國有建設(shè)用地企業(yè)被征收拆遷，應(yīng)怎樣維權(quán)？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-18 09:40:26
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團(tuán)隊(duì)最近接受了佳木斯和綏化兩個(gè)被拆遷企業(yè)當(dāng)事人委托的征收拆遷維權(quán)工作，兩個(gè)企業(yè)的共同點(diǎn)為：占有土地的性質(zhì)均為國有；且辦理了相關(guān)土地使用權(quán)證以及房產(chǎn)證和工商注冊；土地的取得方式均為劃撥。現(xiàn)面臨征收拆遷，拆遷方給予的補(bǔ)償說法如出一轍。
一、土地由于取得的方式是劃撥，所以沒有土地使用權(quán)的補(bǔ)償。原因在于你劃撥取得土地就沒有花錢，那我征收土地就不需要土地補(bǔ)償。
二、由于你房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證都表明了是住宅而非經(jīng)營，所以就沒有停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。如果依照拆遷方給出的說法，被征收企業(yè)能獲得的補(bǔ)償只有房屋補(bǔ)償了。眾所周知，房屋補(bǔ)償價(jià)值是非常低的，這樣的情況對我們的當(dāng)事人是非常不利的。面對這樣的情況，我們應(yīng)該怎么維權(quán)呢
本團(tuán)隊(duì)專業(yè)律師認(rèn)為：
一、如果還處于評估階段，那應(yīng)及時(shí)要求重新評估，也可自行委托評估機(jī)構(gòu)就土地和房屋進(jìn)行市場評估。特別是土地的價(jià)值，更應(yīng)該進(jìn)行有效評估。它的參考數(shù)據(jù)應(yīng)來自于已成交土地的價(jià)值或者是商品房的價(jià)格。
二、如果已經(jīng)下發(fā)了征收補(bǔ)償決定書，應(yīng)及時(shí)提起行政復(fù)議或行政訴訟。就其征收方案和評估方式、項(xiàng)目、方法等提起不合法審查，完成撤銷該行政行為的目的。
三、商業(yè)經(jīng)營用房一樣有權(quán)利進(jìn)行房屋置換，也就是可以選擇回遷或者是同地段的商業(yè)用房置換。
四、經(jīng)營行為的界定應(yīng)由這樣幾個(gè)行為完成：
1、有營業(yè)執(zhí)照且在注冊有效期內(nèi)；
2、有納稅證明或者免稅證明；
3、實(shí)際經(jīng)營行為存在且持續(xù)。
什么是國有建設(shè)用地概念是什么
是建設(shè)用地的一種。建設(shè)用地可以分為國有建設(shè)用地和農(nóng)民集體所有建設(shè)用地。國有建設(shè)用地是指建造建筑物和構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地和軍事設(shè)施用地等所有權(quán)為國家的土地。
國有建設(shè)用地的使用者擁有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)。但宗地范圍內(nèi)的地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬劃撥范圍。使用權(quán)經(jīng)依法登記后受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵占。使用權(quán)人必須按照規(guī)定的用途和使用條件開發(fā)建設(shè)和使用土地。需改變土地用途的，必須向市、縣國土資源行政主管部門提出申請，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。
劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。需轉(zhuǎn)讓、出租的，使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)持資料向市、縣國土資源行政主管部門提出申請，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。
在國有建設(shè)用地使用過程中，政府保留對土地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)。劃撥建設(shè)用地使用權(quán)人對土地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行改建、翻建、重建的，必須符合政府調(diào)整后的規(guī)劃。
政府為公共事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越土地，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)提供便利。
國土資源行政主管部門有權(quán)對國有建設(shè)用地的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)予以配合。
有下列情形之一的，經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，市、縣人民政府可以收回土地使用權(quán)：
1．為公共利益需要使用土地的；
2．為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；
