二手房居間合同的簽訂一方面促進交易的進行，另一方方面可以為委托人提供安全服務(wù)。居間合同也被人稱作“中介合同”，在合同簽署之后，由居間人向委托人提供房源信息和合同訂立的媒介服務(wù)。居間合同在二手房交易過程中尤其獨立的特征也有各自的分類。
一、居間合同分類
居間合同的基礎(chǔ)是委托合同。其分類也是由以下兩種情形：
1、委托人主動找居間人。例如甲有一套房子要出賣，他找到作為二手房中介機構(gòu)的乙公司，乙公司在其公司登記的收買人資源中為其找到了合適的人選一丙，丙是作為收買人的委托人，甲和丙簽訂了二手房買賣合同，乙公司收取中介費(傭金)，按我國目前此類居間合同的交易習(xí)慣，傭金是由出出賣人支付。
2、居間人主動找委托人。一般情況下，居間人往往信息靈通，例如甲知道某房源在要出賣，而急需購買此房屋的乙卻不知道，甲向乙報告了訂立合同的信息，并為乙訂立合同提供了媒介服務(wù)，使乙如愿在某地購買了他所需要的房屋，由乙向甲支付一定數(shù)額的傭金。
上面這兩種居間合同的基礎(chǔ)都是委托合同。第一種情形甲和丙都是乙公司的委托人，第二種情形盡管是甲先找的乙，但乙轉(zhuǎn)化為甲的委托人，由乙向其支付傭金。這也就是居間合同的分類依據(jù)。
二、二手房居間合同的特征
1、居間合同是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同。居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無關(guān)，居間人不是委托人與第三人之間的合同的當(dāng)事人。
2、居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)。居間人只負(fù)責(zé)向委托人報告訂立合同的機會或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達雙方意思，起牽線搭橋的作用，對合同沒有實質(zhì)的介入權(quán)。
3、居間合同是雙務(wù)、有償、諾成合同。
三、簽訂二手房居間合同注意事項
1、【房產(chǎn)中介資質(zhì)】購房人先要了解中介人員的信息，如經(jīng)營范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名及證號等。如果購房者在直接到中介公司進行洽談的過程中，發(fā)現(xiàn)中介公司未經(jīng)備案、注冊登記或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人證號名不副實，應(yīng)謹(jǐn)慎交易，向有關(guān)部門核實、舉報法，實踐中不乏中介公司人員卷款而逃的案例。
2、【明確中介費用】在合同中明晰中介費用所包含的項目，中介除了收取合同約定的中介服務(wù)費外，其余的所謂墊資費、看房費、跑腿費等等都屬于“黑收費”。同時根據(jù)《關(guān)于規(guī)范上海市居住房屋買賣，租賃中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費的通知》規(guī)定：居住房屋買賣中介費不超過成交價的2%，也就是說對于買賣其中一方，最多只能收取1%的中介費，在合同中明晰中介費的支付條件。原則上是在中介公司促成雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時支付，但鑒于房屋交易過程中環(huán)節(jié)較多，可以將中介費的支付與工作進度相結(jié)合，做到哪一步就付哪一步的中介費。注意居間合同要求一次性支付中介費用或只介紹買、賣雙方認(rèn)識就全額收取中介服務(wù)費相關(guān)條款。另外現(xiàn)在上海地區(qū)的銀行貸款都不在支付返利，有可能房產(chǎn)中介要求買賣雙方支付辦理貸款的服務(wù)費。律師理解，支付可以但也只能支付給銀行，由銀行出具服務(wù)費收據(jù)，房產(chǎn)中介費用只能是成交價的1%。
3、【買賣雙方資料】這個方面主要是出賣方，需要提供房產(chǎn)證、銀行貸款情況、有無司法限制、有無租賃、有無抵押等相關(guān)資料(應(yīng)要求房產(chǎn)中介出具該房屋所在地交易中心房屋產(chǎn)權(quán)登記情況，俗稱“產(chǎn)調(diào)”)對于買方也就是身份證明。
