本文介紹了二手房買賣的一般流程,包括信息溝通渠道建立、簽訂合同、過戶和繳納稅費等步驟。在過戶過程中,需要賣方提供房屋的合法證件,買方交納購房定金或購房貸款,管理部門審查產(chǎn)權(quán)并決定是否準(zhǔn)許過戶。過戶完成后,買方需要繳納稅費并到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
買方和賣方之間需要建立一個信息溝通渠道，以便雙方能夠了解房屋的現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)狀況。買方需要了解房屋的所有權(quán)證書、身份證件以及其他相關(guān)證件，以確保房屋的合法性。
2、簽訂二手房買賣合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理二手房過戶
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、繳納稅費
稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
房屋過戶流程是房屋買賣、租賃等房屋交易活動中的一項重要環(huán)節(jié)。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》和《房屋交易管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，房屋過戶應(yīng)遵循一定的程序和規(guī)定。
房屋過戶流程一般包括以下幾個步驟：
1. 簽訂房屋買賣合同：雙方通過房屋中介機構(gòu)或者直接協(xié)商，就房屋買賣達成協(xié)議，并簽訂書面合同。
2. 繳納房屋交易稅費：雙方按照合同約定，繳納房屋交易稅費，包括契稅、印花稅等。
3. 辦理房屋過戶手續(xù)：雙方攜帶相關(guān)證件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證等，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門進行過戶手續(xù)申請。
4. 轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬登記：房地產(chǎn)交易管理部門對房屋權(quán)屬登記申請進行審核，如無異議，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，將房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移至買方或租賃給買方。
5. 領(lǐng)取房屋鑰匙：買方或租賃方在完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后，到相關(guān)部門領(lǐng)取房屋鑰匙，完成房屋過戶交接手續(xù)。
房屋過戶作為房屋交易的重要環(huán)節(jié)，關(guān)系到各方權(quán)益。在過戶過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵循法律法規(guī)，確保房屋過戶的順利進行。如果發(fā)生糾紛或違規(guī)行為，可依法維權(quán)。
買方和賣方之間需要建立一個信息溝通渠道,以便雙方能夠了解房屋的現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)狀況。買方需要了解房屋的所有權(quán)證書、身份證件以及其他相關(guān)證件,以確保房屋的合法性。接下來,買方和賣方需要簽訂二手房買賣合同,并對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。之后,買賣雙方需要共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。接著,買方和賣方需要繳納房屋交易稅費,并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。在過戶過程中,應(yīng)嚴(yán)格遵循法律法規(guī),確保房屋過戶的順利進行。如果發(fā)生糾紛或違規(guī)行為,可依法維權(quán)。
《房地產(chǎn)管理法》第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
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房屋買賣契約二手房交易流程二手房交易整個過程大致分以下幾個階段：(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。(4)、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事2023-04-22204人看過 -