3．自批準(zhǔn)的動工開發(fā)建設(shè)日期起，逾期兩年未動工開發(fā)建設(shè)的；
4．因用地單位撤銷、遷移等原因，停止使用土地的。
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法律綜合知識一、征地拆遷補(bǔ)償問題怎樣維權(quán)深度研究相關(guān)法律法規(guī)：您務(wù)必詳細(xì)研讀并熟知《土地管理法》及《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等等一系列關(guān)聯(lián)性強(qiáng)且具有權(quán)威性的法律法規(guī)，因?yàn)檫@些法律條文涉及到了征地拆遷的整個(gè)流程、補(bǔ)償額度以及對于被征收者權(quán)益的全面保障等各個(gè)方面的內(nèi)容。嚴(yán)謹(jǐn)采集各類證據(jù)：您需要盡心盡力地收藏好所有與征地拆遷補(bǔ)償事項(xiàng)有關(guān)的各類文件以及相關(guān)證據(jù)，其中涵蓋了補(bǔ)償協(xié)議、拆遷通知書、估價(jià)報(bào)告、照片記錄、影像資料等等。這些寶貴的證據(jù)在稍后的維權(quán)過程中將會發(fā)揮出至關(guān)重要的作用。盡力進(jìn)行洽談與協(xié)商：為了能夠更好地維護(hù)自身的權(quán)益，您應(yīng)當(dāng)積極主動地與拆遷方展開誠懇而有益的對話，明確闡述自己的各項(xiàng)訴求以及所關(guān)注的重點(diǎn)。在這個(gè)過程中，您可以援引相關(guān)的法律法規(guī)以支持自己的立場。若經(jīng)過多次努力，協(xié)商仍然無法取得預(yù)期效果，那么您可能需要考慮采取進(jìn)一步的行動。依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟：倘若您對補(bǔ)償方案持有異2024-07-25498人看過 -
在征收拆遷中，非常常見的逼遷手法之一便是斷水、斷電、斷氣、斷路。它可以直接給被征收人的生產(chǎn)生活造成嚴(yán)重不便，基本上斬?cái)啾徽魇杖朔课莸睦^續(xù)居住、使用功能，使得其難以堅(jiān)守，為被迫簽約走人或下一步的偷拆、幫拆埋下伏筆。那么，面對這一堪稱經(jīng)典的逼遷手段，被征收人究竟該如何去做呢?停掉的電、水是否有望恢復(fù)呢?本文，在明律師為你解析這一問題。眾所周知，斷水?dāng)嚯娛奖七w為法律、法規(guī)和政策性文件所明令禁止：《行政強(qiáng)制法》第43條規(guī)定，行政機(jī)關(guān)不得對居民生活采取停止供水、供電、供熱、供燃?xì)獾确绞狡仁巩?dāng)事人履行相關(guān)行政決定。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第27條規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷?！蛾P(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》規(guī)定，要重點(diǎn)查處采取中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使搬遷行為……根據(jù)上述2023-04-19391人看過 -
拆遷維權(quán)拆遷的工作，一直以來是一個(gè)比較容易引起糾紛的事情，企業(yè)的拆遷和房屋的拆遷政策是有一定的區(qū)別的，我們在進(jìn)行維權(quán)的時(shí)候，也是有一定的區(qū)別的。那么，上海企業(yè)拆遷維權(quán)是如何進(jìn)行的呢?我們該如何維護(hù)好自己的合法權(quán)益呢?上海企業(yè)拆遷維權(quán)是如何進(jìn)行一、關(guān)于城市房屋征收的審批權(quán)限《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條“市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作?！薄⒌诎藯l“為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：……”。依據(jù)上述規(guī)定可知，只有市、縣級人民政府方可決定征收國有土地上房屋，并制作征收決定書。市轄區(qū)人民政府是否有權(quán)作出征收決定?路永強(qiáng)律師團(tuán)隊(duì)在辦案過程中，多有區(qū)人民政府作出征收決定的現(xiàn)象。依據(jù)行政法理，政府的權(quán)力都是基于法律和法規(guī)的授權(quán)或委托，沒有授權(quán)或委托就沒有相關(guān)的行政權(quán)力。并沒有相關(guān)法律或法規(guī)2023-06-03334人看過 -
