寧波旺期租房教你四招租好房
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 20:03:48
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目前進入房屋租賃旺期，一方面租客急于尋找合適的住房，另一方面業(yè)主不愁沒有客源，租客往往處于劣勢。那么，租房族要找到合適、滿意的房子并避免受騙，到底該怎樣做？西安天寶置業(yè)地產(chǎn)公司總經(jīng)理車小強根據(jù)自身經(jīng)驗，建議您注意以下四個方面：
首先，看房盡量考慮一些租賃較為活躍的小區(qū)，因為這些小區(qū)放盤的機會較大，選擇也較為充裕。目前很多租客由于考慮鄰近工作地點租房，往往選擇范圍較小。在租賃旺季的3月份，租客可以將眼光放得遠一些，將居住地點的選擇范圍擴大，挑選一些距離工作地點相對較遠，但交通便利的房子。
其次，租房時要考慮清楚自己的實際需要，切勿盲目貪大。由于租賃旺季要找到合適的房子需花一定時間，不少租客往往不考慮自己的實際需要，盲目下決定，導致預算超支又浪費空間。
再次，租客在與業(yè)主簽訂租賃合同時，要檢查房屋產(chǎn)權(quán)證是否與業(yè)主身份證一致，確定出租人是不是業(yè)主，這是租房族需要謹記的。因為在租賃旺季，為了賺價差，一手租客轉(zhuǎn)租二手租客的現(xiàn)象大為增多。
最后，在租賃旺季，租客在與業(yè)主辦理交接手續(xù)時要小心，注意理清上任租客是否已經(jīng)交清煤氣費、水電費等，清點家具設備，對于相關(guān)損壞情況一定要寫明。一些租客由于沒有注意到以上問題，無辜要為上任租客多交煤氣費、水電費，還有的為家具的損毀與業(yè)主陷入不必要的爭執(zhí)中。
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簽訂租房合同要看清細則在簽訂租房合同時，要注意合同中權(quán)利和義務的明確性，重要的款項有：管理費、水電費、煤氣費、電話費、有線電視費等以什么方式繳納，每個月什么時候繳納房租，房屋設施如果非人為損壞該誰負責維修，比如物業(yè)費和清潔費等相關(guān)費用由誰來支付，房屋設施出現(xiàn)問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。選公房或民房？如何根據(jù)自身的條件，選擇不同類型的租房大有講究。某租賃公司龍經(jīng)理告訴記者，經(jīng)濟條件好的大學生，講究生活舒適，可一人租單間配套或一室一廳的公房或商品房，多人可以合租二室一廳或三室一廳。公房、小區(qū)周邊環(huán)境清靜，只要帶隨身物品即可入住，空調(diào)、電話、電視機甚至電腦，以及淋浴器、管道煤氣、家具等日常生活用品都是現(xiàn)成的，當然租金也不低。對于經(jīng)濟不十分寬裕的，可以選城中村的房子租住，一般單間價格在250至300元/月。點評：由于城中村環(huán)境較差，所以對有良好衛(wèi)生習慣的2023-06-10377人看過 -
房產(chǎn)證據(jù)統(tǒng)計資料顯示,今年2月份京城租賃市場的租金成交均價大幅上漲。租金高漲導致合租現(xiàn)象增長。合租的需求和結(jié)構(gòu)相對更為復雜,上當受騙的幾率也增大。面對諸如冒充房東、二房東等騙術(shù),有三招可以安全合租。首先,確認房主身份真實性是根本,查看其身份證及房產(chǎn)證原件,如果是親屬代業(yè)主出租,還需出具代理人身份證明及業(yè)主委托書。如時間充裕,還需向其鄰居、居委會、物業(yè)打聽確認,沒有疑點后再與房主簽署正式的房屋租賃合同;如果是與陌生人合租,也需確認對方的身份。并且租金最好也不要付較長期限的,一般為季付。其次,針對二房東,租房人需查閱其與房主簽署的租賃合同及其中約定的租期,并要求見房主。如果對方以各種理由搪塞,就需要警惕;如果對方稱房主不同意將房子另行轉(zhuǎn)租或與人合租,也需考慮房主一旦得知所帶來的風險。第三,通過經(jīng)紀公司合租房產(chǎn),除了明確正規(guī)經(jīng)紀公司不會收取看房費、信息費,只在達成交易、簽訂正式租賃合同時收取經(jīng)紀服務費2023-06-10141人看過
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強制執(zhí)行租房過程中，租客常常會遇到這樣那樣很無奈的事情，而房客卻只能忍著，尤其是在近期租房市場升溫的情況下，房客應如何保護自己的權(quán)益呢，好房索引網(wǎng)幫大家整理了一些方法，希望大家在租房過程中能適時用上。一、房東不得擅自闖入，更不得私自換鎖。過去曾發(fā)生房東私自將房客的房間換鎖，或是私自闖入房客房間內(nèi)的狀況發(fā)生，一旦租屋契約生效，房間的使用權(quán)歸房客所有，房東沒有權(quán)力私自闖入或換鎖。在外租屋最好買個新的鎖換上，并將舊的鎖保留下來，等到契約結(jié)束前再將舊鎖換上，以免有房東持有備份鑰匙偷偷潛入，尤其是女性朋友，要特別注意。二、租屋超過一年，沒書面契約無效。9月開學季，許多大學新鮮人多數(shù)都已經(jīng)找到新的住所，甚至與房東關(guān)系良好，省去簽約的程序，不過好房索引還是要提醒租屋族，超過一年以上的租賃契約一定要簽訂書面合約，否則會變成“不定期限的租賃契約”，雙方可隨時停止契約，對雙方都沒有保證;而一年內(nèi)的租約，雖然口頭可以口2023-06-10261人看過 -