二手房買賣在房產(chǎn)交易中因交房而產(chǎn)生的糾紛主要表現(xiàn)于水、電、煤氣及其附屬設(shè)施和房屋裝修等方面。如果在買賣雙方的《房地產(chǎn)買賣合同》中，對上述情形予以關(guān)注，那么在實際的房屋交接過程中，這樣的矛盾會在很大程度上被避免。1、結(jié)清水表賬單本市自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。按自來水公司的規(guī)定不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費，交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費賬單。2、告知電表狀況按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議下家親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現(xiàn)新2023-04-22435人看過 -
消費者隨著人們生活質(zhì)量和文化素質(zhì)的提高，變化無窮的平面住房已經(jīng)不能完全滿足人們對住房空間的需求，對于復(fù)式住房的需求欲望越來越強烈。復(fù)式住宅有多少種?復(fù)式住宅優(yōu)點缺點是什么?何為復(fù)式住宅據(jù)介紹，復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟型住宅。這類住宅在建造上屬每戶占有上下兩層，兩層合計的層高要低于躍層式住宅。復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處人墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此復(fù)式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，比較適合三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應(yīng)的目的。新復(fù)式住宅種種據(jù)榮豐公司董事長王征介紹，現(xiàn)在市場出現(xiàn)很多新復(fù)式住宅，具體可分為：經(jīng)濟性復(fù)式住宅：把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進出樓上臥室，樓上休息樓下活動，作到最佳私密性，其優(yōu)點增加土地利用率，最大限度降底開發(fā)成本;陰陽2023-06-0483人看過 -
房產(chǎn)過戶房屋沒過戶能買賣。但是不能辦理過戶登記手續(xù)，不影響房屋買賣合同的效力；一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人是不能擁有房屋的產(chǎn)權(quán)；購買此類沒有過戶的房子是存在一定的風(fēng)險的；對房屋只有使用權(quán)而沒有對房屋的所有權(quán)，也就是購買沒有過戶的房屋只能居住在這里，而房子的產(chǎn)權(quán)卻不是自己的。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。二手車保險沒過戶能理賠嗎實際中，二手車保險沒過戶，保險公司可以按照合同約定拒絕賠償。因為二手車保險過戶變更了保單，因此，未按約定變更保單的，保險公司可以拒絕賠償。并且，要辦理保險過戶的，填寫保險過戶申請書，買賣雙方一同攜帶以下的證件材料辦理過戶：1、原車主的身份證；2、新的行車證；3、保單；4、車輛登記證；5、車輛過戶發(fā)票。另外，轉(zhuǎn)讓車輛保險后，被保險人或者受讓人要通知保險公司。若是轉(zhuǎn)讓車險后危險程度也顯著增加的，保險公司可以在規(guī)定時間內(nèi)變更或解2023-07-01260人看過
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土地增值稅本文介紹了如何辦理房產(chǎn)證和過戶手續(xù),并指出房產(chǎn)證的辦理條件是房產(chǎn)需滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行買賣過戶,流程包括簽訂房地產(chǎn)買賣合同、去房地產(chǎn)交易中心過戶等步驟。首先，要將該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才能進行過戶。房產(chǎn)證的辦理條件是房產(chǎn)需滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行買賣過戶，流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶。 安 置 房 買 賣 條 件 ： 5 年 產(chǎn) 權(quán) 是 必 須 的安置房買賣條件：5年產(chǎn)權(quán)是必須的根據(jù)我國《房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，對于安置房買賣條件，主要要求如下：1. 產(chǎn)權(quán)清晰：安置房的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)清晰，且無權(quán)屬糾紛。2. 滿5年：安置房滿5年，滿足產(chǎn)權(quán)年限要求。3. 唯一住宅：同一套安置房不得重復(fù)出售給他人。4. 政府審批：安置房買賣需政府相關(guān)部門審批。5.2023-09-08292人看過 -