承租土地經(jīng)營的企業(yè)在拆遷中可以獲得的補(bǔ)償，主要的補(bǔ)償項(xiàng)目大概有以下幾類：1、房屋等不動產(chǎn)價(jià)值的補(bǔ)償；2、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，包括實(shí)際經(jīng)營損失和預(yù)期經(jīng)營損失；3、機(jī)械設(shè)備以及其他可移動物資的拆卸、包裝、運(yùn)輸、等費(fèi)用的補(bǔ)償；4、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)；5、關(guān)于因拆遷導(dǎo)致的其他無形損失6、獎勵和補(bǔ)助?；牡亟◤S房是違建嗎看是否屬于違章建筑。什么是違章建筑：違章建筑，是指違反法律和政策的規(guī)定，由公民或法人擅自建造的建筑物及構(gòu)筑物，通常表現(xiàn)為擅自搭建的棚房、攤位、簡易樓宇等。法律上每家都必須有出口跟外界道路想接的。這于法于理都是正當(dāng)?shù)摹５遣荒芊恋K了鄰居的生活，得讓鄰居有路可走，如果妨礙了鄰居的雖然不算違法但是有違道德。建筑物，是指運(yùn)用各種材料生產(chǎn)出來的具有各種使用價(jià)值的建筑物、構(gòu)筑物，是人可以在其中進(jìn)行生活或生產(chǎn)活動的、固定于土地之上的房屋或其他場所，如住宅、辦公樓、廠房、庫房等。違章建筑，是指在城市2023-07-20466人看過
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建設(shè)用地（一）征用耕地的，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年年產(chǎn)值6倍以上10倍以下；征用其他土地的，土地補(bǔ)償費(fèi)為鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的5至6倍；被征用土地上的青苗，能計(jì)算產(chǎn)值的，按產(chǎn)值補(bǔ)償，不能計(jì)算產(chǎn)值的給予合理補(bǔ)償；被征用土地上的建筑物、構(gòu)筑物等地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照市場價(jià)格予以合理補(bǔ)償。在征用土地方案公告后搶種、搶建的不予補(bǔ)償。（二）征用耕地的，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍，但每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不超過該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。征用有收益的其他土地，安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍，征用無收益的土地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。（三）依照本條第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使用需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)總和2023-08-02136人看過 -
律師事務(wù)所每天，北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師都在為廣大被拆遷人解答各種拆遷問題，也代理并不斷跟進(jìn)諸多拆遷戶的拆遷維權(quán)案件。數(shù)年時(shí)間，北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師也不斷發(fā)布了諸多拆遷維權(quán)方面的普法文章，但至今依舊有著許多被拆遷人對于征收拆遷的程序、注意事項(xiàng)及維權(quán)等方面一無所知，從而導(dǎo)致其在拆遷程序中做出了錯(cuò)誤的判斷，以至于或多或少地為后續(xù)維權(quán)造成了許多障礙。例如：在征收拆遷中，有哪些文件是必須公開，要讓被拆遷人知曉的？拆遷方發(fā)布征收公告、征求意見時(shí)是否提出了異議？下達(dá)土地征收決定，公示安置補(bǔ)償方案時(shí)，是否知曉對該文件提出行政復(fù)議及行政訴訟的時(shí)限？收到評估機(jī)構(gòu)對房屋及土地作出的評估單，如何判斷評估是否合法有效？種種問題只要看過北京晏清律師事務(wù)所發(fā)布過的諸多普法文章，絕大多數(shù)被拆遷人都能作出正確、合理的判斷。而僅僅作出初步的正確判斷對于維權(quán)來說，僅僅是打下了良好的基礎(chǔ)，創(chuàng)造了維權(quán)的必要前提。若是僅2023-06-28269人看過 -
計(jì)劃生育在征收實(shí)踐中，“逼簽”的出現(xiàn)是一種極為普遍的現(xiàn)象。當(dāng)然，逼遷是不法征收方有效降低拆遷成本，侵害被征收人利益的常用方式，從法律上講，“逼簽”也可以理解為是“逼遷”，在補(bǔ)償協(xié)議上簽了字然后就要搬遷，就是這個(gè)意思。逼簽行為的本質(zhì)是違背合同的意思自治原則與公平原則的，不論以何種目的和何種方式實(shí)施，都屬于徹頭徹尾的違法行為，并且為法規(guī)、政策所明令禁止。那么在實(shí)踐中，被征收人都可能遇到哪些類型的逼簽手段呢?請點(diǎn)擊觀看在明說法第28期視頻：就現(xiàn)實(shí)層面而言，幾乎是難以全面列舉的：其一，斷水?dāng)嚯姅嗦?。這是比較傳統(tǒng)的逼簽手段，給被征收人造成生活困難，從而知難而退?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第27條規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得采取違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷?！缎姓?qiáng)制法》和《規(guī)范征地拆遷行為的通知》對此都有明確的規(guī)定。然而被征收人一定要明確一點(diǎn)是，只要你在征收初期的2023-06-17427人看過 -
