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按照我國現(xiàn)行的《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，在未收到房屋使用權(quán)的情況下，是無需繳納物業(yè)管理費(fèi)用的。具體而言：第一，針對已經(jīng)完工但卻未能售出或交付給購買者的物業(yè)，其對應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)。第二，業(yè)主必須依照物業(yè)服務(wù)合同中所約定的相關(guān)條款繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如果業(yè)主和物業(yè)使用人間達(dá)成協(xié)議，由物業(yè)使用人負(fù)責(zé)支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，那么這份協(xié)議將會是有效的，盡管如此，作為物業(yè)所有者的業(yè)主仍需對其實(shí)行連帶繳納責(zé)任。第三，如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)得到業(yè)主的委托，為其提供了物業(yè)服務(wù)合同約定之外的服務(wù)項(xiàng)目時(shí)，雙方可共同商議具體的服務(wù)報(bào)酬事宜。最后，當(dāng)服務(wù)企業(yè)接受委托代收款項(xiàng)或其他相關(guān)費(fèi)用之時(shí)，它們不應(yīng)向業(yè)主收取任何形式的手續(xù)費(fèi)用或額外的費(fèi)用?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未

焦點(diǎn)之一：0．9元的普通住宅基準(zhǔn)價(jià)偏低正方：（北宇物業(yè)代表劉巧莉）《基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的普通商品房住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格偏低，以致于無法滿足物業(yè)管理公司的正常運(yùn)作。因?yàn)楝F(xiàn)在政府制定的標(biāo)準(zhǔn)與1997年的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)水平大體相當(dāng)，但是人工費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、材料費(fèi)等價(jià)格卻漲了很多倍，因此物業(yè)管理費(fèi)也應(yīng)該相應(yīng)提高。從消費(fèi)水平來說，北京市1997年職工全年平均工資為11019元，而2000年達(dá)到了15600元，而物業(yè)管理費(fèi)卻沒有大的變化，這顯然不合理。根據(jù)我們的測算，物業(yè)管理中人力配置占總成本的50%左右，再除去必須支出的必要成本，物業(yè)管理公司的成本是平均每平方米每月0.84元，而政府收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則是0.9元，給物業(yè)管理公司只剩了0.06元的可支配空間。這點(diǎn)錢還要支付其他的各項(xiàng)辦公費(fèi)用、檢測費(fèi)用、物業(yè)共用部位費(fèi)用等等，顯然不夠。如果讓物業(yè)管理公司長期保持這種低薪狀態(tài)，必然會使從事這個(gè)行業(yè)的人員素質(zhì)逐步走

律師解答：看情況。小區(qū)建成與業(yè)主收房簽訂正式物業(yè)合同往往存在一定的時(shí)間差，在此期間也需要對小區(qū)內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，對小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序進(jìn)行管理維護(hù)。因此，雖然業(yè)主未簽訂正式物業(yè)服務(wù)合同，但開發(fā)商委托的前期物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)后，小區(qū)業(yè)主應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費(fèi)?！睹穹ǖ洹返诰虐偃艞l的規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力。小區(qū)建成與業(yè)主收房簽訂正式物業(yè)合同往往存在一定的時(shí)間差，在此期間也需要對小區(qū)內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，對小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序進(jìn)行管理維護(hù)。因此，雖然業(yè)主未簽訂正式物業(yè)服務(wù)合同，但開發(fā)商委托的前期物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)后，小區(qū)業(yè)主應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)交付業(yè)主后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)，自物業(yè)交付之日起交納。1．法律沒有規(guī)定一定要先交錢才能驗(yàn)房，驗(yàn)房是購房者的權(quán)利，商品房在合格交付后才開始由購房者承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。2．開發(fā)商不按合同約定交樓，購房者可按照合同約定要求賠償。3．收樓時(shí)要繳交的費(fèi)用只有公共維修基金這一項(xiàng)，這是用于保修期滿后公共設(shè)施的維修，屬于全體業(yè)主共有，且?？顚Ｓ?。4．如果實(shí)測面積與合同約定面積存在差異，則按法律規(guī)定和合同約定對面積差異進(jìn)行多退少補(bǔ)。5．買房前仔細(xì)閱讀合同條款，并將所有你認(rèn)為與購房決定直接相關(guān)的承諾落實(shí)成文字。防患于未然是最低成本的維權(quán)。6．如果沒有辦法完全保證質(zhì)量，盡量買眼見為實(shí)的現(xiàn)房而不是期房，或者盡可能挑一個(gè)信譽(yù)好的開發(fā)商也是相對可行的辦法。一、住房維修基金在交房之前交嗎1、商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋的延遲交付并不構(gòu)成物業(yè)費(fèi)支付的合理依據(jù)。換言之，業(yè)主只有在完成入住手續(xù)之后才需開始承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用。具體而言，物業(yè)費(fèi)的結(jié)算周期與雙方簽署的合同條款密切相關(guān)，通常情況下，在交房之前，這筆款項(xiàng)將由房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)繳付；而在實(shí)際入住之后，便由業(yè)主負(fù)擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。第六十五條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

