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一、買(mǎi)房到期沒(méi)交房怎么退房

1．關(guān)于退房要求，首先購(gòu)房人需以書(shū)面形式通知開(kāi)發(fā)公司如下內(nèi)容：明確表示希望解除房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；若因拆遷開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房情況發(fā)生，則相應(yīng)的，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)退房過(guò)程中產(chǎn)生的所有財(cái)務(wù)損失以及其他相關(guān)費(fèi)用；然而，若是由于購(gòu)房者的購(gòu)房抵押貸款未能獲得批準(zhǔn)，亦或是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間對(duì)于付款方式無(wú)法達(dá)成共識(shí)等原因引起的退房意愿，此時(shí)開(kāi)發(fā)商可不必承擔(dān)任何責(zé)任。

2．針對(duì)退款業(yè)務(wù)辦理流程及時(shí)間周期規(guī)定，在購(gòu)房者正式表達(dá)退房需求之后，開(kāi)發(fā)公司需在接收到通知當(dāng)日起，于最遲不超過(guò)15個(gè)工作日內(nèi)完成全額退款操作，并且同時(shí)終止履行房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。

在此期間，若有必要，開(kāi)發(fā)商須代為向購(gòu)房者支付其每月應(yīng)付銀行的貸款本金與利息，直至相關(guān)手續(xù)或文件簽訂為止。

3．違約金方面，若開(kāi)發(fā)公司在購(gòu)房人提交退房申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)仍未能順利完成退款流程，自發(fā)出通知次日起至購(gòu)房者實(shí)際得到全額房款之日，開(kāi)發(fā)公司應(yīng)對(duì)購(gòu)房者每日支付總房?jī)r(jià)款金額的千分之一作為違約金。

另外，通常情況下，若開(kāi)發(fā)公司超過(guò)約定的三個(gè)月期限仍然不能如期交付房產(chǎn)，購(gòu)房者有權(quán)提出退房申請(qǐng)，要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還已繳納的訂金款項(xiàng)或補(bǔ)償房款利息。

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。

未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。

二、期房延期交房怎么退房

1、購(gòu)房者提出退房要求：

購(gòu)房者應(yīng)通過(guò)信件方式向開(kāi)發(fā)商提出退房要求，如果因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。

如果因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，或者雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因退房，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。

2、15個(gè)工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)：

購(gòu)房者提出退房后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在15個(gè)工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。

在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)替購(gòu)房者想銀行支付每月支付的本金和利息。

3、超過(guò)15日開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金：

如果開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)沒(méi)有辦好相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16日起至購(gòu)房者取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)每天向購(gòu)房者支付總房款千分之一的違約金。

一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商超過(guò)三個(gè)月還不能交房，購(gòu)房者就可以退房，并要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還訂金或支付房款利息。

退房一般需要經(jīng)過(guò)以上三個(gè)程序。

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。

未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。

在我們?nèi)粘Ｉ钪校墒且环N無(wú)形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無(wú)論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來(lái)復(fù)雜和深?yuàn)W，但是只要我們?cè)敢饣〞r(shí)間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“買(mǎi)房到期沒(méi)交房怎么退房”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會(huì)，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會(huì)，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》：第五章　交付　　第三十條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。\n因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。