房產(chǎn)價格的評估法律怎么規(guī)定的
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時間： 2023-06-21 11:12:31
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房產(chǎn)價格的評估法律的規(guī)定是：房地產(chǎn)價格的評估是采取市場比較法，通過對同一樓盤在售房源的掛牌價格以及同類型樓盤的近期實際成交價格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出某樓盤的平均單價并結(jié)合待評估房屋的實際情況計算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價，評估基礎(chǔ)有基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格。
一、菏澤的新農(nóng)村建設(shè)的政府補償多少錢
對被征收住宅房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格的90%，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。對被征收非住宅房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場價格，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。征收個人住宅，被征收人只有1套住宅房屋，且該房屋建筑面積低于45平方米的，進(jìn)行最低面積補償，最低面積補償標(biāo)準(zhǔn)為45平方米建筑面積。
二、商住房拆了賠償標(biāo)準(zhǔn)
商住房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)具體可以查看拆遷公告的規(guī)定?？梢砸罁?jù)《國有土地上房屋征收補償條例》的有關(guān)規(guī)定，房屋的征收補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場價格確定。根據(jù)市場價格商業(yè)門面應(yīng)該是比普通住房價格要高的。按照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的補償安置方式上看不大,都是貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種方式,但在拆遷評估的評估方法上存在差異。住宅房屋一般采用市場比較法進(jìn)行估價,商用店鋪由于缺乏同一區(qū)域位置出售的可比照案例,多采用現(xiàn)行收益法進(jìn)行估價。不同的估價方法和估價策略最終將會影響到價值量存在很大的差異,反映到補償價格上營業(yè)用房單位面積的補償價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅用途房屋。凡需拆遷房屋的單位和個人，須到計劃、城市規(guī)劃、土地、消防等部門辦理有關(guān)手續(xù)，取得相關(guān)許可證，并須具備與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議條件，方可向市房屋拆遷主管部門申請，經(jīng)房屋拆遷主管部門審查同意后發(fā)給房屋拆遷許可證。拆遷單位需要與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議條件，拆遷補償一般依照房屋面積的一定比例進(jìn)行置換，具體可以查看拆遷公告的規(guī)定。
1、補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實行貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。
2、補償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。
三、房屋拆遷補償安置方式有哪些
房屋拆遷補償安置方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。
1、貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：
（1）市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。
（2）商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
（3）重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
2、產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：
（1）異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。
（2）回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。
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《最高人民法院關(guān)于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定》自2009年11月20日起施行。第一條人民法院司法技術(shù)管理部門負(fù)責(zé)本院的委托評估、拍賣和流拍財產(chǎn)的變賣工作，依法對委托評估、拍賣機構(gòu)的評估、拍賣活動進(jìn)行監(jiān)督。第七條人民法院選擇評估、拍賣機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在人民法院委托評估、拍賣機構(gòu)名冊內(nèi)采取公開隨機的方式選定。一、法院拍賣房子的流程需要多久法院執(zhí)行過程中，對房屋的拍賣沒有確定的時間限制。根據(jù)實踐情況，一般可在六個月左右完成。法院執(zhí)行房屋時，需要有以下程序：1、查封涉案房屋，委托評估機構(gòu)進(jìn)行價值評估。一般需要兩個月左右。2、委托拍賣機構(gòu)進(jìn)行拍賣，不能拍賣成交的，還需要降價并再次委托拍賣。每次時間在兩個月左右。3、另外，法院查封裁定書、評估報告、拍賣裁定書都需要送達(dá)雙方當(dāng)事人，這也需要時間。如果無法送達(dá)相關(guān)法律文書，需要公告送達(dá)，公告期限是兩個月(最大的不確定性就在這個階段)。二、訴訟爭議2023-03-0990人看過 -
