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保護(hù)自身利益裝修二手房交易過戶注意細(xì)節(jié)

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-10 22:32:34 407 人看過

為了保護(hù)自己的利益，購房人在購買帶

保護(hù)自身利益裝修二手房交易過戶注意細(xì)節(jié)

為了保護(hù)自己的利益，購房人在購買帶裝修二手房的時(shí)候，除了關(guān)注合同中付款、交房等主要條款，還需要注意三個(gè)方面：在買賣合同中把裝修及其相關(guān)的情況約定清楚；相關(guān)費(fèi)用和單據(jù)的結(jié)算交割；以及為了避稅而故意做低房價(jià)的危害。

固定裝修設(shè)施和家具的約定

一般來說，賣家在出售帶裝修二手房時(shí)，屋內(nèi)的固定裝修設(shè)施以及部分家具都在贈(zèng)送之列。對(duì)于不可移動(dòng)的固定裝修部分，購房人應(yīng)當(dāng)要求賣方提供原始的裝修合同、裝修項(xiàng)目詳單、裝修款收據(jù)，并明確裝修的保修期限；對(duì)于已經(jīng)超過裝修公司保修期限的，可以要求

售房人提供一定時(shí)間的保修承諾。

對(duì)于裝修中的可移動(dòng)部分，如脫排油煙機(jī)、熱水器、灶具、潔具等，則應(yīng)當(dāng)明確品牌型號(hào)等內(nèi)容。家電、家具等應(yīng)當(dāng)明確具體品牌型號(hào)并要求售房人提供原始保修憑證以及付款收據(jù)。

二手房交易中的裝修設(shè)施、家電、家具等物件如果價(jià)值過高，通過文字方式在買賣合同中約定不能完全保護(hù)到購房人的權(quán)益，尤其是家具，一般無法像家電一樣確定具體型號(hào)來約束，給售房人留有更換的余地。因此，買賣雙方可以在合同之外對(duì)于所贈(zèng)送的家電、家具另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以此保證交易能夠順利進(jìn)行。

與房屋使用相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算

由于不少帶裝修的二手房都由賣家自住房拋售而來。因此，在交房時(shí)，買家不僅要查看房屋內(nèi)的設(shè)施是否與合同約定的一致，還要了解水電煤、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視、電話費(fèi)等的支付情況。在買賣合同中，雙方應(yīng)明確約定應(yīng)由哪方在交房前結(jié)清包括水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。

信義房產(chǎn)的專業(yè)人士建議，在各種費(fèi)用交割完成之前，買家可以預(yù)留一部分尾款。并在買家驗(yàn)收完后再支付給賣家。

故意做低房價(jià)，買家風(fēng)險(xiǎn)大

目前市場(chǎng)上有買賣雙方故意做低房價(jià)的現(xiàn)象，這對(duì)于買家是不利的。因?yàn)榉课莸膬r(jià)格一直在變動(dòng)，而且從長期來看，房價(jià)的趨勢(shì)是向上走的。對(duì)于買家來說，一方面是買進(jìn)時(shí)把房價(jià)做低，另一方面是房屋有所增值，等到了想要把房子再轉(zhuǎn)手賣出的時(shí)候，就需要為自己之前做低房價(jià)的行為多繳一筆為數(shù)不小的稅費(fèi)。

以一套100萬元的房子為例，如果做低房價(jià)到90萬元，后來再以110萬元的價(jià)格賣出。那么，根據(jù)房地產(chǎn)交易中心的買賣記錄差價(jià)就是20萬元，而不是實(shí)際的10萬元。這意味著買家不僅要為自己買賣房屋的價(jià)差買單，還變相地要為前業(yè)主付掉一部分稅款。