4、【意向金轉(zhuǎn)定金】一般買方付了意向金，在規(guī)定的日期內(nèi)是不得退意向金的，如在此期間賣方簽字確認(rèn)，并收取了意向金，則轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?。那么此時如有變化，則要適用定金罰則雙倍返還。所以要格外留心定金、訂金，預(yù)付款，違約金條，尾款等款項。如果是對方提供的為格式合同，那么，在簽訂合同前，最好請專業(yè)律師把關(guān)，修改、刪除合同中對己不利“霸王條款”，增加自身需要的條款，以達到利益平衡，降低糾紛、損失發(fā)生。
5、【房款支付事項】買賣過程中各期支付金額、期限及方式都是要注意，一經(jīng)確認(rèn)，不按約履行是要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的，所以要量里而行，多給自己留有時間和空間；稅收、相關(guān)費用等的承擔(dān)及各類更名手續(xù)的辦理及費用承擔(dān)；該房屋內(nèi)是否存在未遷出戶口及遷出期限等各項內(nèi)容均應(yīng)做出明確、詳細(xì)的約定。另外，若涉及車位問題，也需由雙方進行明確約定。
6、【交房設(shè)備戶口】交房要明確時間，逾期應(yīng)約定遲延履行金；設(shè)備裝修價款如另外作價，則應(yīng)另簽協(xié)議，避免多繳稅費。戶口最好是交易過戶前遷出，同時也需要明確約定具體的法律責(zé)任，這個一定要千萬注意。
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一、二手房合同的必備條款有哪些所謂主要條款，是指在簽訂二手房合同時，這些條款是必不可少的，否則就會造成不必要的糾紛和麻煩。反過來說，有了這些主要條款，一份讓雙方滿意的合同就基本成型。下文將為您介紹二手房合同的必備條款有哪些：1、要在合同中注明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗時間和費用承擔(dān)時間，在確定和寫明所購二手房及附屬設(shè)施交接時間的同時，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費用的劃界承擔(dān)時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。2、要在合同中約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額，房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是第一位的。同時，它也是救濟手段。3、要在合同2023-03-16356人看過 -
二手房糾紛房價快速飆升，業(yè)主毀約頻現(xiàn)，炒房客ABC單再現(xiàn)，糾紛堆積爆發(fā)，毀約借口不一。提醒如下：1、至今為止陰陽合同仍然是糾紛重災(zāi)區(qū)，雙方在簽訂合同時對稅費承擔(dān)應(yīng)予以明確約定;2、毀約成本低、維權(quán)成本高是當(dāng)事人毀約的根本原因，受中介工作人員知識所限，很多二手房買賣合同約定的定價和違約金明顯偏低，無法保障守約方的合法權(quán)益，建議首期款轉(zhuǎn)定金，提高定價比例到房屋成交價的20%并盡量提高違約金比例，以增加毀約成本，防止毀約;3、炒房客ABC單容易導(dǎo)致賣方權(quán)益受損，ABC單是賣方不知情情況下的一房兩賣，產(chǎn)生的根本原因在于賣方做全權(quán)委托公證時未指明買受人，導(dǎo)致業(yè)主與炒房客簽訂買賣合同后，炒房客又以其受托人名義與實際買家簽訂買賣合同，一旦一個合同發(fā)生糾紛，就會波及另外一個合同，賣方可能被真假兩個買家同時起訴，建議做全權(quán)委托公證時指明買受人、交易價等必要條件4、租客騷擾賣房也是糾紛多發(fā)地帶，部分法院在買賣雙方都已經(jīng)2023-06-10408人看過 -
二手房中介一、二手房的類型“二手房”是相對開發(fā)商開發(fā)銷售的商品房而言，它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。二手房的種類：二手房主要包括私房和已購的政策性住房兩種房屋類型。已購的政策性住房主要包括職工個人按照房改政策購買的全產(chǎn)權(quán)公有住房、職工個人購買的政策實行優(yōu)惠政策的安居工程住房、解困住房和經(jīng)濟適用住房、職工個人集資、政府和單位補貼的集資建設(shè)住房和合作建設(shè)住房。二、二手房通過中介交易注意事項二手房中介服務(wù)房地產(chǎn)中介服務(wù)是指在房地產(chǎn)投資、建設(shè)、交易、消費等各個環(huán)節(jié)中為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的經(jīng)營活動，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的總稱?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。（一）居間中保二手房中介市場為保證買賣雙方合法權(quán)益、保證房屋交易正常2023-03-01149人看過 -
