婚前雙方共同出資購買的房屋,房屋權(quán)屬證書上僅登記了一方名字的情況,根據(jù)不動產(chǎn)登記的原則,該房屋應為在婚前進行了產(chǎn)權(quán)登記的一方當事人的婚前個人財產(chǎn)。但是,婚前另一方當事人也為該房屋出資,并可以提供相關(guān)出資證明,應視為婚姻當事人一方向另一方借款,離婚時,另一方可以主張成立債權(quán)債務關(guān)系,要求對方償還其婚前為購房而出資的同等金額。但是,如果房屋升值,另一方則無權(quán)要求按目前的市場價進行分割。所以,為了保護自己的權(quán)益,雙方婚前共同出資購房的,應在房屋權(quán)屬證書上將雙方的名字都進行登記,若沒有登記,就要對共同出資這部分資金進行約定,這樣才能確保自身的合法權(quán)益不受侵犯。
一、夫妻離婚共有的房子該怎么辦?
一、婚后一方出資的房產(chǎn)離婚時如何分配
婚后一方以個人財產(chǎn)出資買房,取得房產(chǎn)證的,應該屬于購房者一方的財產(chǎn),離婚分割房產(chǎn)時,另一方無權(quán)請求分割。
婚后一方以夫妻共同財產(chǎn)購房,不管房產(chǎn)證登記在哪方名下,該房產(chǎn)理應屬于夫妻共同財產(chǎn)。
二、婚前全款買房,離婚后財產(chǎn)如何分割
1、夫妻雙方其中一方在婚前全款買房,婚前或婚后取得了房產(chǎn)證,該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有,離婚后另一方無權(quán)要求對此套房產(chǎn)進行分割。
2、婚前買房,婚后追加另一方方這種情況下屬于夫妻共同財產(chǎn),雙方?jīng)]有過錯的,原則上平分。
4、婚前全款買房,購房合同上寫兩個人名字,沒特別約定就是共同所有,也就是你們賣或抵押要共同完成,如果約定比例,可以就協(xié)定比例各自擁有房產(chǎn)。
5、婚前雙方出資購房,但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字,如果不承認另一方購房時出過資,認為房屋屬于其婚前個人財產(chǎn),不作分割。
二、房產(chǎn)作為共同財產(chǎn)時的處理情況有哪些
(一)房產(chǎn)作為共同財產(chǎn),對所有權(quán)無爭議的處理情況
1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,應當準許;
2、一方主張房屋所有權(quán)的,由評估機構(gòu)按市場價格對房屋做出評估,取得房屋所有權(quán)的一方應當給予另一方相應的補償;
3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當事人的申請拍賣房屋,就所得價格進行分割。
(一)婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建,離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的,房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有,增值部分中屬于另一方應得的部分,由房屋所有權(quán)人折價補償另一方,比如一方購買房屋時花費50萬,經(jīng)過雙方出資裝修后,房屋升值30萬,總價值80萬,那么升值的30萬則應該平均分割;進行過擴建的,擴建部分的房屋應按夫妻共同財產(chǎn)處理。
(二)由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋,房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。
(三)根據(jù)最新的民法典司法解釋,當事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確贈與雙方的除外;
當事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。
(四)離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,人民法院判決房屋所有權(quán)的歸屬,一般會根據(jù)實際情況如哪一方負責撫養(yǎng)子女等因素判決由哪一方當事人使用。待當事人就該房屋取得完全所有權(quán)后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。
共同出資是由兩個以上出資者或股東共同投資設立有限責任公司,出資人或者股東以其出資額為限對公司承擔責任,公司以其全部資產(chǎn)對公司債務承擔責任的企業(yè)組織形式。 有限責任公司由2個以上50個以下股東共同出資設立,投資各方以現(xiàn)金、實物資產(chǎn)或無形資產(chǎn)投... 更多>
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