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小區(qū)租賃車位到期物業(yè)不續(xù)租

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-03-23 18:20:43 117 人看過

小區(qū)車位應(yīng)優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主使用，如果對(duì)方不給續(xù)租，可以通過法院起訴解決。一般小區(qū)內(nèi)的車位只租賃給小區(qū)業(yè)主。

一、開發(fā)商車位只租不賣違法么？

違法，對(duì)開發(fā)商只售不租，并且在沒有滿足業(yè)主使用的情況下出售給其他小區(qū)業(yè)主的做法，可與開發(fā)商先協(xié)商，協(xié)商不成，可以向房產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行投訴，或通過法律途徑維權(quán)。業(yè)主在購(gòu)房前，要弄清地下車位歸屬，向開發(fā)商提出租車位要求，并把開發(fā)商的承諾內(nèi)容寫進(jìn)合同中。

二、車庫(kù)租賃合同書

車庫(kù)租賃合同甲方（出租方）：身份證號(hào)：乙方（承租方）：身份證號(hào)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)》及有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：1、甲方將其擁有的位于小區(qū)號(hào)車庫(kù)在良好狀態(tài)下出租給乙方使用。2、租賃期限自年月日至年月日止，租賃期限為1年，每年租金為元。合同期滿后乙方需提前30日內(nèi)向甲方提出續(xù)租請(qǐng)求。3、租金為每月人民幣元(大寫整)(不含車位管理費(fèi)元，車位管理費(fèi)乙方負(fù)責(zé)向物業(yè)繳納)，乙方以現(xiàn)金方式支付甲方，年付。甲方開具收條。付款時(shí)間：年月日。4、乙方向甲方承諾：車位如在租賃期內(nèi)受到人為毀損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)、賠償。乙方在租賃期間只享有車位的使用權(quán)，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借第三方使用。5、甲方向乙方承諾：甲方保證車位完全符合使用目的，并保證租賃期內(nèi)沒有任何第三方主張任何權(quán)利。否則，甲方應(yīng)及時(shí)出面清障、協(xié)調(diào)，相關(guān)費(fèi)用完全由甲方支付。同時(shí)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償。若甲方車位出售，則乙方享有此車位有限購(gòu)買權(quán)。6、租用期內(nèi)任何一方提出需要終止此合同，提出方應(yīng)當(dāng)至少提前30日通知對(duì)方并獲得對(duì)方書面認(rèn)可(否則視為違約)。7、其中有任何一方違反規(guī)定，在友好協(xié)商未果前提下，違約方應(yīng)向受損方支付￥元違約金(若支付的違約金不足彌補(bǔ)損失，違約方還應(yīng)負(fù)責(zé)相應(yīng)賠償)，且受損方有權(quán)提前終止合同。8、本合同自簽訂之日起生效，本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（公章）：乙方(公章)：法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：年_月____日年__月____日

三、在小區(qū)里東西失竊物業(yè)有什么責(zé)任

在小區(qū)里東西失竊物業(yè)的責(zé)任，需根據(jù)具體情況決定。如果物業(yè)公司按照物業(yè)服務(wù)合同的約定履行了相應(yīng)的義務(wù)，特別是安保義務(wù)，小區(qū)業(yè)主財(cái)產(chǎn)被盜竊，物業(yè)公司一般不需要向業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任；如果物業(yè)公司沒有履行物業(yè)服務(wù)合同中關(guān)于安保條款的約定，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)被盜，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

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一、物業(yè)租車位期限租期最長(zhǎng)是20年，超過20年需要重新簽訂合同二、地下車位不買不讓進(jìn)是否合理地下車位不買不讓進(jìn)是否合理要分情況討論：（一）開發(fā)商單獨(dú)取得地下車位的所有權(quán)。這種情況是地下車庫(kù)的建筑面積在銷售時(shí)未分?jǐn)?，開發(fā)商可以對(duì)車位進(jìn)行銷售。開發(fā)商將車位的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，業(yè)主在得到車位的所有權(quán)后，享有占有、使用、收益、處分等各項(xiàng)權(quán)利。如果開發(fā)商對(duì)地下車位的處理僅采用銷售方式，若業(yè)主不購(gòu)買地下車位，不能將車停放在地下車庫(kù)內(nèi)。（二）在房屋沒有完全售出時(shí)，開發(fā)商與小區(qū)業(yè)主共同對(duì)地下車位享有所有權(quán)。這種情況是開發(fā)商在銷售時(shí)將地下車庫(kù)的建筑面積進(jìn)行了分?jǐn)偅_發(fā)商也是業(yè)主之一，此時(shí)地下車位的所有權(quán)為全體業(yè)主共有，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商與小區(qū)業(yè)主共同決定地下車位的占有、使用、收益、處分等各項(xiàng)權(quán)利。（三）在房屋完全售出后，開發(fā)商對(duì)于地下車位不享有所有權(quán)。此時(shí)開發(fā)商并不是業(yè)主，地下車位的所有權(quán)歸全體業(yè)主共有。開發(fā)商

