還能拿回嗎

一、房屋爛尾停貸首付還能拿回嗎若您所購買之房產(chǎn)不幸淪為爛尾樓，可依據(jù)相關(guān)法律途徑通過起訴要求退還首付款。首先，應(yīng)明確指出，房屋變?yōu)闋€尾樓與其貸款月供乃兩個不同的概念，二者并無直接關(guān)聯(lián)性，因此并不會對貸款還款產(chǎn)生任何影響。然而，考慮到維護(hù)個人信用度的重要性，建議您仍需按照規(guī)定日期進(jìn)行按時還款。其次，需要了解爛尾建筑的定義及其可能的原因。所謂爛尾建筑，即指工程已經(jīng)啟動，但由于各種原因（如資金短缺、產(chǎn)權(quán)爭端或工程質(zhì)量問題）被迫中途停止，未能完全完工的各類建筑物（例如樓宇、橋梁、道路或塔等）。此類問題通常源于開發(fā)商（無論是私營企業(yè)還是政府部門）面臨的資金困境，無法按計劃完成工程建設(shè)。除此之外，亦有部分項目因產(chǎn)權(quán)歸屬等權(quán)益爭議或者工程質(zhì)檢未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)等問題而陷入停滯狀態(tài)，亦被歸入爛尾建筑范疇之內(nèi)。其中，爛尾樓即指爛尾建筑中的樓宇類建筑物。最后，針對房屋質(zhì)量與貸款關(guān)系的區(qū)別需要給予明確的解釋。實際上，房屋

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