什么是政府定價(jià)房,與一般商品房的區(qū)別
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-12 09:46:57
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經(jīng)濟(jì)適用住房由政府定價(jià);商品房的價(jià)格則由市場決定。經(jīng)濟(jì)適用住房主要就是經(jīng)濟(jì)適用，能滿足居民的基本生活需要。
經(jīng)濟(jì)適用住房不是誰都可以購買的，它的特供對象主要是城市的中低收入家庭和住房困難戶。由于政府提供了優(yōu)惠的政策，限定了建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)的對象和銷售的價(jià)格，自然價(jià)格較低。
目前，經(jīng)濟(jì)適用住房房源建設(shè)有三個(gè)途徑：一是政府劃撥土地，統(tǒng)一開發(fā)、集中建設(shè);二是調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的部分普通住宅;三是單位自建和聯(lián)建，出售給本單位職工(老叫法稱為集資房)。
限價(jià)房和商品房的區(qū)別有下
1限價(jià)房是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照"以房價(jià)定地價(jià)"的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
2限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對房價(jià)進(jìn)行調(diào)控。商品房是在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價(jià)出售，未被限定價(jià)格。
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銀行貸款（一）商品房的稅費(fèi)1、契稅。契稅由買房者繳納，按房價(jià)的全額征收。對于首套房，一般來說，契稅的費(fèi)率是根據(jù)所購房屋面積大小來決定，分三種情況：①房屋面積在90平米以下按1％的費(fèi)率計(jì)算；②房屋面積在90平米至144平米按1．5％的費(fèi)率計(jì)算；③房屋面積在144平米以上的按3％的費(fèi)率計(jì)算。2、印花稅印花稅的費(fèi)率為0．05％，印花稅一般是跟首付款一起交。3、住房維修基金費(fèi)住房維修基金費(fèi)可能知道的人不多，這個(gè)錢是交給開發(fā)商用作房屋公共設(shè)施維修的維修基金，一般是按照房屋總額的2％交存，住房維修基金費(fèi)一般是購房者在辦理入住手續(xù)時(shí)就要交的。4、物業(yè)管理費(fèi)一般來說，物業(yè)管理費(fèi)是購房者對新房驗(yàn)收后開始計(jì)算，不同于租房時(shí)物業(yè)管理費(fèi)每月和房租一起交，買房時(shí)物業(yè)管理費(fèi)一般要先交三個(gè)月。而且不管你買房驗(yàn)收后是否會入住新房，物業(yè)管理費(fèi)一樣要照交不誤。5、其他費(fèi)用除了以上這些費(fèi)用外，買新房需要交的費(fèi)用還有很多，比如工本費(fèi)、手2023-03-19211人看過 -
一、經(jīng)適房和商品房的房產(chǎn)證有什么區(qū)別？經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證與商品房房產(chǎn)證的區(qū)別：1．經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證根據(jù)規(guī)定，職工個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。也就是說，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，唯一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10％交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3％交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時(shí)候，就無需交納土地出讓金了。2．商品房房產(chǎn)證完整的房屋所有權(quán)包括四個(gè)部分，即使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購買人除稅費(fèi)2023-04-12356人看過 -
