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【案情】2004年9月28日，乳山市政府作出乳政征出字［2004］59號(hào)關(guān)于收回國(guó)有土地并將其使用權(quán)出讓給乳山國(guó)泰城建開(kāi)發(fā)有限公司的批復(fù)，同意收回信誼鐘表位于向陽(yáng)街南、富山路西國(guó)有土地31．6平方米，同時(shí)將該宗地20．1平方米土地使用權(quán)出讓給乳山國(guó)泰城建開(kāi)發(fā)有限公司，用途為商業(yè)用地，出讓期為40年。剩余11．5平方米土地為道路綠化用地。原告主張于1997年9月與乳山市國(guó)家稅務(wù)局簽訂房屋、土地買賣契約，乳山市國(guó)家稅務(wù)局將其夏村分局辦公樓及土地出售給原告，原告分別于1998年和1999年辦理了土地使用證和房屋所有權(quán)證。原告主張市政府收回涉案土地并出讓給第三人的行為侵犯了原告的合法權(quán)益，請(qǐng)求法院依法判決撤銷乳山市政府作出的乳政征出字［2004］59號(hào)批復(fù)?！静门小糠ㄔ赫J(rèn)為，乳山市土地行政主管部門于1998年將爭(zhēng)議土地使用權(quán)出讓給原告高揚(yáng)明并為其核發(fā)了國(guó)有土地使用證，該證載明土地使用權(quán)終止日期為2

一、土地所有權(quán)屬于國(guó)家還是政府土地所有權(quán)既不屬于單純的國(guó)家，也不直接歸政府所有，而是由國(guó)家和集體組織共同擁有，我國(guó)土地所有權(quán)制度明確劃分為國(guó)家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)兩大類別。1．城市市區(qū)的土地，根據(jù)《土地管理法》和《憲法》的規(guī)定，明確屬于國(guó)家所有。2．農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，則除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的部分外，其余均屬于農(nóng)民集體所有。這包括宅基地、自留地和自留山等，它們同樣屬于農(nóng)民集體所有。因此，在探討土地所有權(quán)歸屬時(shí)，應(yīng)明確區(qū)分土地的地理位置和用途，以確定其所有權(quán)歸屬。二、國(guó)家與集體土地所有權(quán)國(guó)家土地所有權(quán)與集體土地所有權(quán)是土地所有權(quán)制度中的兩大基本類別，它們各自具有明確的法律邊界和適用范圍。1．國(guó)家土地所有權(quán)主要體現(xiàn)在城市市區(qū)土地的所有權(quán)上，這些土地由國(guó)家統(tǒng)一管理和利用。2．集體土地所有權(quán)則主要涉及農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的部分外，其余均歸農(nóng)民集體所有。這種區(qū)分不僅

房改房和經(jīng)濟(jì)適用房用的土地使用證的辦理：由住房戶國(guó)有土地使用證和原使用土地單位到轄區(qū)國(guó)土資源管理部門共同申請(qǐng)，國(guó)土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級(jí)主管部門，或現(xiàn)在實(shí)際使用原單位土地的單位，到國(guó)土資源管理部門共同申請(qǐng)；如果住房由居委會(huì)管理，住戶可和居委會(huì)到國(guó)土資源管理部門共同申請(qǐng)。商品房住房土地土地使用證的辦理：由住房戶和開(kāi)發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房土地使用證，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開(kāi)發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門舉報(bào)。城鎮(zhèn)土地使用登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地，它是房屋所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對(duì)象為擁有土地使用權(quán)的個(gè)人

一、國(guó)家會(huì)收回農(nóng)民土地使用權(quán)嗎中國(guó)農(nóng)村的土地權(quán)屬分為：所有權(quán)(即集體所有)、使用權(quán)(承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán))?！吨腥A人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。任何組織和個(gè)人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包土地的權(quán)利。由此可得，不會(huì)隨意收回。當(dāng)然是在合法的情況下，做出違法犯罪事情就另當(dāng)別論了。二、土地使用權(quán)相關(guān)定義土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。2011年1月，一則“土地使用期滿后會(huì)無(wú)償收回”的消息引起各方關(guān)注。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國(guó)有土地使

可以免收，但是要符合國(guó)家給予的條件；根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》條例第八條(二)項(xiàng)所稱的因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，比照本規(guī)定免征土地增值稅。符合上述免稅規(guī)定的單位和個(gè)人，須向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申請(qǐng)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，免予征收土地增值稅?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第五十八條規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：(一)為公共利益需要使用土地的;(二)為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的;(三)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;(四)因單位撤銷、遷移等原因，停

