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辦理房產(chǎn)預(yù)抵押有期限嗎，房屋抵押貸款流程是怎樣的

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-02-08 13:37:18 168 人看過

一、辦理房產(chǎn)預(yù)抵押有期限嗎

1、辦理房屋抵押預(yù)告登記的，有期限要求的，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

2、法律規(guī)定：

《中華人民共和國民法典》第二百二十一條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

二、房屋抵押貸款流程是怎樣的

1、貸款申請：

借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；

2、準(zhǔn)備貸款材料：

借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；

包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明；

房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明；

3、看房評估：

由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評（勘）估；

4、報(bào)批貸款：

將所有申貸資料連同評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批；

5、借款合同公證：

借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證；

6、抵押登記手續(xù)：

銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)；

7、開戶、放款：

借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

《中華人民共和國民法典》：第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié)　不動產(chǎn)登記　　第二百二十一條　當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。\n　　預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

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一、房屋抵押銀行換取貸款需要準(zhǔn)備些什么?需要提辦理房屋抵押貸款申請。申請需要的材料:1、房產(chǎn)證2、權(quán)利人及配偶的身份證3、權(quán)利人及配偶的戶口本4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)5、收入證明和近半年貸款人的收入流水清單6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單8、為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)般可以貸15-20年。步驟：借款人向銀行提出申請,遞交相關(guān)材料----->進(jìn)行房產(chǎn)評估，貸前調(diào)查、審批----->審批通過，辦理登記手續(xù);銀行發(fā)放貸款，借款人按合同按期歸還貸款本息----->貸款還清，撤掉其抵押手續(xù).二、房屋抵押貸款流程：房子抵押銀行貸款流程：1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書。2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材

2023-04-17

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房產(chǎn)抵押是什么意思，抵押房屋能抵押貸款嗎

房地產(chǎn)抵押是一般抵押，最高抵押權(quán)是為一定期限內(nèi)將連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供的擔(dān)保。抵押擔(dān)保的范圍雖然可以確定，但具體擔(dān)保金額不能明確。一般抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)是已經(jīng)發(fā)生的特定債權(quán)，債權(quán)是獨(dú)立的而不是連續(xù)債權(quán)，擔(dān)保范圍是確定的。房產(chǎn)抵押貸款的流程是什么1．準(zhǔn)備資料：首先，提交上述所說的那些證件：房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證；借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證，單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明；收入證明（需蓋公章）等。2．看房評估：根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評估。房屋一般可以貸款到評估價(jià)的5－9成。3．在銀行面簽合同：房屋評估后，還需要辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。4．抵押登記：借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。5．放款：抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲蓄帳號中?！睹穹ǖ?/div>

2023-08-05

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需要攜帶的證件包括：房產(chǎn)證，土地使用證，你的個(gè)人身份證明材料（戶口本、身份證）等。以往人們所知曉掌握的融資手段較為單一，往往僅限于按揭貸款、轉(zhuǎn)按揭貸款等。隨著人們生活水平的普遍提高，百姓對于買房、買車、出國旅行等大額消費(fèi)需求及消費(fèi)欲望也隨之而來，一時(shí)難以籌集大額款項(xiàng)也是在所難免，面對這種棘手的問題該如何處理運(yùn)用何種融資手段才能渡過難關(guān)這時(shí)，房屋抵押貸款業(yè)務(wù)的出現(xiàn)無疑解決了百姓的燃眉之急。自從銀行推出房屋抵押貸款業(yè)務(wù)之后深受市場青睞，京城百姓對此項(xiàng)業(yè)務(wù)的認(rèn)識也在逐漸提高。據(jù)“我愛我家”介紹，來該公司辦理房屋抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)的客戶有明顯增長，大約占到40％左右。但是對于絕大多數(shù)百姓來說，這項(xiàng)業(yè)務(wù)的具體操作流程及怎樣辦理還是很模糊，為此記者專程采訪了“我愛我家”金融理財(cái)部的總監(jiān)A先生，并為廣大客戶做出了以下具體解析：1、什么是房屋抵押消費(fèi)貸款：指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款

2023-02-04

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辦理房產(chǎn)預(yù)抵押期限是多久

律師解答：期限為三個(gè)月。期限為三個(gè)月。1、不動產(chǎn)物權(quán)變動所需要的條件尚未成就時(shí)，為限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)可以由請求權(quán)人向登記機(jī)關(guān)申請進(jìn)行預(yù)先登記。2、登記后債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，不再發(fā)生效力?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

