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公積金可以用于住房貸款嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-18 17:21:36 139 人看過

買房可以選擇公積金住房貸款，也可以選擇商業(yè)貸款，如果要購買二套房，公積金貸款和商業(yè)貸款認定方式不一樣。二套房商業(yè)貸款首付是多少?二套房商業(yè)貸款你了解多少?對于購買二套房的業(yè)主來說，這是需要了解的。在此，整理了“二套房商業(yè)貸款首付”的相關(guān)知識，以供大家參考。二套房貸首付是什么?“二套房貸首付”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/14134550099960639285.html">商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。二套房貸首付的主要要件

1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù);

2、以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克?

3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的。二套房貸首付的社會背景2010年1月10日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價。此外，已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源。通知要求，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。金融機構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導(dǎo)住房消費，抑制投資投機性購房需求。二套房貸首付的相關(guān)解讀在備受關(guān)注的二套房貸款政策上，國務(wù)院再次重申了二套房貸款首付比例不得低于40%，并且以家庭為認定單位。這是對前期坊間傳聞“二套房貸款首付比例將為50%”的否定。但二套房貸款執(zhí)行利率并未明確。中央財經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭*勇表示，從中能夠明顯看出，新政的基調(diào)是對保障性需求繼續(xù)鼓勵，對投資投機性購房需求進行抑制，中央加大了差別化信貸政策執(zhí)行力度。

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父母公積金貸款可用于買房嗎？

根據(jù)我國法律規(guī)定,父母在購房時不能使用子女的公積金貸款。只有在父母和配偶共同購房時,才可以支取本人的住房公積金。因此,父母在購房過程中無法支取子女的住房公積金。住房資金管理規(guī)定,在職職工個人貸款的共同申請人是借款人的配偶,只有是共同借款人的情況下才能使用他人的住房公積金。根據(jù)我國法律規(guī)定，父母在購房時不能使用子女的公積金貸款。只有在父母和配偶共同購房時，才可以支取本人的住房公積金。因此，父母在購房過程中無法支取子女的住房公積金。住房資金管理規(guī)定，在職職工個人貸款的共同申請人是借款人的配偶，只有是共同借款人的情況下才能使用他人的住房公積金。住房資金管理：父母與配偶共同購房如何使用公積金？根據(jù)我國的住房政策，父母與配偶共同購房可以申請住房公積金貸款。在此情況下，父母和配偶可以按照一定的比例共同申請公積金貸款，用于支付房屋購買或租賃的費用。根據(jù)我

2023-09-07

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住房公積金
農(nóng)村自建房住房公積金可以貸款嗎

可以。自建房貸款必備條件：1，申請人所在單位和個人連續(xù)繳成住房公積金6個月以上，且當前繳成正常。2，三年內(nèi)建自住住房。3，夫妻雙方在公積金中收沒有尚未還清的貸款或為他人提供住房公積金質(zhì)押。4，夫妻雙方信譽良好。5，提供管理中心認可的擔保。6，一個家庭最多能有兩次住房公積金貸款。一、公積金可以自己個人交嗎原則上來說個人是不能繳納住房公積金的，假如個人是個體工商戶的話，是可以給個人繳納公積金的，因為我國國家規(guī)定，個體工商戶可以為自己繳納公積金。但是假如你可以找到掛靠單位，自己繳納也是可以的，只不過你需要承擔所有的公積金費用，然后讓該單位幫你繳納，這也是很多人通常采用的一個方法。（一）根據(jù)我國公積金中心的相關(guān)規(guī)定，一般情況下，個人是無法繳納住房公積金的，當然也無法辦理住房公積金，而是必須由單位來進行設(shè)立和繳納，而且交公積金的話是必須有單位財務(wù)的公章才行?！蹲》抗e金管理條例》第三條規(guī)定，職工個人

2023-04-01

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公積金貸款的住房可以不可以賣？

可以買賣，但是需要注意的是，如果貸款還沒有還完，不能辦理過戶，需要等還完貸款才可以辦理過戶手續(xù)，在未完成過戶的時間段內(nèi)，買方的法律權(quán)益得不到保護。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

2024-05-16

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夫妻住房公積金貸款可以貸幾次，住房公積金貸款有什么要求

一、夫妻住房公積金貸款可以貸幾次夫妻住房公積金貸款最多可以貸2次，同一時間內(nèi)住房公積金貸款只能貸一次。配偶一方已申請住房公積金貸款的，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。二、住房公積金貸款有什么要求住房公積金貸款的要求有：1．只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2．參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容3．配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種＂住房保障型＂的金融支持。4．貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有