商品房現(xiàn)售限價(jià)房又稱限價(jià)、限地價(jià)的兩限商品房，是限價(jià)、限套、限面積的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價(jià)的臨時(shí)措施，不是經(jīng)濟(jì)適用房。目前，我國一些城市正在積極推廣限價(jià)房。限價(jià)房和商品房差別很大，主要有：1。成本結(jié)構(gòu)不同。2、租售政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房只賣不租，商品房不受限制。3、購買條件和對象不同，經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，購買對象具體，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因此實(shí)行申請審批制度，商品房的購買對象和條件不受限制。不同經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格政策實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不得擅自提價(jià)出售。商品房的售價(jià)完全由市場決定。個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。4、房屋產(chǎn)權(quán)分為四個(gè)部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。與商品房相比，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)僅在收益權(quán)上與其不同。商品房上市出售后，收入全部歸個(gè)人所有。還建房與商品房之間究竟有哪些區(qū)別還建房與商品房之間的區(qū)別有：還建房要求買受人支付定金或房價(jià)款，商品房一般要2023-08-18254人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)商品房和限價(jià)房的價(jià)格不同，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就被限定房屋價(jià)格，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象了。5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓，土地出讓價(jià)格比一般商品房低，房屋戶型，面積等條件種類都較少。商品房是開發(fā)商根據(jù)法律規(guī)定，可以在市場上自由交易的房屋，房屋的戶型、面積等條件種類都較多，房價(jià)也比較高。如何申請限價(jià)房限價(jià)房申請流程：1、申請：由具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，到戶籍所在區(qū)房管局提出申請并填寫《限價(jià)商品住房購買申請審核表》，同時(shí)攜帶以下要件：本人身份證（原件和復(fù)印件）、家庭成員戶口簿（原件和復(fù)印件）、家庭現(xiàn)居住情況有關(guān)證明材料（住房權(quán)屬證明和住房租賃合同為原件和復(fù)印件，其余為原件）、家庭成員戶籍所在地住房證明；2、初審：區(qū)房管局對申請家庭戶籍、人口、住房等情況在5日內(nèi)進(jìn)行初審，對符合限價(jià)商品住房購買相關(guān)條件的，開具《家庭收入核查單》并交申請人；3、收入核查：申請人持區(qū)房管局開具的《家庭收入核查單》2023-06-30156人看過 -
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我們說商業(yè)公寓是一種既可用于商業(yè)辦公又可用于住宅的產(chǎn)品。它的產(chǎn)權(quán)通常是50年。雖然是商業(yè)項(xiàng)目，但越來越多的大型開發(fā)商能夠獲得商業(yè)公寓的水電資質(zhì)，這將大大降低生活成本。商品房和商品房有什么區(qū)別？至于商品房，我上面已經(jīng)提到過，商品房是一個(gè)完全不同的概念。過去，商改住是指企業(yè)將商業(yè)用地改為土地用途，最終呈現(xiàn)的是商務(wù)公寓或酒店式公寓。這些土地一般有40年的歷史?，F(xiàn)在，由于房地產(chǎn)的高庫存，一些地區(qū)的居住商業(yè)化改革已經(jīng)放開。房地產(chǎn)企業(yè)可以通過合法途徑申請將商業(yè)用地變更為住宅用地。在最新的“買租并舉”意見中，土地用途可以變更，但在變更土地上建造的房屋只能用于出租，房地產(chǎn)企業(yè)不能出售。一般來說，購買商住公寓的理由如下：1。商住公寓不限購；2。商住公寓面積小，總價(jià)略低于大產(chǎn)權(quán)純住宅；3。很多商住公寓都是loft單位，可以實(shí)現(xiàn)“買一送二”；對于限購的大城市，商住公寓不會占據(jù)購買純住宅的資格。比如在北京的戶籍，2023-05-08121人看過 -
一、辦理時(shí)限30個(gè)工作日二、辦理材料三、辦理機(jī)構(gòu)貴州省發(fā)展和改革委員會四、辦理時(shí)限30個(gè)工作日五、辦理流程收件受理審查成本監(jiān)審聽證決定制證本事項(xiàng)為原件預(yù)審事項(xiàng)，若您通過網(wǎng)上申請，最多到現(xiàn)場2次即可辦結(jié),承諾時(shí)限30個(gè)工作日建議材料是否齊全1.申請事項(xiàng)依法不需要取得行政許可的，應(yīng)當(dāng)場告知申請人不予受理并出具不予受理通知書；2.申請事項(xiàng)依法不屬于本行政機(jī)關(guān)職權(quán)范圍的應(yīng)當(dāng)場出具不予受理通知書，并在受理通知書上告知申請人向相關(guān)行政機(jī)關(guān)提出申請；3.申請人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請的，出具不予受理通知書。4.不能當(dāng)場審查不齊全或不符合法定形式的，當(dāng)場出具收件通知書，五日內(nèi)審查材料不齊全或不符合法定形式的，出具包含具體補(bǔ)正要求的一次性告知通知書；5.能當(dāng)場判斷申請材料需要補(bǔ)正的，應(yīng)當(dāng)場出具一次性告知通知書。建議材料是否符合法定形式1.能當(dāng)場受理或通過當(dāng)場補(bǔ)正達(dá)到受理?xiàng)l件的，直接進(jìn)入受理步驟，當(dāng)場2023-05-28292人看過
