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定金購房怎么寫

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-05-02 02:58:16 221 人看過

依據(jù)相關(guān)法規(guī)條文，在簽訂商品房買賣定金合同時(shí)，必須包含以下詳細(xì)信息：雙方當(dāng)事人的真實(shí)姓名或者商號以及各自的實(shí)際居所；所購房屋的具體品項(xiàng)，如類型、面積、套數(shù)、裝修程度等等；約定的購房款金額數(shù)目以及交易標(biāo)的物的詳細(xì)描述；明確規(guī)定的支付購房定金的日期與時(shí)間點(diǎn)；

最后，還要明確定義每一方當(dāng)事人所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任及解決糾紛的途徑和方式。特別要注意的是，雙方當(dāng)事人在協(xié)商過程中約定的定金金額，其總和不得超過主合同標(biāo)的總額的百分之二十，否則超出部分將無法產(chǎn)生定金的法律效力。

《民法典》第四百七十條

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價(jià)款或者報(bào)酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

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判斷一份手寫格式的收據(jù)是否具有法律效力，需要我們從多個(gè)方面進(jìn)行深入的剖析，包括收據(jù)本身所包含的各項(xiàng)信息以及書寫該收據(jù)的簽名者的主體履行能力等多維度進(jìn)行綜合評估。在這個(gè)意義上來說，我們只需要確保書寫收據(jù)的人擁有足夠的民事行為能力和民事責(zé)任能力，同時(shí)收據(jù)的內(nèi)容必須符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并且由書寫收據(jù)的人親自簽名確認(rèn)，那么這樣的證據(jù)便具有了法律效力，而這與收據(jù)的書寫方式（即手寫還是打?。┎o直接關(guān)聯(lián)性。換句話說，即便收據(jù)并非由當(dāng)事人親手書寫，但只要書寫者具備相應(yīng)的民事行為能力且其意思表示真實(shí)，那么這份收據(jù)仍然具有法律效力?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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這取決于具體的情境。若是符合以下所有要求，那么便可視為是合法且有效的：（1）欠條上所提及的相關(guān)方應(yīng)具有充分的民事權(quán)利與民事行為能力；（2）欠條上所載明的內(nèi)容必須是欠款人的真實(shí)意愿表達(dá)；（3）欠條的簽署過程以及條款設(shè)定不得違反現(xiàn)行法令或社會公序良俗?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，該合同成立。

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2024-07-28

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購房雙倍返還定金民訴狀怎么寫

依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》之相關(guān)規(guī)定，民事糾紛的起訴應(yīng)符合以下幾個(gè)基本條件：首先，應(yīng)當(dāng)根據(jù)該法律第一百一十九條明確列出的要求進(jìn)行操作；其次，提起訴訟時(shí)需提交一份正式的民事起訴狀，該起訴狀通常包括以下幾個(gè)主要部分：1．標(biāo)題，2．原告信息，3．被告信息，4．訴訟請求，5．事實(shí)與理由，6．受理法院以及7．具狀人姓名及日期等。關(guān)于標(biāo)題，我們需要注意的是，其規(guī)范的格式應(yīng)該為“民事起訴狀”，或者是“民事起訴書”、“民事訴狀”或“起訴狀”等，但是請注意避免出現(xiàn)“上訴”這樣的字眼。接下來，我們來詳細(xì)探討一下原告信息和被告信息這兩個(gè)部分。在起訴過程中，我們需要向法院明確告知是誰在起訴誰，因此，在起訴狀中必須詳細(xì)列出原、被告雙方的身份信息。然后，我們來看一下訴訟請求這個(gè)部分。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，訴訟請求必須屬于人民法院受理民事訴訟的范圍之內(nèi)。接著，我們來看看事實(shí)與理由這一部分。這一部

