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婚前雙方共同出資購置的房屋,但房證上僅登記了一方的名字,離婚時,房屋如何分割?
來源:法律編輯整理 時間: 2023-03-10 21:30:35 398 人看過

婚前雙方共同出資購買的房屋,房屋權(quán)屬證書上僅登記了一方名字的情況,根據(jù)不動產(chǎn)登記的原則,該房屋應為在婚前進行了產(chǎn)權(quán)登記的一方當事人的婚前個人財產(chǎn)。但是,婚前另一方當事人也為該房屋出資,并可以提供相關(guān)出資證明,應視為婚姻當事人一方向另一方借款,離婚時,另一方可以主張成立債權(quán)債務關(guān)系,要求對方償還其婚前為購房而出資的同等金額。但是,如果房屋升值,另一方則無權(quán)要求按目前的市場價進行分割。所以,為了保護自己的權(quán)益,雙方婚前共同出資購房的,應在房屋權(quán)屬證書上將雙方的名字都進行登記,若沒有登記,就要對共同出資這部分資金進行約定,這樣才能確保自身的合法權(quán)益不受侵犯。

一、夫妻離婚共有的房子該怎么辦?

一、婚后一方出資的房產(chǎn)離婚時如何分配

婚后一方以個人財產(chǎn)出資買房,取得房產(chǎn)證的,應該屬于購房者一方的財產(chǎn),離婚分割房產(chǎn)時,另一方無權(quán)請求分割。

婚后一方以夫妻共同財產(chǎn)購房,不管房產(chǎn)證登記在哪方名下,該房產(chǎn)理應屬于夫妻共同財產(chǎn)。

二、婚前全款買房,離婚后財產(chǎn)如何分割

1、夫妻雙方其中一方在婚前全款買房,婚前或婚后取得了房產(chǎn)證,該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有,離婚后另一方無權(quán)要求對此套房產(chǎn)進行分割。

2、婚前買房,婚后追加另一方方這種情況下屬于夫妻共同財產(chǎn),雙方?jīng)]有過錯的,原則上平分。

4、婚前全款買房,購房合同上寫兩個人名字,沒特別約定就是共同所有,也就是你們賣或抵押要共同完成,如果約定比例,可以就協(xié)定比例各自擁有房產(chǎn)。

5、婚前雙方出資購房,但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字,如果不承認另一方購房時出過資,認為房屋屬于其婚前個人財產(chǎn),不作分割。

二、房產(chǎn)作為共同財產(chǎn)時的處理情況有哪些

(一)房產(chǎn)作為共同財產(chǎn),對所有權(quán)無爭議的處理情況

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,應當準許;

2、一方主張房屋所有權(quán)的,由評估機構(gòu)按市場價格對房屋做出評估,取得房屋所有權(quán)的一方應當給予另一方相應的補償;

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當事人的申請拍賣房屋,就所得價格進行分割。

(一)婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建,離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的,房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有,增值部分中屬于另一方應得的部分,由房屋所有權(quán)人折價補償另一方,比如一方購買房屋時花費50萬,經(jīng)過雙方出資裝修后,房屋升值30萬,總價值80萬,那么升值的30萬則應該平均分割;進行過擴建的,擴建部分的房屋應按夫妻共同財產(chǎn)處理。

(二)由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋,房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。

(三)根據(jù)最新的民法典司法解釋,當事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確贈與雙方的除外;

當事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。

(四)離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,人民法院判決房屋所有權(quán)的歸屬,一般會根據(jù)實際情況如哪一方負責撫養(yǎng)子女等因素判決由哪一方當事人使用。待當事人就該房屋取得完全所有權(quán)后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。

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      新疆在線咨詢 2022-10-12
      夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,產(chǎn)證登記在自己名下的,該房屋仍為其個人財產(chǎn),同樣的,按揭貸款為其個人債務。婚后配偶一方參與清償貸款,并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì),因此,在離婚分割財產(chǎn)時,該房屋為個人財產(chǎn)、剩余未歸還的債務為個人債務,對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧斢枰苑颠€。 同時對于與雙方婚后共同還貸支付的款項相對應房產(chǎn)增值部分,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
    • 婚前雙方出資購置房屋,離婚時如何分割,法律的規(guī)定是什么
      上海在線咨詢 2023-08-14
      婚前雙方出資購買的房子,離婚時的分割一般有以下三種處理方式: 1、不考慮各自婚前出資情況,均等分割。這種處理方式一般適用于雙方結(jié)婚時間及共同生活時間很長且婚前出資相差不多的情況。因雙方生活時間很長,在長期的夫妻共同生活中相互輔助與照顧,并且婚前出資相差不是很大,出于公平原則,此時均等分割。 2、以雙方離婚之時房屋的市場價扣除雙方婚前財產(chǎn)部分,剩余財產(chǎn)均等分割。 這種處理方式一般適用于雙方結(jié)婚時間及
    • 雙方出資購置的房屋,但并沒有辦理有效的結(jié)婚登記,房屋產(chǎn)權(quán)如何
      重慶在線咨詢 2023-02-15
      1、構(gòu)成事實婚姻的,無論是否辦理登記,該房屋都是夫妻共同財產(chǎn),雙方另有約定的除外。 2、不構(gòu)成事實婚姻的,符合結(jié)婚條件,可以補辦結(jié)婚登記,補辦后,該房屋視為夫妻共同財產(chǎn);拒不補辦結(jié)婚登記的,雙方不是合法的夫妻,屬于同居關(guān)系,而二人同居期間購置的房屋,如果對雙方出資份額和房屋產(chǎn)權(quán)各自擁有的份額有協(xié)議和約定的,按協(xié)議處理;沒有約定而對房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議的,以房屋產(chǎn)權(quán)證書上登記的名字為準。
    • 雙方父母出資購房離婚房屋是如何分割的?
      寧夏在線咨詢 2021-06-01
      《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外?;楹笥呻p方父母出資購買的房屋,不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下,離婚時按照出資份額按份分割。