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購房違約后定金怎么退回

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-04 03:13:37 431 人看過

關(guān)于合同違約之后，購房所支付的定金能否予以退還這一問題，根據(jù)不同的實際情況需具體分析和處理：

1．假如在提起法律訴訟之前，開發(fā)商尚未獲得商品住房預(yù)售許可證，那么在這種情形下，該份房屋認(rèn)購書即為無效，那么所支付的定金理應(yīng)原路奉還；

2．倘若買方未能按照既定的時間以及地點去完成簽約手續(xù)，這便被視為買方違約，相應(yīng)的定金應(yīng)予保留；

反之，若賣方在認(rèn)購書約定的期限之內(nèi)擅自將認(rèn)購的房屋轉(zhuǎn)賣他人從而導(dǎo)致無法正常簽署正式合同，這便構(gòu)成了賣方違約，因此，賣方應(yīng)當(dāng)以雙倍的數(shù)額退還給買方所支付的定金；

3．若是雙方協(xié)商一致并在規(guī)定的期限內(nèi)順利簽訂了正式的書面合同時，定金在買方履行義務(wù)后，亦可以被視作樓款的一部分或者全額退還原主；

在雙方共同遵守正式合同條款執(zhí)行的過程中，無論是哪一方違約，都應(yīng)該視情節(jié)嚴(yán)重程度執(zhí)行“不得返還定金”或是“雙倍返還定金”的決定；

4．若是雙方都沒有出現(xiàn)上述第一點中所述的違約行為，僅僅是因為對于預(yù)售（銷售）合同及其附件內(nèi)容存在分歧，而未能完成簽約的情況下，賣方應(yīng)當(dāng)無條件地將全部定金退還給買方。

5．如果在正式簽約環(huán)節(jié)上，有一方對認(rèn)購書中已明確的諸如同房價、戶型、面積等因素進(jìn)行修改從而導(dǎo)致簽約失敗，這種行為被視為違約。

其中，如果是買方違約，那么所支付的定金將不予退還；

相反，若為賣方違約，那么他就必須按雙倍的數(shù)額歸還給買方所支付的定金。

《民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《民法典》第五百八十八條

當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

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