已備案房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還能抵押?jiǎn)?/div>
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時(shí)間： 2023-06-17 11:23:17
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一、已備案房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還能抵押嗎
可以。
《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
二、怎樣查驗(yàn)房產(chǎn)是否被開(kāi)發(fā)商做過(guò)抵押
開(kāi)發(fā)商將土地或房屋進(jìn)行抵押，都需要到房地產(chǎn)管理部門做抵押登記。如果是期房，開(kāi)發(fā)商將在建項(xiàng)目的土地進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會(huì)在開(kāi)發(fā)商的《土地使用證》上進(jìn)行標(biāo)識(shí)。如果是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商將建成的房屋進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會(huì)在開(kāi)發(fā)商的《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載。
因此，買房人如果在買房時(shí)堅(jiān)持要求開(kāi)發(fā)商出具有關(guān)證書(shū)的正本，非常重要?；旧暇湍芰私庾约合胍?gòu)買的房屋的抵押情況了。購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商出示所購(gòu)房產(chǎn)的有關(guān)證件，即國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，看在證件的備注欄中有無(wú)作他項(xiàng)權(quán)利記載。如果備注欄中沒(méi)有注明他項(xiàng)權(quán)利抵押的情況，則該房屋沒(méi)有抵押。
檢查開(kāi)發(fā)商的證件時(shí)尤其注意三個(gè)方面：
一是應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持看原件。很多開(kāi)發(fā)商往往以各種理由不讓購(gòu)房人看原件，其中可能的原因就是土地被抵押了。
二是注意審查證件的真?zhèn)巍?/p>
三是看清抵押的記載情況。
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不可以。根椐《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。也就是說(shuō)，無(wú)論是先抵押后賣房，還是先賣房后抵押，出賣人均構(gòu)成欺詐，應(yīng)按法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。一、房屋預(yù)售后開(kāi)發(fā)商惡意抵押，抵押合同是否有效這種情況下，抵押合同是有效的，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將房屋預(yù)售給購(gòu)房者，又隱瞞了已出售的情況向善意的第三人進(jìn)行抵押，由于上述原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)房者一是可以按照預(yù)售合同的約定進(jìn)行處理，若合同未約定的，且在一年內(nèi)無(wú)法登記確認(rèn)的，可以要求退房或者換房，并可以要求開(kāi)發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。如果購(gòu)房者的預(yù)售合同在開(kāi)發(fā)商抵押之前就已進(jìn)行過(guò)預(yù)售合2023-03-16299人看過(guò) -
已經(jīng)取得房屋預(yù)售許可的開(kāi)發(fā)商是能夠辦理抵押貸款的，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)用自己的土地使用權(quán)、在建項(xiàng)目、竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目等向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押，從而獲得貸款，但需要注意以下幾點(diǎn)：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是需要大批資金支持的，靠開(kāi)發(fā)商自己是無(wú)法完成整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商都會(huì)想辦法取得金融機(jī)構(gòu)的支持，取得金融機(jī)構(gòu)的信任以獲得貸款，從而順利完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。2、開(kāi)發(fā)商為了籌措資金，將其在建項(xiàng)目抵押給銀行，在抵押期間雖然已將抵押房屋銷售出去，但如果長(zhǎng)期不解除抵押手續(xù)，未按借款合同按期向金融機(jī)構(gòu)還款，金融機(jī)構(gòu)要求主張或行使抵押權(quán)時(shí)，購(gòu)房人的權(quán)益就有可能受到侵害。3、開(kāi)發(fā)商在將房產(chǎn)預(yù)售給購(gòu)房人后，在購(gòu)房人未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證之前，將已售出的房屋又抵押給金融機(jī)構(gòu)。由于開(kāi)發(fā)商的這種抵押行為，使得購(gòu)房人不能夠及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)又使購(gòu)房人已購(gòu)房產(chǎn)在權(quán)利上受到威脅。4、如果已經(jīng)抵押的項(xiàng)目在銷售出去之前已經(jīng)解除抵押權(quán)，就不存2023-06-10351人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)商將已售房屋抵押是可以起訴的；開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并依據(jù)上述規(guī)定進(jìn)行索賠。在必要的情況下，購(gòu)房者可向法院起訴，追究開(kāi)發(fā)商的相關(guān)責(zé)任，還可要求開(kāi)發(fā)商支付未按時(shí)辦理備案的違約金。如果查實(shí)開(kāi)發(fā)商的抵押行為在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后，則購(gòu)房人可依據(jù)商品房買賣合同的有關(guān)約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)因房產(chǎn)抵押所可能造成的購(gòu)房人無(wú)法按期辦理產(chǎn)權(quán)證等損失。當(dāng)然，由于購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同后已經(jīng)取得了房屋的期得權(quán)益，此時(shí)，開(kāi)發(fā)商已無(wú)權(quán)再以自己的名義將房屋抵押，因此，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商限期對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行解押。否則，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任并要求其賠償因此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。一、民事訴訟起訴條件有哪些？根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條的規(guī)定，起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；(二)有明確的被告2023-02-23317人看過(guò) -
