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自己明明有房子，卻將之出租，而自己再給別人當(dāng)房客，租房子居住。眼下，我市這樣以租養(yǎng)租的房東級(jí)房客越來越多，而賺取租價(jià)差、低成本改善居住環(huán)境是他們的主要目的。另外，眼下房貸的收緊及較高的房?jī)r(jià)使得購(gòu)新房不易，還有央行加息使得儲(chǔ)蓄劃算等也是影響因素之一。市民王女士在奧林匹克廣場(chǎng)附近有一間兩室一廳的房子，可如今她卻在劉家橋附近給別人當(dāng)房客，而那正在供著的房子早已經(jīng)租了出去?，F(xiàn)在我租的房子是每月800元，而租出去的租金則是每月1500元，這租金差大大減輕了我們的還貸壓力。王女士說，自從買了房子，他們夫婦倆每月都要為還房貸而精打細(xì)算，如今這樣可讓二人松了綁。同樣是房東級(jí)房客的林女士則是老早就想住住海景房了，可是現(xiàn)在買這樣的房子動(dòng)輒就要幾百萬，我們工薪族可是得花一輩子才能買得起啊。林女士最后便決定將自己的房子出租，再在星海廣場(chǎng)附近一高層公寓租住，滿足了自己的海景欲。雖然現(xiàn)在每月我還得在收取的租金基礎(chǔ)上多

房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)若從事不當(dāng)牟利活動(dòng)，即指違反相關(guān)律法規(guī)定，擅自向有關(guān)客戶收取其他額外費(fèi)用而非依照公司規(guī)章制度所允許的合法傭金收入。吃差價(jià)行為則是濫用這種欺詐伎倆而締結(jié)合約，進(jìn)而獲取非法利潤(rùn)。此舉不僅嚴(yán)重侵犯消費(fèi)者權(quán)益，且屬于國(guó)家法律嚴(yán)令禁止之范疇。倘若中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)按照規(guī)定收取了相應(yīng)的傭金，卻仍然對(duì)委托方造成了經(jīng)濟(jì)上的損失，那么委托方可依法要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

房產(chǎn)中介賺取差價(jià)是違法的。根據(jù)《民法典》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》和《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)中介不得收取除合法傭金以外的其他任何費(fèi)用，“吃差價(jià)”實(shí)質(zhì)是不法房產(chǎn)中介采用欺詐的手段訂立合同，非法獲利，損害消費(fèi)者權(quán)益的行為。一、房產(chǎn)中介欺詐行為有哪些房產(chǎn)中介欺詐行為：1、以包銷的名義，隱瞞委托人的實(shí)際出賣價(jià)格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報(bào)酬。2、從事成套獨(dú)用居住房屋使用權(quán)買賣經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。3、無照經(jīng)營(yíng)、超越經(jīng)營(yíng)范圍和非法異地經(jīng)營(yíng)。4、房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人出租、出借經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書。5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織濫用自己的優(yōu)勢(shì)地位，利用格式合同對(duì)相對(duì)人作出不合理、不公正的規(guī)定。6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)。二、消費(fèi)者權(quán)益法關(guān)于退款是怎么規(guī)定的消費(fèi)者權(quán)益法關(guān)于退款是根據(jù)我國(guó)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者提供的商品或者服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，消費(fèi)者可以依照國(guó)家規(guī)定、當(dāng)事人約定退貨，或者

這行是否賺錢要看實(shí)際情況而定。房屋租賃中介的責(zé)任：(1)因中介機(jī)構(gòu)職員的過錯(cuò)給承租人造成的損失中介公司的職員因過錯(cuò)給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以職員個(gè)人責(zé)任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責(zé)任。(2)因中介的過錯(cuò)給承租人造成的損失如果中介機(jī)構(gòu)是出于故意而提供了不實(shí)的信息，作出了違法的行為，給承租人造成了經(jīng)濟(jì)損失，那么中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或者行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。對(duì)于給承租人造成的損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以賠償。如果中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中有欺詐行為，承租人可以要求中介機(jī)構(gòu)雙倍賠償。參考法條：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條。(3)因出租人提供的信息有誤造成的損失中介機(jī)構(gòu)保證已事先核實(shí)為承租人提供的房屋資料，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容，應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)損失，先行向承租人賠償損失。

