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地役權(quán)的解除條件
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-14 18:21:22 233 人看過

一、地役權(quán)的解除條件

地役權(quán)因以下原因而解除并消滅：

1、土地滅失。土地滅失是任何以土地為標的的物權(quán)滅失的原因，但地役權(quán)不但因為作為其標的物的土地（供役地）滅失而消滅，也因需役地的滅失而消滅。

2、目的事實不能。設(shè)定地役權(quán)的目的事實上不能實現(xiàn)，即供役地事實上不能再供需役地便利時，地役權(quán)消滅。例如汲水地役權(quán)因供役地水源枯竭而消滅。

3、供役地權(quán)利人解除地役權(quán)關(guān)系。在下列兩種情況下，地役權(quán)因供役地權(quán)利人解除地役權(quán)關(guān)系而消滅：

第一，地役權(quán)人違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)。地役權(quán)人濫用地役權(quán)包括多種情形：地役權(quán)人不按土地用途使用土地，并且導致了土地的永久損害，譬如供役地為耕地，而地役權(quán)人將其用途改變，使之無法耕種；地役權(quán)人不按土地的約定用途使用土地，經(jīng)供役地權(quán)利人多次警告、挖掘池塘養(yǎng)殖等；地役權(quán)人超越地役權(quán)合同約定的范圍使用供役地，妨害供役地權(quán)利人正常的生產(chǎn)和生活，雖經(jīng)供役地權(quán)利人多次交涉仍不改正；地役權(quán)人利用供役地從事違法犯罪活動；等等。

第二，有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用。在有償?shù)匾蹤?quán)合同履行中，需役地一方當事人按照地役權(quán)合同約定的數(shù)額和時間向供役地一方支付費用是其應當履行的合同義務。若交費義務經(jīng)過權(quán)利人在合理期間兩次催告仍不履行支付費用的義務，則供役地一方當事人可以解除地役權(quán)關(guān)系。

4、拋棄。地役權(quán)人如將其地役權(quán)拋棄，供役地則因之恢復其無負擔的狀態(tài)，地役權(quán)歸于消滅。但如果是有償?shù)牡匾蹤?quán)，地役權(quán)人拋棄地役權(quán)后，仍應支付地役權(quán)全部期間的租金。

5、存續(xù)期間的屆滿或者其他預定事由的發(fā)生。地役權(quán)如有存續(xù)期間，因期間的屆滿而消滅。其設(shè)定行為附有解除條件的，因條件的成就，地役權(quán)消滅。

根據(jù)民法典物權(quán)編的規(guī)定，已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。否則，若因此給第三人造成損失的，應當承擔賠償責任。

二、地役權(quán)的性質(zhì)是什么

1、地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)之上的物權(quán)。

2、地役權(quán)是以他人不動產(chǎn)供自己的不動產(chǎn)便利之用的權(quán)利。

3、地役權(quán)具有從屬性：

（1）地役權(quán)不得與需役地分離而為讓與；

（2）地役權(quán)不得由需役地分離而為其他權(quán)利的標的；

（3）地役權(quán)隨需役地所有權(quán)或使用權(quán)的消滅而消滅。

4、地役權(quán)具有不可分性：

（1）分生上的不可分性；

（2）消滅上的不可分性；

（3）享有與負擔上的不可分性。

三、地役權(quán)的變動

1．需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。

2．供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。

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    中華人民共和國公民，不分民族、種族、職業(yè)、家庭出身、宗教信仰和教育程度，都有義務依照本法的規(guī)定服兵役。但是有關(guān)法律規(guī)定，有嚴重生理缺陷或者嚴重殘疾不適合服兵役的人，免服兵役。依照法律被剝奪政治權(quán)利的人，不允許服兵役。我國服兵役期限服兵役是義務兵的服現(xiàn)役的期限為二年。義務兵服現(xiàn)役期滿，根據(jù)軍隊需要和本人自愿，經(jīng)團級以上單位批準，可以改為士官。根據(jù)軍隊需要，可以直接從非軍事部門具有專業(yè)技能的公民中招收士官。士官實行分級服現(xiàn)役制度。士官服現(xiàn)役的期限一般不超過三十年，年齡不超過五十五周歲?！吨腥A人民共和國兵役法》第三條中華人民共和國公民，不分民族、種族、職業(yè)、家庭出身、宗教信仰和教育程度，都有義務依照本法的規(guī)定服兵役。有嚴重生理缺陷或者嚴重殘疾不適合服兵役的人，免服兵役。依照法律被剝奪政治權(quán)利的人，不得服兵役。
    2023-07-07
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#物權(quán)
北京
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    地役權(quán)，是按照合同約定利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己不動產(chǎn)效益的權(quán)利。 在地役權(quán)法律關(guān)系中，為自己不動產(chǎn)的便利而使用他人不動產(chǎn)的一方當事人稱為地役權(quán)人，也叫需役地人，將自己的不動產(chǎn)提供給他人使用的一方當事人稱為供役地人。因使用他人不動產(chǎn)而獲... 更多>

    #地役權(quán)
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