配套設施市民老王在一家房屋中介里手端茶杯嘮著嗑：“你們看看我這房子如果出租，一個月收多少錢合適啊？”5月30日出臺的《關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的若干意見》中規(guī)定，6月1日開始對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房全額征收營業(yè)稅。老王前年在馬群天悅花園投資的一室一廳小戶型房子，就這樣處在了賣不賣都虧的尷尬境地，于是他想到了出租。南京我愛我家房屋租賃置換有限公司的工作人員告訴記者：“目前南京租房市場是供大于求的，而且很多人考慮轉(zhuǎn)售為租。出租房源驟增，市場壓力加大?！毕窭贤踹@樣手中有房的市民怎么才能把房子租出去，并獲得理想的回報呢？地理位置、戶型很重要“還好，還好。三個比較好租的點，你這房子總算靠了一個?！狈慨a(chǎn)中介業(yè)務員小張聽了老王對房子的大致介紹后說道：“天悅花園離海校（南京理工大學馬群校區(qū)）比較近，房子還算比較好租出去的。我們這兒都做好幾單了?！蔽覑畚壹沂袌霾拷?jīng)理舒莉莉告訴記者，2023-06-10498人看過
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網(wǎng)上租房，是一種新的租賃方式，隨著網(wǎng)絡的發(fā)展，很快被年輕租房者接受。網(wǎng)上租房快捷、省錢，中介租房安全有保障，經(jīng)過一段時間的較量，網(wǎng)上租房與找中介租房的利弊也漸漸呈現(xiàn)在大家面前——第一回合：優(yōu)勢比拼網(wǎng)上租房享受的是快捷作為一種新興的租賃方式，網(wǎng)上租房依托互聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢，方便快捷、信息量大、時間隨意性強。由于沒有中間環(huán)節(jié)，省時省錢，了解信息詳細，便于成交。相對而言，找中介租房的優(yōu)勢也很明顯。中介租房得到的是服務傳統(tǒng)的找中介租房，中介提供的是從咨詢、看房、成交、售后的全程服務，中介對信息的二次識別，完備的合同具法律效應，為整個交易提供安全保障。另外，有實力的中介公司都有局域網(wǎng)互聯(lián)，不對外公開信息儲備多，更實在，比如精品家園內(nèi)存信息基本在1000條以上，客戶的選擇余地大，不僅可以挑房，還可選價格合適的，即使沒有適合的房源，中介能根據(jù)客戶的需求參謀推薦。除了能監(jiān)督錢款，排憂解難外，在簽訂合同、收取押金2023-06-10279人看過 -
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合同條款房子租出一個好價錢值得高興，但是各位房主千萬不要興奮之余“只重價碼不重人”，讓騙子鉆了空子。各房屋租賃公司的供求數(shù)據(jù)顯示，市場目前處于供大于求的狀態(tài)，除個別緊俏地區(qū)外，空置量有所上升。盡管如此，許多房主覺得自己的房子位置好、交通便利，前兩年都租出了高價，所以今年肯定也沒問題?？墒撬麤]有考慮市場的大環(huán)境，也沒有在屋內(nèi)的配套設施上和那些高價出租的房屋做一下比較。擁有這種心態(tài)的房主很愛把價格放在第一位，從而也就給騙子留下可乘之機。一家中介公司的租賃經(jīng)理告訴記者，轉(zhuǎn)租騙子的目標多是位置好、需求率較高的房子，他們的主要做法是冒充房客租下一套房，然后再轉(zhuǎn)手以房東的名義把房子租出，從中騙取租金差價。其特點是面對房主十分大方，給付的租金高(多比當?shù)仄骄饨鸶叱?0%以上)、不挑剔、要求少，但是租期很短，通常都是一個月;騙子所用的借口多是裝修房子、臨時調(diào)動一類，他們一般都沒有家屬，且不會往房內(nèi)搬什么家當。有2023-04-22109人看過 -
一、居住密度及私密性住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對方，12米內(nèi)能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設計考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時應予以注意。二、公共建筑居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應設有小學，以排除城市交通對小學生上學路上的威脅，且住宅離小學校的距離應在300米左右（近則擾民，遠則不便）。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過150米。三、小區(qū)綠化居住環(huán)境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不2023-03-2573人看過
#小區(qū)物權(quán)
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#業(yè)主
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
#業(yè)主
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