交房之前的物業(yè)管理費(fèi)用由房產(chǎn)公司出嗎
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-20 15:12:13
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物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)交付業(yè)主后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)，自物業(yè)交付之日起交納。
1．法律沒(méi)有規(guī)定一定要先交錢(qián)才能驗(yàn)房，驗(yàn)房是購(gòu)房者的權(quán)利，商品房在合格交付后才開(kāi)始由購(gòu)房者承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。
2．開(kāi)發(fā)商不按合同約定交樓，購(gòu)房者可按照合同約定要求賠償。
3．收樓時(shí)要繳交的費(fèi)用只有公共維修基金這一項(xiàng)，這是用于保修期滿后公共設(shè)施的維修，屬于全體業(yè)主共有，且?？顚Ｓ?。
4．如果實(shí)測(cè)面積與合同約定面積存在差異，則按法律規(guī)定和合同約定對(duì)面積差異進(jìn)行多退少補(bǔ)。
5．買(mǎi)房前仔細(xì)閱讀合同條款，并將所有你認(rèn)為與購(gòu)房決定直接相關(guān)的承諾落實(shí)成文字。防患于未然是最低成本的維權(quán)。
6．如果沒(méi)有辦法完全保證質(zhì)量，盡量買(mǎi)眼見(jiàn)為實(shí)的現(xiàn)房而不是期房，或者盡可能挑一個(gè)信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商也是相對(duì)可行的辦法。
一、住房維修基金在交房之前交嗎
1、商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
2、公共維修基金不需要在入住時(shí)繳納，但應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證辦理前繳清。住房維修基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
辦理《商品房預(yù)售許可證》的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按其建設(shè)總投資額的2％撥付專項(xiàng)維修基金，但開(kāi)發(fā)商和業(yè)主有約定的從約定，不足部分由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)足；2003年9月1日后辦理《商品房預(yù)售許可證》的住宅物業(yè)，應(yīng)由業(yè)主按購(gòu)房款2％的比例繳納專項(xiàng)維修基金。業(yè)主應(yīng)在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)前，到福州市房地產(chǎn)管理局指定的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶代管銀行辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金開(kāi)戶及繳存手續(xù)。
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法律綜合知識(shí)一、買(mǎi)房后不住是否要交物業(yè)管理費(fèi)產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未出售的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。理由如下：物業(yè)管理公司提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，即公共區(qū)域的保潔、保安、綠化、房屋及小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)日常管理等，這種公共性服務(wù)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少。二、物業(yè)管理費(fèi)用收稅嗎是需要收稅的。國(guó)家將通過(guò)法律法規(guī)完善房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)和持有環(huán)節(jié)的征稅體系?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》：第四章 物業(yè)管理服務(wù) 第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。\n已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。2023-12-01168人看過(guò) -
焦點(diǎn)之一：0．9元的普通住宅基準(zhǔn)價(jià)偏低正方：（北宇物業(yè)代表劉巧莉）《基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的普通商品房住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格偏低，以致于無(wú)法滿足物業(yè)管理公司的正常運(yùn)作。因?yàn)楝F(xiàn)在政府制定的標(biāo)準(zhǔn)與1997年的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)水平大體相當(dāng)，但是人工費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、材料費(fèi)等價(jià)格卻漲了很多倍，因此物業(yè)管理費(fèi)也應(yīng)該相應(yīng)提高。從消費(fèi)水平來(lái)說(shuō)，北京市1997年職工全年平均工資為11019元，而2000年達(dá)到了15600元，而物業(yè)管理費(fèi)卻沒(méi)有大的變化，這顯然不合理。根據(jù)我們的測(cè)算，物業(yè)管理中人力配置占總成本的50%左右，再除去必須支出的必要成本，物業(yè)管理公司的成本是平均每平方米每月0.84元，而政府收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則是0.9元，給物業(yè)管理公司只剩了0.06元的可支配空間。這點(diǎn)錢(qián)還要支付其他的各項(xiàng)辦公費(fèi)用、檢測(cè)費(fèi)用、物業(yè)共用部位費(fèi)用等等，顯然不夠。如果讓物業(yè)管理公司長(zhǎng)期保持這種低薪狀態(tài)，必然會(huì)使從事這個(gè)行業(yè)的人員素質(zhì)逐步走2023-06-10142人看過(guò) -