根據(jù)《土地管理法》第五十八條第一款的規(guī)定，政府收回國(guó)有土地使用權(quán)的情形如下：1、為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的；2、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；3、因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的；4、公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。第五十八條第二款規(guī)定，依照前款第（一）項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。一、第一個(gè)土地使用權(quán)到期應(yīng)怎么辦(一)續(xù)期土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請(qǐng)。(二)收回土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或未按法定期限申請(qǐng)續(xù)期，以及根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國(guó)家未批準(zhǔn)其續(xù)期申請(qǐng)，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。二、工業(yè)用地到期后還要怎么辦工業(yè)用地到期后還需要繼

1、“有償”收回國(guó)有土地使用權(quán)程序第一步：修改規(guī)劃依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第47條規(guī)定：有下列情形之一的，組織編制機(jī)關(guān)方可按照規(guī)定的權(quán)限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃：1、上級(jí)人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的;2、行政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃的;3、因國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)重大建設(shè)工程確需修改規(guī)劃的;4、經(jīng)評(píng)估確需修改規(guī)劃的;5、城鄉(xiāng)規(guī)劃的審批機(jī)關(guān)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)修改規(guī)劃的其他情形。組織編制機(jī)關(guān)修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)原規(guī)劃的實(shí)施情況進(jìn)行總結(jié)，并向原審批機(jī)關(guān)報(bào)告;修改涉及城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)先向原審批機(jī)關(guān)提出專題報(bào)告，經(jīng)同意后，方可編制修改方案。沒(méi)有《實(shí)施情況總結(jié)》或《專題報(bào)告》組織編制機(jī)關(guān)不得編制修改方案。組織編制機(jī)關(guān)為本級(jí)人民政府。第二步：報(bào)批規(guī)劃規(guī)劃的審批因規(guī)劃內(nèi)容和規(guī)劃級(jí)別不同，審批的權(quán)限不同，依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)

一、政府劃撥土地然后又收回土地使用權(quán)是否合法？政府的行為是合法的。依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十七條：以下情況可以收回劃撥土地使用權(quán)。1、無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回其劃撥土地使用權(quán)。2、對(duì)劃撥土地使用權(quán)，市、縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無(wú)償收回。3、無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。國(guó)土資源部發(fā)布了第44號(hào)文件《關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》，其中明確了企業(yè)國(guó)有劃撥土地的權(quán)益，認(rèn)定了劃撥土地使用權(quán)屬于一種財(cái)產(chǎn)性權(quán)利。結(jié)合《土地管理法》第58條第3款的規(guī)定分析來(lái)看，一般而言，對(duì)于劃撥土地應(yīng)當(dāng)是情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。1990年頒布實(shí)施的《暫行規(guī)定》雖仍然有效，但確立

應(yīng)給予補(bǔ)償?！锻恋毓芾矸ā返诹鍡l有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)原批準(zhǔn)用地人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：（一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；（二）未按批準(zhǔn)用途使用土地的；（三）因撤銷、遷移等原因停止使用土地的。按照前款第（一）項(xiàng)規(guī)定收回農(nóng)民集體所有土地的，土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。集體土地使用權(quán)收回情形有哪些1、集體土地使用權(quán)收回情形是：土地使用權(quán)人不按照批準(zhǔn)的用途使用土地；土地使用權(quán)人停止使用土地；為鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要使用土地使用權(quán)人的土地。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十六條，有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：（一）為鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；（二）不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。依照前款第（一）項(xiàng)規(guī)定收回農(nóng)民集

問(wèn)：文登ABC公司于一九九三年占用A鎮(zhèn)某村耕地108畝，其中已辦理國(guó)有土地使用證27畝，其余81畝有威海市人民政府的批準(zhǔn)用地文件，但沒(méi)有辦理登記手續(xù)。該宗地經(jīng)我局確認(rèn)為閑置土地。我局根據(jù)A鎮(zhèn)政府的申請(qǐng)，擬收回該宗地的使用權(quán)。但該單位目前已經(jīng)工商部門吊銷了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且法人代表自一九九六年以來(lái)失去音信，無(wú)法聯(lián)系。我局?jǐn)M采取公告的形式收回該宗地的使用權(quán)，在公告期限內(nèi)如果該單位仍無(wú)人前來(lái)辦理相關(guān)手續(xù)，我局能否收回該宗地的土地使用權(quán)，重新出讓給其他用地單位?答：來(lái)信主要涉及的是有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)收回程序的問(wèn)題。關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)的收回，我國(guó)法律僅對(duì)是否應(yīng)予以收回的情形加以規(guī)定，如《土地管理法》的第三十七條、第五十八條以及《城市房地產(chǎn)管理法》的第十九條、第二十一條、第二十五條，對(duì)在因閑置土地、公共利益、舊城區(qū)改建、出讓合同期滿等情形下應(yīng)收回土地使用權(quán)進(jìn)行了明確規(guī)定。但如何收回、應(yīng)遵循何種程序，法律沒(méi)有