物業(yè)費(fèi)又稱為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，是由物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同約定向業(yè)主收取的。我國物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；二級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；三級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和四級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過每個(gè)地方的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局公布。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如下：一級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1．00元月．平方米（已包含稅、費(fèi)）【基礎(chǔ)條件】小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3的物業(yè)管理服務(wù)用房；綠化率35％以上（包括水面）；綠化、休閑活動(dòng)中心、場地1500平方米以上；固定活動(dòng)館所300平方米以上；專用固定停車泊位1個(gè)3戶；具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；固定體育活動(dòng)場館不少于二項(xiàng)設(shè)施。二級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0．75元月．平方米（已包含稅、費(fèi)）【基礎(chǔ)條件】小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3的物業(yè)管理服務(wù)用房；綠化率30％以上（包括水面）；綠化、休閑活動(dòng)中心、

物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。物業(yè)本應(yīng)在交易完成前和前房主結(jié)清物業(yè)費(fèi)，沒有結(jié)清的需要找原業(yè)主索取。一、物業(yè)費(fèi)都包括什么費(fèi)用物業(yè)費(fèi)一般都包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用、管理區(qū)域清潔費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l第一款、第二款規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。二、被物業(yè)起訴要如何處理收到法院的傳票和應(yīng)訴通知書之后應(yīng)該按照時(shí)間和地址去開庭應(yīng)訴，否則視為您放棄了您的權(quán)利，法院還是會缺席判決的。如果物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)過程中存在過錯(cuò)和不足，你可以利用舉證時(shí)間積極的收集證據(jù)進(jìn)行抗辯

一、物業(yè)費(fèi)的組成物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。二、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1．00元平方米月（已包含稅、費(fèi)）二級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0．75元平方米月（已包含稅、費(fèi)）三級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0．45元平方米月（已包含稅、費(fèi)）四級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0．35元平方米月（已包含稅、費(fèi)）三、物業(yè)費(fèi)不交的后果物業(yè)費(fèi)如果很多人長時(shí)間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)

購買二手房的，一般不需要交納前業(yè)主欠下的物業(yè)費(fèi)，但是合同中另有約定的，則按照合同約定處理。房屋的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移，新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立的是新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，所以只需對入住后的物管費(fèi)承擔(dān)繳納義務(wù)。二手房是否要交之前的物業(yè)費(fèi)的法律依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（一）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；（二）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六十五條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》：第六章 法律責(zé)任 第六十五條 業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動(dòng)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予治安管理處罰。

新房長期不住物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定計(jì)算。房屋交付后無論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司都已提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主不能以住宅未入住等原因拒絕繳納物業(yè)費(fèi)；新房尚未交付導(dǎo)致業(yè)主未入住的，物業(yè)費(fèi)由建設(shè)單位進(jìn)行交納，業(yè)主不需要交付。一、如何才能拒交物業(yè)費(fèi)可以拒交物業(yè)費(fèi)的情況是：1、沒有簽合同購房者在買房的過程中不僅需要簽訂房屋買賣合同，還需要簽訂物業(yè)服務(wù)合同，如果業(yè)主與物業(yè)公司沒簽物業(yè)服務(wù)合同，那么也可不交物業(yè)費(fèi)。2、違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)違規(guī)收費(fèi)的情況在我國各種交易市場都是很常見的現(xiàn)象，物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的亂象屢見不鮮，而業(yè)主們多是忍氣吞聲。其實(shí)，如果出現(xiàn)物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的情況，業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)。一般來說，業(yè)主與物業(yè)公司都簽有物業(yè)服務(wù)合同，如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)委會或業(yè)主同意，自行增加服務(wù)項(xiàng)目，那么業(yè)主完全可以拒交服務(wù)費(fèi)用。3、未經(jīng)同意而增加服務(wù)業(yè)主和物業(yè)公司是相關(guān)合同進(jìn)行彼此約束的，如