房地產(chǎn)估價根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條和《國有土地上房屋征收評估辦法》第三條規(guī)定，任何單位和個人都不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。一、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的確定主體根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條和《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)先由被征收人協(xié)商選定，只有在被征收人協(xié)商不成的情況下，才由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。因此，如果房屋征收部門直接指定某一房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對房屋進(jìn)行評估的話，屬于程序違法，可以提出異議。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。值得注意的是，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)是不可以轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評估業(yè)務(wù)的。二、注冊房地2023-03-19238人看過 -
法律綜合知識舊房估價的方法很多，三級市場舊房交易的估價方法采取的是市場比較法。如果某地區(qū)有一套舊房需要估價，先要找一套該地區(qū)同類的已經(jīng)成交的住宅作比較，根據(jù)朝向、樓層、新舊、房型進(jìn)行修正，好的加系數(shù)，差的減系數(shù)。朝向以南向為準(zhǔn)，東向減5%－6%，西向減8%，北向減10%.多層住宅樓層以3－4層為準(zhǔn)，底層減5%－6%，頂層減10%，二層五層各有自己的檔次。新舊程度主要以建造年代為準(zhǔn)，適當(dāng)考慮保養(yǎng)程度，如以1988年建造的住宅為例，每年減1%的系數(shù)。當(dāng)然也有最低限度，過去造的新里、舊里住宅，最大系數(shù)減至40%.房型的系數(shù)加減比較復(fù)雜，兩房一廳以廳12平米為基準(zhǔn)，小于12平米要減系數(shù)，最多的要減15%，大于12平米的要加系數(shù)。同時廳的利用價值（過道廳、獨立廳、明廳還是暗廳）不一樣，加減系數(shù)也不一樣。廚房間、衛(wèi)生間以4平米為準(zhǔn)，大于或小于4平米要加減系數(shù)，明間與暗間又要有系數(shù)區(qū)別。還有得房率的高低與加減系數(shù)也2023-06-10304人看過
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房地產(chǎn)估價房地產(chǎn)價格評估是指房地產(chǎn)專業(yè)價格人員，以房地產(chǎn)為對象，根據(jù)委托人不同的估價目的，按照一定的估價程序，在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)價格客觀合理的估計、推測和判斷。專業(yè)房地產(chǎn)估價的概念專業(yè)房地產(chǎn)估價的核心內(nèi)容是為了特定目的，對特定房地產(chǎn)在特定時間的特定價值進(jìn)行分析、測算和判斷。為了保障這種分析、測算和判斷的客觀合理，不僅要求從事這種活動的個人和單位是房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)，而且要求遵循公認(rèn)的原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦?，依?jù)有關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，在合理的假設(shè)下，運用科學(xué)的方法去分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值，并且這種活動是受他人委托進(jìn)行的。因此，如果給專業(yè)房地產(chǎn)估價下個完整的定義，那么它是指房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受他人委托，為了特定目的，遵循公認(rèn)的原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦?，依?jù)有關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，在合理的假設(shè)下，運用科學(xué)的方法，對特定房地產(chǎn)在特定時間的特定價值進(jìn)行分析、測算和判2023-06-05170人看過 -
