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二手房交易各類(lèi)稅收介紹是怎樣的
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-25 22:23:49 204 人看過(guò)

各類(lèi)稅收共有8種，根據(jù)最新的稅收征管政策，個(gè)人銷(xiāo)售房屋應(yīng)繳納的稅收包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5．55％；對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0．15%；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為2％，高檔商品房契稅為4％。

營(yíng)業(yè)稅的繳納主要分以下兩種情況：

（1）對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按取得的售房收入金額征收營(yíng)業(yè)稅。

（2）對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房超過(guò)2年轉(zhuǎn)手交易的，如是普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅；如非普通住房，銷(xiāo)售時(shí)按售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

一、廣州房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)征收的計(jì)算

1、契稅，符合住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16．7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1．2倍以下等三個(gè)條件的，在房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1．5％的契稅。反之則按3％。

2、印花稅，買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0．05％。

3、營(yíng)業(yè)稅，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅—營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5％；5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5％的營(yíng)業(yè)稅。

4、城建稅，營(yíng)業(yè)稅的7％。

5、教育費(fèi)附加稅，營(yíng)業(yè)稅的3％。

6、個(gè)人所得稅，在房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內(nèi)：售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅＋城建稅＋教育費(fèi)附加稅＋印花稅）×20％。

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  • 杭州二手房交易稅費(fèi)（各種稅種指南）
    二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方向稅務(wù)部門(mén)及存量房備案部門(mén)所繳納的費(fèi)用。二手房交易中涉及到的稅種主要有：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、土地增值稅(只對(duì)非住宅征收);交易中涉及到的其他費(fèi)用主要有：交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、土地證工本費(fèi)。營(yíng)業(yè)稅：原則上賣(mài)方承擔(dān)名詞解釋?zhuān)褐笇?duì)銷(xiāo)售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。2011年1月27日新通知規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。普通住宅，未滿5年，按成交價(jià)格的5.6%征收;滿5年(含)，免征。非普通住宅，未滿5年，按成交價(jià)格的5.6%征收;滿5年(含)，按差額(成交價(jià)格-購(gòu)入原價(jià))的5.6%征收。非住宅，按差額(成交價(jià)格-購(gòu)入原價(jià))的5.6%征
    2023-05-29
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  • 通過(guò)中介買(mǎi)二手房的交易流程是怎樣的
    1、買(mǎi)賣(mài)雙方到中介咨詢(xún)二手房相關(guān)政策。經(jīng)濟(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行配對(duì)。2、買(mǎi)賣(mài)雙方分別登記購(gòu)房、售房信，入市資格審批。3、賣(mài)方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申領(lǐng)上市批準(zhǔn)通知書(shū)，辦理上市批準(zhǔn)手續(xù)。4、評(píng)估及考察房源詳情中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證并留存中介備案。5、簽協(xié)議、驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介分別與售房人和買(mǎi)房人簽訂委托出售購(gòu)房協(xié)議。6、居間中保提交房款，以中間保證人身份為房產(chǎn)交易中購(gòu)房款給付。7、房產(chǎn)交接事宜提供居間中保服務(wù)過(guò)戶(hù)結(jié)算，雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)。一、二手房交易違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)二手房交易中的違約行為要具體分析，誰(shuí)是責(zé)任人誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任。無(wú)論是交易雙方還是中介方，都是交易中的當(dāng)事人，如果中介有責(zé)任，那就要中介承擔(dān)責(zé)任。中介所要承擔(dān)則責(zé)任如下：1、向交易雙方出示工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明、經(jīng)辦經(jīng)紀(jì)人的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證。2、在交易雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)積
    2023-03-03
    267人看過(guò)
  • 二手房交易各項(xiàng)收費(fèi)計(jì)算方法
    房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算房屋交易稅費(fèi)計(jì)算方法賣(mài)方：印花稅－－0．05％，營(yíng)業(yè)稅－－5．5％（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿5年的普通住房），個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）20％買(mǎi)方：契稅－－1．5％（普通住宅享受1．5％的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1．2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房）－－3％（非普通住宅按3％稅率征收契稅），印花稅－－0．05％為讓大家更清楚所需交納的稅費(fèi)情況，特舉例說(shuō)明：第一類(lèi)：二手商品房甲購(gòu)買(mǎi)了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬(wàn)，現(xiàn)在以65萬(wàn)元出售給乙。那么（一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：印花稅＝成交額0．05％＝65萬(wàn)0．05％＝325元營(yíng)業(yè)稅＝成交額5．5％＝65萬(wàn)5．5％＝35750元根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)
    2023-02-22
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  • 2023年拉薩二手房過(guò)戶(hù)交易稅費(fèi),二手房過(guò)戶(hù)新政策及流程介紹
    拉薩市二手房交易指南辦理?xiàng)l件買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商協(xié)定，達(dá)成房屋轉(zhuǎn)讓交易的雙方。拉薩市二手房交易途徑辦理材料雙方需同攜帶材料：1、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件(需原件校對(duì));2、房產(chǎn)證(共有證)原件;3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;4、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。各方需攜帶的材料：賣(mài)方：1、身份證;2、戶(hù)口本;3、房契證;4、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)。買(mǎi)方：1、身份證;2、登記申請(qǐng)書(shū);3、申請(qǐng)人身份證明;4、房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);5、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。交易流程1、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方和中介簽訂三方購(gòu)房合同。2、買(mǎi)賣(mài)雙方和中介憑購(gòu)房合同到指定銀行任一網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)申請(qǐng)協(xié)議，明確交易流程和房款放款時(shí)間。3、買(mǎi)家把錢(qián)劃入銀行專(zhuān)用賬戶(hù)內(nèi)，銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對(duì)賬。這些就是我們?cè)谶@方面的知識(shí)。如果你想要了解更多關(guān)于這些方面的內(nèi)容，也可以到網(wǎng)上進(jìn)行搜索查詢(xún)。
    2023-05-08
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#房屋買(mǎi)賣(mài)
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    房產(chǎn)交易是指房產(chǎn)所有權(quán)人將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的過(guò)程，通常包括買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換等多種方式。 在房產(chǎn)交易過(guò)程中，交易雙方需要簽訂合同，確定交易價(jià)格、交易方式、交易時(shí)間等事項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。房產(chǎn)交易涉及到產(chǎn)權(quán)登記、稅費(fèi)繳納、資金監(jiān)管、過(guò)戶(hù)手續(xù)... 更多>