2022-08-06

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法律綜合知識
住房公積金可以貸款嗎，貸款要注意什么

住房公積金可以貸款。住房公積金貸款注意事項第一，要正確評估自己的購房借貸能力。如何評估呢？首先，要看自己有沒有不低于所購房價30％的首期付款；其次，要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，消費者能在貸款前向貸款銀行請教一下貸款方案。第二，要選擇好個人住房貸款種類。目前的貸款品種主要有個人住房公積金貸款、個人住房組合貸款、個人住房商業(yè)性貸款三大類。公積金貸款利率，組合貸款其次，商業(yè)貸款利率。貸款時，買房人應(yīng)注意，公積金貸款只貸給建立住房公積金的職工，且貸款額不能超過39萬元。第三，要盡量靈活歸還個人住房貸款。許多貸戶當初貸款時，由于對今后自己到底能掙多少錢心里沒底，抱有“多貸一點、貸期長一點”的思想。幾年下來，隨著收入的增加，還貸能力有了較大增加，但貸款利息也增加了。因此，在能力許可的條件下，能提前還清貸款的應(yīng)盡早還清，這樣，你還可以到保險公司要求退還前期內(nèi)的保費。

2023-12-18

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結(jié)婚證
公積金建造翻建自住住房可以提取公積金用于購買自住住房嗎？

職工身份證原件；職工住房公積金儲存卡；職工配偶申請?zhí)崛∽》抗e金的，還需提供夫妻關(guān)系證明（結(jié)婚證或戶口簿）的原件；職工直系親屬申請?zhí)崛∽》抗e金的，還另需提供證明直系親屬關(guān)系的證明材料（戶口簿、戶口遷移證明等）原件；所購住房的《房屋所有權(quán)證》和契稅完稅憑證等材料。住房公積金能提取幾次？（一）住房公積金一生中能取幾次沒有限制，但是提取必須符合條件，不是隨便都可以取的?？商崛∽》抗e金賬戶余額的情況：1、購買、建造、翻建、大修自有住房的；2、離休、退休的；3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；4、到國外、港、澳、臺地區(qū)定居的；5、償還住房貸款本息的；6、被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍并支付房租的等等。只有符合以上這些情況才可以取到公積金。《住房公積金管理條例》第一條為了加強對住房公積金的管理，維護住房公積金所有者的合法權(quán)益，促進城鎮(zhèn)住房建設(shè)，提高城鎮(zhèn)居民的居住水平，制定本條例。第二

2023-07-04

54人看過
法律綜合知識
住房商貸可以轉(zhuǎn)公積金嗎

一、住房商貸可以轉(zhuǎn)公積金嗎針對商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款的相關(guān)事宜，需要滿足如下具體要求與要素：首先，申請者必須在公積金貸款申請所在地擁有穩(wěn)定的就業(yè)崗位，且在進行貸款申請時其本人及共同申請者的公積金賬戶須保持正常繳納狀態(tài)；其次，申請者或者共同申請者所在的單位需按照規(guī)范標準，為其連續(xù)足額繳納住房公積金至少六個月（含）以上；此外，申請者本身應(yīng)當具備穩(wěn)健的經(jīng)濟收入及償債能力；同時，申請者還需自愿接受并符合銀行所認同的貸款擔保模式；最后，申請者及其共同申請者（包括配偶）在申請轉(zhuǎn)換公積金貸款前，不僅不能含有未結(jié)清的貸款，而且也不能承擔其他任何形式的債務(wù)負擔。《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（

2024-07-21

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住房公積金
可以用住房公積金提前還清貸款么

可以用住房公積金提前還貸。提前還款可以根據(jù)當時的貸款合同提前還款的部分內(nèi)容直接到公積金管理中心申請，基本上一年后貸款就可以直接還清了。也可以得到大量的回報。詳情請參閱你的合同。不同銀行的提前還款時間不同，甚至同一家銀行的每個分行也不相同。比如，中國銀行可以在申請后十五到三十天內(nèi)提前還款，招商銀行則可以在提前申請后七到十五天內(nèi)還款；基本上國有大型銀行的還款時間較長，而股份制商業(yè)銀行的還款時間較短。一、提前還貸利息該如何計算提前還貸可以節(jié)省多少利息，從提前還款日以后再不會計算利息。你只要把剩余的本金還清即可。借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的

