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商鋪能否予以退還，需視具體情形而定：

首先，如商鋪未能按照約定交付并經(jīng)過法定機構(gòu)檢驗后確認為主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量缺陷，導致無法滿足入住條件；又或是商鋪在交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，嚴重影響到業(yè)主日常生活起居功能的發(fā)揮；

此外，若合同簽署之后，房地產(chǎn)開發(fā)商將物業(yè)出售予他人或擅自設(shè)定抵押權(quán)給第三方，在此諸種情況之下，購買者依法享有要求退還商鋪的權(quán)利。換言之，只要能夠證實賣方存在法律規(guī)定的可解除合同的行為，購買者便可行使退房請求權(quán)，并且在這種情況下解除合同無需承擔任何違約責任。

然而，若購買者僅出于個人主觀意愿而產(chǎn)生后悔情緒，欲放棄所購商鋪，則通常難以實現(xiàn)退房愿望。事實上，一旦房屋買賣合同已實際生效，除非具備充分合理的理由，否則單方面提出退房請求將被視為違約行為，須承擔相應(yīng)的違約責任。

《民法典》第五百六十二條

當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。