企業(yè)征地一、國有企業(yè)征地流程(一)擬訂、報(bào)批征用土地方案。市、縣人民政府土地行政主管部門擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案和供地方案，經(jīng)市、縣人民政府審核同意后，逐級上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。征用林地的，應(yīng)當(dāng)先征得林業(yè)行政主管部門同意。(二)公告征用土地方案。征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號和征用土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。(三)辦理補(bǔ)償?shù)怯?。被征用土地的所有?quán)人和使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告之日起15日內(nèi)，持土地權(quán)屬證書或者其他有效證明，到市、縣人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?四)公告征地補(bǔ)償安置方案。市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征用土地的農(nóng)村集2023-06-15459人看過
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法律綜合知識一、征地拆遷對建設(shè)有影響嗎隨著我們這個(gè)城市的建設(shè)步伐不斷加快，拆遷和環(huán)保補(bǔ)償這兩個(gè)問題就顯得越來越重要了。說到底，在這種拆遷的過程當(dāng)中，咱們被拆房子的老百姓們的合法權(quán)益肯定是要得到保護(hù)的嘛，而且對環(huán)保的補(bǔ)償也要引起足夠的重視才行。這個(gè)事情可不只是跟我們?nèi)粘Ｉ钪械囊率匙⌒邢⑾⑾嚓P(guān)，更是直接關(guān)系到咱們整個(gè)環(huán)境和社會的可持續(xù)發(fā)展呢！1．《城市房地產(chǎn)管理法》第五十五條城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)以合法、公正的方式征收土地并向政府交納土地使用費(fèi)等費(fèi)用。2．《城市規(guī)劃法》第二十八條城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持節(jié)約集約用地、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的原則，實(shí)行循環(huán)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式，促進(jìn)生產(chǎn)、生活與環(huán)境的和諧統(tǒng)一。3．《土地管理法》第五十八條征收土地應(yīng)當(dāng)以公平、合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定被征收人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和生活補(bǔ)償?？偨Y(jié)：拆遷和生態(tài)補(bǔ)償對于城市建設(shè)和社會發(fā)展有著不可忽視的重要作用，相關(guān)法律規(guī)定應(yīng)得到嚴(yán)格的遵守和執(zhí)行，以確保人民群眾合法權(quán)益的保2024-07-29376人看過 -
建設(shè)用地使用權(quán)一、建設(shè)用地使用權(quán)拆遷有優(yōu)勢嗎？為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由區(qū)人民政府作出房屋征收決定：(一)國防和外交的需要;（二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。因重大項(xiàng)目建設(shè)等原因符合前款規(guī)定的情形，需要征收房屋的，也可以由市人民政府作出房屋征收決定。二、拆遷不考慮土地使用權(quán)嗎？1、《土地管理法》第二條：國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。第五十八條：為公共利益需要使用土地的，2023-03-22488人看過 -
現(xiàn)有的《土地管理法》及其實(shí)施條例對涉及集體土地征收的法定程序、步驟只做了部分規(guī)定、明確，尚有許多重要環(huán)節(jié)，尤其是牽涉補(bǔ)償問題的環(huán)節(jié)有待厘清。本文，在明律師謹(jǐn)提供一個(gè)流程供被征收人參考，實(shí)踐中的情況千差萬別，要依個(gè)案具體分析。被征收人所需要的是大致對此流程有一個(gè)概念，明晰自己在項(xiàng)目中所處的階段，做好對應(yīng)階段的維權(quán)行動。第一步：發(fā)布擬征地公告由市、縣國土資源局在被征收土地所在地的村、組范圍內(nèi)（如果系鄉(xiāng)、鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的土地，還應(yīng)在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）發(fā)布《擬征地公告》，以書面形式告知被征土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，征地范圍、位置、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。第二步：確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的勘測單位對擬征地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、2024-01-20171人看過 -