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房屋抵押登記有抵押期限嗎

不動產(chǎn)抵押權(quán)登記有抵押期限，其有效期為兩年。在登記部門登記的抵押期間對抵押權(quán)的存續(xù)并無法律效力，抵押權(quán)并不因抵押期間過期而消滅。如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權(quán)行都可行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后的兩年內(nèi)。一、房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證過期的法律后果房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋所有人在房屋物權(quán)上基于債權(quán)而設(shè)定的一項(xiàng)附屬權(quán)利。房屋他項(xiàng)權(quán)利證，即證明房屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利存在的文件，也就是說它是基于債權(quán)而存在和消滅的。在登記部門登記的抵押期間對抵押權(quán)的存續(xù)并無法律效力，抵押權(quán)并不因抵押期間過期而消滅。如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權(quán)行都可行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后的三年內(nèi)。二、抵押與一般抵押最高額抵押與一般抵押權(quán)相比，最高額抵押權(quán)有以下不同點(diǎn)：一是擔(dān)保的債權(quán)是不特定的，即不能具體地肯定所擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額。一般是為將來將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)進(jìn)

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房產(chǎn)抵押貸款要預(yù)留寬限期

不久前，交行上海分行向全市推出個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)，受到市民們的普遍青睞。一時(shí)間，向交行申請房產(chǎn)抵押貸款人數(shù)和金額迅速上升。不到一個(gè)月，交行個(gè)人信貸中心已受理該項(xiàng)業(yè)務(wù)10多筆，貸款金額超過1000萬元，其中最大單筆房產(chǎn)抵押款近400萬元；另有許多房產(chǎn)抵押申請正處在交行上海分行預(yù)審過程中。顯然，房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)對私營個(gè)體企業(yè)經(jīng)營者來講是個(gè)盤活資金的好方法。然而，好事多磨，交行在辦理業(yè)務(wù)中屢屢碰到這樣的情況：許多申請貸款的客戶欲用資金都是“急吼吼”，恨不得今天抵押房子辦理貸款申請，立馬就能啟用銀行貸款。而事實(shí)則無法滿足這些人的要求，因?yàn)?，從房產(chǎn)抵押直至資金到位，其中有一個(gè)為抵押物作評估和辦理相關(guān)權(quán)利證明的過程，也即有較長的時(shí)間差，而這一點(diǎn)恰恰被一些借款人疏忽了。據(jù)此，交行專家提醒市民，申辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)，務(wù)必要為抵押物評估和辦理他項(xiàng)權(quán)利證明預(yù)留時(shí)間。據(jù)介紹，辦理購買住房時(shí)的按揭貸款申請，程序抓緊一些，一

2023-06-10

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小額貸款公司房屋抵押流程，房產(chǎn)抵押登記辦理手續(xù)

一、小額貸款公司房屋抵押程序小額貸款公司房屋抵押程序：1.當(dāng)事人準(zhǔn)備抵押貸款的資料；2.向貸款機(jī)構(gòu)申請貸款；3.機(jī)構(gòu)審核，貸款機(jī)構(gòu)對借款人的資質(zhì)、房屋的資質(zhì)進(jìn)行審核；4.貸款機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行估價(jià)，并確定貸款方案；5.貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，借款人按期還款直至全部還清，辦理房屋解抵押手續(xù)，貸款流程算是完成。注意在規(guī)定期限之內(nèi)及時(shí)償還貸款。二、房產(chǎn)抵押登記辦理手續(xù)房產(chǎn)抵押登記辦理手續(xù)為：1.抵押登記申請，辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交相關(guān)文件。2.受理申請，審查申請人所提交的文件是否真實(shí)、齊備。申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。3.審核，登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況。4.登記，對核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵

2023-04-30

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抵押貸款要收了房產(chǎn)證嗎，房產(chǎn)證抵押貸款的流程

一、抵押貸款要收了房產(chǎn)證嗎房產(chǎn)抵押貸款銀行一般是不會收房產(chǎn)證的，但是會收取他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利。如果房子的他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)會受到限制，未經(jīng)銀行同意將不能進(jìn)行交易。房產(chǎn)證的抵押期間，不能變更房屋的產(chǎn)權(quán)，即使房產(chǎn)證沒有被銀行收取，但在還清貸款之前，仍然算作抵押的狀態(tài)。二、房產(chǎn)證抵押貸款的流程用房產(chǎn)證辦理抵押貸款需要經(jīng)過以下的流程：1.在貸款前，借款人需要向銀行身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同等等。2.向銀行申請貸款，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。3.申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。4.銀行審核通過，前往當(dāng)?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。5.銀行完成房產(chǎn)證抵押貸款，進(jìn)行放款。三、房產(chǎn)證抵押貸款的

