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房屋買賣合同能毀約，但是單方面毀約需要承擔(dān)違約責(zé)任，如果出現(xiàn)法定解除合同的情形，則不需要進(jìn)行賠償。房屋買賣合同糾紛管轄法院可以根據(jù)合同的約定履行地確定，也可以到被告的所在地法院起訴。一、房屋買賣合同能毀約嗎房屋買賣合同可以毀約，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。民法典充分尊重民事主體的行為自由，但同時(shí)也保護(hù)有序的交易秩序以及守約方的權(quán)益，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的違反合同義務(wù)的責(zé)任。房屋買賣合同的當(dāng)事人可以簽訂雙方達(dá)成合意的解約合同，約定違約責(zé)任的承擔(dān)；也可以通過(guò)法律確定違約方的違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、房屋買賣合同糾紛如何確定管轄法院確定房屋買賣合同糾紛管轄法院方式是：1．當(dāng)事人在合同中明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地。當(dāng)事人在合同中未明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的

一、履行二手房買賣合同需注意什么1、房屋質(zhì)量賣家對(duì)出售房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)的責(zé)任。賣家在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，賣家應(yīng)進(jìn)行賠償。嚴(yán)重的，買家可以要求解除合同并追究賣家的違約責(zé)任。出賣人如實(shí)告知或買受人明知房屋的瑕疵的，出賣人對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題不承擔(dān)責(zé)任。房屋存在隱藏的瑕疵，非出賣人在裝潢、使用中產(chǎn)生，系房屋固有的，除非有證據(jù)證明賣方明知的，否則賣方不承擔(dān)責(zé)任。2、買受人支付購(gòu)房款二手房買賣也可申請(qǐng)銀行貸款，買賣雙方應(yīng)約定如何支付購(gòu)房款，如果采取貸款形式的，應(yīng)約定不能辦理貸款時(shí)買受人如何支付購(gòu)房款、違約責(zé)任等。3、辦理過(guò)戶及戶口遷移問(wèn)題。買賣房產(chǎn)之后因及時(shí)辦理過(guò)戶，買受人沒(méi)有及時(shí)辦理過(guò)戶，房?jī)r(jià)上漲后很多房屋出賣人不積極協(xié)助買受人辦理房屋過(guò)戶，甚至一屋兩賣，買受人起訴的，合同有效，但如果后來(lái)的買受人辦理過(guò)戶的，合同中對(duì)此沒(méi)有約定的，原買受人的權(quán)利得不到保護(hù)，有的出賣人惡意訴訟，是買受人經(jīng)過(guò)幾

二手房買賣合同糾紛的五大原因：一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄，是二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。二、委托合同簽訂不規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是在實(shí)踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為二手房買賣委托合同或房地產(chǎn)買賣契約補(bǔ)充協(xié)議，將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清。三、逃避居間義務(wù)1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在深圳市房產(chǎn)交易市場(chǎng)辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)不在《深圳市房地產(chǎn)買賣契約》(現(xiàn)變更為《深圳市存量房買賣合同》)上簽字蓋章，不如實(shí)將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上，逃避居間義務(wù)。2)這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方經(jīng)常會(huì)就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭(zhēng)議。3)二手房買賣雙方對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作提高警惕，選擇正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，以免權(quán)利被非法侵害。四、二手房買賣合同的內(nèi)

加強(qiáng)對(duì)房屋租賃糾紛的防范措施，才能應(yīng)對(duì)實(shí)踐中出現(xiàn)的各種租房問(wèn)題。這樣不僅能減少當(dāng)事人之間的麻煩，還能有效維護(hù)自身的合法權(quán)益。(1)完備房屋租賃的法律要件。業(yè)主(出租人)要依法簽訂租賃合同，合法地出租房屋。這里著重強(qiáng)調(diào)的是“合法”。房屋租賃關(guān)系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量減少租賃糾紛的發(fā)生，而且也是當(dāng)事人保護(hù)自己最為實(shí)際的措施。要使租賃關(guān)系合法、有效，首先就要依法簽訂書面的租賃合同，將租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)在合同中明確的約定，這也就是通常所說(shuō)的“先小人后君子”。其次就是合同內(nèi)容不能違法，如房屋使用功能是住宅或廠房的，就不能未經(jīng)有關(guān)職能部門審批，便在合同中擅自改變功能，作為商業(yè)用途出租。這方面的案例表明聘請(qǐng)專業(yè)律師參與房屋租賃談判、合同簽訂，在避免損失方面能起到事半功倍的效果。再次，房屋租賃法律關(guān)系，是一種比較特別的民事法律關(guān)系，它要做到合法、有效，除了雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)一致

房屋買賣合同糾紛，當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。一、民宿合同糾紛怎么處理？當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿意和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。通過(guò)上述規(guī)定，可以發(fā)現(xiàn)，合同糾紛的處理一共有和解、調(diào)解、仲裁和訴訟四種方式，可以根據(jù)自己的實(shí)際情況以及合同的約定選擇更加適合自己的方式進(jìn)行處理。當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)