當(dāng)出現(xiàn)一房?jī)墒鄣那闆r時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定向開發(fā)企業(yè)提出索賠請(qǐng)求，或申請(qǐng)解除雙方之間的合同關(guān)系，并要求其返還已經(jīng)支付的全部房?jī)r(jià)款項(xiàng)及相關(guān)的利息費(fèi)用。除此之外，倘若發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)存在一房多賣的違規(guī)行為，購(gòu)房人更有資格主張不超過已經(jīng)支付購(gòu)房款數(shù)額一倍的賠償金。在已簽訂的商品房買賣合同生效后，如開發(fā)商再次將同一套房產(chǎn)出售給其他買家，這無疑將導(dǎo)致買賣合同中約定的經(jīng)濟(jì)利益無法得到實(shí)現(xiàn)；而對(duì)于那些未能成功取得所購(gòu)買房屋的買家而言，他們可以選擇立即解除合同、向原始賣家申請(qǐng)退回已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其相應(yīng)的利息、追討因此產(chǎn)生的損失，同時(shí)也可以考慮對(duì)開發(fā)企業(yè)提起不超過已付款項(xiàng)一倍的賠償訴訟請(qǐng)求?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已支付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承

租房是解決無房一族居住需求的最直接辦法，但近年來出現(xiàn)了部分有房族租房住的現(xiàn)象，這其中不乏投資理財(cái)?shù)目紤]?！鰹樯习喾奖阋宰怵B(yǎng)租楊小姐有一套房子，離公司較近，年后公司搬了家，她每天花費(fèi)在車上的時(shí)間近兩個(gè)小時(shí)。經(jīng)過一番思量，楊小姐決定把房子租出去，自己則在離公司較近的地方租房住。目前，楊小姐與同事合租了一套房，租金為1700元/月?，F(xiàn)在楊小姐上班相當(dāng)便捷，而且還以租養(yǎng)租，扣除自己租房子的錢后，租金還有一部分結(jié)余，真是一舉兩得?，F(xiàn)代白領(lǐng)的工作地點(diǎn)并非一成不變，跳槽或公司變遷都是他們搬遷的理由。業(yè)內(nèi)人士表示，像楊小姐那樣，由于上班地點(diǎn)的改變而將手上的房子出租，自己再租房子居住的做法可行，一方面不需要將手頭心愛的房子出售，另一方面又方便自己上班，如以后工作有所變動(dòng)，轉(zhuǎn)換起來也靈活方便?！鲎庾⌒路砍鲎馀f屋賺差價(jià)張伯伯一直住在單位分的房改房里，最近他們舉家搬遷，租房居住。原來，張伯伯家地處商業(yè)中心，房屋出

一、廣州房屋出租中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn),及房主要付中介費(fèi)嗎我國(guó)規(guī)定的房屋租賃中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為：一般來說，房屋租賃的中介費(fèi)一般是租客與房東各付月租金的一半，但是依各地慣例和租期長(zhǎng)短房屋租賃所收取的中介費(fèi)也是會(huì)而有所不同的。以廣州為例：一般式押一付三，根據(jù)地理位置以及環(huán)境不同收取的費(fèi)用也不同，城中村是押一付一。因此，注意和中介協(xié)商好中介費(fèi)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第七條住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租金條款。二、房屋出租中介費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)房屋出租中介費(fèi)目前通常是由出租方和租賃方共同承擔(dān)。由于地區(qū)的不同，也會(huì)存在一定差異，許多地方都是在雙方簽訂租賃合同的后，出租方和租賃方通常要各自繳納半月的租金作為中介費(fèi)用。但也有的地區(qū)的也有房東與中介商談后，將房租提高，以免去房東的中介費(fèi)。三、出租房屋需要注

房產(chǎn)中介賺取差價(jià)是違法的。根據(jù)《民法典》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》和《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)中介不得收取除合法傭金以外的其他任何費(fèi)用，“吃差價(jià)”實(shí)質(zhì)是不法房產(chǎn)中介采用欺詐的手段訂立合同，非法獲利，損害消費(fèi)者權(quán)益的行為。北京一業(yè)主買房10天降價(jià)14．7萬討差價(jià)業(yè)主買房10天降價(jià)14．7萬開發(fā)商拒絕退房業(yè)主告上法院討差價(jià)本報(bào)訊（記者劉杰）涂女士購(gòu)買了東恒時(shí)代家園的一套商品房。10天后，她發(fā)現(xiàn)同樣戶型降價(jià)14．7萬，要求開發(fā)商退房或退差價(jià)，卻遭對(duì)方一口回絕。記者昨天獲悉，難耐心中氣憤，涂女士一紙?jiān)V狀將開發(fā)商告上法院，朝陽(yáng)法院已對(duì)此立案。涂女士說，今年5月，她看中朝陽(yáng)區(qū)十里堡附近東恒時(shí)代家園三期的一套房屋，開發(fā)商是北京方恒置業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱方恒公司），雙方約定每平方米房?jī)r(jià)2．29萬元，房款共計(jì)220萬余元。5月10日，雙方準(zhǔn)備簽合同時(shí)，她得知小區(qū)的房子要搞促銷活動(dòng)，于是詢