免責(zé)條款（一）項目居間合同是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同。項目居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無關(guān)，居間人不是委托人與第三人之間的合同的當(dāng)事人。（二）項目居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)。項目居間人只負(fù)責(zé)向委托人報告訂立合同的機會或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達雙方意思，起牽線搭橋的作用，對合同沒有實質(zhì)的介入權(quán)。（三）項目居間合同是雙務(wù)、有償、諾成合同。一、居間無效合同有哪些一、合同無效1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;3、以合法形式掩蓋非法目的;4、損害社會公共利益;5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定6、合同中的下列免責(zé)條款無效：造成對方人身傷害的;因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。7、當(dāng)事人主體不合格的合同;8、內(nèi)容不合法的合同;9、無效代理訂立2023-06-25431人看過
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合同終止租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人;對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃物須為法律允許流通的動產(chǎn)和不動產(chǎn)。租賃合同的特征1.租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán);租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。2.租賃合同是雙務(wù)、有償合同。在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對價關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對價，而獲取租金是出租人出租財產(chǎn)的目的。3.租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達成協(xié)議合同即告成立。租賃合同的種類根據(jù)租賃物的不同，租賃可以劃分為動產(chǎn)租賃和不動產(chǎn)租賃。不動產(chǎn)租賃包括房屋租賃和土地使用權(quán)租2023-06-09371人看過 -
海上運輸一、海上運輸合同的法律規(guī)定我國《海商法》第41條規(guī)定：海上貨物運輸合同是指承運人收取運費，負(fù)責(zé)將托運人托運的貨物經(jīng)海路由一港運至另一港的合同。我國《海商法》第42條將承運人定義為本人或者委托他人以本人名義與托運人訂立海上貨物運輸合同的人。托運人是合同的另一方當(dāng)事人。我國《海商法》第42條將托運人定義為本人或者委托他人以本人名義或者委托他人為本人與承運人訂立海上貨物運輸合同的人，以及本人或者委托他人以本人名義或者委托他人為本人將貨物交給與海上貨物運輸合同有關(guān)的承運人的人。二、海上貨物運輸合同的特征(一)海上貨物運輸合同為承攬合同依據(jù)國際海上貨物運輸合同，承運人負(fù)有將貨物從一國特定港口運至另一國特定港口的義務(wù)，在運輸業(yè)務(wù)完成后，有收受報酬的權(quán)利。就貨物的托運人而言，其訂立合同的目的是要求承運人完成運輸為目的，而非要求其提供勞務(wù)，因而具有承攬合同的特征。(二)海上貨物運輸合同為雙方有償合同海上貨2023-06-04223人看過 -