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廉租房1、戶主向戶口地點(diǎn)地街道辦事處或許鎮(zhèn)人民政府提出書面請求；2、街道辦事處或許鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自受理請求之日起30日內(nèi)，就請求人的家庭收入等事項(xiàng)進(jìn)行審閱；3、審閱往后，提出初審定見并張榜發(fā)布，將初審定見和請求資料一起報(bào)送市區(qū)縣人民政府建造住所確保主管機(jī)構(gòu)；4、建造／住所確保主管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到請求資料之日起15日內(nèi)，就請求人的家庭住所狀況是否達(dá)到規(guī)則條件提出審閱定見，并將達(dá)到條件的請求人的請求資料轉(zhuǎn)同級民政機(jī)構(gòu)；5、民政機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到請求資料之日起15日內(nèi)，就請求人的家庭收入是否達(dá)到規(guī)則條件提出審閱定見，并反應(yīng)同級建造／住所確保主管機(jī)構(gòu)；6、經(jīng)審閱，家庭收入、家庭住所狀況達(dá)到規(guī)則條件的，由建造（住所確保）主管機(jī)構(gòu)予以公示，公示期限為15日；對經(jīng)公示無意見或許意見不成立的，作為廉租住所確保目標(biāo)予以注冊，書面通告請求人，并向社會揭露注冊成果。房屋按揭與抵押如何區(qū)別一、按揭和抵押在法律上的區(qū)別：按揭要2023-08-17118人看過 -
政府定價(jià)一是與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系重大的極少數(shù)商品。目前，這類商品價(jià)格有原油、天然氣的出廠價(jià)、糧食定購價(jià)格、棉花收購價(jià)格、重要藥品價(jià)格、食鹽價(jià)格等。二是資源稀缺的少數(shù)商品。如金銀礦產(chǎn)品的收購價(jià)。這類商品價(jià)格放開，并不能促進(jìn)產(chǎn)量增長，相反，會引起價(jià)格上漲，資源遭到破壞。但政府定價(jià)時(shí)，可以考慮資源稀缺這個(gè)因素，價(jià)格可適當(dāng)高些，一方面鼓勵(lì)生產(chǎn)、增加供給，另一方面限制消費(fèi)、減少需求。三是自然壟斷經(jīng)營的商品。自然壟斷主要是指由于自然條件、技術(shù)條件以及規(guī)模經(jīng)濟(jì)的要求而無法競爭或不適宜競爭形成的壟斷。這類商品如自來水、燃?xì)?、集中供熱、供電網(wǎng)等。如果實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由于賣方競爭不充分，用戶無選擇余地，交易雙方處于一種不平等的地位，賣方提出的價(jià)格買方只能違心接受;同時(shí)由于缺乏市場約束，容易形成壟斷高價(jià)，不但難以形成正確反映價(jià)值和供求的市場價(jià)格，而且會使生產(chǎn)這種商品的行業(yè)不求進(jìn)取、不注意內(nèi)部挖潛，不注意提高技術(shù)2023-06-07457人看過 -
法律綜合知識一、辨析商品房與住宅房的區(qū)別住宅房和商品房的區(qū)別有：住宅房產(chǎn)權(quán)一般為70年，商品房產(chǎn)權(quán)一般為40年；住宅房一般按照居民用水用電計(jì)算，商品房一般按照商業(yè)用水用電計(jì)算；住宅房較易落戶，商品房較難落戶；住宅房為住宅用地、使用權(quán)屆滿自動續(xù)期，商品房為商業(yè)用地或者綜合用地、使用權(quán)屆滿不會自動續(xù)期。二、商品房買賣要交多少稅1．個(gè)人所得稅。需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的1％。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價(jià)減去初購房屋時(shí)的總價(jià)的差額的百分之二十繳納。2．增值稅。增值稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的百分之五點(diǎn)五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的，可以免征這一部分的稅收。3．印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣，都是房屋總價(jià)的0．05％。4．土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，不交納土地稅。沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋2023-09-28377人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)建房與商品房的主要有如下三點(diǎn)區(qū)別：1、獲取方式，商品房以貨幣交易的形式購買，而環(huán)建房主要以補(bǔ)償?shù)男问将@得；2、土地性質(zhì)，大部分還建房是政府劃撥的，土地性質(zhì)是劃撥的，商品房都是出讓的；3、交易稅費(fèi)，土地為劃撥地的還建房，在交易過程中需要向地方稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納一定的土地出讓金，而商品房沒有這筆費(fèi)用。從上面可以知道，商品房一般是房地產(chǎn)開發(fā)商購買土地后建造的建筑出售，而環(huán)建房是土地集體所有，拆遷時(shí)，土地歸集體所有。動遷房和商品房有哪些區(qū)別動遷房和商品房的區(qū)別有：1．兩者的土地來源是不一樣的。商品房是通過土地出讓的方式來獲得的，而動遷房主要是通過土地劃撥的方式來獲得的。2．兩者的產(chǎn)權(quán)是不一樣的，現(xiàn)在市面上很多的動遷房都是不完全的產(chǎn)權(quán)，所以即使擁有房子的所有權(quán)，也不一定會擁有房子的土地使用權(quán)。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)的房子，既能夠擁有房屋的所有權(quán)，也能夠擁有土地的使用權(quán)。3．兩者的質(zhì)量是不一樣的。由于在建設(shè)動2023-07-07344人看過
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土地使用權(quán)2018年最新相關(guān)政策對于北京限價(jià)商品房出售的相關(guān)規(guī)定：1.對市住房保障管理部門統(tǒng)籌分配至各區(qū)縣的房源，各區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)在二個(gè)月內(nèi)確定購房人，向開發(fā)企業(yè)繳納購房款。逾期不能確定購房人的，由市住房保障管理部門收回重新分配。區(qū)縣住房保障管理部門也可先行墊付購房款后保留房源繼續(xù)使用，保留時(shí)間不超過半年。2.限價(jià)商品住房開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》和《限價(jià)商品住房建設(shè)銷售協(xié)議》的約定，向市、區(qū)縣住房保障管理部門如實(shí)提供房源情況，按照規(guī)定進(jìn)行銷售，配合市、區(qū)縣住房保障管理部門做好申請家庭選房購房工作。北京限價(jià)房申請需要具備一下條件：1、北京戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。其中申請人為農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)是征地拆遷所涉及的家庭;單身家庭申請限價(jià)商品住房的，申請人須年滿30周歲。2、申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照我市每年向社會公布的2023-05-01498人看過 -
集資房一、怎么樣區(qū)別集資房與商品房1、市場行為屬性不同一般來說，商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)的一種產(chǎn)品，通過市場買賣關(guān)系來實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值。最重要的是，對購房群體沒有限制，屬完全的市場經(jīng)營行為。而集資房則是通過單位、社會團(tuán)體組織、住宅合作社等組織建設(shè)，主要是為了解決單位和社會團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題。另外，它采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為。2、申辦手續(xù)不同在通常情況下，房地產(chǎn)開發(fā)公司要開發(fā)經(jīng)營普遍商品房，就必須要“五證俱全”。即要同時(shí)具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。一般來說，商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場轉(zhuǎn)讓等方式。而集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)，因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營的辦理過程。3、土2023-04-18350人看過
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政府定價(jià)是指由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍制定的價(jià)格，是價(jià)格形式之一。 政府定價(jià)具有強(qiáng)制性，屬于行政定價(jià)性質(zhì)。凡由政府制定的商品和服務(wù)價(jià)格，不經(jīng)價(jià)格主管部門批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人都無權(quán)變動。... 更多>
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