此外，對(duì)于裝修過的二手房，降低房價(jià)款、提高裝修款，這一逃避契稅的常用招數(shù)已經(jīng)失靈。以前的交易中，買賣時(shí)雙方經(jīng)常會(huì)同時(shí)簽訂購房合同與裝修合同，將部分房價(jià)款作為裝修款來結(jié)算，以規(guī)避房屋交易稅費(fèi)。但是，根據(jù)最新的規(guī)定，房屋買賣的契稅計(jì)稅價(jià)格為房屋買賣合同的總價(jià)款，買賣裝修房屋，裝修費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)，這意味著裝修費(fèi)用也需要繳納契稅，通過做低價(jià)格來逃避契稅是不可行的。

保護(hù)自身利益裝修二手房交易過戶注意細(xì)節(jié)

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遺贈(zèng)
注意事項(xiàng)和流程：二手房交易過戶

二手房房屋產(chǎn)權(quán)過戶流程：1、登記：買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購房、售房信息；2、調(diào)檔：賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)；3、驗(yàn)證：中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證，并留存證件復(fù)印件備案；4、簽約；5、中保；6、交款；7、過戶：買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過戶手續(xù)，然后中保方在買賣雙方對(duì)產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，將房款給付賣方。中介二手房交易流程及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（一）中介二手房交易主要流程如下所示：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好相關(guān)事宜；3、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊笄巴慨a(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。4、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)，然后就可以進(jìn)行付按約定首期房款。5、相關(guān)手續(xù)辦妥后，就可以支付房款余款，當(dāng)日交付房屋。6、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)。（二）中介二手房交易的費(fèi)用主要有：1、二手房房費(fèi)（不包括辦理銀行按揭的二手房

2023-07-01

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承諾
二手房交易過程中的細(xì)節(jié)問題防范

1、明確合同約定：二手房的買賣合同對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。買賣雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)上述問題進(jìn)行明確約定，避免糾紛的發(fā)生，即使發(fā)生糾紛也有章可循。2、勿忘維修基金余額的結(jié)算與更名：交易雙方在簽訂合同時(shí)，不應(yīng)只規(guī)定“送”與“不送”，還應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。3、辦理水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)：雖然相對(duì)于房價(jià)來說這些生活費(fèi)用的數(shù)額不大，但如買方因過戶時(shí)一時(shí)忘記結(jié)清此費(fèi)用，而過后需補(bǔ)交大量費(fèi)用，心理上仍舊無法求得平衡。其實(shí)，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。4、對(duì)戶口延遲遷出問題采取慎重態(tài)度：由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學(xué)等原因，交易中賣方會(huì)有要求推遲戶口遷出的情況。對(duì)于這類情況，雙方應(yīng)書面約定戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任，作到對(duì)待風(fēng)險(xiǎn)細(xì)微審慎、寧缺

2023-03-26

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離婚財(cái)產(chǎn)分割
二手房交易稅收政策變化提醒：注意三大細(xì)節(jié)

最近，房地產(chǎn)市場(chǎng)暖風(fēng)頻吹，地稅部門提醒市民，在關(guān)注二手房交易稅收政策變化的同時(shí)，還有三大細(xì)節(jié)不能忽視。一、住房是不是普通住房?二手房稅收新政里講的購買2年以上住房再銷售可以免稅的是普通住房，即建筑容積率1.0以上、單套建筑面積144平方米以下、實(shí)際價(jià)格低于同級(jí)別土地上平均交易價(jià)格1.44倍以下。如果有一條不符合，住房就不是普通住房，不能享受新政。二、2年時(shí)間從何時(shí)開始計(jì)算?2年指的是購買住房的時(shí)間，可不是房屋的年齡;其次，市民取得住房的方式不同，計(jì)算購買時(shí)間的方法也不同，如果購買的是商品房，那么房屋產(chǎn)權(quán)證上的時(shí)間或者契稅完稅證明上注明的時(shí)間就是計(jì)算購買房屋年數(shù)的開始時(shí)間，如果上面兩個(gè)時(shí)間不一致，地稅采用的是孰先原則。如果房子是通過接受捐贈(zèng)、繼承或者離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的，那么購房時(shí)間就是發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的原購買時(shí)間。三、想按照買賣差額來繳稅是另有條件的。需要提醒的

2023-06-10

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