1、并不是所有的違章建筑都不能給予拆遷補償，也就是說建筑違章，但建筑材料是違章建筑人的合法財產(chǎn)，既在拆遷補償中要注意區(qū)分違章建筑和建筑使用的材料。
根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。違章建筑人對違章建筑使用的材料享有合法的財產(chǎn)權。因此，拆遷人在拆除違章建筑時依法不給予補償，并不意味著對拆除違章建筑使用的材料也不給予補償。
2、建筑違章但土地具有合法的使用權或產(chǎn)權也要給予適當?shù)难a償，如果因拆遷造成土地使用收益損失應予以適當補償。
在拆遷補償中，要注意區(qū)分違章建筑和建筑范圍內(nèi)的土地使用權。違章建筑按照有無土地適用權的標準基本上可以分為兩類：一類是取得土地使用權的違章建筑，一類是未取得土地使用權的違章建筑。如果違章建筑具有合法的土地使用權，即使在拆遷時不就拆除違章建筑本身補償違章建筑人，也必須考慮土地使用權對違章建筑人的財產(chǎn)利益。如果土地使用權是通過劃撥方式得來的，拆遷人可以不補償使用該土地的違章建筑人；但是如果土地使用權是通過出讓方式得來，違法建筑人繳足了土地出讓金但出讓年限還未到期時，拆遷人應當就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當補償。
3、在拆遷補償中，要注意區(qū)分違章建筑和建筑內(nèi)的財產(chǎn)。
違章建筑內(nèi)的財產(chǎn)可以獨立于違章建筑存在，系違章建筑人的合法財產(chǎn)，依法應當受到保護。拆遷人在拆除違章建筑的過程中，不得侵犯違章建筑人的違章建筑內(nèi)的合法財產(chǎn)權益，否則應當承擔法律責任。
4、在拆遷補償中，要注意區(qū)分拆遷補償款和拆遷補助費。
雖然我國《城市拆遷管理條例》明確規(guī)定：拆除違章建筑不予補償，但是這只能說明違章建筑人不能獲得拆遷補償款，拆遷人仍要依法向違章建筑人支付拆遷補助費。拆遷補助費包括搬遷補助費和臨時安置補助費等其它費用。拆遷人不得因違章建筑拒絕向違章建筑人支付搬遷補助費和臨時安置補助費等費拆遷補助費的請求。
拆遷補償是指拆遷人依法拆遷，應當給付被拆遷人和房屋承租人的補償；拆遷賠償是指拆遷人在拆遷過程中，由于拆遷程序和手段違法，侵害了被拆遷人和房屋承租人的合法權益時應當依法賠償損失。本文的拆遷賠償僅限于討論對違章建筑人的拆遷賠償。
5、在拆遷補償中，要注意轉(zhuǎn)化的違章建筑的特殊情況。
所謂轉(zhuǎn)化的違章建筑，主要是指因為超過批準期限，由臨時建筑轉(zhuǎn)化成的違章建筑。轉(zhuǎn)化的違章建筑和批準期限內(nèi)的臨時建筑的區(qū)分點就是批準期末，批準期初至批準期末為合法建筑，超過批準期末，仍未拆除的，為違章建筑。筆者認為，并非所有的轉(zhuǎn)化的違章建筑，在拆除時，都不予補償。如果存在以下兩種情況：（一）不可抗力阻礙臨時建筑在批準期限內(nèi)拆除的；（二）臨時建筑不被拆除是為了保護另外一個更大的利益，致使超過批準期限仍未拆除的。在這兩種情況下，拆遷人拆除違章建筑時，應當按照國家或者地方的標準補償違章建筑人。
比如，違章建筑的承租人履行了一般情況下的注意義務，仍然對其承租的房屋系違章建筑不知情，拆遷人如果拆除該違章建筑，應當依法對該房屋承租人補償安置。從法理的角度分析，任何人不應當由于第三人的原因喪失其合法權益。拆遷人不能由于違章建筑人的過錯拒絕對對違章建筑使用人補償安置。
通過以上分析不難發(fā)現(xiàn)，雖然違章建筑不能獲得拆遷補償，但法規(guī)對違章建筑的建造材料、違章建筑物做使用土地的收益損失、違章建筑內(nèi)的財產(chǎn)以及違章建筑承租人（租戶）的損失都應該給予被拆遷方拆遷補償都給予了明確規(guī)定，所以在遇到違章建筑被拆遷時并不意味著可以不給補償?shù)囊晃恫鸪徊疬w人或企業(yè)仍然可以依法獲得相應的拆遷補償。
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被下達行政處罰書會強拆嗎,違章建筑被拆遷有補償嗎
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違章建筑拆遷違章建筑是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設施。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的，或要求變更但變更內(nèi)容不符合控制性詳細規(guī)劃的的建筑。違章建筑主要包括：未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；擅自改變使用性質(zhì)建成的建筑，擅自將臨時建筑建設成為永久性的建筑。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。違章建筑人對違章建筑使用的材料享有合法的財產(chǎn)權。因此，拆遷人在拆除違章建筑時依法不給予補償，并不意味著對拆除違章建筑使用的材料也不給予補償。雖然法律不保護違章建筑的所有權，但對違章建筑的拆遷仍需要遵循合法程序，若存在著土地使用權、獨立物財產(chǎn)權受到侵害2023-05-07107人看過 -