2023-06-23

463人看過

法律綜合知識
成都住房公積金貸款需要什么條件，成都住房公積金貸款后可以提取公積金嗎

程度住房公積金貸款需要滿足的條件包括具有完全民事行為能力自然人連續(xù)繳存了六個月以上的公積金，有穩(wěn)定的收入，具備償還能力，能夠提供擔保等，成都住房公積金貸款后滿足條件的可以提取公積金。一、成都住房公積金貸款需要什么條件成都住房公積金貸款需要的條件如下：1．具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規(guī)定的法定退休年齡，并在住房公積金管理中心繳存住房公積金；2．具有常住戶口或有效居留身份證明的職工；3．申請時在公積金中心已連續(xù)正常繳存住房公積金6個月（含）以上，沒有提取公積金用于支付擬購買住房的首付款，同時無公積金貸款余額；4．具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價值的規(guī)定比例；5．有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個人信用良好；6．能提供成都住房公積金管理中心認可的擔保；7．成都住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。二、成都住房公積金貸款后可以提取公積金嗎一般來說，在滿

2022-08-02

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住房公積金
住房公積金能否用于異地購房貸款？

如果職工在購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房時，連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，就可以向公積金異地貸款城市公積金中心申請住房公積金個人住房貸款。這種貸款的辦理流程一般由公積金異地貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。公積金異地貸款的申請對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。這種情況下是可以的，這種情況屬于異地公積金貸款。住建部明確規(guī)定公積金異地貸款應(yīng)按以下流程辦理，一般貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。。公積金異地貸款主要包括，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款，貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。住房公積金個人住房貸款：購買首套或第二套自住住房可申請住

2023-09-16

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住房公積金
北京的住房公積金在唐山買房可以申請住房公積金貸款嗎？

用住房公積金貸款必須要先交首付。貸款條件：1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種住房保障型的金融支持。4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則

2023-03-17

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住房公積金
住房公積金貸款可以更改還款年限嗎

房貸不能直接更改還款年限，但是可以到銀行做部分提前還款。部分還款就是用手中閑余的錢提還一些本金。還款以后剩余的款項可以有兩種處理方式：一種是還款的年限不變，但是每個月還款的金額減少了；另外一種方式是每個月還款的金額不變，還款的時間縮短了。第二種方式就可以實現(xiàn)更改還款年限的目的。一、等額本息與等額本金的區(qū)別等額本息與等額本金的區(qū)別如下：1、每月還款金額不同。等額本金還款方式下，每月還款金額是遞減的，借款人每月還款的本金是固定不變的；等額本息還款方式，每月償還金額是固定不變的，只是每月還款額中的本金和利息占比會發(fā)生變化。2、適宜人群不同。等額本金適合目前手頭比較充裕的人；等額本息每月還款金額是相同的，適合每月有一定固定收入的人群。3、定義不同。如果購房者選擇了使用等額本息的方式去進行還款，那么購房者每個月所需要去償還的貸款金額就是相等的，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。這種方

2023-03-13

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住房公積金
住房公積金貸款是否適用于門市房？

不能用公積金貸款買門面房。公積金貸款是建立職工住房公職金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在于由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，門面房不在該規(guī)定范圍。法院拍賣房能用住房公積金貸款嗎公積金貸款的房子是可以賣的，但是出賣前首先要確定是否有房產(chǎn)證。二手市場交易都是以房產(chǎn)證為主的，只有有了房產(chǎn)證才可以進行上市交易。如果沒有房產(chǎn)證就說明沒有產(chǎn)權(quán)，就不能辦理過戶手續(xù)，相應(yīng)也就不能進行房屋買賣了。貸款沒還完的房子本質(zhì)上仍處于抵押狀態(tài)，是不能進行上市交易的。《中華人民共和國住房公積金管理條例》第三條職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。第五條住房公積金應(yīng)當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。第六條住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經(jīng)征求國務(wù)院建設(shè)行政

2023-07-03

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買房用公積金貸款后還可以再貸公積金裝修貸款嗎

買房用公積金貸款后是否還可以再貸公積金裝修貸款需要根據(jù)當?shù)氐囊?guī)定執(zhí)行?！蹲》抗e金管理條例全文》第二十四條職工有下列情形之一的；可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的；(二)離休、退休的；(三)完全喪失勞動能力；并與單位終止勞動關(guān)系的；(四)出境定居的；(五)償還購房貸款本息的；(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項規(guī)定；提取職工住房公積金的；應(yīng)當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的；職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的；職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。第二十五條職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的；所在單位應(yīng)當予以核實；并出具提取證明。職工應(yīng)當持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當自受理申請之

2023-05-08

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