法律規(guī)定的二手房中介要承擔(dān)哪些責(zé)任？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-18 15:44:22
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1、因中介機(jī)構(gòu)職員的過錯(cuò)給承租人造成的損失
中介公司的職員因過錯(cuò)給購房者造成了損失，購房者可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以職員個(gè)人責(zé)任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責(zé)任。
2、因中介的過錯(cuò)給購房者造成的損失
如果中介機(jī)構(gòu)是出于故意而提供了不實(shí)的信息，作出了違法的行為，給購房者造成了經(jīng)濟(jì)損失，那么中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或者行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。對于給購房者造成的損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以賠償。
如果中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中有欺詐行為，購房者可以要求中介機(jī)構(gòu)雙倍賠償。
3、因出賣人提供的信息有誤造成的損失
中介機(jī)構(gòu)保證已事先核實(shí)為購房者提供的房屋資料，并滿足購房者的特別要求，但因出賣人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容，應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)損失，先行向承租人賠償損失。
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一、中介可否替一方承擔(dān)違約責(zé)任依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，與中介簽訂委托合同后，如果中介不按合同的約定履行義務(wù)構(gòu)成合同違約的，可以要中介承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【拒絕履行】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第九百六十二條【居間人如實(shí)報(bào)告義務(wù)】居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。二、房產(chǎn)中介的責(zé)任承擔(dān)(1)須提供與所訂立的合同關(guān)聯(lián)的真實(shí)情況的責(zé)任；房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間這兩種服務(wù)，其中居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服2023-04-1866人看過 -
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由于目前的二手房買賣大多是有中介的，因此如果購房人購買了兇宅而要求退房或賠償時(shí)，中介是否也會(huì)承擔(dān)連帶責(zé)任呢?事實(shí)上，同上述分析的一樣，如果中介公司在了解到其居間的房子是兇宅時(shí)，或者有相關(guān)信息指向這個(gè)事實(shí)時(shí)，中介公司有責(zé)任有義務(wù)將其如實(shí)告知買房人，讓買房人選擇是否購買。但是在現(xiàn)實(shí)中，很難證明中介公司是否了解，中介公司也往往會(huì)拒絕承認(rèn)這個(gè)事實(shí)。故此，在不知情的情況下，中介公司是不用承擔(dān)責(zé)任的。當(dāng)然，為了避免上述情況，購房者應(yīng)該在購房前與中介公司的協(xié)議中，或者在中介二手房買賣合同中就此問題作出約定，比如中介公司有披露房屋信息的義務(wù)，或者若發(fā)現(xiàn)該房屋為兇宅則無條件退房等。而按照誰提出誰舉證的一般舉證規(guī)則，購房人還必須就中介機(jī)構(gòu)在之前是知道兇宅的信息進(jìn)行舉證。通過上述分析，對于購買了二手房兇宅中介是否需要承擔(dān)責(zé)任這個(gè)問題，主要取決于中介是否明知，或者合同中的約定。2023-06-05412人看過
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法律綜合知識在進(jìn)行二手房屋交易過程中，若其中任何一方違反了二手房屋買賣合同中的相關(guān)規(guī)定，其所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任將根據(jù)以下幾種具體情況來界定：首先，如果二手房屋買賣合同已事先對違約行為做出明確界定，那么違約方就必須按照該約定來承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，適用定金罰則、支付違約金等方式；其次，若二手房屋買賣合同并未對此類違約行為作出明確規(guī)定，那么違約方仍需承擔(dān)繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等形式的違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益：但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。《2024-08-11197人看過 -
婚前財(cái)產(chǎn)在房屋的交易過程中，如果中介故意隱瞞房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，給買房人造成損失的，除了要退還服務(wù)費(fèi)外，還要承擔(dān)民事賠償責(zé)任；同時(shí)，因?yàn)橹薪榈男袨槭沁`反法律規(guī)定的，還可能面臨行政主管部門的行政處罰，比如計(jì)入信用檔案、行政罰款、取消網(wǎng)上簽約資格等等；情節(jié)嚴(yán)重的，甚至可能會(huì)構(gòu)成刑事犯罪，比如合同詐騙罪?；橐鲈p騙中介人算不算犯法婚姻詐騙中介人可能算犯法，婚姻詐騙罪定性方法如下：1、從犯罪故意產(chǎn)生的時(shí)間上看以婚騙財(cái)?shù)脑p騙犯罪的犯罪故意往往產(chǎn)生在婚姻關(guān)系成立之前，具有非法占有他人錢財(cái)?shù)姆缸锕室馐钦J(rèn)定婚姻詐騙犯罪的重要構(gòu)成要件。2、在客觀行為上采取了虛構(gòu)事實(shí)，隱瞞真相的方法，騙取了被害人的信任。通過欺騙手段獲取財(cái)物之后，行為人將財(cái)物用于個(gè)人揮霍。為了掩蓋詐騙事實(shí)，更加取得被害人的信任，行為人有時(shí)也會(huì)將騙取的錢財(cái)少量花在被害人身上，但錢財(cái)在實(shí)質(zhì)上仍被行為人個(gè)人控制和支配3、從騙取的財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)上看所騙取的財(cái)產(chǎn)是2023-07-05386人看過 -