本文介紹物業(yè)管理公司無(wú)權(quán)擅自更改物業(yè)管理用房的用途，需要經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)的同意。若是擅自更改物業(yè)管理用房的用途，則可以請(qǐng)求小區(qū)所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)對(duì)其進(jìn)行行政處罰。物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)另行委托，但不得將整項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托他人。業(yè)主疑惑：我是某居民小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)成員。去年，我小區(qū)與某物業(yè)管理公司簽訂了物業(yè)管理合同。該公司自接管我們小區(qū)后，工作認(rèn)真、負(fù)責(zé)，大多數(shù)業(yè)主對(duì)其服務(wù)感到滿意。但前不久，該公司將小區(qū)大門(mén)口的三間物業(yè)管理用房中的一間用來(lái)開(kāi)設(shè)一個(gè)小商店。我們幾位業(yè)主委員會(huì)的成員找到物業(yè)管理公司，要求其停止?fàn)I業(yè)，但該公司置之不理，仍然我行我素。請(qǐng)問(wèn)，我們?cè)撛趺崔k?律師解答：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，物業(yè)投資日益增長(zhǎng)，物業(yè)管理的矛盾日趨尖銳2023-04-22294人看過(guò) -
當(dāng)然不可以。房開(kāi)公司選聘前期物業(yè)公司，其招投標(biāo)必須符合國(guó)家規(guī)定，接受國(guó)家監(jiān)管。簽訂的物業(yè)合同需要在物業(yè)科進(jìn)行備案，不得隨意變更。如果要改變的話，必須雙方同意，再進(jìn)行政府備案修改。如果一方不履行合同，則屬于合同違約，走民事訴訟的解決方法如果物業(yè)已經(jīng)交付，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)對(duì)正在服務(wù)業(yè)主的物業(yè)公司進(jìn)行管理，此時(shí)的物業(yè)合同已經(jīng)是事實(shí)合同，合同的主體是業(yè)主與物業(yè)公司。開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同已經(jīng)生效完結(jié)。一、物業(yè)能在物業(yè)合同到期后收取物業(yè)費(fèi)嗎由于沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，導(dǎo)致物業(yè)合同到期后沒(méi)有續(xù)約的，承認(rèn)其事實(shí)物業(yè)服務(wù)關(guān)系。在此期間，盡管原物業(yè)合同已經(jīng)到期，但是業(yè)主享受到了物業(yè)服務(wù)，仍需繳納物業(yè)費(fèi)用。業(yè)主委員會(huì)已經(jīng)成立，由業(yè)委會(huì)或業(yè)主大會(huì)決議不再和物業(yè)企業(yè)簽約的，物業(yè)不得以“提供事實(shí)服務(wù)”為理由，要求業(yè)主繳費(fèi)。如果業(yè)委會(huì)決議是在物業(yè)合同期滿之后做出的，則需要繳納物業(yè)合同到期日至業(yè)委會(huì)終止物業(yè)公司服務(wù)的決議公告日期之間的2023-04-11472人看過(guò)
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一、房屋賣了之后,之前欠繳的物業(yè)費(fèi)該誰(shuí)交？從法律上講，應(yīng)該與房產(chǎn)買(mǎi)受人無(wú)關(guān)，即與新業(yè)主無(wú)關(guān)。因?yàn)楹贤哂邢鄬?duì)性，拖欠物業(yè)費(fèi)是前業(yè)主與物業(yè)兩者之間的問(wèn)題，不能涉及第三人。由于前業(yè)主所拖欠的物業(yè)費(fèi)，是基于前業(yè)主與物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的，而在該法律關(guān)系中，并沒(méi)有涉及到后來(lái)的買(mǎi)房人，所以新業(yè)主沒(méi)有義務(wù)支付該部分物業(yè)費(fèi)。房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移。因此前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)，新業(yè)主義務(wù)償還。但如果前業(yè)主與新業(yè)主在買(mǎi)房合同中國(guó)，對(duì)該拖欠物業(yè)費(fèi)有特殊約定的，新業(yè)主應(yīng)該償還前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)。這是新業(yè)主履行與前業(yè)主簽訂的合同，遵守雙方約定的表現(xiàn)。值得注意地是，即使新業(yè)主與前業(yè)主就其拖欠的物業(yè)費(fèi)存在特殊約定，但新業(yè)主因經(jīng)濟(jì)苦難等原因，無(wú)法履行約定時(shí)，物業(yè)也不可以強(qiáng)行要求新業(yè)主償還前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)，而應(yīng)當(dāng)由前業(yè)主追究新業(yè)主的違約責(zé)任，否則造成損害的，物業(yè)要賠償新業(yè)主的損失。二、如何避免物業(yè)管理糾紛2023-03-21266人看過(guò) -
