面對拆遷，怎么與拆遷方談判
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-13 17:09:12
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一、面對拆遷，怎么與拆遷方談判
（一）要有一個完整的規(guī)劃籌備期。
面臨拆遷談判最重要的就是要做好前期的準(zhǔn)備工作，對談判的整體框架了然于胸。
1．談判的內(nèi)容（我們想要說的內(nèi)容主體是什么，最好有一個明確的提綱，做到心中有數(shù)。）
2．談判步驟（談判要經(jīng)過哪幾個階段，每個階段我們要如何把握重要節(jié)點才可以控制局面。）
3．談判條件（我們要如何將自己想要表達的東西加固，傳輸給征收方，進而對征收方產(chǎn)生震懾力，使其接受。）
（二），要有一個良好的溝通機制和氛圍。
以最平和的狀態(tài)和拆遷方“聊”安置補償，從博弈心理出發(fā)，轉(zhuǎn)換思維模式，以“和”致勝。
（三）要有說服的談判言語功底。
拆遷談判有時候又衍生為辯論，在了解對手的基礎(chǔ)上反擊和對抗，利用對手的薄弱點展開攻勢，據(jù)理力爭，以高壓的氣勢和犀利的辯詞姐姐追擊。
（四）要有證據(jù)保底。
證據(jù)是法律實踐的重要“角色”，有了證據(jù)的存在，法律就可以完美的實行，尤其在談判過程中，如果可以舉證分析、分條概理就可以占據(jù)主動權(quán)，成為談判趨勢的引導(dǎo)者。
二、對房屋征收補償不滿意怎么辦
對于國有土地上房屋的征收補償問題，法律也有明確的規(guī)定。在評估階段，《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
需要說明的是，對于拆遷補償款項是和被拆遷房屋的性質(zhì)、區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、裝修裝飾、具體用途等因素相關(guān)的，如果對拆遷補償?shù)臄?shù)額有異議，最好在評估階段就及時溝通。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條
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想談拆遷問題怎么談新疆在線咨詢 2022-03-23征收范圍內(nèi)，應(yīng)當(dāng)拆遷的。 應(yīng)當(dāng)與你談拆遷安置補償協(xié)議的。 房屋拆遷補償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補償標(biāo)準(zhǔn)以及補償方式。 房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。 有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補償。 商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應(yīng)積極爭取。 如果補償額過低或者補償不合理，建議聘請專業(yè)拆遷維權(quán)律師通過要求政府信息公開、行 -
房子拆遷怎么談河北在線咨詢 2022-01-28由拆遷辦直接與你談安置補償協(xié)議的。 要補償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應(yīng)積極爭取。 房屋拆遷補償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補償標(biāo)準(zhǔn)以及補償方式。 房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。 如果補償額過低或者補償不合理，建議聘請專業(yè)拆遷維權(quán)律師通過要求政府信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟、談判、與央視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方式來維權(quán)。 -
沒談好拆遷款就強制拆遷怎么辦廣西在線咨詢 2021-11-09被征收人對征收補償標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。 申請行政復(fù)議的，可以在知道具體行政行為的60日內(nèi)向上級機關(guān)或者政府提交復(fù)議申請及相關(guān)材料。 對復(fù)議決定不服的，可以在收到復(fù)議決定之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院提交起訴書，并根據(jù)被告人數(shù)提交副本。