《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。由此可以看出，物業(yè)合同中約定了在開發(fā)商交房時(shí)便開始計(jì)算物業(yè)費(fèi)，那么業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行合同義務(wù)，繳納物業(yè)費(fèi)，但由于該房屋質(zhì)量存在問題，一直未成功交房，此情形物業(yè)費(fèi)應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)。一、物業(yè)費(fèi)從什么時(shí)候開始收取物業(yè)費(fèi)一般是以購房者實(shí)際收房之次月開始交納。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。一、物業(yè)管理費(fèi)項(xiàng)目構(gòu)成如下：1、公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用

業(yè)主曹先生三年前購了一套房，交房時(shí)卻被告知得先交物業(yè)費(fèi)才能驗(yàn)房。曹先生稱一眼都沒看到房子，不確定房子是否符合自己標(biāo)準(zhǔn)和合同要求，要先讓交物業(yè)費(fèi)不合理，且物業(yè)也拿不出明文規(guī)定，對此曹先生的做法是拒絕收房，并向12345和住建局投訴。收房先交物業(yè)費(fèi)，這是交房常見的一種潛規(guī)則。很多開發(fā)商要求業(yè)主收房前先預(yù)交一年或者半年的物業(yè)費(fèi)，否則不能辦理交房。很多業(yè)主認(rèn)為這樣的要求既不合理又不合法，但苦于開發(fā)商太強(qiáng)勢和急于收房，最后還是只能選擇交錢了事。開發(fā)商這樣的要求是否合法？答案是不合法。收房和支付物業(yè)費(fèi)是兩個(gè)不同的概念，商品房銷售合同與物業(yè)服務(wù)合同也是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，兩者無必然交集。一般而言，開發(fā)商基于其與業(yè)主簽訂的商品房銷售合同，負(fù)有在一定期限內(nèi)向業(yè)主交付房屋的義務(wù)，但物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系一般形成于業(yè)主與物業(yè)公司之間。根據(jù)法律規(guī)定，交房正確的程序應(yīng)該是：物業(yè)部門查看業(yè)主身份資料——引領(lǐng)業(yè)主前去驗(yàn)樓——

一般來說沒收房也是需要交物業(yè)費(fèi)的，具體交多少，就需要根據(jù)雙方之間的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議來確定了。一、物業(yè)費(fèi)違約金該如何算的由于一些原因，業(yè)主可能會逾期繳納物業(yè)費(fèi)。但逾期繳納物業(yè)費(fèi)很可能會產(chǎn)生違約金，有些時(shí)候也叫滯納金。關(guān)于欠繳物業(yè)費(fèi)的違約金計(jì)算方法，法律沒有明確約定，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的物業(yè)合同。有些合同內(nèi)是沒有約定違約金條款 的，但欠繳物業(yè)費(fèi)違反了雙方簽訂的物業(yè)合同，很顯然屬于違約行為。因此，如果合同中有關(guān)于違約金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位可以要求按銀行同期借款利息支付，但不得擅自亂收費(fèi)。二、商鋪收取垃圾處理費(fèi)合理嗎一、商鋪的物業(yè)管理費(fèi)用是否包括垃圾處置費(fèi)用，需要按照業(yè)主和物業(yè)公司簽訂的合同執(zhí)行，有其他約定的從其約定。二、一般來說，物業(yè)管理費(fèi)是包括日常垃圾清運(yùn)費(fèi)的，但如果業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的合同沒有包含垃圾清理的費(fèi)用，就需要另行繳納。三、商鋪

1、首先，在雙方?jīng)]有特別約定的情況下，業(yè)主有承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù);2、另一方面，承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，而租賃合同中對物業(yè)費(fèi)沒有明確約定的，承租人只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒有向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。因此，物業(yè)管理費(fèi)在沒有約定的前提下，應(yīng)由出租人承擔(dān)。房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納義務(wù)人。同時(shí)，在前期物業(yè)管理中，開發(fā)企業(yè)、房屋買受人以及合同約定有繳納義務(wù)的房屋使用人、租賃人，均為物業(yè)服務(wù)費(fèi)的交納義務(wù)人。一、業(yè)主享有的權(quán)利：(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);(二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;(四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán);(五)選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán);(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(八)對物業(yè)共