出賣方(甲方)：___________________________地址：____________________________________郵碼：_______________電話：_______________法定代表人：____________職務(wù)：____________購(gòu)買方(乙方)：___________________________地址：____________________________________郵碼：_______________電話：_______________法定代表人：____________職務(wù)：____________協(xié)議書：根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方購(gòu)買甲方座落在____市____街____巷____號(hào)的房屋棟間，建筑面積為_(kāi)___平方米。第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：第三條付款時(shí)間與辦

房屋買賣中合同無(wú)效的情況如下：1、以非書面形式簽訂的；主體不合格的；2、以欺詐、脅迫手段簽訂的；3、存在損害國(guó)家和社會(huì)利益情形的；4、因重大誤解或顯失公平簽訂的；5、通過(guò)未授權(quán)代理人簽訂的；6、房屋與土地分開(kāi)轉(zhuǎn)讓的；7、房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；8、被依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。房屋買賣合同無(wú)效情形房屋買賣合同無(wú)效情形有哪些？房屋買賣合同無(wú)效的情形主要有以下六個(gè)法定方面：一是房屋與土地分開(kāi)轉(zhuǎn)讓的；侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的；因欺詐轉(zhuǎn)讓房屋的；商品房預(yù)售違法的；過(guò)程中涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓違法的等其他法律規(guī)定合同無(wú)效的情形。eee1、房屋與土地分開(kāi)轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)實(shí)生活中房產(chǎn)和地產(chǎn)分開(kāi)轉(zhuǎn)讓的情形，房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓、地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。這是因?yàn)榉课菔墙ㄖ谕恋厣系?，為土地的固定附著物，二者之間具有不可分離性，否則，極易引起損失或?qū)е录m紛。因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買賣合同轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同

（一）當(dāng)案件取得勝訴后，倘若其中一方未能夠按照法院裁決所規(guī)定的時(shí)限完成相關(guān)義務(wù)的履行，那么另一方便有權(quán)向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行的申請(qǐng)。（二）當(dāng)法院接到強(qiáng)制執(zhí)行的申請(qǐng)后，將會(huì)依法依規(guī)對(duì)申請(qǐng)人所指明的被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、機(jī)動(dòng)車輛、金融證券以及銀行存款等資產(chǎn)進(jìn)行全面且詳盡的審查核實(shí)。（三）如果經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人名下并無(wú)可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，并且其仍然對(duì)法院已經(jīng)生效的判決表示拒絕履行，那么被告將會(huì)面臨諸多嚴(yán)重的法律后果，如銀行逾期還款記錄、個(gè)人信用報(bào)告中出現(xiàn)負(fù)面信息、限制高額消費(fèi)和出入境，乃至可能遭受司法拘留等嚴(yán)厲制裁?！睹袷略V訟法》第二百三十六條執(zhí)行開(kāi)始方式發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調(diào)解書和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

房屋買賣合同糾紛常見(jiàn)類型有逾期不能正常交付型、故意隱瞞相關(guān)資質(zhì)型、權(quán)屬證書缺失型、質(zhì)量瑕疵型、宣傳廣告失真型等。房屋買賣合同糾紛預(yù)防措施有：1.簽訂時(shí)應(yīng)審查買賣雙方的具體身份信息，查看是否具體房產(chǎn)證等證件;2.明確雙方享有的權(quán)利與義務(wù)以及違約責(zé)任的承擔(dān);3.合同中明確房屋的地點(diǎn)等相關(guān)事項(xiàng)。一、購(gòu)買的期房如何才能退房期房退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。所謂約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如果雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房人能證明該條件成立的，則一般情況下購(gòu)房者能達(dá)到退房的目的。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房人可以退房的條件。法定退房條件綜合起來(lái)主要包括以下幾種：(一)購(gòu)房合同無(wú)效購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形有:(1)開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)，如開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可即與購(gòu)房人簽訂房屋買賣合同等;(2)開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為。(二)套型、面積誤差導(dǎo)致退房《商品房銷售

關(guān)于房屋買賣合同仲裁的步驟及相關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明如下：首先，當(dāng)買賣雙方在簽署房屋買賣合同時(shí)，必須明確勾選是否選擇仲裁作為解決糾紛的方式之一，并明確具體的仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁規(guī)則等內(nèi)容；其次，若發(fā)生合同糾紛需要進(jìn)行仲裁時(shí)，爭(zhēng)議雙方需按照預(yù)定的仲裁程序向事先協(xié)商確定好的仲裁庭提出仲裁申請(qǐng)，同時(shí)遞交相關(guān)證據(jù)材料以供仲裁庭審核評(píng)估；最后，由仲裁庭根據(jù)爭(zhēng)議事項(xiàng)以及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，正式啟動(dòng)仲裁程序，并由爭(zhēng)議雙方共同選定仲裁員，組建仲裁庭進(jìn)行公正公平的審理與裁決?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