如何評估中央產(chǎn)權(quán)房買賣價格評估中央產(chǎn)權(quán)房買賣價格的方法有：（1）通過網(wǎng)上評估系統(tǒng)評估房價；（2），經(jīng)紀(jì)公司可以派人現(xiàn)場看房進(jìn)行評估，也可以委托專業(yè)評估機構(gòu)對房屋收費進(jìn)行評估。中央交付房如何交易中央交付房全稱為“中央單位在京購買的公房”。允許上市的“中央單位在京購買的公共住房”，是指職工按照房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的中央交付用房。根據(jù)國家政策，職工按房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的安居工程住房和中央單位在京共建的住房，也視為公房購買。北京的“中央單位”主要包括：黨中央各部門，全國人大機關(guān)，全國政協(xié)機關(guān)，最高人民法院，最高人民檢察院，國務(wù)院各部委、各直屬機構(gòu)、各人民團(tuán)體及其所屬單位。中交所的交易手續(xù)包括：（1）需要先辦理上市手續(xù)的，購買中交所的，可以到藍(lán)島交易大廳辦理上市手續(xù)。除此之外，客戶還可以通過三家機構(gòu)的連鎖店拿到北京市中心單位上市公房登記表，填寫后交回門店。您也可以通過網(wǎng)站在線注冊或電話溝通。（2023-05-0274人看過 -
凡需進(jìn)行房地產(chǎn)價格評估的單位和個人應(yīng)到具備《房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格證書》的評估機構(gòu)辦理評估業(yè)務(wù)。首先由委托人提出評估申請，其中現(xiàn)房評估應(yīng)提供《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》等證件，期房評估應(yīng)提供《建筑用地規(guī)劃許可證》和《建筑工程規(guī)劃許可證》等證件。上述證件經(jīng)估價人員審核無誤后受理估價申請，填寫業(yè)務(wù)委托書。其次由評估機構(gòu)派評估人員對該房地產(chǎn)進(jìn)行實地查勘，核實其坐落位置、面積、平面布置、用途、環(huán)境、景觀、使用現(xiàn)狀等，然后由估價人員選用適當(dāng)?shù)墓纼r方法結(jié)合經(jīng)驗對房地產(chǎn)價格作出評估，撰寫評估報告書，最后將評估報告交給委托估價方，并按有關(guān)規(guī)定和收費標(biāo)準(zhǔn)向委托估價方收取房地產(chǎn)估價費用。2023-06-10277人看過 -
（一）找他人咨詢大家最先想到的，也是最便捷的，就是詢問親戚朋友或者去銀行咨詢，以此來得到房產(chǎn)價值的信息。不過值得注意的是，這些人對于房產(chǎn)評估并不專業(yè)，可能帶有主觀色彩，他們所給出的價格并不客觀公平。比如，親戚朋友方面，因為和自己交情較好，主觀上肯定希望你的房產(chǎn)價值越高越好，所以給出的預(yù)估價格也相對較高。而銀行方面，作為放款方，承擔(dān)一定風(fēng)險責(zé)任，一旦借款人還不起貸款，銀行要為此買單，所以銀行方面肯定不會對你的房子評估出太高的價錢，銀行的估價一般是最保守的。（二）找專業(yè)的房屋評估機構(gòu)雖然專業(yè)的房屋機構(gòu)評估費用比較高，但他們能夠為你提供最專業(yè)、公平的評估，一般像銀行、投資人等評估房產(chǎn)時也都會和專業(yè)評估機構(gòu)，保持合作，說明評估結(jié)果還是相當(dāng)權(quán)威和公正的。（三）咨詢房地產(chǎn)中介如果有時間的話，你也可以和房產(chǎn)中介的人聊聊，因為他們對本地市場知根知底，可以掌握房價市場的第一手資訊。同時，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還會對房子2023-03-02302人看過
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法律綜合知識賣房過程中，很重要的環(huán)節(jié)就是進(jìn)行價格評估。那么，賣房怎么進(jìn)行價格評估？賣房進(jìn)行價格評估時，需要考慮哪些因素？賣房進(jìn)行價格評估的標(biāo)準(zhǔn)有哪些？賣房進(jìn)行價格評估時，要注意什么？賣房價格評估1．交易雙方當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為明顯低于市場價值，會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。此外，交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，以評估價作為交易價格的參考。2．進(jìn)行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估。房地產(chǎn)投保時的保險價值評估，是評估有可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失的建筑物的價值。3．遇到征地和房屋拆遷時，要進(jìn)行補償評估。4．發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時要進(jìn)行房地產(chǎn)糾紛評估，可委托具有權(quán)威性的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)2024-01-26404人看過 -
房產(chǎn)過戶一、房子過戶怎么評估價格1、市場比較法市場比較法是指在對目標(biāo)不動產(chǎn)進(jìn)行評估時，選擇與目標(biāo)房地產(chǎn)在用途、結(jié)構(gòu)、所在地區(qū)等方面相同或相似的房地產(chǎn)加以比較對照，從已經(jīng)發(fā)生過的交易中獲取已知價格，經(jīng)過比較、修正得出目標(biāo)不動產(chǎn)在進(jìn)行不動產(chǎn)評估時點的價格。市場比較法適用于有大量豐富的交易案例的動產(chǎn)評估。2、收益折現(xiàn)法收益折現(xiàn)法是從不動產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效用角度出發(fā)來進(jìn)行不動產(chǎn)評估的一種方法。它的理論依據(jù)是，不動產(chǎn)的價格是由它在未來一段時期內(nèi)能給業(yè)主帶來的全部經(jīng)濟(jì)收益的現(xiàn)值所決定的。3、成本法進(jìn)行不動產(chǎn)交易時，不動產(chǎn)的成本是買賣雙方所能接受的價格。這一基本思路即是商品價格的生產(chǎn)費用理論而產(chǎn)生不動產(chǎn)評估方法，稱為成本法或成本估價法。不動產(chǎn)評估的成本法，是將待估的不動產(chǎn)必須以正常的成本為基礎(chǔ)估算待估不動產(chǎn)在一定時點、一定權(quán)狀態(tài)下的價格的一種方法。二、房產(chǎn)過戶的流程1、簽約簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理2023-05-10166人看過 -