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小區(qū)物業(yè)可發(fā)出租人防車位嗎

如果屬于人防工程，開發(fā)商無(wú)權(quán)售賣；如果包含業(yè)主公攤面積在內(nèi)的，則屬于公共用地，開發(fā)商無(wú)權(quán)出售、出租；如果是開放的停車場(chǎng)，則可以出售或出租。一、物業(yè)管理費(fèi)的收取方式1、實(shí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的有：為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)以及代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)；其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位根據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)項(xiàng)目和各項(xiàng)費(fèi)用開支情況，向物價(jià)部門申報(bào)，由物價(jià)部門征求物業(yè)管理主管部門意見后，以獨(dú)立小區(qū)為單位核定，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，物業(yè)管理單位可以在政府指導(dǎo)價(jià)格規(guī)定幅度內(nèi)確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2、實(shí)行經(jīng)營(yíng)者定價(jià)的有：為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人個(gè)別需要提供的特約服務(wù)，政府物價(jià)部門也無(wú)統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理委員會(huì)或產(chǎn)權(quán)人、使用人代表協(xié)商議定，并應(yīng)將收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部

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廣義的物業(yè)租賃，不僅有房屋租賃，而且也包括土地使用權(quán)的租賃；狹義的物業(yè)租賃，僅僅是指房屋租賃。一、房屋租賃時(shí)間一般多久合適？房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限均為20年。房屋租賃合同期限最長(zhǎng)20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年。房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。房屋租賃期限超過20年，并非整個(gè)租賃合同無(wú)效，而是超過20年部分租賃期限無(wú)效。二、租賃合同怎么辦理租賃合同辦理如下：1、雙方簽訂租賃時(shí)，出租房必須出具書面合同，雙方就租賃物的有關(guān)租賃事宜達(dá)成一致，明確雙方權(quán)利義務(wù)；2、簽訂合同時(shí)，檢查合同中是否寫明交房日期、方式、雙方的違約責(zé)任，是否寫明房屋的準(zhǔn)確地址，房屋面積，住房裝修情況，和室內(nèi)設(shè)施房屋的通電、水、氣等條件；以及在租住過程中的修繕問題，在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用的承擔(dān)問題等；3、房屋交接時(shí)，對(duì)

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本文探討了在建筑區(qū)劃內(nèi)，如何明確地下車位的歸屬。根據(jù)素材，可以采取出售、贈(zèng)與或租賃等方式來(lái)滿足業(yè)主的需求。同時(shí)，出售車位給業(yè)主時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其行為符合“應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定。在建筑區(qū)劃內(nèi)，地下車位應(yīng)首先滿足業(yè)主的需求。為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，可以通過出售、贈(zèng)與或租賃等方式來(lái)明確車位的歸屬。這些車位可公開向小區(qū)業(yè)主出售，因?yàn)樵跐M足業(yè)主需求的前提下，這種行為符合“應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定。小區(qū) 車位租賃是否合法？根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)車位物業(yè)沒有權(quán)出租。因?yàn)檎加脴I(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有，物業(yè)未經(jīng)授權(quán)無(wú)權(quán)單獨(dú)出租。然而，在一些情況下，開發(fā)商或物業(yè)公司可能會(huì)與業(yè)主簽訂關(guān)于車位租賃的協(xié)議。在這種情況下，需要判斷這些協(xié)議是否符合法律規(guī)定。如果合同內(nèi)容沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且不具備法定無(wú)效要件，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定此類合