法律綜合知識一、什么情況下違章建筑不會被拆除？1、在法規(guī)頒布前建造的房屋。規(guī)定了農(nóng)村住房建設的面積，因此以前建造的房屋，即使面積很大，也不會拆除。2、符合規(guī)劃的農(nóng)業(yè)設施／工業(yè)廠房。建設時手續(xù)不全的農(nóng)業(yè)設施或者工業(yè)廠房，只要符合當?shù)匾?guī)劃，處罰后也可以補辦手續(xù)，一般不會被拆除。3、因體制原因手續(xù)不完整的房屋。在以前的農(nóng)村地區(qū)，許多戶籍或宅基地管理制度不完善，導致一些符合分戶建房的農(nóng)民在沒有批準的情況下單獨建造住房。對于這類房屋，只要手續(xù)補辦完，就不會被拆除。4、不影響他人的附屬房屋。許多農(nóng)村家庭在房屋旁邊建車庫、儲藏室等小型建筑，只要不影響村莊的整體面貌，不占用公共空間，不損害他人利益，也是不會被拆除的。5、強制拆遷會影響重要建筑物主體的安全。如果房屋與重要建筑物密切相關，強制拆遷將威脅到重要建筑物，那么此類非法建筑也不能被拆除。6、拆除違建會損害公眾利益。有些非法建筑已屬公共設施，如果拆卸會損害公眾利益2024-02-0484人看過 -
小產(chǎn)權房買房前做過了解的就知道，小產(chǎn)權房區(qū)別于商品房，不能依法辦理房產(chǎn)證，所以不能轉(zhuǎn)讓。因此，有些人買到小產(chǎn)權房后，就擔心這種房是否屬于違章建筑，并且擔心違建后會被依法拆遷。一般地，以下情形建成的房子即屬于違章建筑：1、未申請或申請后未獲得批準，并未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的房子；2、擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的房子；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的房子；4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的房子；5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的房子。所以，小產(chǎn)權房是否屬于違章建筑將根據(jù)以下兩種情況判斷：1、在集體建設用地上建成的小產(chǎn)權房，依法辦理了審批手續(xù)后，即屬于合法建筑。簡單地說，就是利用宅基地建成的房子，法律上是允許在該土地上建房的，所以依法獲得審批后，即屬于合法建筑，并且不會被拆遷。2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子，違反土地管理法，屬2023-04-30236人看過 -
行政復議申請別拿豆包不當干糧，別拿臨時建筑不當合法建筑。提到拆遷案件中的臨時建筑，可能很多人第一時間都會想到那些亂搭亂建的違章建筑，是拿不到補償?shù)摹＿@其實是個誤區(qū)，我們必須明確一點，只要是經(jīng)過正規(guī)審批程序的臨時建筑，都是正兒八經(jīng)的合法建筑，在拆遷過程中，是理應得到補償?shù)?。在實踐中，不是所有的拆遷方都會按規(guī)矩辦事，總想在“臨時”二字上做些文章、占些便宜。今天，在明律師要講的案子，就是一場針對臨時建筑的“維權反擊戰(zhàn)”。無妄之災，臨時建筑突變違建案子的當事人張某，是一個小糧商，生意做得不錯，日子過得也算平順。2014年，小有積蓄的張某決定把攤子鋪大一點，建一個大點的庫房來收儲糧食。于是，張某便向自家縣城的城鄉(xiāng)規(guī)劃局提出申請，請求建設一處臨時庫房。同年12月1日，城鄉(xiāng)規(guī)劃局作出批復，同意張某進行庫房建設，該庫房建筑面積為775平方米，使用期限為2年。轉(zhuǎn)眼到了2016年下半年，庫房的期限快到了，生意蒸蒸日上的張2023-06-17299人看過
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法律綜合知識違章建筑被強拆，拆遷方應該賠償損失嗎依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，對于違法的建筑、臨時的建筑進行強拆的，拆遷方是不需要進行經(jīng)濟補償?shù)?，但強拆行為造成建筑?nèi)的損失的，要給予賠償，補強拆人也可以要求賠償拆遷安置費用?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》：第三章 補 償 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。\n市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應2023-12-14105人看過 -
