監(jiān)理合同,是指工程建設(shè)單位聘請監(jiān)理單位代其對工程項(xiàng)目進(jìn)行管理,明確雙方權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。建設(shè)單位稱委托人、監(jiān)理單位稱受托人。
監(jiān)理合同的當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力、取得法人資格的企事業(yè)單位、其他社會組織,個人在法律允許范圍內(nèi)也可以成為合同當(dāng)事人。作為委托人必須是有國家批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目,落實(shí)投資計(jì)劃的企事業(yè)單位、其他社會組織及個人,作為監(jiān)理人必須是依法成立具有法人資格的監(jiān)理單位,并且所承擔(dān)的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)應(yīng)與單位資質(zhì)相符合。
其次,委托監(jiān)理合同的標(biāo)的是服務(wù),工程建設(shè)實(shí)施階段所簽訂的其他合同,如勘查設(shè)計(jì)合同、施工承包合同、物資采購合同、加工承攬合同的標(biāo)的物是產(chǎn)生新的物質(zhì)或信息成果,而監(jiān)理合同的標(biāo)的是服務(wù),即監(jiān)理工程師憑據(jù)自己的知識、經(jīng)驗(yàn)、技能受業(yè)主委托為其所簽訂的其他合同的履行實(shí)施監(jiān)督和管理。
二、監(jiān)理合同服務(wù)期限
監(jiān)理合同的有效期即監(jiān)理人的責(zé)任期。它不是用約定的日歷天數(shù)為準(zhǔn),而是以監(jiān)理人是否完成了包括附加工作和額外工作的義務(wù)來判定。通常是從簽訂監(jiān)理合同起,至工程竣工移交及監(jiān)理人獲得報(bào)酬尾款止。
《建筑法》第三十一條規(guī)定:實(shí)行監(jiān)理的建筑工程,由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的工程監(jiān)理單位監(jiān)理。建設(shè)單位與其委托的工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)訂立書面委托監(jiān)理合同。
《民法典》第七百九十六條,建設(shè)工程實(shí)行監(jiān)理的,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)與監(jiān)理人采用書面形式訂立委托監(jiān)理合同。
發(fā)包人與監(jiān)理人的權(quán)利和義務(wù)以及法律責(zé)任,應(yīng)當(dāng)依照本編委托合同以及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
三、施工許可證有效期限
建設(shè)單位應(yīng)自領(lǐng)取許可證之日起3個月內(nèi)開工,延期以兩次為限,每次不超過3個月。既不開工又不申請延期或延期超時的,許可證自動廢止。在建工程因故中止施工的,建設(shè)單位應(yīng)自中止施工之日起1個月內(nèi),向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告,并做好維護(hù)管理工作。批準(zhǔn)開工的建筑工程因故不能按期開工超過6個月的,應(yīng)重新辦理開工報(bào)告批準(zhǔn)手續(xù)。
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