不可抗力簽訂房產(chǎn)中介居間合同時應(yīng)注意的問題如下：1、居間人資質(zhì)的查核，雙方的權(quán)利義務(wù)；2、居間合同履行完標(biāo)準(zhǔn)（促成合同成立，還是牽線讓買賣雙方達成合同意向，或僅介紹買賣雙方認(rèn)識，或有其它協(xié)助義務(wù)）；3、居間人與委托人約定的報酬及其支付方式；4、居間過程中出現(xiàn)的雙方違約責(zé)任；5、不可抗力、意外事件造成居間不能，責(zé)任處理論；6、居間費用的標(biāo)準(zhǔn)計算等。跟中介簽合同要注意哪些問題跟中介簽合同要注意的問題：首先，注意合同內(nèi)容。簽訂購房租房合同時，一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。然后，選擇正規(guī)中介機構(gòu)。一定要選擇在工商局注冊并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照和在當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T獲取房屋中介資質(zhì)的公司，同時盡量選擇大的信譽好的中介連鎖機構(gòu)，避免被黑中介欺騙?！吨腥A人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十六條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)接受委托提供房地產(chǎn)信息、實地看房、代擬合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)2023-07-03479人看過 -
法律綜合知識一、二手房合同中需特別關(guān)注的幾大事項二手房合同中需特別關(guān)注的的事項是：1．建立合同的范本是否符合法律法規(guī)的相關(guān)要求；2．明確約定交房款項，包括交房的時間和條件以及物業(yè)費、水電費等；3．及時辦理過戶登記；4．提前明確違約責(zé)任，有備無患。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關(guān)辦理手續(xù)。任何單位或個人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴(yán)禁以城市私有房屋進行投機倒把活動。二、二手房購房合同簽訂后能退嗎二手房購房合同簽訂后可以退，但是你和對方如果約定了違約金需要支付違約金，如果沒有約定違約金你需要賠償對方因為你退房所帶來的損失。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約2023-07-29411人看過
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二手房評估【評估方法】目前市場上應(yīng)用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括:1.所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格3.所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等?！緝r格因素】1、地段及交通對房價的影響首先是地段。在城市這個有限的空間里，中心城區(qū)黃金地段屬于稀缺資源，誰擁有它意味著誰就可享受便捷的交通資源、完善的商業(yè)配套資源、成熟生活配套資源等，房價則不言而喻。一般情況下，市中心區(qū)域的二手房與郊區(qū)二手房價格相比能產(chǎn)生好幾百甚至上千元一平米的落差。另外，交通狀況對房價的影響也不容忽視，現(xiàn)在越來越多的上班族趨向于購買交通便利的房屋，最重要的原因就是看重了出行便捷，但交通便捷之地也未必房價就高不可攀，評估此類房產(chǎn)時還應(yīng)綜合考慮由交通工具所造成的噪音以及房產(chǎn)周2023-06-0268人看過 -
簽證【導(dǎo)讀】簽證是一個國家的出入境管理機構(gòu)(例如移民局或其駐外使領(lǐng)館)，對外國公民表示批準(zhǔn)入境所簽發(fā)的一種文件。護照是持有者的國籍和身份證明，簽證則是主權(quán)國家準(zhǔn)許外國公民或者本國公民出入境或者經(jīng)過國境的許可證明。簽證只允許您到達美國的入境口岸(機場或國土邊界)，然后請求移民官員批準(zhǔn)您進入這個國家。只有移民官員才有權(quán)決定您是否可以進入美國國境。本文是美國簽證種類和注意事項介紹。美國簽證種類分為兩種：移民簽證和非移民簽證。移民簽證頒發(fā)給那些打算永久居住在美國的申請人。非移民簽證頒發(fā)給那些在美國以外的其他國家有永久居所,只為旅游、醫(yī)療、商務(wù)、短期工作或留學(xué)而在美國短期停留的申請人。簽證一般都簽注在護照上，也有的簽注在代替護照的其他旅行證件上，有的還頒發(fā)另紙簽證。如美國和加拿大的移民簽證是一張A4大的紙張，新加坡對外國人也發(fā)一種另紙簽證，簽證一般來說須與護照同時使用，方有效力。美國簽證代號有些國家為了2023-04-25480人看過 -
