買賣二手房屋
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 14:26:19
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網(wǎng)友提問：
房屋原屬于甲方，甲方把房屋賣給乙方，由于房屋屬于集體劃撥方式，在甲方名下，甲方不能將房屋過戶給乙方即不能進行過戶手續(xù)，但已簽訂房屋買賣協(xié)議書，甲方并將房產(chǎn)證和土地使用證交接給乙方，有見證人并簽字和蓋手印。日后，乙方想賣房屋，我作為丙方，有意購買該房屋，并也寫有買賣房屋協(xié)議書，且乙丙雙方對協(xié)議書所寫內(nèi)容無異議，協(xié)議書中聲明如所寫內(nèi)容與法律相抵觸，以協(xié)議書為準，雙方簽字加蓋手印，有見證人，但見證人與甲乙買賣房屋的見證人相同，這可以嗎？乙丙雙方的協(xié)議書有效嗎？
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法律綜合知識一、二手房屋買賣交易流程是怎樣的1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽訂二手房買賣合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理二手房過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、繳納稅費稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟2024-02-28462人看過 -
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房產(chǎn)交易二手房買了以后，隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方；3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納；4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；5、交易費6/平方，雙方；6、工本費80元，買方(工本印花稅5元)買方；7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。一、相關(guān)知識商品房幾年可以買賣從法律的角度上來說，買了房子，無論何時都可轉(zhuǎn)售，由于受手續(xù)、稅費等影響，其中的代價和難易程度差距甚遠。1，賣房號賣房號最容易。有些人房子沒買成，就急于轉(zhuǎn)手。這時他們可賣房號，對熱門樓盤而言，一個房價就可賺來數(shù)十萬的差價，且無需辦理繁雜的手續(xù)，這錢來得真是太容易了。2，簽完合同就轉(zhuǎn)手一般人不會在剛簽完合同就轉(zhuǎn)手，除非有這幾種原因：1.剛買就后悔了；2.有人2023-03-19257人看過
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二手房買賣不看白天看晚上入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。不看晴天看雨天下過大雨后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的裝飾，都逃不過雨水的侵襲，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。二手房買賣十大購屋法則2不看建材看格局購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來。如宴客功能、休息功能等。不看墻面看墻角查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。2023-04-22248人看過 -
編號：[_______]穗房交合字（________）號bM2廣州房產(chǎn)律師網(wǎng)_______年_________月_________日bM2廣州房產(chǎn)律師網(wǎng)bM2廣州房產(chǎn)律師網(wǎng)立合同人：bM2廣州房產(chǎn)律師網(wǎng)賣方：bM2廣州房產(chǎn)律師網(wǎng)法定代表：編號：[_______]穗房交合字（________）號_______年_________月_________日立合同人：賣方：法定代表：委托代理人：買方：法定代表：委托代理人：買賣雙方現(xiàn)就下列房地產(chǎn)買賣，訂立本合同，共同遵守：一、房地產(chǎn)座落于廣州市區(qū)路街巷（里、坊）號房，《證》證號號，測量：圖幅地號。二、該房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)層，使用土地面積為平方米，出售部位為該屋樓（棟）單元（詳見房地產(chǎn)證確權(quán)面積），建筑面積為平方米，連同室內(nèi)附著設(shè)施。三、買賣雙方議定交易價為人民幣元，（大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整）簽定本合同時，買方已按房地產(chǎn)交易價20%元，（大寫：仟佰拾萬仟佰拾2023-04-22140人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同1、兩邊當事人在房子買賣合同簽定后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證實、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)處理部門提出請求，并申報成交報價；2、房地產(chǎn)處理部門對供給的有關(guān)文件進行檢查，并在15日內(nèi)作出是不是受理請求的書面答復(fù)；3、房地產(chǎn)處理部門核實申報的成交報價，并依據(jù)需求對轉(zhuǎn)讓的房子進行現(xiàn)場勘查和評價；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)則交納有關(guān)稅費；5、由房地產(chǎn)處理部門核發(fā)過戶單。一、二手房屋買賣注意事項1、買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。以避免簽的買賣合同無效情況。2、簽合同要注意，如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金（但不是商品房買賣的必經(jīng)程序）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交2023-03-3156人看過
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二手房購房合同流程如下：1、二手房的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等基本信息；2、出賣人與買受人基本信息履行方式、履行期限、價格等；3、違約責任、解決爭議的方法等；4、其他條款。購買二手房簽署購房合同那是必須的，是杜絕風險、交易順利完成的保障。特別是現(xiàn)在實行網(wǎng)簽，而且網(wǎng)簽合同是房屋交易過戶的必要資料。二手房購房合同解除違約金糾紛的訴訟時效是多久二手房購房合同解除違約金糾紛的訴訟時效是3年?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護期間】向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷2023-07-18329人看過 -