法律綜合知識一、10年以上的違章建筑拆遷有賠償嗎？我國對違章建筑是沒有補償?shù)?，我國《房屋拆遷管理條例》第二十二條二款明確規(guī)定，違章建筑是不予補償?shù)?。如果當?shù)卮宓姆孔佣际菬o證的，那么一般按照無證有證同一標準進行補償關于補償標準，由各地進行規(guī)定，且進行公告公示拆除違章建筑，是否需要補償，無論在理論界還是實務界，都爭議頗大。二、哪些屬于違章建筑國家沒有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證核定的相關內(nèi)容建設的建筑。違章建筑依其“違章”的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無土地使用權上說，違章建筑大體上可以分為兩種：一是建筑人未取得土地使用權，因而也無法取得建筑許可證；二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權利，但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設的建筑違章建筑，主要包括：1、2024-01-31204人看過 -
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法律綜合知識依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，對違法的建筑進行拆遷時，是沒有經(jīng)濟補償?shù)模`法的建筑是未經(jīng)批準而興建的，不受法律的保護。市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。2024-04-2986人看過
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法律綜合知識違建拆遷是沒有補償?shù)模瑢τ谶`章建筑應當責令當事人自己拆除，當事人限期不拆除的會被強制拆除，違章建筑的認定包括擅自改建的建筑，逾期未拆除的臨時建筑等。一、違建拆遷有補償嗎違建拆遷沒有補償，《國有土地上房屋征收與補償條例》第24條規(guī)定，市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理，對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。二、違章建筑如何認定違章建筑的認定：有下列情形之一的認定為違章建筑：1．占用已規(guī)劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑；2．不按批準的設計圖紙施工的建筑；3．擅自改建、加建的建筑；4．農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)建設用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的2022-06-05166人看過 -
法律綜合知識拆遷補償需要區(qū)分違章建筑和建筑范圍內(nèi)的土地使用權。對于取得土地使用權的違章建筑,即使在拆遷時不拆除違章建筑本身,也必須考慮土地使用權對違章建筑人的財產(chǎn)利益。對于未取得土地使用權的違章建筑,拆遷人可以不補償使用該土地的違章建筑人。但如果違章建筑所在的土地使用權是通過出讓方式得來的,拆遷人應當就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當補償。依據(jù)法律程序認定為違章建筑的,在拆遷時沒有得到相應的補償。但若臨時建筑未超過批準期限,則應予以補償。拆除違章建筑不予補償，但是這只能說明違章建筑人不能獲得拆遷補償款，拆遷人仍要依法向違章建筑人支付拆遷補助費。拆遷補助費包括搬遷補助費和臨時安置補助費等其它費用。拆遷人不得因違章建筑拒絕向違章建筑人支付搬遷補助費和臨時安置補助費等費拆遷補助費的請求。在拆遷補償中，要注意區(qū)分違章建筑和建筑范圍內(nèi)的土地使用權。違章建筑按照有無土地適用權的標準基本上可2024-06-08272人看過 -
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法律綜合知識違章建筑在拆遷中不賠償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。2024-05-03325人看過
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建設用地一、什么叫違章建筑違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。違章建筑，主要包括：（1）未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。（2）擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。（3）擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。（4）擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。（《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第39條和40條）二、違章建筑拆除有補償嗎根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規(guī)定：拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。因此，在拆遷過程中，拆遷人對拆除違章建筑不予補償。國務院公布的《國有土地上房屋征收與補償條例》于2011年1月施行，其中對違章建筑的拆遷補償可根據(jù)實際情況處理，當事人對行政機關作出的建筑物2023-03-16401人看過 -
