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中介怎么賺取房子的差價

來源：法律編輯整理時間： 2022-06-26 22:11:38 52 人看過

我國禁止中介賺取房子差價，賺取差價屬于違法，但可以收取中介費。中介費是中介向客戶提供中間代理服務(wù)后在提供服務(wù)的過程中收取的合理費用，一般為房屋成交價格的1％至2％。中介怎么賺取房子的差價的法律依據(jù)

《民法典》第九百六十三條

中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負(fù)擔(dān)。

第九百六十四條

中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。

第九百六十五條

委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬。

《中華人民共和國民法典》：第二十一章　保管合同　　第九百零二條　有償?shù)谋９芎贤?，寄存人?yīng)當(dāng)按照約定的期限向保管人支付保管費。\n　　當(dāng)事人對支付期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取保管物的同時支付。

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中介公司為了賺取差價一房二賣如何維權(quán)

當(dāng)出現(xiàn)一房兩售的情況時，購房者有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定向開發(fā)企業(yè)提出索賠請求，或申請解除雙方之間的合同關(guān)系，并要求其返還已經(jīng)支付的全部房價款項及相關(guān)的利息費用。除此之外，倘若發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)存在一房多賣的違規(guī)行為，購房人更有資格主張不超過已經(jīng)支付購房款數(shù)額一倍的賠償金。在已簽訂的商品房買賣合同生效后，如開發(fā)商再次將同一套房產(chǎn)出售給其他買家，這無疑將導(dǎo)致買賣合同中約定的經(jīng)濟(jì)利益無法得到實現(xiàn)；而對于那些未能成功取得所購買房屋的買家而言，他們可以選擇立即解除合同、向原始賣家申請退回已支付的購房款項及其相應(yīng)的利息、追討因此產(chǎn)生的損失，同時也可以考慮對開發(fā)企業(yè)提起不超過已付款項一倍的賠償訴訟請求。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已支付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承

2024-05-02

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二手房交易糾紛案房屋中介非法賺取差價無效

一、二手房交易糾紛案房屋中介非法賺取差價無效1．房產(chǎn)中介在二手房交易中非法賺取差價確實違法?！断M者權(quán)益保護(hù)法》和《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》明確規(guī)定，房產(chǎn)中介不得收取除合法傭金外的其他費用。2．所謂吃差價，是指中介采用欺詐手段訂立合同，非法獲利，侵害了消費者的權(quán)益。這種行為在法律上是被明確禁止的。二、中介賺差價的合法性辯證雖然中介賺取差價在某些情況下并非違法，但是其合法性需在法律框架內(nèi)進(jìn)行評估。根據(jù)《民法典》第二十五條，行紀(jì)人可作為買方或賣方，這意味著房產(chǎn)中介作為交易一方在法律上并無障礙。中介的投資行為，例如預(yù)先購入房產(chǎn)再轉(zhuǎn)售，旨在獲取投資回報，并非違法。但是，該行為必須和中介服務(wù)費用區(qū)分開來，并應(yīng)當(dāng)符合稅費征收等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。三、賺差價行為的市場與法律影響中介通過賺取差價在市場上的作用是雙刃劍。1．一方面，它在一定程度上促進(jìn)了市場流通，幫助解決了房產(chǎn)流通的時間差問題。2．另一方面，不規(guī)范的

2024-01-24

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如果被中介賺差價該如何舉證

可以通過當(dāng)時與中介簽訂的合同，轉(zhuǎn)賬記錄等來舉證。法律明確規(guī)定中介或經(jīng)紀(jì)人不得有對交易當(dāng)事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進(jìn)高價賣（租）出房屋賺取差價的行為。商品房銷售管理辦法》第28條規(guī)定：受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。

2024-08-16

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房產(chǎn)中介賺取差價違規(guī)法院判決委托合同無效

委托售房時不約定具體傭金，而將高額的房屋差價抵作傭金，是時下部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司賺取高額利潤的一貫手段和方法。房屋售價大大高出委托價后，委托人往往只能因事先有約定而后悔莫及。周女士將房屋委托給某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司銷售后，因雙方合同未能履行，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將周女士告上法庭。近日，二中院基于上述原因認(rèn)定雙方所簽的委托售房合同無效，終審判決：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與周女士簽訂的《售房委托合同》無效，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司依據(jù)該合同要求追究周女士違約責(zé)任的主張不予支持。2005年12月20日，周女士委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理出售名下一套房屋。雙方約定，房屋代理出售價格為60萬元整；委托期限自簽訂合同之日起180個工作日；代理出售房屋價格超出委托售房價格部分歸房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司所有，抵作傭金；在該期限內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司未完成委托事項，周女士可另行出售該房屋或延長委托期限；委托代理期間，周女士不得將該房屋自行出售、拒絕出售、轉(zhuǎn)委托