婚姻狀況證明辦事項目：（二手房）存量房屋買賣登記領(lǐng)證相關(guān)部門：產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦事依據(jù)：服務(wù)對象：提供資料：1．房屋登記申請書；2．買賣雙方及配偶身份證件、婚姻狀況證明（核對原件，收復(fù)印件）；申請人為單位的，提交營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件、法人代表授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證明；單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，還需提交公司章程證明、董事會決議（或職代會、上級主管部門批準買賣的文件）；3．房產(chǎn)證（原件）、土地證（核對原件，收復(fù)印件）；4．房產(chǎn)買賣協(xié)議；港澳臺及非中國國籍自然人、法人或其它組織購房的，買賣協(xié)議須公證，個人購房者還需提交國家安全部門備案證明；5．銷售發(fā)票；6．契稅完稅證明；7．房屋所有權(quán)證配圖；8．登記機構(gòu)認為必要的其他材料。向銀行貸款購房，一并辦理他項權(quán)證的，提交下列材料：1．房屋登記申請書；2．貸款抵押合同；3．登記機構(gòu)認為必要的其他材料。辦事流程：至測繪窗口委托測繪配圖、至評估窗口委托評估→領(lǐng)取配圖、評估報2023-04-22470人看過 -
二手房買賣1、常見的二手房屋質(zhì)量問題有哪些?在二手房市場上，常見的質(zhì)量問題有以下7種，購房者必須對其逐一了解，在選房時進行對比分析：(1)滲、漏。通稱六漏一滲，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。從居民投訴和多次質(zhì)量抽樣查看，這類問題約占總數(shù)的70%以上。(2)堵、泛。上下水管道和衛(wèi)生潔具堵塞，影響極大。這類問題占質(zhì)量問題10%左右。屋面天溝積水，陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽臺雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。(3)殼、裂。殼是指墻面、平頂粉刷層和樓地面等起殼;裂是指墻面、地面和屋面等裂縫。起殼、開裂最容易導(dǎo)致滲漏和面層脫落。(4)砂、滲。砂是指樓地面起砂，滲是指住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。這類質(zhì)量問題，往往給住戶帶來諸多生活上的不便。(5)粗、污。粗是指鋼木門窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，內(nèi)外墻面粉刷、平頂粉刷和2023-04-1658人看過 -
受讓人：(以下簡稱乙方)見證方：(以下簡稱丙方)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達成以下條款：第一條甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書房權(quán)證()字第號。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負全責。該房屋的結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，使用面積為平方米(不含柴棚)。第二條甲方對買賣權(quán)的聲明甲方保證該房屋是符合國家及縣房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國家及縣相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方來承擔。第三條乙方對購買權(quán)的聲明乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。第四條房屋售價雙方同意上述房屋售價為萬元整(含柴棚)。第五條付款方式1.乙方應(yīng)在簽訂《房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的三分之一的定金。2.乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前一年內(nèi)，支付2023-06-13372人看過
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二手房買賣要核實房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)（1）要核實房屋所權(quán)人身份。房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。最好看到上述證件的原件，可能的話在簽約時要索要復(fù)印件。（2）尚未取得房屋所有權(quán)證的房屋，無法辦理過戶手續(xù)，謹慎購買。賣方可能在自己未取得產(chǎn)權(quán)證前就想出售，這時雖然可以簽約，甚至可以交房，但未取得產(chǎn)權(quán)證前不能過戶，而原來預(yù)計取得產(chǎn)權(quán)證的時間未必真能按時取得，在此期間可能涉及的各種政策變化，風險較大。盡量不要購買此類房產(chǎn)。（3）要核實房產(chǎn)性質(zhì)，確認是否可以上市交易、是否有額外費用。商品房正常上市交易沒有問題，但是經(jīng)濟適用房等其他性質(zhì)的房產(chǎn)，上市交易可能會有年限限制，有些性質(zhì)的房產(chǎn)甚至限制交易，或者交易時要交額外的費用。這些建議到房產(chǎn)證的發(fā)證機關(guān)核實清楚。二手房買賣怎么核實房屋產(chǎn)權(quán)？核實上述證件最2023-02-26384人看過 -
法律綜合知識一、二手房買賣房屋正規(guī)合同模板二手房買賣合同內(nèi)容主要包括：1．合同雙方當事人基本信息；2．標的，包括房屋的坐落位置、面積、配套設(shè)施和維修標準等。3．房屋的價格及付款時間約定；4．交房期限；5．權(quán)利擔保；6．違約責任；7．合同雙方認為應(yīng)當約定的其他事項，如房屋的保修責任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施、戶口的遷移等。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百九十六條【買賣合同條款】買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。二、二手房交易中的費用有哪些二手房交易要產(chǎn)生的費用有：購買房屋的費用、評估房屋的費用；稅費：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等；房屋買賣交易手續(xù)費、房屋所有權(quán)登記費?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變2023-08-1863人看過
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房屋買賣協(xié)議是指買賣雙方就房屋的交易、價格、支付方式、交付時間、違約責任等事項達成一致意見后，簽訂的書面協(xié)議。 房屋買賣協(xié)議是房屋交易的重要法律文件，對買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)具有約束力。在簽訂房屋買賣協(xié)議前，買賣雙方需要仔細閱讀協(xié)議條款，確保... 更多>
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