計劃生育2007年是房價一路高歌的一年，北京、上海、深圳等一線城市房價不斷創(chuàng)出新高，這邊方興未艾，那邊悄然登場，二三線城市的樓房也緊跟著一線城市的步伐火了起來。據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，僅10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5%，而作為首都的北京房價竟?jié)q了17.8%。房價一路瘋漲，持幣待購者節(jié)節(jié)敗退，在開發(fā)商的手起刀落之間，多少家庭被砍得遍體鱗傷，刀刀見血。中國政府終于坐不住了，前三季度，大大小小的房地產(chǎn)調(diào)控措施層出不窮。雖然房價越調(diào)越漲，但政府?dāng)D壓房地產(chǎn)泡沫的決心可見一斑。九月，房貸新政出爐，這次調(diào)整又會帶來什么影響呢？房價這么高了，拿著父母積攢了大半輩子的保命錢去買房應(yīng)該嗎？許多購房者現(xiàn)在都有著這樣的疑問。而對于老年人來說，一方面，他們將前半生的積蓄給了孩子買房，這樣一來直接導(dǎo)致了養(yǎng)老金的缺失，生活品質(zhì)下降；另一方面，中國的計劃生育政策導(dǎo)致了大量的“四二一家庭”，子女的2023-05-05478人看過 -
二手房買賣相關(guān)閱讀:常州二手房買賣輸入戶號房屋資料就能一目了然二手房買賣交易應(yīng)注意三大細(xì)節(jié)二手房私下交易風(fēng)險多大家要謹(jǐn)慎問：購買帶租約的二手房需要注意點啥？答：在同等條件下，房屋承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。所以，購買帶租約的二手房，要事先得到該房屋承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后，再購買該套房屋。問：城市居民不能購買農(nóng)民房嗎？答：根據(jù)國家有關(guān)政策規(guī)定，農(nóng)民的房屋屬于農(nóng)民私有財產(chǎn)，其買賣只能在本鄉(xiāng)、本村的范圍內(nèi)進行，一般不能直接賣給城市居民，城市居民只能向農(nóng)民租房。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋（又稱小產(chǎn)權(quán)）需經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲泻?，才能在市場上進行房產(chǎn)交易。如果土地使用證上顯示是城鎮(zhèn)開發(fā)的，則可以上市交易。問：沒有房產(chǎn)證的房屋能買嗎？答：如果購買的房子只有購房合同和發(fā)票，未辦理產(chǎn)權(quán)證，盡量不要購買。這類房產(chǎn)很可能因為開發(fā)商的問題，導(dǎo)致最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。如果購買這類房屋2023-04-22405人看過 -
公租房可以購買。政府投資建設(shè)和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的，可以申請購買。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購，回購價格考慮原銷售價格加同期銀行存款活期利息等因素確定；政府放棄回購的，按屆時經(jīng)濟適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。鄭州公租房可以買嗎一般情況下，承租鄭州公租房滿五年之后就可以申請購買了。因為大多數(shù)公租房都是五年為一個期限，租住者購買了其他住宅房的時候，就可以把公租房退掉，去購買其他的住房。或者你的公租房居住了五年之后，可以以成本價＋銀行利購買作為自住房。此外，需要注意的是公租房是不能上市買賣的哦?！锻菩姓徺I公租房運營管理服務(wù)的試點方案》二、試點內(nèi)容（一）明確購買主體。政府購買公租房運營管理服務(wù)的主體是承擔(dān)公租房運營管理職責(zé)的各級行政機關(guān)以及承擔(dān)行政職能的事業(yè)單位。2023-07-07257人看過
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占有從徐州市民的消費習(xí)慣來看，總價在30萬左右，面積90-120平方米的住房最受歡迎，其中，90平方米左右的兩居室和100-120平方米的三居室更是如此。但對很多市民來說，買房并不是內(nèi)行，怎么判斷一個戶型的好壞呢？這個問題困擾著很多市民。為此，記者采訪了一些專業(yè)人士，讓所有市民都能從專業(yè)的角度來判斷一個戶型的好壞。三個基本指標(biāo)應(yīng)滿足市民在挑選中小戶型的時候，應(yīng)該確保以下幾個方面要滿足最基本的指標(biāo)：客廳開間小于3.6米，當(dāng)居住者擺入家具開始使用新房時會發(fā)現(xiàn)，電視與人的距離小于兩米，不僅不舒服，而且對健康不利；如果房間的進深大于5米，居住者會發(fā)現(xiàn)，房間的深處將永遠得不到自然光的照射；盡可能選擇非暗室的主浴室，這樣保證了浴室內(nèi)的通風(fēng)，不會使得浴室因過度潮濕而滋生細(xì)菌。廚房、衛(wèi)生間的選擇居住最重要的輔助使用空間就是廚房和衛(wèi)生間了，原因是其中活動時間較長且頻繁，所以舒適度的保證非常重要。廚房在必須保證正2023-06-10430人看過