2023-06-10

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中介公司賺取高額差價委托合同被判無效

中國法院網(wǎng)訊委托售房時不約定具體傭金，而將高額的房屋差價抵作傭金，是時下部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司賺取高額利潤的一貫手段和方法。房屋售價大大高出委托價后，委托人往往只能因事先有約定而后悔莫及。周女士將房屋委托給某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司銷售后，因雙方合同未能履行，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將周女士告上法庭。記者今天獲悉，北京市第二中級人民法院基于上述原因認(rèn)定雙方所簽的委托售房合同無效，終審判決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與周女士簽訂的《售房委托合同》無效，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司依據(jù)該合同要求追究周女士違約責(zé)任的主張不予支持。2005年12月20日，周女士委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理出售名下一套房屋。雙方約定，房屋代理出售價格為60萬元整；委托期限自簽訂合同之日起180個工作日；代理出售房屋價格超出委托售房價格部分歸房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司所有，抵作傭金；在該期限內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司未完成委托事項，周女士可另行出售該房屋或延長委托期限；委托代理期間，周女士不得

2023-06-08

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刑事犯罪
一手房更名賺取差價合法么

《民法典》、《消費者權(quán)益保護(hù)法》等法律、法規(guī)的相關(guān)，房產(chǎn)中介不得收取除合法傭金以外的其他任何費用，吃差價實質(zhì)是不法房產(chǎn)中介采用欺詐的手段訂立合同，非法獲利，損害消費者權(quán)益的行為。一、合同沒寫甲方違約金怎么辦？如果沒有約定違約金的，則按照實際的損失來賠償，法律依據(jù)如下：《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。二、制造、銷售假貨有什么法律后果對微商制假、售假行為，律師認(rèn)為，如果微信朋友圈內(nèi)的銷售主體是屬于企業(yè)，進(jìn)行過工商登記，具有營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)證件，那么屬于《消費者權(quán)益保護(hù)法》中的經(jīng)營者，

2023-03-10

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收房
中介收房子差價犯法嗎？

1、房產(chǎn)中介賺取差價是違法的。根據(jù)《民法典》、《消費者權(quán)益保護(hù)法》和《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)中介不得收取除合法傭金以外的其他任何費用，“吃差價”實質(zhì)是不法房產(chǎn)中介采用欺詐的手段訂立合同，非法獲利，損害消費者權(quán)益的行為。2、在目前競爭激烈的房地產(chǎn)中介市場中，僅靠提供交易雙方的信息催成交易已不能在房地產(chǎn)中介市場中生存，所以幾乎所有的中介就只能用自有資金將房源固定下來，然后既使不能親自售出，也能與其他中介合作而分享中介服務(wù)費。一、房屋中介的收費項目有哪些？1、二手房中介服務(wù)費用是由房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)按收費標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，并且要開，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價制度，中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)該在其經(jīng)營場所或者交費地點的醒目位置公布它的收費項目、計費方法、服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)等等。2、不要讓中介公司代理兩方。在進(jìn)行二手房交易的時候，要盡量讓中介公司只代理一方，這樣才能真正保證委托方

2023-06-28

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電費
房東賺取電費差價合法嗎

屬于違法行為。禁止任何單位和個人在電費中加收其他費用，地方集資辦電在電費中加收費用的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府依照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定制定辦法。禁止供電企業(yè)在收取電費時，代收其他費用，或者過多的收取費用。承租人可以和房東協(xié)商要求其返還，協(xié)商不成的，承租人可以向法院提起訴訟維護(hù)自己的合法權(quán)益。一、法律依據(jù)《電力法》第四十二條用戶用電增容收費標(biāo)準(zhǔn)，由國務(wù)院物價行政主管部門會同國務(wù)院電力管理部門制定。第四十三條任何單位不得超越電價管理權(quán)限制定電價。供電企業(yè)不得擅自變更電價。第四十四條禁止任何單位和個人在電費中加收其他費用；但是，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，按照規(guī)定執(zhí)行。地方集資辦電在電費中加收費用的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府依照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定制定辦法。禁止供電企業(yè)在收取電費時，代收其他費用。第四十五條電價的管理辦法，由國務(wù)院依照本法的規(guī)定制定。二、如何避免房東亂收電費情況？1.找靠譜中介和房東租