    #房產(chǎn)交易
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    • 在二手房中介交易各類(lèi)房源的稅費(fèi)是如何計(jì)算的
      四川在線咨詢(xún) 2022-10-30
      教育附加稅二手房交易稅，是在二手房交易中，營(yíng)業(yè)稅、印花稅，稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類(lèi)稅收包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等共8種。二手房交易的個(gè)人所得稅為交易總額的1%，2013年3月1日國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，把二手房交易的個(gè)人所得稅從1%調(diào)整為按差額20%征收、城建稅。二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生
    • 二手房交易怎么審核二手房交易審核條件介紹
      云南在線咨詢(xún) 2022-04-15
      二手房屋買(mǎi)賣(mài)條件是只要雙方有意愿就行，注意事項(xiàng)如下(一)房屋保修期問(wèn)題：根據(jù)國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下：1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(70年);2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年;3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年
    • 二手車(chē)交易流程介紹
      浙江在線咨詢(xún) 2022-12-02
      1.確認(rèn)選購(gòu)車(chē)輛 大家可以在二手車(chē)市場(chǎng)或平臺(tái)，根據(jù)自己的實(shí)際需求、青睞品牌或車(chē)輛型號(hào)，以及車(chē)輛的使用保養(yǎng)維護(hù)、稅費(fèi)情況，挑選到心儀的二手車(chē)。若已經(jīng)確認(rèn)選購(gòu)車(chē)輛，大家可以聯(lián)系二手車(chē)平臺(tái)或車(chē)主進(jìn)行系列驗(yàn)證，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。 2.準(zhǔn)備手續(xù)資料 確認(rèn)選購(gòu)車(chē)輛和二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)交易后，需要準(zhǔn)備二手車(chē)過(guò)戶(hù)所需資料，包括身份證復(fù)印件、交易發(fā)票、行駛證、機(jī)動(dòng)車(chē)登記證書(shū)、機(jī)動(dòng)車(chē)來(lái)歷憑證等車(chē)務(wù)手續(xù)資料 3.窗口辦理過(guò)戶(hù) 二手
    • 介紹：二手房交易過(guò)程中常見(jiàn)的購(gòu)房陷阱是怎樣的
      西藏在線咨詢(xún) 2021-11-12
      二手房交易中常見(jiàn)的購(gòu)房陷阱如下： 一、拖欠物業(yè)管理費(fèi)。有的賣(mài)方在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)額不小的費(fèi)用，買(mǎi)方不知不覺(jué)購(gòu)買(mǎi)了房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)方都有可能承擔(dān)。 二、房屋手續(xù)不全。 三、房屋出租。如果買(mǎi)方只看房產(chǎn)證，只注意過(guò)戶(hù)手續(xù)，不注意是否有租賃，買(mǎi)方很有可能得到不能及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)。
    • 二手房的稅收是什么新政下的二手房交易稅
      四川在線咨詢(xún) 2021-07-08
      普通住宅： 賣(mài)方： 不滿兩年（無(wú)論是否唯一）5.6% 滿兩年不滿五年（無(wú)論是否唯一）1% 滿五年唯一住房免稅 滿五年不唯一住房1% 買(mǎi)方： 購(gòu)買(mǎi)90平以下房產(chǎn)的1% 購(gòu)買(mǎi)90平以上房產(chǎn)的（唯一住房）1.5% 購(gòu)買(mǎi)90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2% 商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%. 城市維護(hù)建設(shè)稅 營(yíng)業(yè)稅的7%. 教育費(fèi)附加 營(yíng)業(yè)稅的3%. 個(gè)人所得稅 普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-（營(yíng)業(yè)稅+城建