土地轉(zhuǎn)讓是否須經(jīng)批準(zhǔn)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-31 17:25:49
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根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，使用人在國有土地出讓后要轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，不需要經(jīng)過批準(zhǔn)，但不按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，不能轉(zhuǎn)讓被轉(zhuǎn)移?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓，包括出售、交換和贈(zèng)與。
未按照土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件開發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。第二十條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和登記文件載明的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二十二條土地使用者通過出讓取得的土地使用權(quán)的使用年限，為土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者使用年限后的剩余使用年限。第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，地上建筑物和其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件是什么，是指以協(xié)議轉(zhuǎn)讓或者招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式與國家土地管理部門簽訂國有土地轉(zhuǎn)讓合同取得的土地使用權(quán)。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓必須符合法律規(guī)定。我國《房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，以出讓方式取得的土地使用權(quán)的出讓，必須符合三個(gè)條件：一是根據(jù)出讓合同，土地使用權(quán)出讓金已繳清，取得土地使用權(quán)證書；
二是按照出讓合同進(jìn)行投資開發(fā)。屬于住房建設(shè)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)完成開發(fā)投資總額的25%以上。屬于開發(fā)用地的，應(yīng)當(dāng)形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地的條件。第三，竣工的房屋必須有房屋所有權(quán)證。
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法律綜合知識(shí)一、將別人的土地轉(zhuǎn)讓是否是非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)？正確認(rèn)定非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪，需要從以下幾個(gè)方面著手：1、必須是違反土地管理法規(guī)的行為。土地管理法規(guī)，是指以《土地管理法》為代表的一系列土地管理法規(guī)。如《土地管理法》、《國務(wù)院關(guān)于出讓國家土地使用權(quán)批準(zhǔn)權(quán)限的通知》、《城鎮(zhèn)國家土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《土地管理法實(shí)施條例》等。2、必須是非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)的行為。土地管理法規(guī)定，我國實(shí)行土地公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)，但是，國有土地和集體所有的土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)行。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，并依法辦理過戶登記?？傊?，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。3、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪屬情節(jié)犯，也就是說，非法轉(zhuǎn)2024-01-28434人看過 -
法律綜合知識(shí)一、法律規(guī)定土地經(jīng)營權(quán)能否轉(zhuǎn)讓？能夠依照法律規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！睹穹ǖ洹肺餀?quán)編第334條規(guī)定：土地承包經(jīng)營權(quán)人依照法律規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。當(dāng)事人在進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓時(shí)，建議根據(jù)《民法典》第335條規(guī)定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人，當(dāng)事人權(quán)益可能因此受損?！睹穹ǖ洹返?35條規(guī)定土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人能夠向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。二、土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件有哪些1、轉(zhuǎn)讓人有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源。土地承包經(jīng)營權(quán)是農(nóng)民最基本的生活保障，因此，有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的，才能夠轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)。如何判斷“有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源”，實(shí)踐中可根據(jù)具體情況確定。比如已成為國家機(jī)關(guān)工作人員等。2、經(jīng)發(fā)包人同意。轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)要經(jīng)發(fā)包人同意，而2024-01-31274人看過
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土地轉(zhuǎn)讓是指土地所有者將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他公民或組織，即土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方。 具體來說，土地轉(zhuǎn)讓是指土地所有者將土地使用權(quán)以一定的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給其他公民或組織，并與其簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，轉(zhuǎn)讓后，受讓方可以享有土地的使用權(quán)、收益權(quán)... 更多>
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