（一）物業(yè)管理公司能罰款嗎？罰款是一種行政處罰行為，物業(yè)管理公司不是行政主體，因而沒(méi)有罰款的權(quán)利。處罰權(quán)，只能由行政機(jī)關(guān)或司法機(jī)關(guān)或其他有處罰權(quán)的組織在其法定職權(quán)范圍內(nèi)行使。物業(yè)管理公司擅自處罰的行為違反了《行政處罰法》的規(guī)定，沒(méi)有任何法律的依據(jù)，不具有約束力。業(yè)主與物業(yè)管理公司之間沒(méi)有任何的行政管理的法律關(guān)系。業(yè)主與物業(yè)管理公司之間是一種平等的合同關(guān)系，物業(yè)管理公司不能凌駕于業(yè)主之上設(shè)立處罰權(quán)。（二）物業(yè)管理公司是否有權(quán)扣押業(yè)主的房屋鑰匙？物業(yè)管理公司無(wú)權(quán)扣押業(yè)主的房屋鑰匙。向業(yè)主交付房屋是開(kāi)發(fā)商的義務(wù)，如果業(yè)主已經(jīng)付了房款，則開(kāi)發(fā)商必須向業(yè)主交付房屋。物業(yè)管理公司向業(yè)主交付房屋是代開(kāi)發(fā)商履行義務(wù)，只能以開(kāi)發(fā)商的名義，不能以自己的名義。物業(yè)管理公司因?yàn)闃I(yè)主拒簽業(yè)主公約或其他原因而不給業(yè)主房屋鑰匙的行為，是將自己在物業(yè)管理合同中的相關(guān)權(quán)利關(guān)系附加到了替開(kāi)發(fā)商履行交付房屋的義務(wù)中了，這是不符2023-04-06341人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、收房了，但未入住的房子不用交物業(yè)管理費(fèi)嗎在新房交付之后，無(wú)論是已經(jīng)入住還是暫未居住，您都需要向物業(yè)公司支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)樵诜课菀平恢?，即使業(yè)主尚未實(shí)質(zhì)性地入駐使用，物業(yè)服務(wù)已然照常運(yùn)作，因此業(yè)主無(wú)法借助住宅尚未入住這樣的理由來(lái)逃避繳納物業(yè)管理費(fèi)；然而如果是由于房屋尚未交付而引起的業(yè)主未能入住，那么此時(shí)的物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該由負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建造的建設(shè)單位承擔(dān)并全權(quán)支付，而業(yè)主并不需要為此付出任何費(fèi)用。在沒(méi)有辦理入住手續(xù)的情況下，業(yè)主不需要立即支付物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，已經(jīng)竣工但是尚未售出的物業(yè)，或是由于開(kāi)發(fā)商和建筑商的原因?qū)е挛茨馨雌诮桓督o購(gòu)買(mǎi)者的物業(yè)，其對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)、建造成立單位全額負(fù)擔(dān)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但2024-03-30250人看過(guò) -
業(yè)主一般由房屋所有權(quán)人交納租房期間的物業(yè)費(fèi)，房東也可以在租賃合同中約定由房屋使用人交納，但其內(nèi)部約定不得對(duì)抗物業(yè)公司。承租人拒絕繳納的，物業(yè)公司有權(quán)要求出租人交納并承擔(dān)連帶責(zé)任。一、哪些情況下不交物業(yè)費(fèi)1、對(duì)于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納;2、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過(guò)差可暫時(shí)拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法;3、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交;4、對(duì)于物業(yè)公司要求業(yè)主未收房之前就交納物業(yè)費(fèi)的行為，業(yè)主可堅(jiān)決予以拒絕;5、因房屋質(zhì)量問(wèn)題還未交房的，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商交納;6、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交;7、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門(mén)各項(xiàng)審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交;8、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況，業(yè)主對(duì)擅自提高的部分可以拒交。二、租戶不交物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司起訴戶主出租房的物業(yè)費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)，2023-02-15366人看過(guò)
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根據(jù)《上海市商品住宅維修基金管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)用房屬于全體業(yè)主，個(gè)人不交納該服務(wù)用房的維修資金，建設(shè)單位則應(yīng)按該《辦法》規(guī)定繳納維修資金。一、回遷房公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)知多少公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，房屋維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。二、新房契稅與維修基金什么時(shí)候交根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，新房的契稅應(yīng)該在備案日期后的九十日內(nèi)進(jìn)行交納，過(guò)期的話，要收日的萬(wàn)分之五的違約金。而維修基金，則需要購(gòu)房者根據(jù)購(gòu)房者和2023-06-24301人看過(guò) -