2023-04-04

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電費房東賺差價怎么辦

房東故意提高水電費屬于違法行為。房東多收水電費的，那么可以先與房東協(xié)商，要求其進(jìn)行返還，協(xié)商不成的，可以請求法院對特定案件進(jìn)行審判的行為。如果想要起訴的，一般是需要向法院提交起訴狀，起訴狀的內(nèi)容一般包括：原被告雙方的詳細(xì)信息；訴訟請求和所根據(jù)的事實與理由；證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。將起訴狀提交至法院之后，符合起訴條件的，法院應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知相關(guān)當(dāng)事人?！吨腥A人民共和國電力法》第四十四條禁止任何單位和個人在電費中加收其他費用；但是，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，按照規(guī)定執(zhí)行。地方集資辦電在電費中加收費用的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府依照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定制定辦法。禁止供電企業(yè)在收取電費時，代收其他費用。

2024-08-12

256人看過
合同內(nèi)容
租房子中介會吃房屋差價嗎

中介吃房屋差價違法，房產(chǎn)中介不得收取除合法傭金以外的其他任何費用，吃差價實質(zhì)是不法房產(chǎn)中介采用欺詐的手段訂立合同，非法獲利，損害消費者權(quán)益的行為。一、房屋買賣中介的法律責(zé)任是什么房屋買賣中介的法律責(zé)任如下：第一、不得有不依法、不規(guī)范的經(jīng)營行為；第二、必須明碼標(biāo)價，不得收取任何未予標(biāo)明的費用，不得進(jìn)行價格欺詐，不得混合標(biāo)價、捆綁標(biāo)價；未完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，不得收取傭金；第三、不得有捏造散布漲價信息，不得賺取差價等價格違法行為；第四、不得擅自對外發(fā)布房源信息；第五、不得擅自劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金；違反前述規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)罰款、吊銷執(zhí)業(yè)資格等行政責(zé)任。二、房產(chǎn)中介需要承擔(dān)哪些法律責(zé)任房產(chǎn)中介應(yīng)該承擔(dān)下列法律責(zé)任：1.提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責(zé)任。2.故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償責(zé)任。3.未完成全部委托事項時的責(zé)任。中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：權(quán)籍調(diào)查；使用

2023-04-03

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中介和賣家簽合同賺買家差價合理嗎

中介機構(gòu)作為居間服務(wù)提供者，對于與締結(jié)合同相關(guān)事宜有義務(wù)如實向委托方進(jìn)行匯報，以此保證委托人的合法權(quán)益得以維護(hù)。而所謂的“吃差價”行為則是嚴(yán)重背離了誠信至上的基本原則，對委托人造成了實質(zhì)性的利益侵害，同時擾亂了市場公平競爭的秩序，不僅挑戰(zhàn)公認(rèn)的道德規(guī)范，更與其作為居間方所肩負(fù)的必須如實報送信息的法定責(zé)任相矛盾。值得注意的是，按照相關(guān)法律條文的嚴(yán)格規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其從業(yè)人員嚴(yán)禁在交易過程中掩蓋真實的房屋成交價格及其他相關(guān)交易信息，嚴(yán)禁利用低價買入（租賃）、高價賣出（轉(zhuǎn)租）等手段獲取不當(dāng)利潤，也不得通過任何形式謀求非法收益。因此，這種行為已經(jīng)被明確列入法律禁區(qū)。如果中介機構(gòu)在收取傭金后仍然損害了委托人的利益，那么委托人有權(quán)依法要求中介機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诰虐倭l中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害

2024-08-15

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“有房”做房客賺租價差

自己明明有房子，卻將之出租，而自己再給別人當(dāng)房客，租房子居住。眼下，我市這樣以租養(yǎng)租的房東級房客越來越多，而賺取租價差、低成本改善居住環(huán)境是他們的主要目的。另外，眼下房貸的收緊及較高的房價使得購新房不易，還有央行加息使得儲蓄劃算等也是影響因素之一。市民王女士在奧林匹克廣場附近有一間兩室一廳的房子，可如今她卻在劉家橋附近給別人當(dāng)房客，而那正在供著的房子早已經(jīng)租了出去?，F(xiàn)在我租的房子是每月800元，而租出去的租金則是每月1500元，這租金差大大減輕了我們的還貸壓力。王女士說，自從買了房子，他們夫婦倆每月都要為還房貸而精打細(xì)算，如今這樣可讓二人松了綁。同樣是房東級房客的林女士則是老早就想住住海景房了，可是現(xiàn)在買這樣的房子動輒就要幾百萬，我們工薪族可是得花一輩子才能買得起啊。林女士最后便決定將自己的房子出租，再在星海廣場附近一高層公寓租住，滿足了自己的海景欲。雖然現(xiàn)在每月我還得在收取的租金基礎(chǔ)上多

2023-06-10

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2023-05-31

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