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定金沒有寫在購房合同怎么處理

關(guān)于未簽署購房合同之定金該如何處置這一問題，我們需要依據(jù)不同的情形進(jìn)行判斷和處理。首先，我們需關(guān)注在支付定金時(shí)雙方是否已經(jīng)達(dá)成了明確的協(xié)議。若該協(xié)議中并無清晰體現(xiàn)，那么在大多數(shù)情況下，我們可以選擇將定金予以退還，或者通過雙方友好協(xié)商來解決這個(gè)問題。其次，如果是由于一方的原因?qū)е沦I賣合同無法順利締結(jié)，那么此時(shí)便應(yīng)適用定金罰則。舉例來說，若是由于開發(fā)商的原因使得合同無法簽訂，那么我們有權(quán)要求開發(fā)商返還相應(yīng)的定金。然而，如果是由個(gè)人原因所引發(fā)，并且開發(fā)商在此過程中并未存在任何隱瞞或欺詐行為，那么我們僅能單方面向其索取定金，同時(shí)還須依照認(rèn)購書中的相關(guān)約定支付相應(yīng)的違約金。最后，如果是因?yàn)閷τ谏唐贩亢贤捌溲a(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容無法達(dá)成共識，從而導(dǎo)致未能成功簽約，那么此時(shí)我們理應(yīng)得到定金的全額退還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合

2024-08-11

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購房定金合同怎樣寫才有效

依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，在擬定購房定金合同時(shí)，應(yīng)包含以下關(guān)鍵要素：首先，明確合同雙方當(dāng)事人的姓名或法人代表以及各自的居住地；其次，明確合同標(biāo)的物的具體情況，如房屋面積、地理位置等；再次，確定合同標(biāo)的物的數(shù)量及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；此外，還需明確定金的金額及其支付方式與時(shí)間；最后，明確合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括違約責(zé)任的承擔(dān)方式以及解決爭議的途徑等。值得注意的是，根據(jù)法律規(guī)定，定金的金額不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超出部分將不被視為有效的定金?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額

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如何要回購房定金，購房定金怎么要回

一、如何要回購房定金我國《民法典》第五百八十七條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！敝饕闆r又三個(gè)方面：1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《民法典》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認(rèn)購協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。3、在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方

2024-01-19

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在購房環(huán)節(jié)中，確立關(guān)于定金事項(xiàng)的各項(xiàng)規(guī)則極為關(guān)鍵，此中涉及到定金的具體額度、支付的合適時(shí)機(jī)以及其預(yù)定用途等諸多方面。譬如說，定金既可以被用來充當(dāng)首次付款的部分，同時(shí)也可以作為貸款的保證金使用。特別需要留意的是，當(dāng)買賣雙方因各種原因產(chǎn)生糾紛時(shí)，定金的存在即可充分證實(shí)買方已展現(xiàn)出真實(shí)且堅(jiān)定的購入意向。除此之外，我們有必要更為細(xì)致地?cái)M定定金返還的相關(guān)條款，從而確保合同當(dāng)事人各自的權(quán)益得到有力的保護(hù)及支持。若買方嚴(yán)格遵循約定并成功完成房產(chǎn)交易，或是由于無法控制的因素致使房屋未能順利出售，亦或是賣方未履行其承諾等諸如此類的狀況，均應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的退還定金的條件。同樣重要的是，我們應(yīng)該明確界定合同雙方在此過程中所享有的基本權(quán)利以及必須承擔(dān)的義務(wù)，以期實(shí)現(xiàn)合同的順利執(zhí)行，并最大程度地維護(hù)雙方的合法權(quán)益。值得強(qiáng)調(diào)的是，定金乃是指由合同當(dāng)事人雙方基于保證債務(wù)的全面履行而達(dá)成共識，由其中一方預(yù)先支付給另一方一定