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配套設(shè)施上個月，大批大學(xué)畢業(yè)的“90后”步入社會，走向不同的工作崗位。與此同時，許多90后加入購房大軍，逐步開始自己的購房安家旅程。不得不承認(rèn)的是：大部分步入社會的90后，一旦開始了自己的買房大業(yè)，除了讓父母贊助一部分外，自己也必須承擔(dān)起一部分費用。為了90后家庭在買房路上少走彎路，請大家看看這些實用的買房攻略。買房無需一步到位90后今年剛畢業(yè)，大多數(shù)還處在事業(yè)的開始期，經(jīng)濟收入有限，大部分人買房需要父母出錢。因此，作為父母，給孩子買房時，應(yīng)該全面考慮整個家庭的經(jīng)濟現(xiàn)狀和子女的經(jīng)濟支出能力。**地產(chǎn)總經(jīng)理陳*遷說：“90后的家長為孩子選房，不需要一味追求一步到位的大戶型，因為90后孩子大多比較有個性，想法比較多，對房子的要求不會一成不變。所以家長應(yīng)該合理安排好家庭收入，教育孩子學(xué)會梯度式消費，在不降低自己家生活水平的基礎(chǔ)上，還能給孩子買符合孩子需求的居所，這是上策。”記者采訪一位業(yè)內(nèi)人士時，她也曾2023-05-05232人看過 -
農(nóng)村房屋買賣農(nóng)村房屋買賣過戶流程：1、農(nóng)村房屋買賣過戶需要委托測繪配圖，委托評估，繳稅，申請?zhí)畋恚或灂C，受理登記，權(quán)屬審核，交費領(lǐng)證。所需要的證件有土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關(guān)證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經(jīng)公證的委托書。2、農(nóng)房過戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個村（鎮(zhèn)），且不屬于拆遷范圍以內(nèi)的農(nóng)房才可以辦理過戶手續(xù)，買賣合同簽訂后最后去公證一下。然后雙方持相關(guān)證件到所屬房管局農(nóng)房辦辦理即可。3、農(nóng)村房屋如果有“房屋登記證”可以去房管局辦理過戶手續(xù)，如果是小產(chǎn)權(quán)房（沒有房屋登記證）交易屬于一般商品交易，對方是否具有房屋所有權(quán)或是否完全有用，是否是共同財產(chǎn)，如果房屋所有人均簽署了協(xié)議，并且協(xié)議已經(jīng)公正處公正了，購房的金額符合市場價格（不符合的不算）是受法律保護的。買賣房屋所需手續(xù)1、房屋所有權(quán)證齊全；2、買2023-07-08153人看過 -
物業(yè)管理費購買二手房時需要注意的事項包括：房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明晰，土地情況是否清晰，交易房屋是否在租，物管費用是否拖欠，中介公司是否違規(guī)等。在購買二手房時，應(yīng)該特別注意房產(chǎn)證、共有人、土地使用年限、物業(yè)管理費和煤氣費用等方面的問題，以避免未來的糾紛和風(fēng)險。首先，我們需要注意房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，如果沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。（2）注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。（3）注意土地情況是否清晰。二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年2023-09-02244人看過
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消費者個人之間的二手車交易在中國現(xiàn)階段還是比較普遍的，這也是百姓處理私人財產(chǎn)的一種中國特色。但是財產(chǎn)的處理也要依據(jù)法律法規(guī)、科學(xué)合理，避免今后給自己和別人造成不必要的麻煩，不明白的地方一定要問清楚弄明白，不要事倍功半。攻略一挑選二手車要注意抓大放小看實個人之間的二手車交易在中國現(xiàn)階段還是比較普遍的，這也是百姓處理私人財產(chǎn)的一種中國特色。但是財產(chǎn)的處理也要依據(jù)法律法規(guī)、科學(xué)合理，避免今后給自己和別人造成不必要的麻煩，不明白的地方一定要問清楚弄明白，不要事倍功半。攻略一挑選二手車要注意抓大放小看實用在舊車交易中看消費者懂不懂車只需要看消費者挑選二手車的方式和想法就能知道買車人的專業(yè)性。很多消費者購買二手車往往關(guān)注的都是一些表面東西，也就是符合了那句外行看熱鬧，內(nèi)行看門道的常理。我們建議消費者購買二手車還是要請一些專業(yè)的朋友挑選。對于汽車的一些外觀剮蹭、塑料裝飾部件損壞、車輛的污垢等都不應(yīng)該太強調(diào)，畢2023-06-09186人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對于買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項開發(fā)的主體是否合法、是否符合城市規(guī)劃以及簽訂的合同是否合法。