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1、二手房按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)在辦理二手房按揭貸款的過程中，中介對銀行承擔(dān)著保證的責(zé)任，保證二手房交易的真實(shí)性，交易資料的合法與真實(shí)性，以及抵押合同未辦理前借款人違約時(shí)的保證責(zé)任。所以，中介需要做到全面了解出售房產(chǎn)的相關(guān)資料，以及客戶的還貸能力等問題，在沒有百分之百把握之前不要輕易對于客戶提出的貸款額度及年限等問題作出承諾。2、虛報(bào)成交價(jià)引起的風(fēng)險(xiǎn)有些人在進(jìn)行二手房交易時(shí)會(huì)要求中介虛報(bào)成交價(jià)，主要分為“高報(bào)”與“低報(bào)”兩種情況，“高報(bào)”是為了在向銀行貸款時(shí)能夠爭取到更大金額的貸款，“低報(bào)”是為了逃避有關(guān)的稅費(fèi)。這時(shí)，中介在交易中起著見證的作用，對成交價(jià)也有見證的責(zé)任，因此都需要擔(dān)負(fù)相關(guān)的法律責(zé)任，所以遇見這種情況應(yīng)該向客戶說明清楚并爭取簽訂免責(zé)條款。3、偽造簽名的風(fēng)險(xiǎn)有時(shí)由于一些經(jīng)客戶簽名的文件因某種原因不符合有關(guān)部門的要求，中介可能會(huì)因?yàn)榕侣闊┚椭苯觽卧旌灻Y(jié)果最后被相關(guān)部門退回，影響了交易2023-06-12339人看過
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二手房中介承擔(dān)以下這些責(zé)任：（一）提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任；（二）故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)的賠償責(zé)任；（三）居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。二手房中介費(fèi)用誰承擔(dān)中介費(fèi)一般是兩種收費(fèi)方式：一次性收取或按照交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)分段收取。房屋買賣交易中，中介費(fèi)一般由賣方、買方共同承擔(dān)，當(dāng)然也有由賣方足額承擔(dān)的情形，關(guān)于中介費(fèi)的由誰來承擔(dān)，法律并無嚴(yán)格限制，只要是各方達(dá)成一致的合意即可?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九百六十四條中介人未促成合同成立的，不得請求支付報(bào)酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。2023-08-03140人看過 -
一、一房二賣要承擔(dān)哪些法律責(zé)任，有沒有法律依據(jù)專家對一房二賣引發(fā)的法律責(zé)任進(jìn)行了深入剖析，具體指明如下幾點(diǎn)：首先，民事賠償責(zé)任是無法避免的，在無法獲取購房者同意解約情況下，屋主應(yīng)當(dāng)支付給市場帶來的損失，同時(shí)還會(huì)把原先已收取的房款如數(shù)退還；其次，行政責(zé)任也是屋主需要承擔(dān)的重要義務(wù)之一，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，如果違法所得逾越20，000至30，000元之間的，將被處以相應(yīng)金額的罰款處罰；最后，若行為嚴(yán)重觸犯刑法的規(guī)定，則要按照法定程序，對行為人依法追究刑事責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十九條在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。二、一房二賣對開發(fā)商的法律規(guī)定有哪些一房二賣糾紛按照下列方式處理：一、如果有一方已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記的，則房子歸這一方所有，另一方可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任賠償自己2024-02-11483人看過
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二手房不交房中介有責(zé)任嗎，二手房中介的法律責(zé)任重慶在線咨詢 2022-10-28一、二手房不交房中介有責(zé)任嗎1、首先，購房者應(yīng)該看看中介合同中是否有約定中介有義務(wù)配合對方完全履行完畢合同。如果有，則可以要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任、履行義務(wù)。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退費(fèi)的問題。2、但是，一般而言，中介只是促成雙方簽訂合同，最多也不過配合雙方辦理過戶手續(xù)等，并沒有保證一方完全履行交房或交款的義務(wù)，除非有特別約定。3、如果中介沒有特別約定，出現(xiàn)此種狀況，中介也無過錯(cuò)，則中介不承 -
買二手房，交了那么多中介費(fèi)，中介到底承擔(dān)哪些責(zé)任福建在線咨詢 2022-10-26介房屋賣買受間提供居間服務(wù)要終房屋買賣合同功訂立收取相關(guān)報(bào)酬合同立房屋賣違約您兩種選擇其要求其雙倍返定金其二要求其按照合同約定支付違約金違約金定金兩種式能選擇其于已經(jīng)支付介費(fèi)等費(fèi)用等其損失您要求賠償協(xié)商情況您向院起訴要求房屋賣承擔(dān)違約責(zé)任并且賠償您損失律條規(guī)（供參考）《華民共合同 -
2022年二手現(xiàn)房中介如何承擔(dān)責(zé)任江蘇在線咨詢 2022-11-24二手現(xiàn)房中介承擔(dān)以下這些責(zé)任： 1、提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任，居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。 2、故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)的賠償責(zé)任，居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 3、居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。 -
二手房交易雙方需要向中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)法律責(zé)任嗎？湖南在線咨詢 2021-11-01中介機(jī)構(gòu)是否需要參與，主要取決于買賣雙方的意愿。對于二手房，考慮到房子本身的高價(jià)值，代理費(fèi)由買賣雙方承擔(dān)，通過中介出售的風(fēng)險(xiǎn)相對較低，所以大多數(shù)賣方會(huì)選擇通過中介出售自己的房子，尤其是那些急于出售的賣方，甚至?xí)c中介簽訂獨(dú)家代理促銷合同。在這種情況下，對于買方來說，通過中介可以獲得更豐富的住房信息，省時(shí)省力。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、代理合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與委托人簽 -
二手房交易中介的責(zé)任范圍及法律責(zé)任有哪些海南在線咨詢 2022-07-12二手房交易在以下情況下，能追究中介的責(zé)任： 1、中介為促使合同成立，故意隱瞞真實(shí)情況； 2、中介提供足以影響當(dāng)事人決定的虛假信息。根據(jù)2021年生效的《民法典》第九百六十一條的規(guī)定，中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十二條規(guī)定，中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損