公司地址變更公司變更是股份公司變更。重組內(nèi)容包括改變公司業(yè)務(wù)職能和組織分立合并。公司變更分類和注意如下：1、公司名稱的變更；2、公司地址變更；3、公司法人、董事、監(jiān)事、經(jīng)理變更；4、公司組織形式變更；5、公司注冊資本變更；6、公司經(jīng)營期限變更；7、公司股東變更及股權(quán)變更；8、公司稅務(wù)變更，往往是由于地址變更，如地址跨區(qū)、跨省變更等，相應(yīng)的稅務(wù)變更；9、公司負(fù)責(zé)人變更；10、公司變更名稱的，應(yīng)當(dāng)自決議變更之日起30日內(nèi)申請變更登記；11、公司名稱變更要求公司注冊一年以上；12、公司變更法定代表人的，應(yīng)當(dāng)自變更決議或者決定作出之日起30日內(nèi)申請變更登記。公司變更名稱和法人需要的手續(xù)有哪些變更公司名稱和法人需要的手續(xù)：公司應(yīng)當(dāng)自作出變更決議、決定或者法定變更事項發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機關(guān)申請變更登記。申請變更需要提交的材料有：公司法定代表人簽署的變更登記申請書；依照公司法作出的變更決議或者決定；登記機關(guān)要2023-07-05252人看過 -
反擔(dān)保反擔(dān)保函的含義反擔(dān)保函是一種法律文書，用通俗的方法去理解就是，當(dāng)事人向銀行貸款，另外一個公司為貸款人向銀行擔(dān)保，貸款人再給這個公司作個反擔(dān)保，這樣的文書叫反擔(dān)保函。反擔(dān)保函的種類(1)由其他銀行或非銀行金融機構(gòu)出具的反擔(dān)保函或者是可轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保銀行的反擔(dān)保函。(2)由大型企業(yè)或省級或部分市級外貿(mào)公司、工貿(mào)公司出具的書面反擔(dān)保函。(3)其他有經(jīng)濟償還能力的經(jīng)濟實體出具的書面反擔(dān)保函。反擔(dān)保函的注意事項(1)反擔(dān)保函中的金額，幣別應(yīng)與銀行對外出具保函的金額、幣別相一致，以防止可能出現(xiàn)的匯率風(fēng)險。(2)一般不接受由政府部門單獨出具的反擔(dān)保。(3)反擔(dān)保的有效期應(yīng)略長于銀行對外開出保函的最終有效期，以免因受益人在銀行保函規(guī)定的有效期末提出索賠而銀行來不及要求反擔(dān)保人進行補償?shù)那闆r發(fā)生。同時，反擔(dān)保人應(yīng)申明，若銀行對外墊付的款項沒有得到補償前，反擔(dān)保繼續(xù)有效。(4)反擔(dān)保中的責(zé)任條款應(yīng)與銀行對外承擔(dān)的2023-06-08341人看過
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舉證責(zé)任一、公共維修基金的過戶問題通常來講,買賣雙方的成交價格里已經(jīng)包含了公共維修基金的款項,但是公共維修基金不能夠隨著房子一起轉(zhuǎn)移,因此,買賣雙方在簽訂補充協(xié)議條款的時候,應(yīng)該約定好雙方辦理公共維修基金過戶的時間和地點。二、如何防止一房二賣為了防止買方陷入人財兩空的境地,購房者可以對購買的房產(chǎn)簽訂預(yù)告登記,這樣一來,產(chǎn)權(quán)人就不能私下里處理該不動產(chǎn)了。三、按揭無法順利辦理時雙方的責(zé)任問題在買方辦理二手房按揭手續(xù)的時候,可能因為買方、房子甚至銀行的原因,而無法順利辦理,因此在簽訂補充協(xié)議時,應(yīng)該明確按揭未能正常辦理時買賣雙方各自的責(zé)任問題。四、買賣雙方碰到?jīng)_突該如何解決近些年來,買賣雙方因為合同內(nèi)容不一致,責(zé)任不明而導(dǎo)致糾紛的情況時有發(fā)生。因此在簽訂合同的時候,需明確出現(xiàn)沖突后的具體處理方法。五、先防霸王條款目前全國各地因補充協(xié)議所造成的購房糾紛日益增多。雖然補充協(xié)議原是為了完善標(biāo)準(zhǔn)合同，但現(xiàn)在則往2023-06-18339人看過 -