2.8萬元，對(duì)于賣房者和買房者來說都不是一筆小錢，房產(chǎn)中介公司利用為客戶代理售房的機(jī)會(huì)玩“貓膩”，不讓買賣雙方見面，將2.8萬元差價(jià)售房款納入自己腰包。發(fā)現(xiàn)真相后感覺被耍的賣房者拿起法律武器準(zhǔn)備向中介公司討回這筆錢。昨日，沈陽(yáng)市民楊女士來到本報(bào)，講述了她賣房子的遭遇。楊女士說：“去年11月，我與沈陽(yáng)某置業(yè)代理連鎖有限公司簽訂了一份《限時(shí)包銷合同》，委托他們?yōu)槲掖沓鍪畚业囊惶装儆嗥椒矫椎姆慨a(chǎn)，期限為兩個(gè)月，最低出售價(jià)為36.5萬元。過了不久，該房產(chǎn)中介公司通知我房子已售出，并讓我前去取售房款36.5萬元。當(dāng)時(shí)我就詢問房子的實(shí)際成交價(jià)格，他們說什么也不告訴我?！钡虑闇惽傻氖?，楊女士的房子竟然被其丈夫的一位朋友購(gòu)買了，經(jīng)過詢問楊女士得知自己的房子被房產(chǎn)中介賣了39.3萬元?！岸噘u的2.8萬元哪去了？中介公司連聲招呼也不打就偷吞了？”楊女士決定找中介公司討個(gè)說法。楊女士說：“可我連中介公司領(lǐng)導(dǎo)

在房屋買賣中，房產(chǎn)中介公司所扮演的角色很重要。對(duì)于賣方來說，當(dāng)然希望以滿意的高價(jià)格銷售出去，而對(duì)買方來說，恰恰相反。這種買賣不同心，便成了中介公司撈取外塊的可利用因素。如果中介公司僅僅從中介過程中獲取應(yīng)得的中介費(fèi)，以中立的身份促成交易，盡可能將買賣雙方的信息透露給對(duì)方，買賣客戶的每一方都不會(huì)有任何意見，甚至要心悅誠(chéng)服地感謝中介。事實(shí)上，不少中介并不甘心獲得中介費(fèi)，而是想方設(shè)法從中游說，對(duì)買賣雙方使用不同的語(yǔ)言談判技巧，撈得不義錢財(cái)。高女士委托房產(chǎn)中介公司代理出售房產(chǎn)，與中介口頭約定價(jià)格為38萬元。中介公司如果此時(shí)一手吃下這房子，并自己墊付38萬元，與高女士一手清，即使房主并未轉(zhuǎn)到自己名下，約定待找到購(gòu)房戶后再作過戶交易，相信高女士不可能會(huì)如現(xiàn)在這樣感到不滿，因?yàn)樗呀?jīng)及時(shí)拿到了自認(rèn)為滿意的房款?，F(xiàn)實(shí)中，這樣的情況很多，中介手里閑余資金夠多，看到有利可圖，狠賺一筆的情況不少。但高女士與中介公

屬于違法行為。禁止任何單位和個(gè)人在電費(fèi)中加收其他費(fèi)用，地方集資辦電在電費(fèi)中加收費(fèi)用的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府依照國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定制定辦法。禁止供電企業(yè)在收取電費(fèi)時(shí)，代收其他費(fèi)用，或者過多的收取費(fèi)用。承租人可以和房東協(xié)商要求其返還，協(xié)商不成的，承租人可以向法院提起訴訟維護(hù)自己的合法權(quán)益。一、法律依據(jù)《電力法》第四十二條用戶用電增容收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由國(guó)務(wù)院物價(jià)行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院電力管理部門制定。第四十三條任何單位不得超越電價(jià)管理權(quán)限制定電價(jià)。供電企業(yè)不得擅自變更電價(jià)。第四十四條禁止任何單位和個(gè)人在電費(fèi)中加收其他費(fèi)用；但是，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，按照規(guī)定執(zhí)行。地方集資辦電在電費(fèi)中加收費(fèi)用的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府依照國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定制定辦法。禁止供電企業(yè)在收取電費(fèi)時(shí)，代收其他費(fèi)用。第四十五條電價(jià)的管理辦法，由國(guó)務(wù)院依照本法的規(guī)定制定。二、如何避免房東亂收電費(fèi)情況？1.找靠譜中介和房東租