但是小產(chǎn)權(quán)房根據(jù)規(guī)定是不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)房涉及到拆遷賠償?shù)?，原房主會以私下買賣主張合同無效的。購買時還是要多加考慮的。對于小產(chǎn)權(quán)房的法律還沒有明文規(guī)定，其可以比照《中華人民共和國土地管理法》進行借鑒。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險1、法律效力小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。2、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使2023-07-05177人看過
書面合同是以文字表述形式按一定格式記載當(dāng)事人之間的協(xié)議的合同。書面合同一般適用于計劃的、規(guī)范性的、標(biāo)的數(shù)量比較大、內(nèi)容比較復(fù)雜的、法人之間訂立的難于即時結(jié)清的合同。書面形式的合同有： 1、合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)... 更多>
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購買房產(chǎn)全攻略福建在線咨詢 2024-11-12購房者決定購買房屋時，需簽訂的第一步是向開發(fā)商簽署認(rèn)購書，表達購房意向并支付一定數(shù)額的認(rèn)購金（訂金）。認(rèn)購金由開發(fā)商根據(jù)房價自行決定，一般為幾百元至幾千元不等，也有超過萬元的。 認(rèn)購書的核心內(nèi)容包括： 1. 開發(fā)商、銷售商及認(rèn)購書的基本情況； 2. 購房者所購買房屋的基本信息（戶型、建筑面積、單位價格、幣種和房產(chǎn)總價）； 3. 認(rèn)購金的數(shù)額、付款方式和付款時間（一次性付款、分期付款、銀行按揭貸 -
尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的貸款房屋購買攻略寧夏在線咨詢 2024-11-27根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的物業(yè)通常被禁止買賣。如果您需要出售這種物業(yè),唯一可行的方式是買賣雙方簽訂買賣協(xié)議,并在獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書后再行辦理過戶手續(xù)。在這個過程中,房產(chǎn)交易的終極標(biāo)準(zhǔn)是產(chǎn)權(quán)過戶流程的完成與否。由于未經(jīng)過戶的產(chǎn)權(quán)并不完全歸屬買方所有,也就無法提供有效的法律保障。因此,相較于未經(jīng)過戶的房產(chǎn),買方在購買存在此類問題的房產(chǎn)時,面臨的潛在風(fēng)險將有所增加。 根據(jù)《城市房地產(chǎn) -
小產(chǎn)權(quán)房交易無糾紛攻略寧夏在線咨詢 2025-01-17根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五十八條規(guī)定,合法取得的小產(chǎn)權(quán)房在合同無效或被撤銷后,所取得的財產(chǎn)應(yīng)予以返還。如果無法返還或者不需要返還,則應(yīng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 在合同無效的原因方面,出賣人負(fù)有主要責(zé)任,而買受人則負(fù)有次要責(zé)任。在處理合同無效問題時,應(yīng)全面考慮出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益,以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格
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二手房屋裝修攻略四川在線咨詢 2022-02-28裝修二手房的攻略，包括計算裝修面積、主體拆改、水電改造、包立管、貼磚、刷漆、貼壁紙等。具體來說，二手房裝修內(nèi)容一般包括基礎(chǔ)的水電改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等等相對叫基礎(chǔ)的工程。但是由于二手房的建筑時間一般都比較久，很多二手房在裝修的過程中極易出現(xiàn)問題，這樣也給施工造成了一定的影響，相對新房的裝修二手房裝修在施工和設(shè)計上面都增加了一定的難度。1、對于二手房裝修的不利影響，在裝修的前 -
房屋買賣與房屋交易有何區(qū)別?山西在線咨詢 2022-11-01經(jīng)濟適用房五年內(nèi)不得上市交易，五年后上市交易還需要補交土地出讓金?；剡w房屬于完全產(chǎn)權(quán)，不受交易時間的限制，出讓也不需要補交土地出讓金。