2023-06-23

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民法典中房產(chǎn)抵押公證有效嗎,房產(chǎn)抵押貸款辦理流程

一、民法典中房產(chǎn)抵押公證有效嗎民法典規(guī)定，房屋抵押要辦理公證，抵押權(quán)才設(shè)立。所以房屋抵押登記后，即使不申請公證也具有法律效力，但如果未登記申請公證的，抵押權(quán)未設(shè)立，并且公證機(jī)構(gòu)可能不出具公證書?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零二條【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?！吨腥A人民共和國公證法》第三十條公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請?zhí)峁┑淖C明材料真實(shí)、合法、充分，申請公證的事項(xiàng)真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。但是，因不可抗力、補(bǔ)充證明材料或者需要核實(shí)有關(guān)情況的，所需時(shí)間不計(jì)算在期限內(nèi)。第三十六條經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。二、房產(chǎn)抵押貸款辦理流程1、向銀行提交貸款申請貸款申請內(nèi)

2023-04-18

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期限為三個(gè)月。1、不動產(chǎn)物權(quán)變動所需要的條件尚未成就時(shí)，為限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)可以由請求權(quán)人向登記機(jī)關(guān)申請進(jìn)行預(yù)先登記。2、登記后債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，不再發(fā)生效力。一、不動產(chǎn)登記流程1、登記申請。尚未登記的和繼承、遺贈、產(chǎn)權(quán)發(fā)生改變的不動產(chǎn)由當(dāng)事人到不動產(chǎn)登記組織辦公場所提議登記申請。2、提交手續(xù)。包括當(dāng)事人的身份證明、不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和來源證明等。3、受理。登記組織接到申請以后要對產(chǎn)權(quán)資料進(jìn)行核實(shí)，而且對于房地產(chǎn)、土地附著物等進(jìn)行實(shí)地查看核實(shí)無誤以后登記。二、不動產(chǎn)登記范圍 1、住宅房屋。住宅是人們寓居的房屋，和我倆的生活息息相關(guān)。房屋作為不動產(chǎn)登記國家能夠了解人們的寓居要求、生活水平等信息，對國家保障民生起到引導(dǎo)作用。 2、商業(yè)房屋。就是不是用來寓居的房屋，包括工業(yè)廠房、門市、用來出租的房屋，這些房屋國家會適當(dāng)收稅的。 3、土地。我國的土地所有權(quán)為

2023-06-26

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一、抵押房產(chǎn)貸款能貸多少房屋抵押貸款額度根據(jù)評估價(jià)決定，通常情況下可以貸到評估價(jià)的七成左右。但在實(shí)際貸款過程中，貸款額度會有所變化，這是因?yàn)榉课莸盅嘿J款額度受以下因素影響：1、房屋變現(xiàn)情況不同，房屋抵押貸款要求所抵押的房屋有比較高的變現(xiàn)能力，變現(xiàn)能力越高，可貸額度越高；2、房齡不同，額度不同，一般房齡不超過20年，越是新的樓盤抵押貸款額度就越高；3、房屋面積，房屋抵押貸款基本要求面積不得少于50平，面積越小可貸額度越低。二、如何辦理房屋抵押貸款1、抵押登記申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：（1）房地產(chǎn)抵押登記申請書；（2）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（3）抵押合同；（4）《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；（5）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；（6）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；（7）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。2、受理申請審查申請人

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法律綜合知識
房屋抵押貸款多久能下來，抵押貸款流程

一、房屋抵押貸款多久能下來1、房屋抵押貸款一般需要20天以上的時(shí)間才能下來。我國法律規(guī)定，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。2、法律依據(jù)：《個(gè)人貸款暫行辦法》第十一條個(gè)人貸款申請應(yīng)具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。二、房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報(bào)卷和審批；5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到

2024-04-13

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抵押
房屋公積金貸款辦理抵押流程

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)資料。對資料齊全的借款申請，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。2、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核。3、公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款4、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。一、公積金貸款時(shí)間一般需要多久？公積金貸款時(shí)間一般需要3到4個(gè)月。銀行根據(jù)公積金審批結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，借款人夫妻雙方與銀行簽訂貸款合同及相關(guān)合同或協(xié)議，并將貸款合同等手續(xù)送公積金審核。公積金核

2023-04-10

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