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如果希望以集體土地使用權(quán)對(duì)外出資，必須通過“招”、“拍”、“掛”途徑變?yōu)閲型恋?，然后再辦理出資手續(xù)。如果土地是無償劃撥而獲得的，必須向國家補(bǔ)交土地出讓金后才能辦理出資手續(xù)。

一、土地使用權(quán)應(yīng)未設(shè)立權(quán)利負(fù)擔(dān)。

可用于出資的土地使用權(quán)不應(yīng)有抵押權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)，若擬出資的土地設(shè)置了抵押權(quán)，則在正式出資之前必須解除該抵押權(quán)。

二、土地使用權(quán)出資必須辦理合法的出資手續(xù)。

若投資者以土地使用權(quán)出資，必須滿足以下兩個(gè)條件：將土地交付公司實(shí)際使用；辦理權(quán)屬變更手續(xù)，即土地使用權(quán)過戶登記。只有滿足了前述兩個(gè)條件，公司才能取得完整的土地使用權(quán)，出資人才全面地履行了出資義務(wù)。

三、以土地使用權(quán)出資出現(xiàn)權(quán)利瑕疵，可以在合理期限內(nèi)補(bǔ)正。

《公司法》解釋三規(guī)定，出資人以劃撥土地出資或者以設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)的土地出資的，公司、其他股東或者公司債權(quán)人主張認(rèn)定出資人未履行出資義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令當(dāng)事人在指定的合理期限辦理土地變更手續(xù)或者解除權(quán)利負(fù)擔(dān)，逾期未辦理的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定出資人未依法全面履行出資義務(wù)。

土地使用權(quán)(LandUseRights)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。2011年1月，一則“土地使用期滿后會(huì)無償收回”的消息引起各方關(guān)注。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。