上海市高級(jí)人民法院關(guān)于審理“二手房”買(mǎi)賣(mài)案件若干問(wèn)題的解答
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時(shí)間： 2024-01-22 16:52:47
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一、上海市高級(jí)人民法院關(guān)于審理二手房買(mǎi)賣(mài)案件若干問(wèn)題的解答
《關(guān)于審理二手房買(mǎi)賣(mài)案件若干問(wèn)題的解答》對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的民事合同關(guān)系進(jìn)行了明確界定。新建商品房和公房使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不適用于此解答。
針對(duì)未經(jīng)共有人同意簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同，根據(jù)不同情況，合同的效力也有所不同。
如果權(quán)利登記只有出賣(mài)人一人，合同有效，但若買(mǎi)受人惡意串通則無(wú)效；如果權(quán)利登記為數(shù)人，且未獲追認(rèn)，合同無(wú)效，除非買(mǎi)受人有理由相信出賣(mài)人有代理權(quán)。
二、關(guān)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓與合同成效
期房限轉(zhuǎn)政策明確，即使一方未取得所有權(quán)證，其轉(zhuǎn)讓合同也可能有效，因?yàn)閭鶛?quán)轉(zhuǎn)讓是法律賦予的權(quán)利。
至于未使用《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本簽約的情況，只要雙方已達(dá)成一致意見(jiàn)并且合同包含主要內(nèi)容，該合同就應(yīng)視為成立且有效。
如果出現(xiàn)預(yù)期違約或?qū)嶋H違約，且合同無(wú)其他約定，守約方有權(quán)要求繼續(xù)履行并索賠損失。
三、買(mǎi)賣(mài)合同的履行與房屋質(zhì)量責(zé)任
關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同的履行，出賣(mài)人未能自動(dòng)履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶義務(wù)時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)要求出賣(mài)人履行合同義務(wù)而非直接確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。
至于房屋質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但如果瑕疵是買(mǎi)受人明知或出賣(mài)人已告知的，則出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。
對(duì)于隱蔽瑕疵，若非出賣(mài)人所造成，出賣(mài)人亦不承擔(dān)責(zé)任，但買(mǎi)受人可向開(kāi)發(fā)商主張權(quán)利。
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人事?tīng)?zhēng)議訴訟滬高法民[2003]39號(hào)上海市第一、第二中級(jí)人民法院民一庭、民二庭，各區(qū)、縣人民法院民一庭、民三庭：為了更好的貫徹執(zhí)行最高人民法院《關(guān)于人民法院審理事業(yè)單位人事?tīng)?zhēng)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》的司法解釋?zhuān)瑴?zhǔn)確把握審理此類(lèi)案件的法律適用問(wèn)題，我們?cè)谂c有關(guān)方面積極滬高法民—[2003]39號(hào)上海市第一、第二中級(jí)人民法院民一庭、民二庭，各區(qū)、縣人民法院民一庭、民三庭：為了更好的貫徹執(zhí)行最高人民法院《關(guān)于人民法院審理事業(yè)單位人事?tīng)?zhēng)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》的司法解釋?zhuān)瑴?zhǔn)確把握審理此類(lèi)案件的法律適用問(wèn)題，我們?cè)谂c有關(guān)方面積極溝通的基礎(chǔ)上，對(duì)審理案件中可能遇到的一些問(wèn)題作出初步的解答，供審理此類(lèi)案件時(shí)參考。在實(shí)踐中如果有什么問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)向我們反饋。一、人事?tīng)?zhēng)議案件如何適用法律？答：在審理人事?tīng)?zhēng)議案件中，要認(rèn)識(shí)到體制轉(zhuǎn)變是需要一個(gè)過(guò)程的，要準(zhǔn)確把握人事?tīng)?zhēng)議與一般勞動(dòng)爭(zhēng)議之間的差別，不能簡(jiǎn)單地將兩者等同處理。在具體2023-06-09269人看過(guò) -