首先弄清楚是商業(yè)開發(fā)還是公益用地，一般開發(fā)商都是打著公益用地的旗號，你如果不經(jīng)過復(fù)議你就掌握不了開發(fā)商的證據(jù)（商業(yè)開發(fā)）他們可能公告里說是公益用地，實(shí)際上是商業(yè)開發(fā)，回遷安置和商業(yè)開發(fā)國家征收的稅率不一樣，所以，這個(gè)上面肯定開發(fā)商要做文章。你必須做好準(zhǔn)備，掌握這個(gè)證據(jù)，收集證據(jù)的途徑就是要和周圍的鄰居搞好關(guān)系，建立聯(lián)系，然后，從已經(jīng)去政府復(fù)議的按照政府的法律程序走的人手里就能收集到，但是，你要保護(hù)好他們，他們?yōu)槟銖?fù)印材料時(shí)你要想法刪去他們的樓棟號，和房屋面積姓名什么的，這樣做是為了保護(hù)好他們不受任何傷害。而且，如果你不走法律程序，一般的工作人員問你時(shí)都不要拿出來給他們看。這是很好的證據(jù)。開發(fā)商和你簽訂的協(xié)議，一定要看仔細(xì)，應(yīng)該說按照規(guī)定都由省里面統(tǒng)一監(jiān)制的《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》，這份協(xié)議上開發(fā)商有可能準(zhǔn)備好幾種，每個(gè)人都不一樣，所以你一定要注意，有可能增刪，所以你要仔細(xì)逐條的對照，有可能差2023-07-07491人看過
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一、企業(yè)拆遷房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于土地使用權(quán)賠償額度的計(jì)算方法，主要包括以下幾個(gè)方面：（1）土地承包經(jīng)營權(quán)；（2）集體建設(shè)用地使用權(quán)；（3）國有土地使用權(quán)出讓與劃撥的方式。然而，租賃權(quán)目前劃歸債權(quán)范疇，未納入物權(quán)范圍，因此，租賃權(quán)在辦理土地使用權(quán)賠償過程中所涉及的部分尚未包含于此。其次是廠房重置成新價(jià)。廠房重置成新價(jià)為重新建造相同規(guī)格廠房所需資金，包括根據(jù)被拆遷房已使用年限確定成新的比例因素。實(shí)際上，無論是建筑物、構(gòu)筑物還是設(shè)備設(shè)施，只要能夠滿足正規(guī)廠房所需的硬性條件，皆應(yīng)以房屋價(jià)值進(jìn)行評估核算。但需注意，因房屋結(jié)構(gòu)、寬度、高度等各異，其對應(yīng)的補(bǔ)償價(jià)格也會有所不同。舉例來說，有些采用磚木結(jié)構(gòu)搭建的簡易廠房可能并不符合四面墻體均有的要求，盡管其仍用于正常生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)遵循建筑物的房屋重置成新價(jià)進(jìn)行計(jì)算。簡言之，只要某廠房具有實(shí)體存在屬性，就應(yīng)按廠房重置成新價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。此外，還涉及停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)2024-02-29340人看過 -
《中華人民共和國政府信息公開條例》的出臺已經(jīng)肯定了各級人民政府應(yīng)將涉及公民、法人或者其他組織切身利益的，需要社會公眾廣泛知曉或者參與的，反映本行政機(jī)關(guān)機(jī)構(gòu)設(shè)置、職能、辦事程序等情況的或者是其他依照法律、法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)主動公開的政府信息主動向社會公眾公開，公民、法人和其他組織也可以主動向各級政府申請政府信息公開。該法是促進(jìn)政府依法行政的立法，它賦予我國公民對政府的行政有廣泛的知情權(quán)，并具體規(guī)定了知情權(quán)的行使方式與救濟(jì)措施，無疑將成為公民維權(quán)方面的一把利器。在不規(guī)范的房屋拆遷的行政管理程序中，被拆遷人可以通過依法申請政府信息公開的渠道，盡可能規(guī)避暗箱操作現(xiàn)象，更好地維護(hù)自身合法權(quán)益。首先，被征地人、被拆遷人有權(quán)獲取有關(guān)征地、拆遷的政府信息。關(guān)于征地、拆遷活動，《土地管理法》及《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》都較為明確地規(guī)定了行政機(jī)關(guān)負(fù)有公告、公示的職責(zé)與義務(wù)，但實(shí)踐中，各地行政機(jī)關(guān)不行使或怠于2023-08-16212人看過