刑事犯罪刑事犯罪包含如下：一切危害國家安全、破壞國家主權(quán)及領(lǐng)土完整，破壞社會主義制度，破壞人民民主專政政權(quán)，擾亂社會經(jīng)濟秩序，侵犯集體財產(chǎn)和國有財產(chǎn)，侵犯公民的私人財產(chǎn)和人身權(quán)利、侵犯民主權(quán)利及其他合法權(quán)利，以及對社會有危害的行為，都是犯罪，但情節(jié)較輕微且危害不大的，不認(rèn)為是犯罪，犯罪行為應(yīng)依照法律接受刑罰處罰。刑事犯罪構(gòu)成的重要條件是什么我國刑法規(guī)定有四百多種犯罪，從構(gòu)成要件上進行分析，每一種犯罪都具備四個方面的要件：即犯罪主體、犯罪的主觀方面、犯罪的客觀方面、犯罪客體。（一）犯罪主體。是指實施犯罪行為的人。每一種犯罪，都必須有犯罪主體，有的犯罪是一個人實施的，犯罪主體就是一人，有的犯罪是數(shù)人實施的，犯罪主體就是數(shù)人。根據(jù)刑法規(guī)定，公司、企業(yè)、事業(yè)單位、機關(guān)、團體實施犯罪的，構(gòu)成單位犯罪，因此，單位也可以成為犯罪主體。（二）犯罪的主觀方面。是指犯罪主體對其實施的犯罪行為及其結(jié)果所具有的心理狀態(tài)。2023-07-08356人看過
銀行貸款是指銀行根據(jù)國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟行為。一般要求提供擔(dān)保、房屋抵押、或者收入證明、個人征信良好才可以申請。... 更多>
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居間合同的種類和特點是什么？臺灣在線咨詢 2023-02-18居間合同也叫中介合同，具體有如下幾個特征： 1、居間合同是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同。 2、居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)。 3、居間合同是雙務(wù)、有償、諾成合同。 -
2022年居間合同書的特征及注意事項有什么廣西在線咨詢 2022-11-15居間合同又稱中介合同，是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。居間合同書的特征是： 1.居間合同是獨立有名合同； 2.居間合同是有償合同、諾成合同、不要式合同； 3.居間合同標(biāo)的是行為，具有居間性； 4.居間合同主體的特殊性； 5.居間合同的居間報酬有不確定性。 居間合同書的注意事項有： 1.委托人需要保密要做出居間人的保密約定； 2.中介人故意隱瞞與訂 -
無效合同的種類和特征廣東在線咨詢 2023-07-14無效合同，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其嚴(yán)重欠缺有效要件，在法律上不按當(dāng)事人之間的合意賦予其法律效力。一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的損害社會公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 -
居間合同的各種特征江西在線咨詢 2023-05-19居間合同的特征有： 1、居間合同是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同； 2、居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)； 3、居間合同是雙務(wù)合同、有償合同、諾成合同。 《民法典》第九百六十一條規(guī)定，中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。 第九百六十二條規(guī)定，中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或 -
二手車過戶注意事項和注意事項遼寧在線咨詢 2023-02-28二手車過戶的注意事項具體如下： 1、賣主的身份證 通過檢查賣主的身份證可以判定賣主是否對所賣機動車擁有使用權(quán)和支配權(quán)。 2、機動車行駛證 這是機動車取得合法行駛權(quán)利的憑證。 3、車輛的登記證明 每一輛在路上行駛的車都會在當(dāng)?shù)剀嚬芩M行登記注冊，必要的時候可以致電車管所進行核實。 4、機動車來歷證明 就是原始的購車發(fā)票。 5、機動車號牌 檢查有無涂抹更改的痕跡，應(yīng)與行駛證上登記的號牌一致。 6、車架