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房地產(chǎn)估價房地產(chǎn)價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)實行政府定價，其收費標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制，具體收費標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）檔次標(biāo)的總額在100萬以下（含100萬）的累進(jìn)計費率為5%（二）檔次標(biāo)的總額在101萬以上（至1000萬）的累進(jìn)計費率為2.5%（三）檔次標(biāo)的總額在1001萬以上（至2000萬）的累進(jìn)計費率為1.5%（四）檔次標(biāo)的總額在2001萬以上（含5000萬）的累進(jìn)計費率為0.8%（五）檔次標(biāo)的總額在5001萬以上（含8000萬）的累進(jìn)計費率為0.4%（六）檔次標(biāo)的總額在8001萬以上（含10000萬）的累進(jìn)計費率為0.2%（七）檔次標(biāo)的總額在10000萬以上的累進(jìn)計費率為0.1%一、二手房評估的方式有哪些二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式：（一）免費評估：除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司以外，還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評估也已趨于成熟，國內(nèi)有些大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站，或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合2023-04-02209人看過
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第一條為加強房地產(chǎn)市場價格評估管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展、根據(jù)建設(shè)部建房［1992］162號《關(guān)于加強城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價格評估工作的通知》，和建房［1992］579號《城市房地產(chǎn)市場估價管理暫行辦法》的規(guī)定、結(jié)合廣州市的實際、制定本實施規(guī)定。第二條房地產(chǎn)價格評估，是指對城鎮(zhèn)各類建設(shè)用地及其附著的房屋的價格評定。第三條廣州市房地產(chǎn)價格評估管理工作，由廣州市房地產(chǎn)交易所（以下簡稱交易所）負(fù)責(zé)，交易所依法對房地產(chǎn)價格進(jìn)行監(jiān)督管理，負(fù)責(zé)對全市評估人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，考核及核發(fā)資格證書，并負(fù)責(zé)對各評估機構(gòu)進(jìn)行資質(zhì)審定，業(yè)務(wù)指導(dǎo)；負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)價格的審裁，發(fā)布房地產(chǎn)市場信息。第四條涉及國家征收稅費等下列六項評估業(yè)務(wù)，必須由交易所負(fù)責(zé)評估。（一）房地產(chǎn)的贈與、繼承變更的評估。（二）房地產(chǎn)拆遷補償?shù)膬r格評估。（三）房地產(chǎn)抵押處分的價格評估。（四）土地轉(zhuǎn)讓計算增值的價格評估。（五）房地產(chǎn)價格糾紛的審判、裁定和訴訟2023-06-10174人看過 -
法律綜合知識一、評估價格怎么收費衡量評估機構(gòu)的收費準(zhǔn)則往往是依照其評估價值的規(guī)模以及計費額度進(jìn)行考量制定的。以位于某地的一家評估公司為例，倘若其評估價值處于100萬人民幣內(nèi)（包含100萬在內(nèi)）的話，其差額計費率則設(shè)定在了7‰的水準(zhǔn)之上，換句話說，客戶只需支付約7000元的費用即可，同時也存在2000元的起始基礎(chǔ)價格。然而，如果該評估價值超出了100萬人民幣的范圍，那么便是依據(jù)不同的評估價值區(qū)間運用不同的差額計費率。舉例來說，評估價值在100萬至1000萬人民幣內(nèi)（同樣包含1000萬在內(nèi)）間，差額計費率將會調(diào)整到4‰；當(dāng)評估價值落在1000萬至5000萬人民幣內(nèi)（亦包含5000萬在內(nèi)）區(qū)間時，差額計費率相應(yīng)降低到了1．2‰；而若評估價值在5000萬至1億元人民幣（包含1億元在內(nèi)）范圍之內(nèi)，差額計費率進(jìn)一步降低至0．8‰；至于那些評估價值超過1億元人民幣的情況，其差額計費率則將定為3‰。最后，評估費用則將2024-07-31244人看過
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營業(yè)用房是指用于商業(yè)經(jīng)營和服務(wù)的房屋，通常是指商業(yè)大廈、商場、店鋪、門面等商業(yè)性用房。 營業(yè)用房主要用于從事商品交換和提供服務(wù)等活動，是商業(yè)經(jīng)營活動的主要場所。在房地產(chǎn)市場中，營業(yè)用房通常用于出租和出售，是商業(yè)地產(chǎn)的重要組成部分。... 更多>
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