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一、租賃到期村里可以不續(xù)租嗎如果房東明確表示不續(xù)租的話，是符合法律規(guī)定的，合同為有期限的民事法律關(guān)系，租賃合同中當(dāng)事人往往約定租賃期限，合同于租期屆滿即告終止，但當(dāng)事人也可以在合同約定期屆滿時(shí)通過兩種方式更新期限，續(xù)訂合同：一種是明示更新，即合同當(dāng)事人在租賃期間屆滿后另外簽訂一個(gè)合同，約定延長(zhǎng)租賃期限;另一種是默示更新，指租賃期間屆滿后，合同當(dāng)事人的行為表明其租賃關(guān)系繼續(xù)存在?！睹穹ǖ洹返谄甙偃龡l租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。二、押金全部退還的情況1、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無(wú)論如何都要返還的。2、當(dāng)事人交付留置金

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小區(qū)地上車位租賃合同有效嗎

一般有效?？傮w上來(lái)說，車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。一、屬于法定解除合同條件有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗

2023-02-19

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小區(qū)車位租賃合同可以買賣嗎

不能買賣，因?yàn)樾^(qū)車位的所有權(quán)是屬于集體成員的，不能私自買賣。必須要搞清楚車庫(kù)的所有權(quán)屬于誰(shuí)的，歸屬目前有3種類型，小區(qū)業(yè)主在購(gòu)買小區(qū)地下車位之前一定要弄清車位的產(chǎn)權(quán)歸屬問題。第一種情況，如果購(gòu)房時(shí)地下車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)?，這類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商無(wú)權(quán)銷售，更無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓。第二種情況，如果地下車位建筑面積未分?jǐn)?，且開發(fā)商單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。此外第三種情況是，部分地下車位屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開發(fā)商銷售。根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。”對(duì)照這一條，如果地下車位屬于人防工程，也就是開發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動(dòng)轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車庫(kù)收益歸全體業(yè)主共有。一、解除

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小區(qū)車位租賃協(xié)議應(yīng)該怎么寫？

小區(qū)車位租賃協(xié)議出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著互惠互利的原則，特制定以下租賃事項(xiàng)：一、甲方車位：地下停車場(chǎng)內(nèi)車位；二、乙方車輛型號(hào)：車輛型號(hào)車牌號(hào)碼車主姓名車輛顏色備注三、承租方式：1、甲方將地下層號(hào)車位租予乙方使用。2、雙方同意租金為元／月（大寫：），甲方有權(quán)根據(jù)政府部門指導(dǎo)價(jià)或規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整收費(fèi)。3、甲方提供金色家園智能卡壹張，供乙方停車與住宅智能系統(tǒng)出入使用，編號(hào)：，收取押金元／張（合同終止時(shí)憑證退回），工本費(fèi)元／張。4、付費(fèi)方式：乙方必須于每月25日前繳交下月租金，逾期則視作自動(dòng)放棄繼續(xù)租用該車位，管理處有權(quán)自動(dòng)中止智能卡功能，禁止乙方車輛進(jìn)入。四、甲方權(quán)利與義務(wù)：1、甲方有權(quán)依法循章對(duì)小區(qū)交通、車輛進(jìn)行管理，并制定車場(chǎng)《車輛管理?xiàng)l例》。2、甲方有權(quán)禁止任何高度超過2米的車輛，漏油、漏水車輛進(jìn)入停車場(chǎng)。3、甲方有權(quán)無(wú)需事前通知或警告，而將乙

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土地使用權(quán)
小區(qū)停車場(chǎng)租賃需要什么手續(xù)

租賃停車場(chǎng)的手續(xù)流程是：1、土地使用權(quán)證明或者停車場(chǎng)租賃合同相關(guān)材料；2、停車場(chǎng)的規(guī)范標(biāo)志、消防設(shè)施合格證明材料；3、《停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性許可證》；4、應(yīng)當(dāng)辦理的其他相關(guān)手續(xù)。一、停車位與居民樓距離國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《停車場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)則（試行）》第四條規(guī)定，機(jī)動(dòng)停車場(chǎng)的出入口應(yīng)有良好的視野。出入口距離人行過街天橋、地道和橋梁、隧道引道須大于五十米；距離交叉路口須大于八十米。但并未對(duì)停車場(chǎng)與居民房之間的距離進(jìn)行明確規(guī)定。第五條機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)車位指標(biāo)大于50個(gè)時(shí)，出入口不得少于2個(gè)；大于500個(gè)時(shí)，出入口不得少于3個(gè)。出入口之間的凈距須大于10米，出入口寬度不得小于7米。公共建筑配建的機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)車位指標(biāo)，包括吸引外來(lái)車輛和本建筑所屬車輛的停車位指標(biāo)。第六條機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)內(nèi)的停車方式應(yīng)以占地面積小、疏散方便、保證安全為原則。第七條機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)車位指標(biāo)，以小型汽車為計(jì)算當(dāng)量。設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)將其他類型車輛按表一所列換算系

