租轉(zhuǎn)租的房子是不是要和房東簽合同
來源：法律編輯整理
時間： 2024-01-06 04:00:12
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一、租轉(zhuǎn)租的房子是不是要和房東簽合同
租轉(zhuǎn)租的房子不需要和房東簽合同，房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，應(yīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人未作反對表示的（默示），應(yīng)視為已經(jīng)取得了房屋出租人的同意，該房屋轉(zhuǎn)租合同有效。
《民法典》第716條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；
第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
二、租房簽訂的電子合同是不是也有效
電子合同這種合同形式而已屬于書面合同的一種，所以只要是具有相應(yīng)民事行為能力的當(dāng)事人自愿簽訂的，內(nèi)容合法，且具有符合下列條件的電子簽名的房屋租賃合同也是具有法律效力的：
（一）電子簽名制作數(shù)據(jù)用于電子簽名時，屬于電子簽名人專有；
（二）簽署時電子簽名制作數(shù)據(jù)僅由電子簽名人控制；
（三）簽署后對電子簽名的任何改動能夠被發(fā)現(xiàn)；
（四）簽署后對數(shù)據(jù)電文內(nèi)容和形式的任何改動能夠被發(fā)現(xiàn)。
《民法典》第四百六十九條
當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。
三、未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是不是有效
出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租的，可以在六個月內(nèi)提出異議，請求認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效。
即出租人在知道或者應(yīng)當(dāng)知道后，有六個月的期限來行使解除權(quán)或者請求認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效。出租人在這六個月內(nèi)未行使的，應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同有效。
《民法典》第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
《房屋租賃合同司法解釋》第十六條
出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。
因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。
《中華人民共和國民法典》：第十四章 租賃合同 第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。\n 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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一、租房簽了一年的合同，想退租房東要求轉(zhuǎn)租怎么辦關(guān)于租住房屋并簽訂了一年之久的契約后欲轉(zhuǎn)租的事宜，可以同出租人進(jìn)行充分的協(xié)商，在取得出租人的書面許可之后方可實施轉(zhuǎn)租；若已經(jīng)簽訂的租賃合同中明確載明出租人允許轉(zhuǎn)租條款的話，則可直接進(jìn)行相關(guān)手續(xù)。然而值得注意的是，承租人在轉(zhuǎn)租過程中萬萬不能在所租借的房屋內(nèi)部擅自搭建，應(yīng)按時支付相應(yīng)的租金，且不可超出原租賃合同所規(guī)定的剩余租賃期限。所謂房屋轉(zhuǎn)租，即是指承租人在租賃期間將其承租的房屋部分或全部再次出租的行為，其中包括但不限于通過聯(lián)營、承包經(jīng)營以及合作經(jīng)營等形式，將承租的房屋交予他人使用并獲取租金性質(zhì)的保底收益，這些都屬于房屋轉(zhuǎn)租的范疇。當(dāng)涉及到二房東擁有正式租賃合同的情況下，在簽署租賃合同時，我們需要關(guān)注以下幾個方面：首先，審查二房東的有效身份證明及其與大房東簽訂的租賃合同；其次，在簽訂租房合同時，務(wù)必詢問清楚房租所涵蓋的具體內(nèi)容，例如水、電、暖、2024-07-25107人看過 -
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租房時遇到轉(zhuǎn)租的，我合同是不是和房東簽更好重慶在線咨詢 2022-10-07為了防止上當(dāng)受騙，最好還是三對面的好。即使能轉(zhuǎn)租，你也最好見一下房東，否則，你無法證明你到底租的是誰的房子。 -
租房合同注意事項是什么，我要租房子，就要和房東簽租房合同廣西在線咨詢 2022-09-03需要注意：一、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件;二、審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋;三、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。在房屋租賃的過程中，合同是維護(hù)雙方權(quán)益的一份具有法律效應(yīng)的文書，在簽訂房屋租賃合同時需要謹(jǐn)慎對待。 -
轉(zhuǎn)租合同跟房東還是轉(zhuǎn)租人簽四川在線咨詢 2023-10-28律師解答 轉(zhuǎn)租合同是跟轉(zhuǎn)租人簽，但次承租人有誤可以和房東簽訂一份合同，或房東在轉(zhuǎn)租合同上簽字確認(rèn)。根據(jù)法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意后可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。如果承租人在沒有經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的情況下將租賃物轉(zhuǎn)租的，出租人可以此解除租賃合同。 -
租房子的房東同意, 但是租戶不租了, 要簽一年的租房合同, 要怎么辦吉林省在線咨詢 2022-03-01需要的，當(dāng)事人可以參照居住證暫行條例的規(guī)定，具體如下：第二條公民離開常住戶口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一的，可以依照本條例的規(guī)定申領(lǐng)居住證。第九條申領(lǐng)居住證，應(yīng)當(dāng)向居住地公安派出所或者受公安機關(guān)委托的社區(qū)服務(wù)機構(gòu)提交本人居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業(yè)、就讀等證明材料。居住地住址證明包括房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、購房合同或者房屋出 -
我租的房子但是沒有和房東簽合同，我現(xiàn)在要轉(zhuǎn)租，房東有權(quán)利干涉嗎河北在線咨詢 2022-01-23您租用的房屋屬于轉(zhuǎn)租來的，房東和轉(zhuǎn)租你的人在他們之間的房屋租賃合同中有沒有約定承租人可以轉(zhuǎn)租，如果在合同中房東同意轉(zhuǎn)租，那么你和轉(zhuǎn)租者的轉(zhuǎn)租協(xié)議成立；反之，則轉(zhuǎn)租協(xié)議不成立。無論如何，根據(jù)法律的規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)租后，實際上形成了兩個租賃合同，一個是出租人與承租人之間的租賃合同；另一個是承租人與您之間的租賃合同。根據(jù)合同的相對性原理，這兩個合同并不隸屬，各自獨立履行。如果在房東和承租人之間的租賃合同中沒