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后的收回?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第21條第2款規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或未按法定期限申請(qǐng)續(xù)期，以及根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國(guó)家未批準(zhǔn)其續(xù)期申請(qǐng)，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。(1)土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回國(guó)家是國(guó)有土地的所有者，國(guó)有土地使用權(quán)作為相對(duì)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，它只是以通過(guò)出讓的方式，在一定年期內(nèi)由國(guó)家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后，取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利，即取得了一定年期的土地使用權(quán)。當(dāng)出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權(quán)。因此，國(guó)家收回其土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是無(wú)償?shù)?，不?yīng)附加任何條件。(2)國(guó)家在無(wú)償收回起土地使用權(quán)的同時(shí)，無(wú)償取得該土地上的建筑物、其他附著物所有權(quán)。綜上所訴，土地使用權(quán)證收回合理嗎？要看收回的原因方式以及是否合法，政府收回土地使用證又可分為有償收回和無(wú)

國(guó)家是國(guó)有土地的所有者，國(guó)有土地使用權(quán)作為相對(duì)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，它只是以通過(guò)出讓的方式，在一定年期內(nèi)由國(guó)家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后，取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利，即取得了一定年期的土地使用權(quán)。當(dāng)出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權(quán)。因此，國(guó)家收回其土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是無(wú)償?shù)?，不?yīng)附加任何條件。土地使用權(quán)無(wú)償收回與有償收回不同的法律法規(guī)土地國(guó)有制說(shuō)明現(xiàn)階段全國(guó)的土地都是歸國(guó)家所有的，我們所擁有的只是土地的使用權(quán)，等到土地使用權(quán)到期之后，我們就無(wú)權(quán)再對(duì)土地進(jìn)行使用，國(guó)家對(duì)于土地的管理是非常嚴(yán)格的，但很多人對(duì)土地政策并不了解。那土地使用權(quán)無(wú)償收回和有償收回有什么不同的法規(guī)依據(jù)呢？有償收回與無(wú)償收回不同的法規(guī)依據(jù)無(wú)償收回的依據(jù)：1．《土地管理法》第三十七條第一款：“已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，……連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政

一、國(guó)有土地使用權(quán)沒(méi)到期可以收回嗎?國(guó)有土地使用權(quán)沒(méi)到期如果因?yàn)檎?dāng)情況需要回收的，是國(guó)家是有權(quán)回收的。國(guó)家會(huì)給予一定的補(bǔ)償或安置。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律規(guī)定辦理。二、可以回收的情況1、首先明白，任何出讓土地的土地所有權(quán)屬于國(guó)家，你擁有的只是使用權(quán)，就像是房東與房客，只不過(guò)你這個(gè)房客的租期比較長(zhǎng)，其中住宅70年(部分地區(qū)50年)，商業(yè)40年，工業(yè)50年。2、看你的問(wèn)題，你的土地是出讓的，因?yàn)閯潛芡恋貨](méi)有使用年限。只有事關(guān)國(guó)家民生建設(shè)的重大項(xiàng)目才會(huì)有償收回，給予一定的補(bǔ)償或安置。3、如果你的土地長(zhǎng)期閑置，無(wú)建筑物，國(guó)家是有權(quán)收回的，并且可以無(wú)償收回。三、土地使用權(quán)的概念土地使用權(quán)(LandUseRights)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位

大家都知道房產(chǎn)證對(duì)于一所房子的重要性，其實(shí)土地證也是很重要的房產(chǎn)身份證明。在我國(guó)各地有部分政府回購(gòu)房，此類房產(chǎn)在價(jià)格方面比普通的商品房便宜很多。但是這類政府回購(gòu)房有土地證嗎?政府回購(gòu)房在辦理土地證的時(shí)候要怎么辦理?政府回購(gòu)房有土地證嗎?1、置房的土地一般是屬于劃撥土地，可以到您房屋所在當(dāng)?shù)氐摹胺抗芫帧被颉巴恋毓芾聿俊弊稍?。?shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，產(chǎn)權(quán)證與土地證兩證合一。2、在不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施之前不辦土地證的，只會(huì)讓市民手中的產(chǎn)權(quán)證失效而已。屆時(shí)如果賣方只有產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有土地證，那么必須先換取不動(dòng)產(chǎn)證，才能完成交易，多出的只有工本費(fèi)而已。3、已領(lǐng)取房產(chǎn)證但尚未辦理土地證且符合登記條件的，可隨時(shí)申請(qǐng)按簡(jiǎn)便程序換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，除了急需交易和抵押的情況之外，國(guó)土局建議市民們不要在最近辦證高峰期申領(lǐng)證件，以免耽誤時(shí)間。政府回購(gòu)房土地證如何辦理?1、辦理回遷房土地證需要材料：蓋章的申請(qǐng)表、房屋買賣合同、簽訂預(yù)