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1、開(kāi)發(fā)商能否將預(yù)售房抵押？開(kāi)發(fā)商可以對(duì)預(yù)售房屋進(jìn)行抵押，但不得對(duì)已辦理預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房和已辦理預(yù)售備案的商品房進(jìn)行抵押。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條：房地產(chǎn)抵押以依法取得的房屋權(quán)屬證書(shū)為基礎(chǔ)的，由登記機(jī)關(guān)在原房屋權(quán)屬證書(shū)上記載其他權(quán)利，抵押人取得。并向抵押人出具了“其他房屋權(quán)證”。預(yù)售商品房、在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同中記載。抵押期間內(nèi)抵押的房地產(chǎn)完成抵押的，抵押人取得房地產(chǎn)權(quán)證后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)重新辦理房地產(chǎn)抵押登記?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七十五條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)和全部或者部分在建建筑物設(shè)定抵押的，建設(shè)用地使用權(quán)首次登記與在建建筑物抵押一并辦理。當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)首次登記時(shí)，抵押物不包括已辦理預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房和已辦理預(yù)售備案的商品房。前款所稱在建建筑物，是指尚未辦理首次登記的在建建筑物。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的2023-05-08363人看過(guò) -
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是否能網(wǎng)簽，以開(kāi)發(fā)商是否辦理了預(yù)售許可為前提條件。在建工程抵押是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中比較常見(jiàn)的融資方式，是否能辦理網(wǎng)簽與此沒(méi)有必然關(guān)聯(lián)。一、房屋網(wǎng)簽的作用有哪些電子商務(wù)網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，據(jù)介紹，實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開(kāi)發(fā)商一房多賣的伎倆。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號(hào)將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。針對(duì)網(wǎng)簽后，對(duì)現(xiàn)有的交易體系有什么樣的沖擊，以及網(wǎng)簽將給客戶帶來(lái)什么樣的影響？首先網(wǎng)簽將會(huì)進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序，對(duì)整個(gè)行業(yè)進(jìn)行新一輪的洗牌，鄭州的經(jīng)紀(jì)行業(yè)將會(huì)徹底告別刀耕火種的原始經(jīng)營(yíng)時(shí)代，全面進(jìn)入信息化時(shí)代。因?yàn)橹挥杏匈Y質(zhì)、有實(shí)力的公司才能有網(wǎng)簽的資格，這樣一來(lái)，那些夫妻店、獨(dú)家店、將會(huì)失去生存的空間。同時(shí)也會(huì)打破舊有的行業(yè)秩序，建立新的行業(yè)秩序，促進(jìn)整個(gè)行業(yè)向健康，良性的軌道去發(fā)展。至于網(wǎng)簽給客戶帶來(lái)的影響，將會(huì)表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)2023-02-28430人看過(guò) -
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有房產(chǎn)證的不影響交易，地上新增的建筑物不在抵押擔(dān)保范圍之列。也就是說(shuō)，原土地抵押范圍不包括土地抵押后新建并屬于小區(qū)業(yè)主專屬所有的房屋，業(yè)主轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)不需征得原土地抵押權(quán)人的同意，可自行交易。目前，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)也不受理該類業(yè)務(wù)。一、買房子沒(méi)有土地證怎么辦房子只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，當(dāng)事人就很難從根本上維護(hù)自己的權(quán)益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。集體土地為農(nóng)民集體所有，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。集體土地建設(shè)用地，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí)，其范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。二、出讓土地的房子能買嗎出讓土地的房子，如果轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)繳納了土地出讓金并且轉(zhuǎn)讓人擁有房產(chǎn)證的，是可以買的，這樣的2023-02-25143人看過(guò) -
對(duì)于全款購(gòu)房者，可以自行交納契稅辦理房產(chǎn)證；而對(duì)于貸款購(gòu)房者，由于交納契稅和辦理房產(chǎn)證涉及開(kāi)發(fā)商、銀行和房管局3個(gè)部門，由開(kāi)發(fā)商代收后再統(tǒng)一辦理則較為便捷。一、買了房子一直沒(méi)交稅會(huì)怎么樣1、不符合規(guī)定。收樓時(shí)交納契稅是目前的慣例。2、通常的做法是在收樓時(shí)由開(kāi)發(fā)商代收契稅。一般開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同時(shí)，會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議里約定購(gòu)房人在收房時(shí)向開(kāi)發(fā)商一次性交納契稅，否則不交房。而這么做的目的，是因?yàn)橐话汩_(kāi)發(fā)商為按揭的買家提供了擔(dān)保，如果購(gòu)房人不及時(shí)交納契稅辦理房產(chǎn)證，按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)。另一方面，開(kāi)發(fā)商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產(chǎn)證，這也是從方便業(yè)主的角度出發(fā)。3、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地．房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地．房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！币簿褪钦f(shuō)，契稅應(yīng)該在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候辦理。二、房屋過(guò)戶可以委托人代理過(guò)戶嗎根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋2023-04-04363人看過(guò)
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根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說(shuō)，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)銀行同意。一、房產(chǎn)有貸款是否可以過(guò)戶房產(chǎn)有貸款可以過(guò)戶。但需要辦理一定的手續(xù)，主要有以下方式：1、賣方個(gè)人還清銀行貸款，取消抵押，然后辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；2、買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更的書(shū)面協(xié)議。這種方法需要征得銀行的同意；賣方向擔(dān)保公司擔(dān)保，然后支付余款，取出產(chǎn)權(quán)證書(shū)，然后辦理轉(zhuǎn)讓登記，然后賣方償還擔(dān)保公司的貸款。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人為清償債務(wù)消除抵押的除外。二、抵押權(quán)人無(wú)過(guò)錯(cuò)可以買賣抵押物嗎?抵押權(quán)人無(wú)過(guò)錯(cuò)是否可以買賣抵押物取決于：1、在征得抵押權(quán)人同意并另行提供擔(dān)保，并同時(shí)告知受讓人的，或于抵押權(quán)人協(xié)商簽署協(xié)議同意用買賣房款償還債務(wù)并告知受讓人的可以；2、在不征得抵押權(quán)人同意的情況下，不得買賣抵押物，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，也就是2023-03-24265人看過(guò) -
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抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>
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