2024-08-03

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一、購房違約金訴訟書怎么寫依據(jù)實(shí)際情況書寫。購房違約金訴訟書范文原告：肖XX，女，1971年8月18日出生，現(xiàn)住烏魯木齊市河南東路XXXXXX花園小區(qū)，身份證：6590011971081XXXXX，聯(lián)系電話：1502XXXXX90。被告：萬泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司授權(quán)代理人：肖XX地址：現(xiàn)住烏魯木齊市南湖北路XXXX小區(qū)，身份證：6590011971XXXXXX聯(lián)系電話：15026XXXXX0。訴訟請求基本訴求：1、請求法院依法判決被告支付延期交房違約金共計(jì)元2、請求法院依法判決由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用事由與理由原告與被告于年月日簽訂了《房屋買賣合同》，合同約定原告購買被告位于的房屋一套，房屋總價(jià)款為。被告應(yīng)于交付房屋。原告已經(jīng)依約交付了房款，但被告直到才交付。根據(jù)《房屋買賣合同》的約定，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)延期交房違約金。違約金計(jì)算的法律依據(jù)為：本案具體為房屋總價(jià)款，逾期天數(shù)共計(jì)：據(jù)此，原告依據(jù)我國《

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首當(dāng)其沖地，我們可以優(yōu)先采取協(xié)商方式來解決所面臨的問題；其次，倘若協(xié)商不成，我們或許會考慮選擇仲裁作為解決問題的途徑；然而，若協(xié)商與仲裁兩種方式仍舊沒能解決紛爭，我們便可以把問題提交到司法訴訟程序進(jìn)行審判裁定。在協(xié)商過程中，必須恪守平等互利、協(xié)商一致的核心原則。至于仲裁解決方案，它已成為解決合同糾紛中最為常見且實(shí)用的策略之一。倘使經(jīng)過了充分的協(xié)商及仲裁后仍未達(dá)成共識，那么我們有權(quán)將爭議提交至當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ?，啟?dòng)訴訟程序以期獲得最終的裁決結(jié)果?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者

2024-04-24

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如何寫退購房定金原因

1．逾期交房協(xié)議商品房延遲交房。買家和開發(fā)商共同商議后確定了最后的房屋交接時(shí)間，但是，業(yè)主們至今仍未接到正式接收并入住該物業(yè)的通知。2．合同失效性問題。導(dǎo)致合同喪失效力的根本原因在于，開發(fā)商在辦理相關(guān)手續(xù)的過程中有所疏忽，倘若證實(shí)開發(fā)商在缺乏必要文件的前提下仍然能夠進(jìn)行樓盤建設(shè)及房產(chǎn)銷售，那么這實(shí)際上便是非法操作，因此，在這種情況下簽訂的合同無疑將被認(rèn)定為無效合同。3．開發(fā)商未經(jīng)購房者許可擅自變更房屋設(shè)計(jì)。在購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂合同時(shí)，雙方通常會明確約定開發(fā)商需要在調(diào)整房屋設(shè)計(jì)之前獲得業(yè)主們的批準(zhǔn)。如果開發(fā)商違反此項(xiàng)約定，擅自修改房屋戶型、朝向以及面積等關(guān)鍵設(shè)計(jì)要素，業(yè)主們有權(quán)依據(jù)合同中的相關(guān)條款，要求開發(fā)商退還所購買的房屋。4．房屋實(shí)際測量面積與合同規(guī)定面積之間存在較大差異，超出了百分之三的標(biāo)準(zhǔn)范圍。5．該房屋在質(zhì)量上不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對實(shí)際居住產(chǎn)生了不良影響。6．法律規(guī)定的其他類似上

2024-05-18

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2024-05-10

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一、如何寫購房交定金協(xié)議依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)之要求，在擬定購房定金合同時(shí)應(yīng)涵蓋以下關(guān)鍵要素：首先，需明確約定雙方當(dāng)事人的姓名或公司名稱以及其具體住所以便后續(xù)事務(wù)的溝通；其次，要詳細(xì)列出交易的標(biāo)的物信息，包括但不僅限于品類、數(shù)量、品質(zhì)等；再次，需明確約定定金的金額及其支付方式、時(shí)間，以確保交易順利進(jìn)行；此外，還要清晰地注明合同的履行期限、履行地點(diǎn)及履行方式，以便雙方嚴(yán)格遵守；最后，還需明確約定違約責(zé)任及爭議解決辦法，以保障雙方權(quán)益不受侵害。值得注意的是，根據(jù)法律規(guī)定，定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，否則超出部分將不具備定金的法律效力?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文

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