近年來(lái)，勞動(dòng)爭(zhēng)議案件大幅增加，出現(xiàn)了一些新情況、新問(wèn)題。為了正確審理此類(lèi)案件，省高級(jí)人民法院第一人民法院與省勞動(dòng)仲裁法院聯(lián)合調(diào)查，廣泛征求意見(jiàn)，回答了此類(lèi)案件審理中的一些突出問(wèn)題，以供參考。如果由于不能歸責(zé)于雇主的原因而未簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同，工人是否可以要求雇主支付雙倍的工資簽署書(shū)面勞動(dòng)合同是雇主的法定義務(wù)，但實(shí)際上是不能歸責(zé)于雇主的原因，導(dǎo)致未簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同，且無(wú)法支持員工要求雙倍工資的索賠。以下情況通?？杀徽J(rèn)定為“不能歸因于雇主的原因”：雇主有充分證據(jù)證明雇員利用主管人員和其他當(dāng)局的權(quán)力拒絕簽署或故意不簽署勞動(dòng)合同；因其他客觀原因，用人單位不能及時(shí)與員工簽訂勞動(dòng)合同的，如受傷員工在停工留薪期間，女員工在產(chǎn)假或哺乳假期間，員工生病或非因工負(fù)傷正在休病假I(mǎi)I。如果用人單位超過(guò)一個(gè)月未與員工簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同，但在一年內(nèi)續(xù)簽了勞動(dòng)合同，如果用人單位超過(guò)一個(gè)月未與員工簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同，應(yīng)向員工支2023-05-07322人看過(guò) -
專(zhuān)利申請(qǐng)1．1987年10月19日最高人民法院公布2．法(經(jīng))發(fā)〔1987〕29號(hào)全國(guó)地方各級(jí)人民法院，各級(jí)軍事法院，各鐵路運(yùn)輸中級(jí)法院和基層法院，各海事法院：自專(zhuān)利法實(shí)施以來(lái)，有關(guān)專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)的糾紛時(shí)有發(fā)生。為了正確地貫徹執(zhí)行專(zhuān)利法及其實(shí)施細(xì)則，妥善解決專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)糾紛，保護(hù)專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)人的合法權(quán)益，現(xiàn)將有關(guān)問(wèn)題通知如下：一、當(dāng)事人因?qū)＠暾?qǐng)權(quán)糾紛對(duì)其上級(jí)主管部門(mén)或者其所在地區(qū)專(zhuān)利管理機(jī)關(guān)的處理不服，向人民法院起訴的，人民法院應(yīng)予受理。二、專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)糾紛案件包括：1．關(guān)于是職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造還是非職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造的糾紛案件；2．關(guān)于誰(shuí)是發(fā)明創(chuàng)造的發(fā)明人或者設(shè)計(jì)人的糾紛案件；3．關(guān)于協(xié)作（合作）完成或者接受委托完成的發(fā)明創(chuàng)造，誰(shuí)有權(quán)申請(qǐng)專(zhuān)利的糾紛案件。三、專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)糾紛案件的管轄，按我院1985年2月16日《關(guān)于開(kāi)展專(zhuān)利審判工作的幾個(gè)問(wèn)題的通知》中有關(guān)案件管轄問(wèn)題的第2項(xiàng)規(guī)定辦理，即由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府2023-04-26163人看過(guò)
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發(fā)布部門(mén):最高人民法院發(fā)布文號(hào):法釋〔2009〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于修改〈最高人民法院關(guān)于審理非法制造、買(mǎi)賣(mài)、運(yùn)輸槍支、彈藥、爆炸物等刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋〉的決定》已于2009年11月9日由最高人民法院審判委員會(huì)第1476次會(huì)議通過(guò)?，F(xiàn)予公布，自2010年1月1日起施行。最高人民法院二○○九年十一月十六日最高人民法院關(guān)于修改《最高人民法院關(guān)于審理非法制造、買(mǎi)賣(mài)、運(yùn)輸槍支、彈藥、?