違章建筑拆遷根據(jù)相關法律，在拆除違章建筑時依法不給予補償，并不意味著對拆除違章建筑使用的材料也不給予補償。比如違章建筑的承租人履行了一般情況下的注意義務，仍然對其承租的房屋系違章建筑不知情，如果拆除該違章建筑，應當依法對該房屋承租人補償安置。違章建筑拆遷問題違章建筑僅僅表示他的建筑違反了地方政府（大多為城市規(guī)劃局）的相關規(guī)定而地方政府并非立法機關，政府文件僅僅是行政法規(guī)，而并非國家法律，而認定是否是公民的合法財產(chǎn)，是必須依照國家的相關法律為依據(jù)的。違章建筑也是公民的合法財產(chǎn)，而既然是合法財產(chǎn)，便不得隨意沒收，當政府拆遷時，也得給予補償。違章建筑并不是簡單的所謂未經(jīng)相關主管部門的許可而動工興建的建筑物，其本質(zhì)上是違反了《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定而建造的房屋及其設施。依據(jù)中國《民法典》的財產(chǎn)所有權的取得需符合法律的明文規(guī)定的要求，違章建筑并不能認為是合法財產(chǎn)，也不存在權利。《國有土2023-07-02380人看過
所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當事人訂立合同時不能預見的，且不能避免和不能克服的導致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災害。如地震、臺風、洪水、旱災、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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違章建筑拆遷有賠償嗎違章建筑拆遷有補償嗎香港在線咨詢 2022-10-03如果被的房屋是，需考察當?shù)氐牟疬w政策，看補償款中有無考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補償款是以被拆房屋的面積為依據(jù)進行計算的，并未考慮同住人的因素。因此，此時的款應歸取得公房承租權的一方所有。如果公房承租權是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割。主張分割拆遷補償款的一方要注意收集公房承租權是婚后取得的證據(jù)。建議請專業(yè)律師幫忙搜集證據(jù)。拆遷的房屋是私房的情況如果是私房，要確定該房產(chǎn) -
拆遷賠償有違章建筑嗎海南在線咨詢 2023-08-15被認定是違章建筑的，拆遷時沒有補償，但對于臨時建筑未超過批準期限的，應當予以補償。 拆除違章建筑不予補償，但是這只能說明違章建筑人不能獲得拆遷補償款，拆遷人仍要依法向違章建筑人支付拆遷補助費。 拆遷補助費包括搬遷補助費和臨時安置補助費等其它費用。拆遷人不得因違章建筑拒絕向違章建筑人支付搬遷補助費和臨時安置補助費等費拆遷補助費的請求。 在拆遷補償中，要注意區(qū)分違章建筑和建筑范圍內(nèi)的土地使用權。 違章 -
處理違章建筑會不會得到拆遷補償遼寧在線咨詢 2023-11-20市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。 無證房產(chǎn)拆遷補償 可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執(zhí)法機關是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。①嚴重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補償。②房屋建造的時候是合法的， -
拆遷違章建筑被公司解散法院會賠償嗎?浙江在線咨詢 2021-11-10因拆遷要遣散員工的，公司可以根據(jù)《勞動合同法》第四十條合法解除勞動合同，但需要支付經(jīng)濟補償，并提前30天書面通知或者額外支付一個月的工資。經(jīng)濟補償：根據(jù)勞動者在本單位工作的年限計算。每年支付一個月的工資。超過六個月不滿一年的，支付一個月；不滿六個月的，支付半個月。 -
2022年違章建筑會不會被拆除？甘肅在線咨詢 2022-10-181、違章建筑不是一定會被拆除，對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。 2、當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。 3、法律依據(jù)；《中華人民共和國行政強制法》 第四十四條對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者提起