小區(qū)物業(yè)物業(yè)公司有權(quán)將管理用房挪作他用嗎為了物業(yè)管理公司提供服務(wù)的方便，業(yè)主們通常會(huì)允許物業(yè)管理公司使用一些公用房屋，但這些房屋的使用應(yīng)僅限于為業(yè)主提供服務(wù)。未經(jīng)業(yè)主的許可，物業(yè)管理公司不能將這些公用房屋挪作他用。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，沒(méi)收違法所得，并處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。一、物業(yè)部門(mén)歸什么部門(mén)管理物業(yè)該歸縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)管理。物業(yè)管理處有些城市設(shè)在城市管理局，有些設(shè)在國(guó)土資源與房屋管理局。物業(yè)管理主要包括：建筑物內(nèi)、外的公共設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地、綠化、道路等，也包括建筑物的公共部位，如，基礎(chǔ)、承重墻體、樓板、屋頂、走廊通道等都在小區(qū)物業(yè)管轄范圍內(nèi)。物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)范圍包括以2023-06-21227人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)業(yè)主欠交物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司采取限制業(yè)主進(jìn)出小區(qū)的做法是不對(duì)并且違法的。業(yè)主基于物業(yè)所有權(quán)人的地位，享有占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)利，因此有權(quán)自由進(jìn)出其所在的物業(yè)小區(qū)，其他人無(wú)權(quán)妨礙其行使所有權(quán)。業(yè)主自由進(jìn)出小區(qū)是所有權(quán)派生的權(quán)能之一，物業(yè)管理公司無(wú)權(quán)妨礙業(yè)主對(duì)所有權(quán)的行使。業(yè)主欠交物業(yè)管理費(fèi)是基于物業(yè)管理合同產(chǎn)生的，是業(yè)主的違約行為，但與業(yè)主進(jìn)出小區(qū)的物權(quán)并無(wú)關(guān)系。將二者聯(lián)系在一起是不正確的。物業(yè)管理公司對(duì)于業(yè)主不交付物業(yè)管理費(fèi)的違約行為所能采取的措施是有限制的。在業(yè)主違約拒絕交付物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，物業(yè)管理公司可以采取訴訟的方式來(lái)解決。2023-12-23491人看過(guò) -
物業(yè)管理費(fèi)外銷房房屋所有人或使用人交納的物業(yè)管理費(fèi)用一般包括以下幾個(gè)方面：儲(chǔ)備金作為房屋大修及公共設(shè)備大修理費(fèi)用，日常管理不能動(dòng)用這筆費(fèi)用，儲(chǔ)備金在房屋所有權(quán)能轉(zhuǎn)移物業(yè)管理部門(mén)不予追回，由房屋所有人之間自行轉(zhuǎn)結(jié)。房屋設(shè)備的維修保養(yǎng)及添置的費(fèi)用；公共部門(mén)的水外銷房房屋所有人或使用人交納的物業(yè)管理費(fèi)用一般包括以下幾個(gè)方面：儲(chǔ)備金作為房屋大修及公共設(shè)備大修理費(fèi)用，日常管理不能動(dòng)用這筆費(fèi)用，儲(chǔ)備金在房屋所有權(quán)能轉(zhuǎn)移物業(yè)管理部門(mén)不予追回，由房屋所有人之間自行轉(zhuǎn)結(jié)。房屋設(shè)備的維修保養(yǎng)及添置的費(fèi)用；公共部門(mén)的水、電、煤氣、建筑的費(fèi)用；公用部位的清潔、上門(mén)收集清運(yùn)垃圾和清洗蓄水池等費(fèi)用；護(hù)花利草、保安服務(wù)費(fèi)用；管理費(fèi)用（管理所需的日常開(kāi)支、管理人員的薪金，以及管理必要的利潤(rùn)）。其他物業(yè)管理中所發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用。2023-06-10367人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、還沒(méi)出售的房屋由誰(shuí)交物業(yè)費(fèi)？還沒(méi)出售的房屋由建設(shè)單位或原業(yè)主交物業(yè)費(fèi)。房屋已竣工但尚未出售或者尚未交給買(mǎi)受人的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納；房屋二次上市交易的，交房前物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由原業(yè)主交納、交房之日起次月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由新業(yè)主交納?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。第六十五條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、物業(yè)合同糾紛業(yè)主請(qǐng)律師有用嗎？物業(yè)合同糾紛中如果物業(yè)和業(yè)主無(wú)法協(xié)商一致，需要訴訟的話是可以請(qǐng)律師的，律師對(duì)于訴訟過(guò)程是有一定幫助的。1、律師可以幫助當(dāng)事人分析案情和利弊得失。