爆炸物等刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》的決定(2009年11月9日最高人民法院審判委員會(huì)第1476次會(huì)議通過(guò))為了依法懲治非法制造、買(mǎi)賣(mài)、運(yùn)輸、郵寄、儲(chǔ)存爆炸物犯罪活動(dòng)，根據(jù)刑法有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合審判實(shí)踐情況，現(xiàn)決定對(duì)《最高人民法院關(guān)于審理非法制造、買(mǎi)賣(mài)、運(yùn)輸槍支、彈藥、爆炸物等刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》)作如下修改:一、將《解釋》第八條第一款修改為：刑法第一百二十2023-06-0894人看過(guò)
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《關(guān)于道路交通事故損害賠償責(zé)任主體若干問(wèn)題的意見(jiàn)》一、車(chē)輛發(fā)生交通事故造成他人損害的，一般由機(jī)動(dòng)車(chē)管理部門(mén)登記的車(chē)輛所有人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)登記所有人)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記所有人和實(shí)際使用人不一致的責(zé)任承擔(dān)，按本意見(jiàn)其他條款處理。二、機(jī)動(dòng)車(chē)發(fā)生交通事故造成他人損害的，由掛靠人與被掛靠人(包括單位或個(gè)人)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。機(jī)動(dòng)車(chē)是否屬于掛靠關(guān)系的認(rèn)定，應(yīng)根據(jù)雙方的約定、機(jī)動(dòng)車(chē)的投保人、養(yǎng)路費(fèi)用的支付人、機(jī)動(dòng)車(chē)的實(shí)際受益人、以被掛靠方名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的范圍等因素綜合判斷。三、被掛靠人承擔(dān)賠償責(zé)任后，可以就機(jī)動(dòng)車(chē)交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)責(zé)任限額以外的部分，向掛靠人追償。掛靠人與被掛靠人之間的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)雙方合同的約定、各自過(guò)錯(cuò)的大小等因素確定。四、借用他人身份證取得車(chē)輛管理部門(mén)登記的機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)發(fā)生交通事故的，按照掛靠關(guān)系處理。五、登記所有人與他人簽訂協(xié)議轉(zhuǎn)讓機(jī)動(dòng)車(chē)所有權(quán)，未到機(jī)動(dòng)車(chē)管理部門(mén)辦理變更登記，2023-06-08461人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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最高人民法院關(guān)于審判醉酒駕駛犯罪案件審判監(jiān)督的若干問(wèn)題若干意見(jiàn)天津在線咨詢(xún) 2022-01-21刑法修正案（八）規(guī)定：因醉酒駕駛構(gòu)成危險(xiǎn)駕駛罪的，量刑幅度為一個(gè)月以上六個(gè)月以下拘役。針對(duì)審判實(shí)踐中各種不同情形、不同情節(jié)的醉酒駕駛犯罪進(jìn)行規(guī)范量刑，應(yīng)圍繞行機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛?cè)酥骺陀^兩方面因素審查，綜合考慮以下法定或酌定情節(jié)：（1）機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛?cè)耸欠裼羞`章駕車(chē)的經(jīng)歷，包括無(wú)證駕車(chē)、飲酒駕車(chē)、疲勞駕車(chē)，是否曾因飲酒駕駛被行政處罰，是否有外人善意提醒甚至是竭力勸阻，是否有代駕服務(wù)，機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛?cè)说淖砭瞥潭鹊?，?/div>
省高級(jí)人民關(guān)于審理糾紛案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)的介紹內(nèi)蒙古在線咨詢(xún) 2022-10-26統(tǒng)一裁判尺度，平等保護(hù)債權(quán)人、債務(wù)人的合法權(quán)益。關(guān)于公正、規(guī)范審理民間借貸糾紛案件浙江省高級(jí)人民法院關(guān)于審理民間借貸糾紛案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)，司法解釋
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