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建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。建筑物一般是指人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動的房屋或場所，如工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑。構(gòu)筑物一般是指人們不直接在其內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動的建筑，如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻、蓄水池和囤倉等... 更多>
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國有土地上企業(yè)房屋拆遷，對被征收房屋的拆遷安置費(fèi)應(yīng)當(dāng)怎樣補(bǔ)償？寧夏在線咨詢 2022-04-07補(bǔ)償應(yīng)包括以下幾部分： 1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。該部分補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日類似地產(chǎn)的市場價(jià)格，具體由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)按評估辦法確定。 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。搬遷費(fèi)及臨時(shí)安置費(fèi)各地視情況確定，一般不得低于市場價(jià)（我所在的地方搬遷費(fèi)為2000元/戶、臨時(shí)安置費(fèi)為2.5元/月/平方米）。 3、如果你是營業(yè)性的房屋，那么還得補(bǔ)償你的停業(yè)損失，具體補(bǔ)償辦法由各省自行制定。 -
企業(yè)拆遷中，企業(yè)主需要怎樣維權(quán)青海在線咨詢 2021-07-04事實(shí)上，拆遷人與被拆遷人在協(xié)商補(bǔ)償、訂立補(bǔ)償安置協(xié)議的過程中，承租人也沒有權(quán)利參與到其中來。這樣一來，一旦面臨拆遷，作為承租人的企業(yè)想獲取補(bǔ)償就會陷入非常被動的局面。在現(xiàn)實(shí)生活中，因歷史上的改制原因，國有企業(yè)改制不徹底、集體企業(yè)轉(zhuǎn)型不成功，企業(yè)產(chǎn)權(quán)、廠房產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)權(quán)屬混亂不清等情況，導(dǎo)致企業(yè)以承租人的身份從事生產(chǎn)經(jīng)營的情況非常之多。那么，承租企業(yè)面臨拆遷應(yīng)當(dāng)如何為自己爭取利益呢? -
建設(shè)用地拆遷征收時(shí)應(yīng)準(zhǔn)備哪些證件安徽在線咨詢 2022-04-19對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋實(shí)施拆遷的單位，必須取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施房屋拆遷。實(shí)施房屋拆遷前，拆遷人須向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;拆遷計(jì)劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位 -
征收農(nóng)民耕地用于建設(shè)企業(yè)政府應(yīng)該怎樣補(bǔ)償內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-11-01~需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐幕厩闆r分析，主要有土地補(bǔ)償款，青苗費(fèi)，地上附著物，安置費(fèi)等。 -
農(nóng)村土地征收土地建設(shè)被拆遷怎么賠償甘肅在線咨詢 2022-10-09二0一5家農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村房房產(chǎn)證農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程規(guī)定于《房屋登記辦》蓋房候要獲《集體土使用證》《建設(shè)規(guī)劃許證》房屋蓋用兩證房管所換取房產(chǎn)證農(nóng)村房屋拆遷主要涉及拆遷政策及拆遷補(bǔ)償具體規(guī)定于《農(nóng)村房屋拆遷管理?xiàng)l例》拆遷補(bǔ)償指拆遷拆除房屋所依照《土房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定給予補(bǔ)償拆遷補(bǔ)償式實(shí)行貨幣補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換選擇貨幣補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合補(bǔ)償式貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償通同定依據(jù)由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)拆遷