在遇到法律糾紛時(shí)2023-12-0954人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是為業(yè)主提供公共區(qū)域的管理與服務(wù)所需的費(fèi)用，按照物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，交房付費(fèi)的日期是以銷售合同約定的交房日期或開(kāi)發(fā)商通知交房的日期為準(zhǔn)。如在交房過(guò)程中，因開(kāi)發(fā)商的原因，小業(yè)主不能接受交房的條件，此期間的費(fèi)用則由開(kāi)發(fā)商支付，直到符合收房條件為止。根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)。出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)買(mǎi)受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)；房屋銷售合同未約定的，由建設(shè)單位承擔(dān)。2023-12-17245人看過(guò)
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物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。... 更多>
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物業(yè)管理公司出租的房屋要繳納物業(yè)費(fèi)嗎？寧夏在線咨詢 2022-11-03小區(qū)房屋出租的應(yīng)由房主繳納物業(yè)費(fèi)，同時(shí)租賃雙方可以在房屋租賃合同中予以約定，約定承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用的主體。房屋租賃合同中沒(méi)有注明物業(yè)費(fèi)事項(xiàng)的，由房屋業(yè)主（出租方）支付物業(yè)費(fèi)。 -
物業(yè)管理用房要交房產(chǎn)稅嗎海南在線咨詢 2022-06-22房產(chǎn)稅是肯定要交納的，用于物業(yè)管理的房產(chǎn)也要交房產(chǎn)稅，物業(yè)用房的房產(chǎn)稅一般由使用人也就是物業(yè)公司交納。 依據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》 各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳(局)、地方稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局：源自中華會(huì)計(jì)網(wǎng)校 經(jīng)研究，現(xiàn)對(duì)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策明確如下： 關(guān)于居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅問(wèn)題 對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的 -
物業(yè)公司是否有義務(wù)為業(yè)主配置物業(yè)管理用房？物業(yè)管理的用房的產(chǎn)權(quán)陜西在線咨詢 2022-02-27《物業(yè)管理?xiàng)l例》第30條明確規(guī)定“建筑單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房”。依據(jù)上述規(guī)定,建設(shè)單位在開(kāi)發(fā)的區(qū)域內(nèi)為物業(yè)管理企業(yè)配置物業(yè)管理用房是其法定的義務(wù)。物業(yè)管理的用房的產(chǎn)權(quán)依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第38條的規(guī)定屬于業(yè)主,不屬于物業(yè)管理企業(yè),也不屬于用房的建設(shè)單位:讀者咨詢中稱,被解聘的物業(yè)管理公司說(shuō)物業(yè)管理用房屬原建筑單位沒(méi)有法律依據(jù),其占據(jù)著該用房更沒(méi)道理?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》 -
物業(yè)公司有權(quán)出租給別人管理用房嗎貴州在線咨詢 2022-02-15根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)管理用房的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主，而非物業(yè)公司，物業(yè)管理企業(yè)只能依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定使用物業(yè)管理用房，非經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)不得擅自改變物業(yè)管理用房的用途。小區(qū)的物業(yè)管理公司，違反物業(yè)服務(wù)合同的約定，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，將物業(yè)管理用房出租給別人，違反了物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定。若物業(yè)公司拒不改正，可向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)舉報(bào)，要求對(duì)其進(jìn)行行政處罰，也 -
物業(yè)公司換了之后沒(méi)交的物業(yè)費(fèi)還用交嗎河南在線咨詢 2022-05-171、物業(yè)公司換了之后沒(méi)交的物業(yè)費(fèi)也要交。 2、物業(yè)公司撤出小區(qū)后，仍然有權(quán)利收取其服務(wù)期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)，如果業(yè)主一味不交，物業(yè)公司可以起訴至人民法院，請(qǐng)求人民法院依法執(zhí)行。同時(shí)，小區(qū)更換物業(yè)，前后物業(yè)公司會(huì)辦理交接手續(xù)，相關(guān)資料和賬目都會(huì)轉(zhuǎn)交給現(xiàn)物業(yè)，你以前欠的物業(yè)費(fèi)會(huì)有賬可查，也是需要交納的。
