久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

委托售房時(shí)不約定具體傭金，而將高額的房屋差價(jià)抵作傭金，是時(shí)下部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司賺取高額利潤(rùn)的一貫手段和方法。房屋售價(jià)大大高出委托價(jià)后，委托人往往只能因事先有約定而后悔莫及。周女士將房屋委托給某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司銷售后，因雙方合同未能履行，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將周女士告上法庭。近日，二中院基于上述原因認(rèn)定雙方所簽的委托售房合同無效，終審判決：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與周女士簽訂的《售房委托合同》無效，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司依據(jù)該合同要求追究周女士違約責(zé)任的主張不予支持。

2005年12月20日，周女士委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理出售名下一套房屋。雙方約定，房屋代理出售價(jià)格為60萬元整；委托期限自簽訂合同之日起180個(gè)工作日；代理出售房屋價(jià)格超出委托售房?jī)r(jià)格部分歸房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司所有，抵作傭金；在該期限內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司未完成委托事項(xiàng)，周女士可另行出售該房屋或延長(zhǎng)委托期限；委托代理期間，周女士不得將該房屋自行出售、拒絕出售、轉(zhuǎn)委托他人出售或提高約定價(jià)款；周女士違反約定，造成合同無法正常履行，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有權(quán)解除合同，周女士應(yīng)支付該房屋代理出售價(jià)款的5％的違約金。合同簽訂后，周女士將房屋鑰匙交給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。

2006年4月，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司以周女士拒絕出售房屋為由訴至一審法院，要求與周女士解除《售房委托合同》并要求支付3萬元違約金。庭審中，經(jīng)紀(jì)公司稱其于2006年3月24日與第三人張某簽訂了《購(gòu)房委托合同》。合同約定，由第三人購(gòu)買周女士委托經(jīng)紀(jì)公司出售的房屋，價(jià)格為73萬余元。同日，第三人向經(jīng)紀(jì)公司交納了7萬元購(gòu)房定金，后因周女士拒絕出售房屋，經(jīng)紀(jì)公司將定金全額退給第三人。

周女士辯稱，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司稱自己拒絕出售房屋不屬實(shí)，自己并未違約，故不同意房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司訴訟請(qǐng)求。一審法院經(jīng)審理判決后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司不服，上訴到二中院。

二中院經(jīng)審理認(rèn)為，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在代理房屋買賣過程中，應(yīng)協(xié)助買賣雙方簽訂房屋買賣合同，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，不得非法賺取差價(jià)。經(jīng)紀(jì)公司與周女士簽訂的《售房委托合同》中未約定具體的中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只約定經(jīng)紀(jì)公司的傭金標(biāo)準(zhǔn)為（房屋）代理出售價(jià)格超出委托售房?jī)r(jià)格的部分。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與周女士約定的房屋售價(jià)僅為60萬元，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)自述欲出售給第三方的房屋售價(jià)為73萬余元，其賺取的中間差價(jià)高達(dá)13萬余元，顯然違反了國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的各項(xiàng)規(guī)定。據(jù)此，作出上述判決。（北京法院網(wǎng)06-12-13