2023-06-26

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小區(qū)物業(yè)
在小區(qū)物業(yè)租的地下車位可以退款嗎

這種情況基本不可能，物業(yè)收費(fèi)了以后沒有退款的習(xí)慣。你也許可以和物業(yè)商量一下，看看有沒有其他業(yè)主需要你的這個(gè)停車位，你們商量一下，看看下家是否愿意接手。一、物業(yè)公司的權(quán)利有哪些物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的權(quán)利主要有：①根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定小區(qū)管理辦法；②依照物業(yè)管理合同和管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理；③依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用；④有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為；⑤有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助管理；⑥有權(quán)選聘專營(yíng)公司（如清潔公司、保安公司等）承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)；⑦可以實(shí)行多種經(jīng)營(yíng)，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。二、物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容有哪些其基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務(wù)、針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。（一）是常規(guī)性的公共服務(wù)，主要有以下幾項(xiàng)：①房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；②房屋設(shè)備、設(shè)施的管理；③環(huán)境衛(wèi)生的管理；④綠化管理；⑤配合公安

2023-04-12

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合同無(wú)效
小區(qū)車位多久起租

（一）車位最多能租20年。在停車位數(shù)量不足的總體情況下，還伴隨著結(jié)構(gòu)不合理的矛盾。此外，以路側(cè)停車收費(fèi)為代表的各類停車經(jīng)營(yíng)企業(yè)多、規(guī)模小、分布散，行業(yè)整體專業(yè)化程度弱、信息化水平低、服務(wù)不規(guī)范，群眾對(duì)停車收費(fèi)亂的問題意見很大。一、租車位要注意什么（一）優(yōu)先選離電梯口近的車位，便于上下電梯。（二）盡量選擇靠柱子的車位，一般靠柱子的車位都比較寬敞。選擇這樣的車位對(duì)于停車技術(shù)不好的車主來(lái)說，倒車入庫(kù)時(shí)是個(gè)很好的優(yōu)勢(shì)。（三）租賃車位時(shí)盡量避免直接靠墻?？繅γ娴能囄?，車只能直接進(jìn)去和倒退出來(lái)，如駕駛室靠墻面?？?，開門也非常不方便。（四）盡量不要選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的，以免管道設(shè)備老化時(shí)生銹、滴水。（五）道路轉(zhuǎn)彎處及車庫(kù)出入口處的停車位慎選，會(huì)增加刮蹭風(fēng)險(xiǎn)。（六）選擇車位時(shí)盡量選擇有監(jiān)控的車位，一般這些車位更利于防止車輛刮傷。二、租車位簽約要注意什么（一）確定車位產(chǎn)權(quán)人1、簽訂合同必須要符

2023-03-20

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業(yè)主
小區(qū)車位只租不賣違法嗎

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。對(duì)于地下停車庫(kù)來(lái)說，如果是沒有計(jì)入地面建筑公攤地下停車庫(kù)存，按照相關(guān)文件要求，大型公建及住宅小區(qū)項(xiàng)目，地下（半地下）停車場(chǎng)、車庫(kù)按出讓方式供應(yīng)土地，出讓最高年限分別為40年、70年，不收取土地出讓金，但未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自對(duì)外出售、出租和改變使用用途。經(jīng)依法批準(zhǔn)對(duì)外出售、出租的，按規(guī)定繳納土地出讓金后，可以出售。因此，在開發(fā)建設(shè)單位交納地下停車庫(kù)土地出讓金后，有權(quán)決定是否出租或出售，相關(guān)部門無(wú)權(quán)干涉。但是按照《民法典》規(guī)定，住宅小區(qū)停車位應(yīng)該首先滿足業(yè)主的需要，所以應(yīng)首先出租或出售給本小區(qū)業(yè)主。一、小區(qū)車位買還是租劃算1、從小區(qū)地段看，如果購(gòu)買的房子位于比較熱門的市中心、或者豪華

2023-02-21

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