北京中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司日前被一購(gòu)房人起訴：隱瞞房屋真實(shí)成交價(jià)，擅自轉(zhuǎn)委托，并把房?jī)r(jià)一再加價(jià)，使購(gòu)房人受到經(jīng)濟(jì)損失。購(gòu)房人訴至法院，要求退還差價(jià)款2.5萬元，并賠償2.5萬元。北京市通州區(qū)人民法院新近認(rèn)定，北京中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在居間服務(wù)的過程中未遵守誠(chéng)實(shí)信用的原則，存在欺詐行為，損害委托人的利益，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。一審判決：被告給付原告韓某4.5萬元。審理法官吳連啟在接受記者采訪時(shí)說，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不斷攀升，近年來北京出現(xiàn)了大量房屋買賣合同糾紛案件，其中有不少屬于房主一房?jī)少u案件，而此案是一起少見的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司居間騙取差價(jià)案件，這種新出現(xiàn)的房產(chǎn)中介公司騙取差價(jià)案件，應(yīng)引起人們的警覺。此案經(jīng)法院審理查明：2006年9月，馬先生與北京興天置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂房屋出售委托協(xié)議，將馬先生的一處房屋以48萬元出售。之后，興天置地又找到中大恒基尋找買主，中大恒基把原房屋價(jià)格提

一、房產(chǎn)中介吃差價(jià)合法嗎中介吃房屋差價(jià)違法，房產(chǎn)中介不得收取除合法傭金以外的其他任何費(fèi)用，吃差價(jià)實(shí)質(zhì)是不法房產(chǎn)中介采用欺詐的手段訂立合同，非法獲利，損害消費(fèi)者權(quán)益的行為。二、房產(chǎn)中介合同注意什么手續(xù)1、詳細(xì)寫明委托人委托中介公司居間從事的活動(dòng)內(nèi)容，具體可細(xì)分為活動(dòng)的種類、范圍和達(dá)到的要求，活動(dòng)如期完成后需要支付的中介服務(wù)費(fèi)的數(shù)額、支付的方式、支付的時(shí)間等。2、詳細(xì)寫明中介公司應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人告知義務(wù)的履行情況，具體包括自己能夠履行的程度，需要什么條件完成委托人的委托事項(xiàng)。3、寫明居間的期限，何時(shí)開始何時(shí)結(jié)束。4、詳細(xì)寫明居間報(bào)酬的支付、支付期限以及居間費(fèi)用的承擔(dān)等，越詳細(xì)越好。4、約定委托人和居間人的違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。這些內(nèi)容都是購(gòu)房者在與中介公司簽訂合同時(shí)尤其要注意的內(nèi)容，除此之外，雙方還可以對(duì)合同的解除、履行或者其他情況作出詳細(xì)約定。三、如何處理房產(chǎn)中介糾紛1、對(duì)于房產(chǎn)中介無照經(jīng)

昨天下午2點(diǎn)多，有讀者報(bào)料說，刀茅巷226號(hào)出事情了，好多警車停在那里，聽說是一家房產(chǎn)公司老板上吊自殺了。刀茅巷226號(hào)的招牌上寫的是“富凱房產(chǎn)”，是一家房產(chǎn)中介公司，警察正在勘驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)。房產(chǎn)公司旁的雜貨店老板說，15日下午，旁邊房間的房客搬家要走了，想和待在里屋的房產(chǎn)老板打聲招呼，半天沒人回答，就叫來了老板的妻子。妻子喊喊沒人應(yīng)，打丈夫的手機(jī)，能聽到屋里傳來手機(jī)聲，卻沒人接，房間門又反鎖著，他們就踹開了房門。令人觸目驚心的一幕出現(xiàn)在眼前：老板吊死在門上，臉已經(jīng)發(fā)青。在刀茅巷管停車6年的羅師傅說，老板50來歲，中等身材，人瘦瘦的，在這里做生意有三年多了，搜集房源，做房產(chǎn)中介生意，自己也買房賣房?！叭ツ甑谝淮畏慨a(chǎn)調(diào)控政策剛出臺(tái)時(shí)，許多中介都倒閉了，當(dāng)時(shí)我還問過他公司經(jīng)營(yíng)的情況，他笑笑回答我說，還好，還好?！绷_師傅說，“前兩年這家房產(chǎn)公司生意一直挺好的，有很多人來上門，每天晚上和雙休日還開著門營(yíng)