在簽合同之前，要多去幾次售樓處，了解項(xiàng)目的情況，連項(xiàng)目已有的或應(yīng)有些什么都不盡了解，包括簽補(bǔ)充條件款內(nèi)容。如有些事項(xiàng)沒(méi)有搞清楚是不能簽約的。如何防范風(fēng)險(xiǎn)如下所述：1、簽約前多去幾次售樓處很多人從簽了認(rèn)購(gòu)書到簽約之前的一段時(shí)間里，就很少去售樓處，等到售樓處通知催促簽約時(shí)，可能連自己買的房子還不太了解，有些事項(xiàng)沒(méi)有搞清楚是不能簽約的。2、把售樓人的承諾都記下來(lái)售樓人員介紹項(xiàng)目時(shí)，是你問(wèn)到什么就答什么，他想到什么就介紹什么，不像合同內(nèi)容那樣有固定的格式，在簽合同時(shí)，你是按照合同一條條地討論，有很多東西沒(méi)有寫在里邊，自己可能也會(huì)一時(shí)想不起來(lái)，簽完合同回家再想起來(lái)，這時(shí)已經(jīng)晚了，所以平時(shí)談話時(shí)，售樓人員的每一點(diǎn)承諾都要記錄下來(lái)，能寫進(jìn)合同里的盡量要求寫進(jìn)合同里去。3、要不厭其煩地請(qǐng)教律師在簽約時(shí)，一般會(huì)先見(jiàn)一下律師，律師有責(zé)任幫助購(gòu)房人搞清各種法律細(xì)節(jié)，有責(zé)任維護(hù)購(gòu)房人的利益，所以你應(yīng)當(dāng)不厭其煩地請(qǐng)

關(guān)于房屋租售比的計(jì)算方法，一個(gè)常用且直觀的公式是將每平方米實(shí)際可使用的面積所對(duì)應(yīng)的月度租金數(shù)值除以每平方米建筑物總面積對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)數(shù)值，即可得出租售比的數(shù)值。在大多數(shù)情況下，人們習(xí)慣上將其簡(jiǎn)化為直接用房屋租金與售價(jià)之間的比率表示。而這個(gè)租售比的具體數(shù)值將會(huì)直接影響到我們?cè)谶x擇租房或購(gòu)房時(shí)的經(jīng)濟(jì)效益。根據(jù)國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的相關(guān)規(guī)定，他們將承擔(dān)起對(duì)全國(guó)范圍內(nèi)的住房租賃及銷售活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)以及監(jiān)督管理的重要職責(zé)。《民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

一、對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)審查不詳細(xì)。二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制轉(zhuǎn)讓、房屋是否存在抵押、是否有共有產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題使得二手房產(chǎn)權(quán)形式多樣。當(dāng)事人如果在房屋買賣之前，沒(méi)有弄清楚房子的底細(xì)，極易引發(fā)糾紛。二、不履行必要的購(gòu)房手續(xù)。房屋買賣必須簽訂書面合同，但有些購(gòu)房者對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓需經(jīng)過(guò)特殊程序，須提交必要證明文件，并向有關(guān)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)辦理登記手續(xù)等不甚了解，只相信實(shí)際占有房屋。隨著房?jī)r(jià)變動(dòng)，問(wèn)題就接踵而來(lái)。三、賣方授權(quán)太輕率。賣房者輕信中介公司承諾，全權(quán)委托，結(jié)果使中介公司某些人員有機(jī)可乘，利用公證授權(quán)書，大做文章。四、輕易應(yīng)允霸王條款。中介公司為追求最大化利益，在中介合同中精心設(shè)計(jì)旱澇保收條款，致使買賣雙方不知不覺(jué)落入圈套。買賣雙方一旦委托中介，就難以全身而退，想不付錢很難。五、錯(cuò)誤選擇中介公司。目前，上海市房屋中介公司魚龍混雜，買賣雙方如果不加選擇就委托，結(jié)果往往房屋被賣掉了，卻拿不

當(dāng)前，二手房買賣合同糾紛紛繁復(fù)雜，為了更好地預(yù)防二手房買賣合同糾紛，當(dāng)事人在簽訂二手房買賣合同時(shí)需要重點(diǎn)把握以下幾個(gè)要點(diǎn)：(一)確認(rèn)房主真實(shí)身份。買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件。(二)明確雙方違約責(zé)任。因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間。(三)標(biāo)明付款過(guò)戶時(shí)間。在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為定金、首付款、余款和尾款四部分在不同時(shí)間段打給房主。(四)注明費(fèi)用交接時(shí)間。這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。(五)有代理費(fèi)明細(xì)單。(六)買方須見(jiàn)房主。(七)學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。買賣雙方